Координація передачі об'єкта на Costa del Sol
Підписання документів у нотаріуса не є завершенням купівлі. Нерухомість ще потрібно прийняти та підготувати до використання, і це відрізняється від юридичної роботи. Ми повторно перевіряємо її до підписання, присутні в приміщенні в цей день і контролюємо процес, доки ключі справді не опиняться у Вас. Об'єкт приймають після огляду та з переліком дефектів, а не після самого підпису.
На цій сторінці порядок важливіший за все інше
Є варіант передачі об'єкта, коли Ви підписуєте документи, забираєте ключі, а потім починаєте виявляти недоліки. Усе, що виявиться несправним, стає Вашою проблемою, і кожне обговорення виправлення недоліків відбувається вже з менш вигідної для Вас позиції.А є варіант, коли спочатку оглядають нерухомість, фіксують усе незавершене, а вже потім передають ключі. Обидва варіанти коштують однаково, але це не одна й та сама купівля.
- Нерухомість перевіряють до підписанняЩодо вторинної нерухомості ми повторно перевіряємо її до підписання, разом із Вами або від Вашого імені: чи відповідає вона погодженому стану та чи залишаються на своїх місцях такі речі, як обладнання, зазначене в описі майна. Це останній момент, коли невідповідність усе ще є проблемою іншої сторони.
- Усе незавершене вносять до перелікуПерелік дефектів не є скаргою. Це документ, складений до передачі об'єкта, а не після неї, і саме він визначає різницю між погодженим переліком невиконаних робіт та ситуацією, коли в березні Ваше слово протистоїть їхньому.
- Спочатку акт, потім ключіДалі відбуваються підписання документів і сплата залишку, а ключі переходять з рук у руки в тому самому приміщенні й у ту саму мить, коли передаються кошти. У цьому й полягає суть послідовності. Якщо її змінити, це буде вже інша угода.
- А щодо новобудови строки визначає забудовникМи чесно говоримо про те, що не контролюємо. У випадку новобудови процедура залежить від забудовника: у деяких із них snagging відбувається до переходу права власності, в інших, після цього. Ми завчасно з'ясовуємо, який варіант діє у Вашому проєкті, і плануємо передачу об'єкта відповідно до фактичної відповіді, а не до бажаної.
Якщо на додаток до цього Ви бажаєте замовити професійний технічний огляд, проведений архітектором або інспектором, ми можемо організувати його окремо. Це відрізняється від того, що ми робимо під час передачі об'єкта, і цьому питанню присвячено окрему сторінку.
Що відбувається, якщо під час фінальної перевірки виявлено проблему?Її фіксують письмово та передають іншій стороні до передачі об'єкта, а не після неї. Подальші дії залежать від суті проблеми та умов Вашого договору, тому належать до компетенції Вашого адвоката, а не до нашої. Наше завдання полягає в тому, щоб виявити й задокументувати проблему, поки ще є можливість вплинути на ситуацію, а не допустити її виявлення протягом першого тижня володіння.
День у нотаріуса та ті, хто насправді присутній у приміщенні
Публічний договір купівлі-продажу підписують, залишок коштів сплачують, і нерухомість офіційно стає Вашою. Це момент, до якого спрямований увесь процес, і він коротший та більш формальний, ніж очікує більшість людей.Єдине, що варто знати заздалегідь, це те, на кого працює кожен присутній у приміщенні, адже відповідь відрізняється від припущень іноземного покупця.
