Ознайомча поїздка на Costa del Sol
Від одного до трьох днів на узбережжі, від п'яти до восьми об'єктів на день і повністю організована для Вас програма: дати, трансфер, маршрут та кожна зустріч. Більшість важливих висновків Ви робите між переглядами, в автомобілі, адже тут вулиця й житловий комплекс часто мають більше значення, ніж сама нерухомість. І Вам не потрібно обмежуватися тим, що Ви розповіли нам до перельоту.
Поїздка коротка, бо відбір уже проведено
Ознайомча поїздка для перегляду нерухомості ефективна, бо більшість роботи виконано до Вашого приїзду. Коли Ви сідаєте в автомобіль, усі об'єкти у списку вже підтверджені як справді доступні, перевірені відповідно до Ваших реальних побажань і здебільшого вже показані Вам по відео.
- Підтверджуємо справжністьДоступність і фактична ціна продажу перевіряються до того, як об'єкт займе місце у Вашому розкладі. Нерухомість, яка виявилася зарезервованою вже місяць, означає ранок, якого Ви не повернете.
- Ми перевіряємо те, чого немає в оголошенніОрієнтація, шум, піша доступність, правила спільноти, можливість будівництва по сусідству. Об'єкти, які не проходять ці перевірки, ніколи не потрапляють до програми, тому програма є короткою.
- Спершу відео: список обраних об'єктівЩодо об'єктів, які Ви серйозно розглядаєте, ми можемо зняти нерухомість або зателефонувати Вам наживо з місця. Кожен варіант, який Ви відсієте таким чином, коштує Вам одного вечора, а не половини дня в Іспанії.
Саме тому реально переглянути від п'яти до восьми об'єктів на день без виснаження. Під час поїздки Ви не шукаєте. Ви порівнюєте список, який уже пройшов відбір.
Чи потрібно купувати квиток на літак до того, як я дізнаюся, що переглядатиму?Ні. Програму складають до того, як Ви щось забронюєте, і спочатку Ви бачите список. Якщо жоден об'єкт у ньому не виправдовує поїздку, ми так і скажемо.
Чи потрібно обрати нерухомість до приїзду?Ні, і більшість людей ще нічого не обрали. Програму складають на основі Ваших побажань, а одна з цілей поїздки полягає в тому, щоб з'ясувати, які з цих побажань були помилковими.
Поїздка між переглядами становить половину роботи
Час між переглядами нерухомості не є втраченим часом. Саме тоді знаходять відповіді на більшість запитань, і це рідко ті запитання, які ви записали перед поїздкою. Зазвичай це те, що спадає вам на думку лише після того, як ви побували у двох квартирах і зрозуміли, що вони зовсім не схожі.Це також єдиний спосіб пізнати узбережжя. Costa del Sol простягається більш ніж на 150 кілометрів, а ділянка, про яку ми зазвичай говоримо, тягнеться від Малаги на захід до Сотогранде. В оголошенні дві нерухомості можуть мати однакову назву міста, але умови життя в них можуть кардинально відрізнятися.
Що дає оголошенняЩо дає поїздка
- Назва міста
- Вулиця та житловий комплекс. У Марбельї, Естепоні або Міхасі кілька хвилин їзди можуть бути різницею між можливістю ходити до ресторанів пішки та необхідністю користуватися автомобілем щодня.
- Відстань до пляжу
- Фактичний маршрут і пагорб на зворотному шляху. Ви відчуєте це одного разу, проїхавши автомобілем, і число в оголошенні перестане бути абстракцією.
- Фотографія околиць
- Що розташоване по обидва боки, що будується та який вигляд має вулиця в той час, коли ви насправді поверталися б додому.
- Зовсім нічого про те, що розташоване за двадцять хвилин їзди
- Центральна Марбелья, пагорби Бенаавіса, Естепона, зручна для піших прогулянок, і житлові райони поблизу Фуенхіроли не є взаємозамінними. Вони відрізняються ціною, кліматом, транспортом, краєвидами, послугами та тим, яким є звичайний вівторок у кожному з цих місць.
