Перевірка пропозиції
Надішліть нам будь-яку нерухомість, і ми перевіримо її до того, як Ви витратите на неї гроші або час. Наявність, реальну ціну на сьогодні та те, про що оголошення не повідомляє. Ми робимо це як для нашого списку обраних об'єктів, так і для будь-якої нерухомості, яку Ви знайшли самостійно. Якщо ми самі не купували б її, то прямо скажемо про це та пояснимо чому.
Надішліть нам будь-яке оголошення
Вам не потрібно бути нашим клієнтом, і нерухомість не повинна бути в нашому каталозі. Надішліть посилання з Idealista, іншого агентства або безпосередньо від забудовника.Ми перевіряємо наявність і поточні умови, з'ясовуємо те, про що не повідомляє оголошення, зв'язуємося зі стороною продавця та повідомляємо, чи має купівля сенс, на нашу думку. Якщо так, ми організовуємо перегляд нерухомості, допомагаємо провести переговори та супроводжуємо Вас до отримання ключів.
У будь-якому разі Ви отримуєте однакову відповідь, зокрема й тоді, коли ми повідомляємо, що самі не купували б цю нерухомість.
Чи потрібно вже бути Вашим клієнтом?Ні. Надішліть посилання, і ми перевіримо нерухомість. Якщо після цього Ви захочете, щоб ми представляли Ваші інтереси під час купівлі, ми можемо це зробити, і в будь-якому разі це нічого Вам не коштуватиме.
Що робити, якщо нерухомість виставлена іншим агентством?Тут це звичайна практика, і це нічого не змінює. Агентства на цьому узбережжі спільно працюють із оголошеннями, тому ми можемо займатися цією нерухомістю за тією самою ціною, яку Ви заплатили б при прямому зверненні.
До того як Ви купите квиток на літак, ми з'ясуємо, чи варто летіти
Більшість людей починають пошук на Idealista. Відмінність полягає не лише в доступі до більшої кількості оголошень. Ми знаємо міста, урбанізації та ринок, тому вже розуміємо, на що звертати увагу і про що запитувати. Усе, чого ми не знаємо про конкретну нерухомість, ми перевіряємо до Вашої поїздки заради неї.
- Чого немає в оголошенніНаявність, поточна ціна та деталі, від яких залежить, чи варто взагалі організовувати перегляд нерухомості.
- Що може бути проблемоюОбмеження щодо короткострокової оренди, затверджене будівництво поблизу або інші обставини, яких не видно на фотографіях і в описі.
- Що варто побачити наживоЯкщо вже видно, що нерухомість не відповідає тому, що Ви шукаєте, ми відмовляємося від неї. Ви подорожуєте заради тих об'єктів, які справді варті Вашого часу.
- Один об'єкт нерухомості чи три оголошенняОдин і той самий об'єкт часто одночасно рекламують кілька агентств, за різними цінами, іноді з різними фотографіями та різною площею. Два оголошення можуть виглядати як два об'єкти, а найдешевше з них не обов'язково є актуальним. Ми працюємо у спільних системах, куди агентства вносять оголошення, тому можемо бачити, коли кілька оголошень стосуються однієї квартири, і повідомити, з якою ціною насправді працює сторона продавця.
- Якщо запитаєте, ми з'ясуємо, як довго вона продаєтьсяЗапитайте нас про конкретну нерухомість, і ми зазвичай зможемо з'ясувати, як довго вона перебуває на ринку та чи знижували протягом цього часу заявлену ціну. Жоден із цих фактів сам по собі не є остаточним висновком. Нерухомість, що продається вже рік, може бути переоціненою, мати недоліки, про які ніхто не написав, або просто бути невдало представленою, а зниження ціни може означати, що продавець почав реалістично оцінювати ситуацію, або що перша сума ніколи не була справжньою. Це корисно знати до початку переговорів, і варто запитати нас про це, а не припускати, що така інформація є в кожному оголошенні.
Якщо щось потрібно перевірити на місці, ми можемо поїхати до нерухомості до Вашого приїзду. Ми зателефонуємо Вам звідти у відеоформаті, знімемо відеоогляд або зосередимося на конкретних речах, про які Ви запитували.Що більше ми з'ясуємо заздалегідь, то менше Вашого часу в Іспанії піде на перегляди нерухомості, які ні до чого не приведуть.
Що Ви отримуєте натомість
Перевірка не зводиться до телефонної розмови, під час якої Вам доведеться робити нотатки. Результати нашої роботи Ви отримаєте у формі, яку можна перечитати двічі та переслати тому, хто купує нерухомість разом із Вами.