| Хто присутній | В чиїх інтересах діють | Що вони роблять цього дня |
|---|---|---|
| Нотаріус | Ні на кого. Публічний посадовець. | Перевіряє особи сторін, дотримання процедури підписання та правильність публічного договору. В Іспанії нотаріус не є юридичним радником і не представляє жодну зі сторін. Саме це найчастіше плутають із чеською системою, тому це варто з'ясувати до дня підписання. |
| Ваш адвокат | Ви і тільки Ви | Завершує передачу права власності. Не залежить від нас і продавця, його послуги оплачуєте Ви. Якщо він має відповідну довіреність, то може підписати документи від Вашого імені, і Вам взагалі не потрібно бути присутнім. |
| Сторона продавця | Продавець або забудовник | Підписує документи та передає об'єкт. У випадку новобудови це представник забудовника, а не людина, яка коли-небудь жила в цій будівлі. |
| Ми | Ви | Ми присутні разом із Вами, стежимо за перебігом передачі об'єкта та вирішуємо всі питання, які потребують уваги, аж до моменту, коли Ви отримуєте ключі. Іспанський договір зачитують і підписують іспанською мовою, тому ми перекладаємо для Вас безпосередньо в приміщенні під час читання, а Ваш адвокат перекладає між іспанською та англійською мовами юридичні формулювання. Окремо нікого для цього наймати не потрібно, і це не є додатковою витратою. Якщо замість цього Ваш адвокат підписує документи за довіреністю, Ви взагалі не присутні в приміщенні, що є ще однією причиною оформити довіреність. |
Залишок сплачують банківським чеком, cheque bancario, який передають під час підписання договору купівлі-продажу. Кошти та ключі переходять до нового власника в тому самому приміщенні й у ту саму мить, що є механізмом безпеки всієї процедури. До цього моменту кошти зберігаються на окремому клієнтському рахунку Вашого адвоката під наглядом, а продавець отримує їх лише після звернення до нотаріуса.І Вам не потрібно заради цього летіти. Не кожен етап вимагає Вашої присутності в країні: маючи відповідну довіреність, Ваш адвокат завершує купівлю від Вашого імені. Одного разу достатньо, а двічі ще краще, і найважливіша поїздка, це та, під час якої Ви оглядаєте нерухомість, а не та, коли підписують документ.
Чи потрібно мені особисто бути у нотаріуса?Ні. Якщо Ваш адвокат має відповідну довіреність, він може завершити все за Вас. Чимало купівель завершуються саме так, а довіреність можна підписати задовго заздалегідь, в ідеалі, коли Ви вже перебуваєте тут в ознайомчій поїздці для перегляду нерухомості, а не в Чехії, оформлюючи апостиль і додатково переклад.
Як саме сплачують залишок?Банківським чеком, cheque bancario, який передають під час підписання договору купівлі-продажу. До цього моменту кошти зберігаються на окремому клієнтському рахунку Вашого адвоката, а продавець отримує їх у нотаріуса й не раніше.
Якщо щось не відповідає домовленостям, і що саме Ви фактично отримуєте
Те, що Ви можете зробити у разі проблеми після завершення угоди, майже повністю залежить від того, який із двох об'єктів Ви придбали. Це найбільша практична відмінність між новобудовою та вторинною нерухомістю, про яку варто знати до передачі об'єкта, а не під час першої суперечки.
Що Ви отримуєте в новобудовіЩо Ви отримуєте у вторинній нерухомості
- Гарантії на будівлю: десять років на конструкцію, три роки на інженерні системи, один рік на оздоблення. Вони переходять разом із нерухомістю.
- Жодних. Продавець відповідає лише за приховані дефекти, про які він знав і які приховав. Це значно вужче поняття, яке набагато складніше довести.
- Платежі, здійснені до завершення будівництва, покриваються банківською гарантією, виданою на Ваше ім'я та для конкретних платежів.
- Не застосовується. Немає графіка платежів до завершення угоди, який потрібно було б захищати, а таким захистом є юридична перевірка.
- Усе нове, тому дефекти зводяться до невеликих недоробок, які покликана виявити snagging.
- Це залежить від віку нерухомості. Рано чи пізно кухню та ванні кімнати, ймовірно, доведеться замінити, а інші проблеми поступово дадуть про себе знати.
- Якщо забудовник затримує завершення, гарантія повертає кожен сплачений євро разом із передбаченими законом відсотками. Справжня ціна затримки полягає у втраченому часі.
- Порівняно з цим очікування коротке: зазвичай від одного до трьох місяців від бронювання до отримання ключів.
Практичний наслідок очевидний. У випадку вторинної нерухомості робота, яка Вас захищає, відбувається до підписання, оскільки після нього за Вами майже ніхто не стоїть. Саме тому фінальна перевірка не є формальністю, і якщо документований стан нерухомості не відповідає фактичному, ми вважаємо за краще зупинити процес, а не завершувати угоду та сперечатися після цього.Дефекти, претензії та пов'язані з ними документи є окремою темою, яка регулюється правилами, викладати які мають не ми. Якщо претензію потрібно подати, ми координуємо цей процес і знаємо, до кого звернутися. На що саме вона дає Вам право, має визначити Ваш юрист.