- Ціна
- Що можна придбати за той самий бюджет за двадцять хвилин їзди далі: інший тип нерухомості, інший краєвид, інший рівень доступності пішки, більше приватності або більше послуг.
Тому ми іноді рекомендуємо нерухомість на десять хвилин їзди далі, навіть якщо перший варіант має кращий вигляд на фотографіях.Саме тому ми обираємо місце перед нерухомістю. Наприкінці дня в автомобілі ви зазвичай самі можете сказати нам, які частини цього узбережжя вам не підходять, і для пошуку це важливіше, ніж будь-який окремий перегляд нерухомості зі списку.
У чиєму авто ми їдемо?Найчастіше в нашому, разом, адже саме тоді ми обговорюємо локації, ціни та ваші запитання. Якщо ви бажаєте керувати самостійно, це також можливо, і ми надамо вам маршрут.
План на день змінюється, і це нормально
Ви не зобов’язані дотримуватися того, що розповіли нам до вильоту. Дуже часто людина, яка вперше приїжджає на це узбережжя, вже протягом одного дня розуміє, що хоче іншу локацію, інший тип нерухомості або зовсім інший бюджет.Повідомте нам, щойно зрозумієте це. Ми змінюємо план настільки, наскільки дозволяє час, що залишився цього дня. Немає сенсу витрачати день на перегляд нерухомості, від якої ви вже вирішили відмовитися.
- Локація, яка не підходитьЯкщо перші дві зупинки покажуть, що район вам не підходить, решту дня не обов’язково проводити в ньому.
- Інший тип нерухомостіЛюди приїжджають, будучи впевненими, що хочуть вторинну нерухомість, а їдуть, зацікавившись новобудовою, або ж усе відбувається з точністю до навпаки. Це трапляється достатньо часто, щоб ми заздалегідь це враховували.
- Бюджет, який змінивсяКоли ви бачите, що насправді можна придбати тут за певну суму, ця сума зазвичай змінюється в обидва боки. Жоден із цих варіантів не є проблемою.
- Щось нове, додане того ж дняЯкщо під час поїздки з’явиться щось, що ви захочете переглянути, ми постараємося додати це до поточної поїздки, а не відкладати до наступної.
Чи можу я змінити план після початку?Так, і більшість поїздок змінюється. Скажіть про це в автомобілі, а не наприкінці дня, і у вас залишиться більше часу, щоб ним скористатися.
Що ще варто зробити, поки ви тут
Поїздка є тією частиною придбання, яка справді потребує вашої присутності в країні, тому варто присвятити її справам, які складніше виконати з Чехії.
- Особисто зустрітися з юристомЗа бажанням ми познайомимо вас із незалежним юристом під час перебування. Ви зможете особисто обговорити юридичні та податкові питання: як тут оформлюється придбання, придбання як фізичною особою або через компанію, а також усе, що стосується саме вашої ситуації.
- Оформити довіреність у нотаріусаЯкщо ви вирішите продовжити процес, довіреність можна підписати під час вашого перебування тут. Вона не зобов’язує вас щось купувати. Її можна підготувати заздалегідь, і це значно спрощує решту процесу.
- Заощадьте собі апостильЇї також можна підписати з Чехії, але зазвичай це означає додаткові формальності, апостиль і переклад. Якщо підписати її в день, коли ви вже перебуваєте тут, це займе у вас одну годину.
- Оформіть NIE та банківський рахунокЩоб завершити купівлю, Вам потрібні іспанський податковий номер та іспанський рахунок для оплати, і обидва питання легше вирішити, поки Ви перебуваєте в країні. Юрист може зайнятися ними під час тієї самої зустрічі. Якщо Ви волієте зробити це пізніше з Чехії, такий варіант також є, і ми хотіли б, щоб Ви знали про нього до того, як вирішите, що Вам доведеться знову летіти.
- Зустріч з іпотечним брокеромЯкщо купівля фінансуватиметься за рахунок іпотеки, одна розмова тут варта кількох наступних тижнів листування. Після неї Ви приблизно розумітимете, яку суму можете позичити і на яких умовах, а це і є різниця між поданням пропозиції та надією на неї.