- Плюси й мінуси кожного об'єктаУ кожному об'єкті з остаточного списку зазначено, що ми вважаємо його перевагами, де бачимо слабкі місця і що досі залишається невирішеним. Якщо Ви обираєте між двома об'єктами або просите нас про це, ми глибше розглядаємо питання письмово. Саме в цей момент розгорнутий документ змінює рішення.
- Рекомендація простими словамиПереглянути об'єкт, домовлятися ще до перегляду нерухомості, зачекати або взагалі не купувати його. Ви отримуєте рекомендацію та обґрунтування, і ми не пом'якшуємо висновки, щоб зберегти угоду.
- На чому ґрунтується висновокЯкщо інформація походить із документа, від асоціації або зі слів продавця, ми це зазначаємо. Далі юрист працює з цим, а не починає те саме питання спочатку.
- Відкриті питання без замовчуваньУсе, чого ми не змогли підтвердити, ми називаємо непідтвердженим, а не замовчуємо. Перевірка, яка приховує власні прогалини, менш цінна, ніж її відсутність.
Що ми перевіряємо в кожному об'єкті
Оголошення створюють для продажу. Ось що ми перевіряємо, перш ніж об'єкт потрапить до Вашого списку обраних об'єктів, і ось чому більшість об'єктів до нього не потрапляє.| Що ми перевіряємо | Чому це важливо | Як ми це перевіряємо |
|---|---|---|
| Сама пропозиція | ||
| Доступність | Портали переповнені оголошеннями про об'єкти, які вже зарезервовані, продані або просто не оновлювалися місяцями. У новобудові забудовник виводить квартири на продаж поетапно і спочатку надсилає оновлену інформацію про доступність агентствам, які працюють над проєктом. | Ми підтверджуємо в агентства або забудовника, що об'єкт справді ще доступний, перш ніж він потрапить до Вашого списку. |
| Актуальна ціна сьогодні | Рекламована ціна, очікування продавця та ціна, за якою справді варто вести переговори, не обов'язково збігаються. На порталах указують ціни пропозиції. | Ми щодня спілкуємося з агентами та забудовниками, тому знаємо, за якими цінами реально укладаються угоди. Якщо це доречно, ми також з'ясовуємо, від яких пропозицій уже відмовилися. |
| До якої квартири належить ціна | У новобудові зазвичай поруч із візуалізацією однієї з найкращих квартир проєкту Ви бачите ціну «від». Це не обов'язково вводить в оману, але квартира на зображенні може коштувати істотно дорожче, іноді вдвічі. | Ми працюємо з фактичним переліком квартир: які квартири вільні, на якому поверсі розташовані, у який бік виходять, який мають вид і терасу та скільки насправді коштує кожна з них. |
| Місце | ||
| Вид і орієнтація | Два однакові планування в одному будинку можуть відрізнятися в ціні на сотні тисяч євро. Вікна однієї квартири виходять на північ, у бік схилу, іншої на південь, до моря. Тераса на західному боці в серпні може бути непридатною для користування до сьомої вечора. | Ми перевіряємо орієнтацію та оточення і повідомляємо Вам, у які години тераса справді буде зручною, узимку та влітку. |
| Шум | Дорога, тераса ресторану, туристичний рух або будівельні роботи можуть бути непомітними під час одного перегляду нерухомості в певний час доби. | Ми знаємо район, розпитуємо людей і перевіряємо, що відбувається навколо об'єкта поза годинами перегляду нерухомості. |
| Запахи | У деяких мікролокаціях очисні споруди, сільське господарство або сезонне спалювання можуть бути відчутними залежно від вітру та пори року. Під час одного візиту Ви ніколи цього не дізнаєтеся. | Саме такі місцеві особливості портал не може Вам показати. Ми знаємо, де вони проявляються, і перевіряємо їх для конкретного об'єкта. |
| Пішохідність | «Десять хвилин до пляжу» можуть означати приємну прогулянку вниз і значно менш приємне повернення вгору з покупками. | Ми перевіряємо фактичний маршрут, підйом і те, що справді трапляється дорогою. |
| Життя поза сезоном | Житловий комплекс, у якому в серпні багато людей, із листопада може бути майже порожнім, із обмеженим набором послуг і закритим басейном. | Ми знаємо, які частини узбережжя та які житлові комплекси придатні для життя цілий рік, адже також перебуваємо тут поза сезоном. |
| Будинок і правила | ||
| Правила спільноти | Статут визначає більше, ніж люди очікують: що Вам дозволено робити з об'єктом і, іноді, чи можете Ви взагалі здавати його в оренду. | Ми вивчаємо правила, що застосовуються до конкретного об'єкта, а не покладаємося на чиїсь слова про нього. |