Коли проводиться snagging у новобудові?Це залежить від забудовника. У деяких випадках це відбувається до переходу права власності, в інших, після нього. Ми з'ясовуємо, який варіант застосовується до Вашого проєкту, замість того щоб робити припущення, оскільки це змінює Ваші дії в день підписання.
Перші тижні та обов'язки сторін
Отримання ключів також не означає завершення процесу. Ви щойно придбали нерухомість у країні, де багато речей, очевидних для місцевих жителів, Вам ще незнайомі, і саме в перші тижні це стає помітно.Розподіл обов'язків є сталим, і про нього варто знати. Ваш юрист завершує адміністративні питання після завершення угоди, переоформлює комунальні послуги та допомагає з щорічними податковими зобов'язаннями. Ми залишаємося Вашим контактним представником тут, на узбережжі.
| Що виникає | Хто цим займається | Безплатно або платно |
|---|---|---|
| Перші дні | ||
| Енергія, вода та адміністративні питання після завершення угоди | Як правило, юрист. Якщо згодом щось зміниться або виникне проблема, ми допоможемо Вам визначити, до кого звернутися. | Безкоштовно |
| Підтвердження фактичної реєстрації escritura | Ваш юрист сплачує податок і подає escritura, а реєстр нерухомості вносить її до реєстру. Через кілька тижнів зареєстрована escritura повертається, і саме цей примірник зрештою має бути у Вас, а не в когось іншого. Це єдиний документ, оформлення якого може непомітно не відбутися, оскільки ніхто не повідомляє, коли цього не сталося. Ми фіксуємо дату, запитуємо підтвердження і повторно звертаємося із запитом, якщо воно не надходить. | Безкоштовно |
| Страхування | Ми познайомимо Вас зі спеціалістом, який розгляне разом із Вами доступні варіанти. Це одна із шести складових передачі об'єкта, а не питання, яке можна відкласти на потім. | Безкоштовно |
| Меблі та інтер'єр | Ми рекомендуємо фахівців і постачальників, із якими маємо добрий досвід роботи. Дизайнер може організувати весь процес, поки Ви перебуваєте в Чехії. | Безкоштовне знайомство |
| Майстри та ремонт | Сантехнік, електрик, кондиціонування, басейн, сад або масштабніші роботи. Вам не доведеться починати з пошуку в інтернеті та звернення до незнайомої людини. | Безкоштовне знайомство |
| Коли вас немає | ||
| Ключі, перевірки та спільнота | Наші, і ми займаємося цим самостійно. Нерухомість, яка місяцями стоїть порожньою, потребує провітрювання, перевірки на вологість і людини на місці, яка має ключі та може взаємодіяти зі спільнотою. | Платно |
| Прибирання | Наші, власними силами | Платно |
| Короткострокова оренда | Нашими силами, якщо конкретний об'єкт узагалі дозволено здавати в оренду. Підготовка, а потім управління ним. | Платно |
| Повсякденне життя | ||
| Щорічні податкові зобов'язання | Юрист або податковий консультант. Ніколи не ми й ніколи не видаючи себе за них. Від нас Ви отримуєте інформацію про те, хто їх контролює і коли вони настають. | Не наше |
| Лікарі, школи, повсякденне життя | Запитайте нас. Про сімейного лікаря, стоматолога, спеціаліста, міжнародні чи іспанські школи або просто про те, як тут щось робиться. Якщо ми не знаємо, то, ймовірно, знаємо, хто знає. | Безкоштовно |
| Де поїсти та куди повести гостей | Також запитуйте нас. Згодом питання перестають стосуватися нерухомості, адже ми живемо на тому самому узбережжі. | Безкоштовно |
Хто переоформлює електроенергію, воду та інтернет?Адвокат зазвичай займається переоформленням у межах роботи після завершення угоди, і це один із шести пунктів у списку передачі об'єкта. Якщо згодом щось зміниться або постачальник усе переплутає, ми допоможемо Вам з'ясувати, кому телефонувати. Самому переоформленню присвячена окрема сторінка.
