Що ми робимо
Ми представляємо Вас, а не продавця. Ми знаходимо те, що справді продається, перевіряємо, що замовчано в оголошенні, ведемо переговори на Вашому боці столу та займаємося юридичними питаннями, коштами й документами аж до отримання ключів. Нашу винагороду сплачує продавець, тому Вам нічого не виставляється до оплати.
Ознайомтеся з нашими послугамиПерший етап
Усе тут відбувається до того, як Ви зобов'яжетеся витратити євро. Завдання цього етапу полягає у відсіюванні об'єктів, а не в пошуку одного для Вас.
Через один портал не можна побачити весь ринок. Ми шукаємо в базах даних, безпосередньо у забудовників, партнерських агентствах і відкритих оголошеннях, а потім відсіюємо те, що Вам не підходить, ще до того, як Ви це побачите.
Пошук і вибірНадішліть нам будь-яке оголошення, наше чи чуже. Ми підтвердимо, що об'єкт досі існує, скільки він насправді коштує сьогодні та що замовчує оголошення, перш ніж Ви витратите гроші на переліт.
Перевірка оголошенняЖивий показ на Вашому телефоні: тераса, краєвид, шум, дорога до пляжу. Так можна відсіяти більшість об'єктів, не виходячи з дому.
ВідеопереглядиВід одного до трьох днів, по п'ять-вісім об'єктів на день, усе організовано від початку до кінця. Ви не зобов'язані дотримуватися того, що сказали до приїзду: люди змінюють думку в перший день, і це нормально.
Перегляд нерухомостіВи не сидите наодинці навпроти людини, чия робота полягає в продажу. Ми опрацьовуємо умови, дати, комплектацію та резервування і повідомляємо Вам, коли простору для маневру немає.
ПереговориДругий етап
Від бронювання до отримання ключів. Більшу частину цієї спеціалізованої роботи виконують не ми, а наше завдання полягає в тому, щоб усе відбувалося в правильному порядку і ніщо не залежало від Ваших дій.
Незалежний юрист представляє Вас, а не нас, і ми не отримуємо комісії за рекомендацію. Наше завдання полягає в тому, щоб перевірки відбулися до того, як Ви візьмете на себе зобов'язання, а не після.
Координація юридичної перевіркиЧи можете Ви позичити кошти і яку саме суму, потрібно з'ясувати до того, як Ви на щось погодитеся. Якщо Ви нерезидент і отримуєте дохід не в євро, чесна оцінка ближча до половини банківської вартості, а не до 70 відсотків, які зазвичай називають.
Оформлення іпотекиСпеціаліст оглядає об'єкт і записує, що в ньому не так. Для вторинної нерухомості це єдина гарантія, яку Ви отримаєте.
Технічна перевіркаНовобудову приймають після перевірки фахівцем, із письмовим переліком дефектів, а не за рукостисканням біля дверей.
Передача новобудовиІспанський номер, без якого Ви не зможете завершити процес, оформлюється завчасно, а не протягом тижня, коли Вам належить підписувати документи.
NIE та документиВам потрібен рахунок для комунальних послуг, внесків співвласників і будь-якої іпотеки. Його відкривають разом із юристом, здебільшого без Вашої присутності.
Відкриття банківського рахункуНотаріус, остаточний платіж, ключі та перевірки між цими етапами, у правильному порядку. Вам не обов'язково бути в країні, якщо довіреність уже оформлена.
Координація передачіТретій етап
Етап, на якому зупиняється більшість агентств. Дещо з цього безкоштовне, а дещо є платною послугою, від якої Ви можете відмовитися, і на кожній картці зазначено, про що саме йдеться.
Порожньому об'єкту потрібна людина на місці. Ми зберігаємо ключі, оглядаємо його за встановленим Вами графіком і вирішуємо питання зі спільнотою. Платна послуга.
Управління нерухомістюДля прибирання у нас є власні наймані прибиральники, а для всього іншого ми залучаємо майстрів, якими користуємося самі. Платна послуга.