Чи можна включити зустріч із юристом у дводенну поїздку?Зазвичай так, якщо ми знаємо про це заздалегідь. Скажіть нам про це під час узгодження дат, і ми внесемо зустріч до програми, а не намагатимемося втиснути її наприкінці дня.
Що Ви заберете із собою
П'ять об'єктів нерухомості за один день до вечора зливаються в одне ціле, а наступного тижня гарна тераса вже прив'язується у Вашій пам'яті не до тієї квартири. Тож Вам не доведеться тримати всю поїздку в голові.
- PDF переглянутої Вами нерухомостіОб'єкти нерухомості, які Ви переглянули, у тому самому порядку, в якому Ви їх бачили, щоб список, з якого Ви обираєте, був справжнім, а не таким, яким Ви його запам'ятали. Це звіт про поїздку, а не оцінка її результату.
- Брошури забудовників новобудовКожен проєкт, який Ви відвідали, із власними матеріалами: планами, специфікацією, етапами та інформацією про квартири, яку надає відділ продажу. Саме цю документацію Ваша родина попросить у Вас одразу після повернення додому.
- Рекомендації залишаються розмовоюМи розповідаємо Вам, що думаємо про кожен об'єкт нерухомості та який із них купили б самі, і продовжуємо це обговорювати з Вами. Ми не оформлюємо це у звіт наприкінці поїздки, бо краще сказати про це прямо, ніж змушувати Вас чекати на документ, якого не буде.
- Усе, чого ще бракує, зазначеноЯкщо забудовник або агентство ще не надіслали свої матеріали, Ви отримуєте решту, а ми з'ясовуємо, чого бракує. Цілком нормально, якщо один або два об'єкти нерухомості ще очікують на матеріали з іншого боку, а не з нашого.
Чи отримаю я щось у письмовому вигляді після поїздки?Так. PDF із переліком об'єктів нерухомості, які Ви переглянули, та брошурами новобудов серед них, щоб Ви могли точно відновити перебіг поїздки. Нашу власну думку про кожен об'єкт нерухомості ми обговорюємо з Вами, а не оформлюємо у звіт.
Що ми організовуємо
Поїздка є програмою, а не списком адрес. Ось що стоїть за нею: від першої узгодженої дати до нотаріуса наприкінці.| Що ми організовуємо | Чому це важливо | Що це означає в день поїздки |
|---|---|---|
| Перед Вашим приїздом | ||
| Дати | Правильний тиждень залежить від того, що насправді доступно для перегляду та хто має бути присутнім з іншого боку. | Ми радимо, коли краще приїхати, а потім узгоджуємо навколо цього все інше. |
| Програма | День, протягом якого Ви переїжджаєте між протилежними кінцями узбережжя, минає в автомобілі. | Ми будуємо маршрут так, щоб він відповідав географії дня, і надсилаємо його Вам до польоту. |
| Зустрічі | За кожним об'єктом нерухомості стоїть своє агентство або забудовник, кожен із власною доступністю та власним темпом відповідей. | Ми бронюємо всі зустрічі та нагадуємо тим, хто перестає відповідати. |
| У день поїздки | ||
| Зустріч і трансфер | День має починатися там, де Ви перебуваєте, а не там, де випадково розташований перший об'єкт нерухомості. | Ми заберемо Вас. |
| Поїздки автомобілем | В автомобілі обговорюються локації, ціни та питання, що виникають на місці. | Найчастіше ми їздимо разом у нашому автомобілі. Якщо Ви бажаєте, можете скористатися власним. |
| Перегляди у забудовників | Відділ продажу забудовника створений для того, щоб продати Вам проєкт, а не відповідати на складні запитання про нього. | Ми організовуємо перегляд нерухомості та ведемо комунікацію замість Вас. |
| Агент продавця | Агент, який показує об'єкт вторинної нерухомості, представляє продавця й отримує винагороду від продавця. | Ми спілкуємося з ними й запитуємо про те, чого немає в оголошенні. |
| Локації між переглядами нерухомості | Вулиця та житловий комплекс часто мають більше значення, ніж сам об'єкт нерухомості. | Ми показуємо Вам райони, якими проїжджаємо, а не лише адреси зі списку. |
| Поки Ви в країні | ||
| Адвокат, якщо бажаєте | Юридичні та податкові питання легше обговорювати особисто, а адвокат є незалежним як від нас, так і від продавця. | За Вашим бажанням ми познайомимо Вас із ними під час перебування. |