Що ми перевіряємо під час передачі
За цим списком проводиться передача об'єкта. У вторинній нерухомості більшість пунктів перевіряють під час фінальної перевірки перед підписанням, а в новобудові терміни залежать від забудовника. У будь-якому разі нічого зі списку не має бути виявлено після отримання ключів.| Що ми перевіряємо | Чому це важливо | Що робити, якщо щось не так |
|---|---|---|
| До підписання | ||
| Стан відповідає домовленому | Нерухомість, яку Ви купуєте, має бути такою, якою вона була, коли Ви погодили ціну, а не такою, якою стала після трьох місяців виселення когось із неї. | Це переходить до іншої сторони до підписання, поки це ще її проблема, а не Ваша. |
| Інвентар усе ще на місці | Обладнання та меблі, зазначені в інвентарі, часто зникають протягом останнього тижня. Це найпоширеніша невідповідність у вторинній нерухомості. | Перевіряємо кожен пункт за списком. Відсутній предмет повертають, замінюють або його вартість враховують, і це узгоджується до завершення угоди. |
| Список недоліків складено та передано | Це документ, який відокремлює погоджений перелік невиконаних пунктів від розбіжностей, які Ви не зможете підтвердити доказами. | Нічого не передають на підставі усної обіцянки, що щось буде завершено наступного тижня. |
| Документація в порядку | Те, чим нерухомість є на папері, має відповідати тому, чим вона є насправді. Якщо це не так, це причина зупинитися, а не деталь, яку можна владнати згодом. | Цим займається Ваш адвокат. Ми стежимо, щоб документ запросили заздалегідь, а не в день передачі. |
| Під час самої передачі | ||
| Кожен ключ і кожна картка доступу | У житловому комплексі з контрольованим доступом використовують картки та брелоки, і комплект, який Вам видають, часто не є повним комплектом, що існує. | Перераховуємо під час передачі. Це п'ять хвилин роботи, які згодом обертаються двома тижнями листування. |
| Гараж, комора та паркомісце | У документах вони часто зазначені окремими об'єктами, і так само часто про них забувають під час огляду. | Відкриваємо та оглядаємо разом з усім іншим. |
| Спільнота мешканців і контакти | Адміністратор є особою, з якою Ви матимете справу щодо будинку протягом усього часу володіння ним. | Під час передачі ми надамо Вам контакт, щоб Вам не довелося шукати його під час першої проблеми. |
| Що покриває страховка будинку | Спільнота мешканців страхує місця загального користування за рахунок внесків, які Ви вже сплачуєте. Ваше власне страхове покриття починається там, де закінчується це. | Ми з'ясовуємо це під час передачі, щоб Ваше власне страхування було оформлене з чітко визначеною межею. |
| Стан об’єкта на фотографіях | Електроенергія, вода та газ, якщо їх постачають. Перший рахунок після передачі об'єкта є моментом, коли фактично виникає суперечка про те, хто чим користувався, а показник, який ніхто не записав, неможливо оскаржити. | Зняті та записані під час передачі об'єкта із зазначенням дати, сфотографовані там, де можна сфотографувати лічильник. Це займає хвилину й дає змогу врегулювати перший рахунок без розмов. |
| Те, що продавець уже сплатив за рік | IBI, внесок до спільноти та плата за вивезення відходів сплачуються за періоди, а не за дні, тому в день продажу частина вже сплаченого належить покупцеві, а частина продавцеві. Це реальні гроші, і їх регулярно розподіляють по пам'яті. | Це перевірка Вашого юриста, а не наша: він розраховує розподіл на підставі фактичних рахунків і довідки від спільноти та врегульовує його під час завершення угоди. Наше завдання полягає в тому, щоб це було внесено до переліку на потрібний день, а не залишено на розсуд пам'яті кожного щодо здійснених платежів. |