Прибирання та обслуговуванняМебльований і готовий до проживання до Вашого приїзду, усе організовано звідси, поки Ви вдома. Дизайнер, з яким ми працюємо багато років, а не випадкове ім'я зі списку.
Інтер'єри та меблюванняПерше питання полягає в тому, чи можна взагалі здавати об'єкт в оренду, і це з'ясовується до резервування. Якщо можна, ми організовуємо оренду від початку до кінця. Платна послуга.
Короткострокова орендаСтрахове покриття оформлюється у спеціаліста, якому ми довіряємо, і відповідає об'єкту, а не продається Вам за шаблоном.
Оформлення страхуванняЕлектроенергія, вода та інтернет переоформлюються на Ваше ім'я. Саме цей непомітний етап затримує людей на місяці.
Перенесення послуг та інтернетуТе, що залишається безкоштовним. Який майстер, який лікар, яка школа, що означає лист із мерії. Ми живемо тут і відповідаємо на Ваші запитання.
Супровід після купівліСпершу про гроші
Ви нічого не сплачуєте.
Без комісії, авансу чи оплати за пошук, перегляди нерухомості або витрачений час. Якщо Ви вирішите не купувати, Ви нічого не будете винні.
Ви сплачуєте
Ціна нерухомості однакова незалежно від того, звертаєтеся Ви до нас чи приходите самостійно. Змінюється лише те, чи забезпечує ця комісія роботу людини у Ваших інтересах.
Хто платить
У новобудові, з комісії, уже закладеної в ціну.
У вторинній нерухомості, з комісії, яку продавець уже погодився сплатити.
За що Ви все ж сплачуєте
Ваш власний юрист, податки на придбання, нотаріус і реєстр нерухомості. Це витрати третіх сторін: ми ніколи не беремо з них частку й не завищуємо їх. У довіднику витрат на придбання наведено їхню загальну суму.
Скільки насправді коштує придбанняЦей відсоток встановлює продавець або забудовник, а не ми, і він відрізняється для кожного проєкту. Запитайте нас про будь-який об'єкт, і ми повідомимо Вам суму до того, як Ви поїдете його оглядати.
Наша винагорода не однакова для кожного об'єкта, тому цілком слушно запитати, чи впливає це на те, що ми Вам повідомляємо. Не впливає, а причини викладено на сторінці «Про нас», а не просто заявлено тут. Запитайте про будь-який конкретний об'єкт, і ми письмово повідомимо Вам точну суму.
Як ми отримуємо оплату повністюКоротка відповідь
Ми представляємо лише покупців і не маємо власного портфеля об'єктів. У рідкісних випадках колишній клієнт просить нас продати його нерухомість. Якщо ми показуємо Вам один із таких об'єктів, то повідомляємо про це до перегляду. Ви нам нічого не сплачуєте - наша винагорода надходить від продавця або забудовника з комісії, яку вони вже сплачували.
Ось і вся модель. Усе нижче показує, що саме вона дає Вам.
Як ми отримуємо оплату повністю
На місці
Ви можете самостійно шукати на порталі. Але ці етапи неможливо належно виконати дистанційно, і саме тому взагалі існує представництво інтересів покупця.
01Жоден відкритий сайт не показує весь ринок. Місцеві агентства розміщують оголошення у двох окремих мережах, Resales Online та Inmobalia, і не кожен об'єкт є в обох. Деякі агентства підписані лише на одну з них. Ми оплачуємо обидві. Забудовники також передають агентствам інформацію про об'єкти партіями, і найкращі з них знаходять покупців ще до публікації.
02Коли змінюється напрямок вітру, на терасі можна відчути запах очисної споруди, розташованої за дві вулиці. Минулого місяця співтовариство могло проголосувати за заборону короткострокової оренди. На земельну ділянку навпроти вже може бути отримано дозвіл на будівництво трьох поверхів. На фотографіях цього не видно.
03Забудовник, продавець і їхній агент прагнуть завершити угоду. Це їхня робота. Без власного представника у приміщенні не буде людини, чия робота полягає в тому, щоб запитати, чи варто Вам відмовитися від угоди.