| Дозвіл на короткострокову оренду | Це єдиний ризик, який ми вважаємо реальним. Він ніколи не виникає автоматично: усе залежить від об'єкта, муніципалітету, статуту об'єднання та чинних правил розміщення туристів. Два майже однакові об'єкти в одному місці можуть кардинально відрізнятися. | Якщо оренда є однією з причин, чому Ви купуєте нерухомість, ми не покладаємося на відповідь агента чи інформацію в оголошенні. До внесення резервувального платежу ми перевіряємо об'єкт, статут, рішення об'єднання та муніципалітету, а також те, чи можна фактично зареєструвати заплановане використання. |
| Запланований ремонт | Об'єднання власників могло затвердити дорогий ремонт, у фінансуванні якого братимуть участь власники квартир. За певних обставин борги перед об'єднанням можуть бути пов'язані з об'єктом, а не з продавцем. | Ми порушуємо це питання до резервування, а юрист під час юридичної перевірки письмово підтверджує ситуацію та стан розрахунків. |
| Будівництво поруч | Вид, приватність або характер вулиці може змінити проєкт, якого ще не існує. Те, що сьогодні розташоване поруч з об'єктом, не є головним питанням. | Ми перевіряємо, що дозволено або заплановано на сусідніх ділянках, а не лише те, що вже побудовано. |
| Паркування та доступ | Чи належить паркомісце об'єкту, де саме воно розташоване і як Ви дістаєтеся до нерухомості, це ті деталі, які стають реальністю лише після набуття права власності. | Ми встановлюємо, що входить до складу об'єкта, а що є спільним, і особисто перевіряємо доступ там, де це має значення. |
| Сам об’єкт нерухомості | ||
| Статус проєкту | У незавершеній новобудові етап, дата завершення угоди та календар платежів визначають, які саме зобов'язання Ви на себе берете. | Ми перевіряємо забудовника, етап будівництва, що саме в будівлі справді ще не продано, а також структуру графіка платежів. |
| Технічний стан | За вторинною нерухомістю продавець відповідає лише за приховані дефекти. У новобудові діють гарантії, але вони допоможуть лише за умови, що дефект буде виявлено та зафіксовано. | Ми перевіряємо очевидні речі. Якщо потрібне повноцінне обстеження, ми окремо залучаємо інспектора або архітектора, адже це інша робота, яку виконує спеціаліст. |
Місце цього етапу в купівлі
Повний процес купівлі складається з п'ятнадцяти кроків, від першого дзвінка до отримання ключів. Перевірка не є одним окремим кроком. Вона відбувається двічі: спочатку, коли ми формуємо Ваш список обраних об'єктів, і повторно перед підписанням.Кроки 3 і 13 з 15
- До перегляду нерухомостіФормується список обраних об'єктівЩодо кожного об'єкта, який ми Вам пропонуємо, ми зазначаємо його переваги, вказуємо на слабкі місця та пояснюємо, чого не видно з оголошення. Об'єкти, які не проходять перевірку, до списку не потрапляють.New buildМи перевіряємо забудовника, етап будівництва, фактично доступні об'єкти та календар платежів.ResaleМи запитуємо сторону продавця, за якою реально ціною об'єкт продавався і чому його досі не продано.
- До завершення угодиДо нотаріусаЩодо вторинної нерухомості ми повторно перевіряємо об'єкт перед підписанням, разом із Вами або від Вашого імені, щоб підтвердити його відповідність погодженому стану та наявність усього, що зазначено в описі майна. У новобудові послідовність дій залежить від забудовника.New buildsnagging іноді проводиться до переходу права власності, а іноді після нього. Якщо Ви хочете професійне технічне обстеження, ми організуємо його окремо.ResaleМи підтверджуємо, що стан об'єкта не змінився і все погоджене залишається чинним.
Що насправді змінює перевірка
Те саме оголошення, прочитане по-різному.| Що зазначено в оголошенні | Що ми встановлюємо | |
|---|---|---|
| Доступність | Зазначено як доступний. | Підтверджено агентством або забудовником, або вилучено до того, як воно марно займе час перегляду. |
| Ціна | Ціна, часто «від». | За якою ціною об'єкт справді продається та якому саме об'єкту відповідає ця ціна. |
| Кількість об'єктів | Одне оголошення означає один об'єкт. | Чи рекламують кілька агентств той самий об'єкт за різними цінами і з якою саме з цих цін фактично працює продавець. |
| Вид | Фотографія. | Орієнтація, у які години тераса освітлена і що дозволено будувати на сусідній земельній ділянці. |
| Розташування | Назва міста. | Вулиця, житловий комплекс, маршрут пішки, шум і те, чи живе там хтось у лютому. |
| Оренда | Часто нічого або запевнення агента, що все гаразд. | Статут, рішення об'єднання співвласників і муніципалітет, перевірені до внесення завдатку. |
| Майбутні витрати | Внесок за обслуговування, іноді. | Чи не було вже схвалено дорогий ремонт, частину витрат на який Вам доведеться сплатити. |
| Висновок | Оголошення підштовхує Вас до купівлі. | Іноді варто торгуватися. Іноді почекати. Іноді взагалі не купувати. |
Те, що визначило рішення, не було в оголошенні.