| У новобудові гарантійні документи | Гарантії на новобудову варті лише настільки, наскільки Ви можете підтвердити їх документально. Десятирічне покриття конструктивних елементів, сертифікат завершення робіт, ліцензія на заселення, сертифікати на інженерні системи та інструкції існують у день передачі об'єкта, а через рік їх значно важче зібрати. | Їх потрібно запросити під час передачі об'єкта як частину документації, а не розшукувати пізніше. Що саме дає Вам право вимагати кожен документ, відповість Ваш юрист, але мати їх у руках у цей день необхідно. |
| Щоб нерухомість справді працювала | ||
| Електроенергія та вода | Об'єкт із підключенням, оформленим на ім'я попереднього власника, або взагалі без підключення в новобудові, не є об'єктом, яким Ви можете користуватися. | Переоформлення є стандартною роботою юриста після завершення угоди. Ми стежимо за тим, щоб воно справді відбулося. |
| Інтернет | Єдина комунальна послуга, яку ніхто не вносить до переліку, але всі хочуть, щоб вона працювала вже першого вечора. | Організовано разом з рештою, а не після них. |
| Страхування з першого дня | Страхове покриття, що починається через два тижні після отримання ключів, не діяло в день, коли зламався водонагрівач. | Організовано під час передачі об'єкта разом із фахівцем. Цьому присвячено окрему сторінку. |
| Ремонти та відповідальні за них | Щось із переліку потребуватиме справжнього майстра, а перший тиждень є невдалим часом для пошуку такого майстра з Чехії. | У нас є потрібні фахівці, і ми координуємо їхню роботу. |
Місце цього етапу в купівлі
Увесь процес купівлі складається з п'ятнадцяти кроків від першого дзвінка до отримання ключів. На цій сторінці описано останні три з них, а також період очікування перед ними. Усе до резервування належить до інших сторінок послуг і тут не повторюється, а лише міститься посилання.Кроки 12-15 з 15
- Платежі та очікуванняЗа типом нерухомостіМіж підписанням договору та вступом у володіння можуть минути тижні, а в новобудові це можуть бути місяці або роки. Увесь цей час ми стежимо за тим, що і коли має відбутися: наступними платежами, документами, строками та спілкуванням із юристом, забудовником або продавцем. Якщо від Вас щось потрібно, ми повідомляємо про це заздалегідь, а не в день завершення строку.New buildНаступні платежі здійснюються відповідно до власного графіка платежів проєкту. Ми стежимо за будівництвом для Вас і надсилаємо фотографії та відео в міру його перебігу.ResaleПісля підписання відповідного договору Ви зазвичай очікуєте узгодженої дати завершення угоди у нотаріуса.
- Фінальна перевіркаДо завершення угодиОстанній огляд об'єкта перед підписанням і момент, коли складається перелік дефектів. Саме для цього існує цей крок.New buildПроцедура залежить від забудовника. У деяких випадках snagging відбувається до переходу права власності, в інших, після нього. Якщо Ви бажаєте професійну технічну інспекцію архітектором або інспектором, ми можемо організувати її окремо.ResaleМи повторно перевіряємо об'єкт перед підписанням разом із Вами або від Вашого імені: чи відповідає він погодженому стану та чи залишилися на місці такі речі, як обладнання, зазначене в описі майна.
- Нотаріус і ключіДень завершенняПублічний договір купівлі-продажу підписано, залишок коштів сплачено, і об'єкт офіційно стає Вашим. Вам не обов'язково бути присутнім особисто: маючи належну довіреність, Ваш юрист може завершити процедуру за Вас. На підписанні присутні представник за довіреністю та сторона продавця, а ми знаходимося поруч із Вами, стежимо за перебігом передачі об'єкта й вирішуємо всі питання, що виникають, доки ключі не опиняться у Вас.
- Тепер це справді ВашеВід першого дняОтримання ключів зазвичай не означає завершення наших відносин. Юрист завершує адміністративні процедури після завершення угоди, переоформлює комунальні послуги та допомагає з щорічними податковими зобов'язаннями. Тут, на узбережжі, ми залишаємося Вашим контактним представником. Спочатку Ви здебільшого запитуватимете нас про об'єкт. Пізніше, можливо, про те, до якого майстра звернутися, де знайти лікаря, де смачно поїсти або куди поїхати на вихідних.