| Нотаріус для довіреності | Підписання документа пізніше в Чехії зазвичай означає апостиль і переклад. | Якщо Ви вирішите продовжити, документ можна підписати, поки Ви ще перебуваєте тут. |
| NIE та банківський рахунок | Придбання неможливе без іспанського податкового номера, а оплата здійснюється з іспанського рахунку. Обидва питання простіше вирішити спочатку особисто. | За бажанням ми організуємо для Вас зустріч із ними та адвокатом, щоб розпочати цей процес під час поїздки. |
| Іпотечний брокер | Розуміння того, яку суму Ви справді можете позичити, змінює уявлення про те, які об'єкти взагалі варто переглядати, а також впливає на пропозицію, яку Ви можете зробити. | Якщо придбання фінансуватиметься, ми познайомимо Вас із відповідним фахівцем, і це відбувається в межах програми, а не наприкінці дня. |
Місце поїздки у процесі придбання
Повний процес придбання складається з п'ятнадцяти кроків, від першого дзвінка до отримання ключів. Поїздка є п'ятим кроком, а шостий і сьомий зазвичай відбуваються під час неї, а не після.Кроки 5-7 із 15
- Ознайомча поїздкаВід одного до трьох днівМи допомагаємо визначити дати, зустрічаємо Вас і проводимо всю програму переглядів нерухомості. Між об'єктами ми показуємо Вам локації, адже вони часто мають більше значення, ніж сам об'єкт. І Ви не зобов'язані дотримуватися запиту, який надали нам до поїздки: якщо цей день змінить Вашу думку, скажіть нам, і ми змінимо його решту.New buildМи організовуємо перегляд нерухомості із забудовником і ведемо комунікацію від Вашого імені.ResaleМи спілкуємося з агентом продавця й з'ясовуємо те, чого немає в оголошенні.
- Рішення без тискуНа будь-якому етапі процесуВам не обов'язково купувати під час першої поїздки. Або під час другої. Ми можемо працювати з Вами місяцями або довше. Якщо жоден об'єкт, що зараз є на ринку, не здається достатньо доцільним, ми так і скажемо: іноді правильне рішення полягає в придбанні, іноді у зміні запиту, а іноді просто в очікуванні.
- Адвокат і довіреністьКоли це має сенсОбидва питання можна вирішити під час перебування, і тут це значно простіше, ніж у Чехії. Жодне з них не зобов'язує Вас купувати.
Самостійно або з нами
Ті самі три дні, проведені двома способами.| Самостійно | З Arevont | |
|---|---|---|
| Хто організовує день | Ви домовляєтеся про кожен перегляд нерухомості з тим, хто нею розпоряджається, і будуєте маршрут відповідно до запропонованого Вам часу. | Ми допомагаємо визначити дати, бронюємо кожну зустріч і будуємо маршрут, щоб день був програмою, а не переліком часу. |
| Переміщення між об'єктами | Орендований автомобіль, карта та надані Вам адреси. | Найчастіше ми їдемо разом у нашому автомобілі, і саме під час поїздки обговорюємо локації, ціни та Ваші запитання. |
| Що Ви дізнаєтеся між переглядами | Відстань між двома адресами. | Вулиця, житловий комплекс, місця, до яких можна дійти пішки, шумні ділянки та те, що там буде побудовано. |
| Мова та відстань | Іспанською або англійською, організований із Чехії відповідно до графіка іншої сторони. | Чеською мовою, від людей, які працюють на узбережжі, зокрема з відео до Вашого приїзду. |
| Хто повідомляє неприємні новини | Той, хто показує Вам нерухомість, також має її продати. | Ми повідомляємо Вам, коли нерухомість Вам не підходить, і пояснюємо чому. Навіть якщо через це втрачаємо угоду. |
| Скільки це Вам коштує | Безпосередньо нічого. Комісія продавця в будь-якому разі включена в ціну. | Нічого. Дні, автомобіль і програма не оплачуються. |
Нерухомість, якої не було в програмі
Клієнт був у розпалі ознайомчої поїздки для перегляду нерухомості, коли знайшов новобудову, яка йому справді сподобалася. Вона перевищувала бюджет, на який ми орієнтувалися, і не була у списку на той день.- Що було запланованоПрограма, складена на основі запиту, який він надав нам до вильоту, і в межах бюджету, який він назвав до вильоту.