Найпоширеніша причина, через яку ми радимо покупцеві зупинитися, це оренда. Хтось планує покривати частину поточних витрат за рахунок короткострокової оренди, але закон не дозволяє здавати цю нерухомість таким чином.- Що виглядало добреКвартира відповідала бюджету, розташування здавалося вдалим, а продавець представляв її як придатну для оренди. В оголошенні ніщо не вказувало на проблему.
- Що ми перевірилиДля короткострокової оренди недостатньо ні оголошення, ні усного підтвердження агента. Вирішальними є муніципалітет, статут об'єднання співвласників і документація будинку. Ми також перевіряємо, чи не було схвалено позаплановий ремонт, витрати на який перейдуть до нового власника.
- Що це змінилоЯкщо юрист підтверджує, що заплановане використання неможливе або що умови істотно змінюють економіку угоди, ми радимо не продовжувати. Мета полягає не в тому, щоб знайти причину для купівлі. Вона полягає в тому, щоб заздалегідь з'ясувати, чи купуєте Ви саме те, що думаєте.
Найдорожча проблема це та, про яку Ви дізнаєтеся після купівлі.
Скільки це Вам коштуватиме?
- Покупець0 €Перевірка оголошення нічого Вам не коштує, незалежно від того, чи купите Ви об'єкт і чи знайшли його самостійно.
- Забудовник або продавець
- Новобудова
- 2,5 to 6 %
- Вторинна нерухомість
- 1,5 to 4 %
- ArevontНаш гонорар є частиною цієї комісії і сплачується лише в разі купівлі. Саме тому ми можемо дозволити собі порадити Вам не купувати.
Ціна нерухомості буде такою самою, навіть якщо Ви звернетеся безпосередньо. Щодо новобудови, Ви можете взяти перелік доступних об'єктів і цін забудовника та перевірити його самостійно.
Що ми не можемо перевірити
Ми перевіряємо все, що можливо перевірити, повідомляємо Вам, що з'ясували, і пояснюємо, що це означає для купівлі. Якщо щось фундаментальне не сходиться, ми радимо зупинитися, навіть якщо Ви вже вирішили купувати.Але ми не можемо перевірити все до внесення завдатку і не будемо стверджувати протилежне. Право власності, обтяження, борги, законність будівлі та самі документи належать до сфери роботи юриста, саме тому далі проводиться юридична перевірка. Ми не радитимемо Вам щось підписувати до її завершення.Повноцінне технічне обстеження також є окремою послугою. Банківський оцінювач не шукає дефектів і не замінює технічного експерта.
Поширені запитання про перевірку пропозиції
- Скільки триває перевірка?
- Зазвичай того самого дня, щойно продавець виходить на зв'язок. Перевірку майже ніколи не затримуємо ми: зазвичай не відповідає агентство або забудовник. У такому разі ми повідомляємо Вам, що об'єкт усе ще доступний, а не зникаємо без пояснень. Якщо потрібні документи муніципалітету або об'єднання співвласників, це займає більше часу, і ми повідомляємо про це одразу.
- Чи можу я надіслати нерухомість, якої немає на Вашому сайті?
- Так, саме такі об'єкти ми перевіряємо найчастіше. Об'єкт не обов'язково має бути в нашому каталозі, щоб ми представляли Ваші інтереси щодо нього.
- Що саме Ви надсилаєте у відповідь?
- Що ми з'ясували, що це означає для купівлі, і чіткий висновок, чи варто замовляти перегляд нерухомості. Зокрема, ми повідомимо Вам і тоді, коли відповідь буде негативною.
- Ви самі перевіряєте юридичний бік?
- Ні, і це навмисно. Право власності, обтяження, борги та законність будівництва перевіряє незалежний юрист, який не залежить ні від нас, ні від продавця. Ми координуємо цей процес і не отримуємо комісії за рекомендацію.
- Ви можете підтвердити, що я зможу здавати це в оренду?
- До внесення резерву ми можемо перевірити об'єкт, статутні документи, рішення об'єднання співвласників і муніципалітету, а також те, чи можна зареєструвати заплановане використання. Ми не вважаємо відповідь агента підтвердженням.
- А якщо я вже щось зарезервував?
- Усе одно надішліть. Чи можна ще щось зробити, залежить від умов резервування, але краще знати, що саме Ви купуєте, до візиту до нотаріуса, а не з'ясувати це вже там.