Прийняти об'єкт самостійно або з нами
Те саме завершення угоди, два способи.| Самостійно | З Arevont | |
|---|---|---|
| Послідовність подій | Ви підписуєте документи, отримуєте ключі, а потім з'ясовуєте, що залишилося незавершеним. | Об'єкт приймають після огляду та зі списком дефектів, а не одразу після підписання. |
| Остання перевірка перед підписанням | Якщо це взагалі відбувається, то лише тому, що Ви прилетіли для цього. | Ми робимо це разом із Вами або від Вашого імені, перевіряючи погоджений стан та опис майна. |
| Приміщення у нотаріуса | Ви між своїм юристом і стороною продавця, у процедурі, якої раніше ніколи не бачили. | Ми залишаємося поруч із Вами, стежимо за тим, як відбувається передача об'єкта, доки Ви не отримаєте ключі. |
| Запуск об'єкта | Підключення електроенергії, води, інтернету та страхування телефоном з-за кордону, іспанською мовою. | Від самого початку вони входять до переліку питань щодо передачі об'єкта, а перекази, які здійснює юрист, перевіряються, а не приймаються на віру. |
| Через рік | Ви шукаєте майстра в інтернеті мовою, якою не володієте, для будинку, який бачите двічі на рік. | Через три роки Вам уже не потрібно буде шукати, кому зателефонувати. |
| Після продажу | Зазвичай роль агента завершується, коли продаж завершено. | Ми також залишаємося з Вами після передачі ключів. |
Вілла, де проблема полягала не в тому, що можна було побачити
Вілла в Марбельї вартістю чотири мільйони євро, добудована та виконана на високому рівні. Клієнт був готовий продовжити купівлю, і під час будь-якого огляду не було до чого причепитися.- Що купував клієнтЗавершений будинок, який виглядав як нерухомість, що не потребує істотних робіт. Стан будинку ніщо не вказувало на необхідність зволікати.
- Що виявили юридична та технічна перевіркиФактичний стан земельної ділянки не повністю відповідав тому, що було зазначено в документації. Існували частини об'єкта та зміни, юридичний і адміністративний статус яких потрібно було перевірити.
- Що ми зробилиРазом із юристом і технічним спеціалістом ми точно визначили, що потрібно було підтвердити документально або виправити, і передали ці вимоги продавцеві.
- Умова, яку ми висунули для наступного крокуФактичний і документально підтверджений стан нерухомості потрібно було з'ясувати до завершення купівлі. Не після цього і не на підставі чиїхось запевнень.
- На цьому зупинилисяПоки залишалося незрозумілим, які саме юридичні зобов'язання Ви берете на себе, ми радили не продовжувати угоду.
Ризик залишився у продавця, а не перейшов до клієнта під час підписання. Саме тому порядок подій на цій сторінці виглядає саме так.
Скільки це коштує?
- Покупець0 €Остаточна перевірка, передача об'єкта, день у нотаріуса та подальша координація не оплачуються Вами. Звичайна допомога й контакти також залишаються безкоштовними після отримання ключів.
- Забудовник або продавець
- Новобудова
- 2,5 to 6 %
- Вторинна нерухомість
- 1,5 to 4 %
- ArevontНаш гонорар є частиною цієї комісії та сплачується лише в разі купівлі. За завершення угоди, від якої ми радили Вам відмовитися, ми нічого не отримуємо, і саме завдяки цій умові наша порада має цінність.
Витрати на цьому етапі, які не належать до наших, пов'язані з підключенням і переоформленням комунальних послуг. У наших опублікованих таблицях витрат на купівлю вони становлять приблизно 600 €, незалежно від зазначеного рівня ціни, оскільки це фіксований збір, а не відсоток.Меблювання навмисно не включено до цієї таблиці. Його вартість може відрізнятися на десятки тисяч євро, оскільки меблювання квартири, яку Ви плануєте здавати, відрізняється від меблювання будинку, у якому Ви житимете. Ми вважаємо за краще розрахувати її для конкретної нерухомості, а не публікувати цифру, яка буде неправильною для всіх.Професійну технічну інспекцію архітектором або інспектором, а також окреме обстеження snagging ми організовуємо індивідуально, коли Ви цього бажаєте. Ми не публікуємо вартість жодної з цих послуг, оскільки не маємо цифри, за яку могли б поручитися, а вигаданий діапазон гірший за чесну відсутність даних. Зверніться до нас, коли це стане актуальним, і ми отримаємо для Вас реальну цінову пропозицію.Управління нерухомістю, прибирання та короткострокова оренда є нашими платними послугами й становлять єдину оплачувану частину взаємодії після передачі ключів. Вони необов'язкові та замовляються окремо.