Що ми перевіряємо
Не розпливчасті запевнення. Це конкретні проблеми, які ми перевіряємо щодо кожної нерухомості до сплати завдатку, адже кожна з них уже коштувала іноземному покупцеві реальних грошей на цьому узбережжі.
Перед тим як ви внесете депозит
Нерухомість, яку не можна законно здавати в оренду, придбана людиною, яка планувала її здавати. Саме на цьому найчастіше помиляються, і це перевіряється до резервування, а не після нього.
Завдаток сплачено без письмово зазначених у договорі резервування умов його повернення.
Забудовник припиняє роботу посеред будівництва. Банківська гарантія, яка повертає Вам кошти з відсотками, або існує, або ні, і ми це перевіряємо.
Борги та обтяження, пов’язані з нерухомістю, а не з продавцем, переходять разом із нерухомістю до Вас.
Зареєстрована площа, яка не відповідає площі в оголошенні та невідповідність якої виявляється, коли Ви вирішуєте продати нерухомість.
Ніхто не згадав про витрати: додатково 9 до 10 % для вторинної нерухомості та 12 до 14 % для новобудови, плюс щорічні витрати. Ми надаємо Вам детальну таблицю до того, як Ви зробите вибір, а не після.
Хто саме це виконує
Дев'ятнадцять послуг викликають одне очевидне питання: хто насправді все це виконує. Ось чесний розподіл.
Пошук і список обраних об'єктів, перевірка оголошення, відеоперегляди нерухомості, ознайомча поїздка для перегляду нерухомості, переговори зі стороною продавця, управління нерухомістю, прибирання, короткострокова оренда та подальший зв'язок із Вами.
Юридична перевірка, іпотека, технічна інспекція, snagging, NIE, банківський рахунок, страхування та переоформлення договорів на комунальні послуги. Ми не виконуємо юридичну, податкову, кредитну чи оціночну роботу і не вдаємо, що це не так.
Ми зазначаємо, що саме робимо, а що координуємо, тому що альтернатива створювала б враження компанії з десятьма працівниками. Цінність координованої частини полягає в тому, що Ви взаємодієте з однією людиною замість семи, і хтось контролює послідовність виконання всіх дій.
Конфіденційність
Іспанське законодавство вимагає перевірки особи та джерела коштів під час кожної купівлі. Важливо, хто саме їх проводить.
Підтвердження наявності коштів і перевірка особи є обов'язковою юридичною частиною кожної купівлі в Іспанії. Їх проводять ті, кому вони потрібні за законом: Ваш юрист, банк і нотаріус. Ми не збираємо і не зберігаємо Ваші фінансові документи.
Ми не обговорюємо з продавцями, агентами чи будь-ким іншим, хто Ви і що шукаєте. Коли ми робимо запити від Вашого імені, то можемо не називати Вас, доки Ви не вирішите інакше.
За Вашим бажанням ми організуємо приватний перегляд нерухомості в час, коли в об'єкті нікого більше не буде, і не називатимемо Ваше ім'я, щоб Ви потрапили всередину.
Обмеження
Сторінка без зазначених обмежень виглядає як сторінка без правди. Ось наші обмеження.
Справжня перевірка
Так, і чотири випадки, коли ми так зробили, опубліковані разом з об'єктом, ціною та причиною. Ця сторінка існує тому, що до поради, яка може сказати «ні», варто прислухатися.
Чотири, які ми не радилиНаше завдання не в тому, щоб продати Вам нерухомість. Ми маємо з'ясувати, чи варто її купувати.
Ми представляємо лише покупців, не працюємо з власним переліком об'єктів і взагалі нічого не заробляємо, якщо Ви не купуєте те, чого насправді хочете. Наша винагорода не однакова для кожного об'єкта, саме тому ми повідомляємо її розмір до перегляду. Це дає нам змогу порадити Вам відмовитися від угоди.
З чого почати
Підійде будь-який варіант. Якщо Ви вже маєте щось на думці, ми перевіримо це й розповімо, про що запитали б. Якщо ні, двадцятихвилинного дзвінка достатньо, щоб ми почали шукати належним чином.
Надіслати нам об'єкт нерухомості