- Що змінилося в поїздціВін попросив показати її під час поїздки, а не відкладати перегляд на другу поїздку. Саме в цей момент більшість програм перегляду нерухомості тихо відмовляють.
- Що сталося того дняПерегляд нерухомості організували того самого дня і включили до решти програми. Не наступного тижня і не під час зворотного рейсу.
Запит, який Ви надаєте нам до вильоту, є відправною точкою, а не контрактом.
Скільки це Вам коштує?
- Покупець0 €Дні, автомобіль і вся програма не оплачуються, незалежно від того, чи завершиться поїздка купівлею.
- Забудовник або продавець
- Новобудова
- 2,5 to 6 %
- Вторинна нерухомість
- 1,5 to 4 %
- ArevontНаш гонорар є частиною цієї комісії і стягується лише в разі купівлі. Три дні поїздок, що завершуються словами "нічого з цього", коштують нам трьох днів, а не Вам.
Ціна нерухомості залишається такою самою, навіть якщо Ви звернетеся безпосередньо. Щодо новобудови, сміливо візьміть у забудовника перелік доступних об'єктів і цін та перевірте його.
До бронювання авіаквитка
Одного разу достатньо, а двічі ще краще. Усе можна зробити дистанційно за довіреністю, але ми все ж воліли б, щоб Ви приїхали хоча б раз. Якщо Ви зовсім не можете приїхати, значну частину підбору можна провести у відеоформаті.Ви не зобов'язані купувати під час першої чи другої поїздки. Ми можемо працювати з Вами місяцями або довше. Якщо зараз на ринку немає варіанта, який має достатній сенс, ми скажемо Вам про це: іноді правильна відповідь полягає в купівлі, іноді у зміні запиту, а іноді в очікуванні.Якщо Ваш бюджет саме на нерухомість є нижчим, ми скажемо про це до бронювання, а не після Вашого прибуття. Нижче певної суми ми взагалі не зосереджувалися б на цьому узбережжі, і воліли б втратити поїздку, ніж продати Вам переліт заради перегляду об'єктів, які, на нашу думку, Вам не варто купувати.
Часті запитання про ознайомчу поїздку для перегляду нерухомості
- Скільки триває ознайомча поїздка?
- Від одного до трьох днів, залежно від того, скільки Ви хочете побачити і наскільки широким має бути вибір.
- Скільки об'єктів ми побачимо за день?
- Від п'яти до восьми. Зазвичай ми навмисно переглядаємо менш як шість об'єктів на день, адже після цього люди перестають сприймати побачене, а порівняння стають гіршими, а не кращими.
- Хто керує?
- Найчастіше ми їздимо разом у нашому автомобілі, і поїздки є частиною послуги, а не проміжком між зустрічами. Якщо Ви бажаєте, можете скористатися власним автомобілем.
- Чи можна змінити програму під час поїздки?
- Так. Повідомте нам, щойно визначитеся, і ми змінимо решту програми на цей день. Продовжувати перегляд того, що Ви вже виключили, нікому не допоможе.
- Чи потрібно щось купувати після поїздки?
- Ні. Ні після першої поїздки, ні після другої. Якщо жоден варіант не має достатнього сенсу, саме ми скажемо Вам про це.
- Скільки разів мені потрібно приїхати до Іспанії?
- Одного разу достатньо, а двічі ще краще. Увесь процес можна провести дистанційно за довіреністю, але ми все ж радимо Вам приїхати хоча б один раз.
- Чи можу я зустрітися з юристом тут?
- Так, якщо Ви повідомите нам заздалегідь. Під час перебування ми познайомимо Вас із незалежним юристом, і якщо Ви вирішите продовжити, зможете оформити довіреність у нотаріуса, поки ще перебуваєте в країні.