Ви й надалі безкоштовно отримуватимете від нас стандартну допомогу та контакти.
Чого ми не робимо під час угоди
Ми не здійснюємо передачу об'єкта і не підписуємо документи від Вашого імені. Це робить Ваш юрист, який є незалежним від нас і продавця, а його послуги оплачуєте Ви. Ми не є юридичною фірмою, не проводимо технічну інспекцію чи обстеження snagging і не займаємося податковими питаннями. Якщо потрібен спеціаліст, ми познайомимо Вас із ним і залишимося Вашою основною контактною особою.У випадку новобудови порядок snagging визначає забудовник, а не ми. У деяких проєктах snagging проводиться до передачі права власності, в інших після неї, і ми не можемо це змінити. Але ми можемо завчасно з'ясувати, який порядок діє у Вашому проєкті, щоб це було частиною плану, а не несподіванкою.Вторинна нерухомість не має жодної гарантії, окрім відповідальності за приховані дефекти, про які продавець знав і які приховав. Це не спроба Вас налякати, а причина, чому остаточна перевірка перед підписанням є найціннішими тридцятьма хвилинами на всій цій сторінці. Після підписання Ви отримуєте значно менше підтримки.Ми прагнемо, щоб Ви вдало придбали нерухомість, і причина цього не цілком безкорислива: ми живемо на цьому узбережжі та підтримуємо зв'язок із клієнтами роками. Нерухомість, придбана кимось невдало, стала б проблемою і для нас.Правила в Іспанії змінюються та відрізняються залежно від місця, типу нерухомості й способу її використання. Сприймайте цю сторінку як пояснення того, як відбувається передача об'єкта, а не як заміну консультації щодо Вашої конкретної купівлі.
Поширені запитання про передачу об'єкта
- Скільки часу минає від резервування до отримання ключів?
- Для вторинної нерухомості зазвичай потрібно від одного до трьох місяців. Для новобудови все залежить від етапу проєкту: приблизно два місяці, якщо Ви долучаєтеся ближче до завершення будівництва, і до трьох років у разі будівництва з нуля.
- Коли саме я отримую ключі?
- У нотаріуса, одночасно зі сплатою залишку коштів. Гроші та ключі переходять до нового власника в одній кімнаті й в один момент. До цього часу вже мають бути проведені інспекція та складений перелік дефектів.
- Скільки разів мені потрібно приїхати до Іспанії для цього?
- Одного разу достатньо, а двічі ще краще. Усе можна зробити дистанційно за довіреністю, але ми все ж радимо Вам приїхати хоча б один раз. Поїздка, заради якої варто приїхати, це та, під час якої Ви оглянете нерухомість.
- Хто проведе фінальну перевірку, якщо я не можу прилетіти?
- Ми зробимо це від Вашого імені. Ми перевіримо, чи відповідає нерухомість погодженому стану та чи все, що зазначено в описі майна, залишилося на місці, а Ви отримаєте результат до підписання будь-яких документів, а не після.
- Чи можна також замовити професійне обстеження?
- Так, і це справді відрізняється від перевірки під час передачі об'єкта. Архітектор або технічний інспектор перевіряє конструкцію, дах, вологість, інженерні системи та басейн і складає звіт про виявлене. У старішій нерухомості саме так виявляють проблеми, які інакше проявилися б після Вашого заселення. Ми організовуємо це окремо.
- Що станеться, якщо забудовник не завершить проєкт?
- Згідно із законом кожен платіж, здійснений до завершення угоди, має бути забезпечений банківською гарантією, виданою на Ваше ім'я. Ваш юрист перевіряє конкретне формулювання для Вашого об'єкта до того, як буде сплачено будь-які кошти, і точно пояснює, що саме воно покриває. Детальний опис роботи таких гарантій є окремою темою, тому ми надаємо посилання на неї, а не переказуємо її тут.
- Чи закінчується Ваша участь після того, як я отримаю ключі?
- Ні. Звичайна допомога та контакти залишаються безкоштовними й після отримання ключів. Управління нерухомістю, прибирання та здавання в оренду є нашими платними й необов'язковими послугами. У перший рік більшість людей фактично користується допомогою іншого типу: дізнається, якого майстра чи лікаря обрати та як щось робиться тут.
