Пошук і вибір нерухомості на Costa del Sol
Ми допомагаємо іноземним покупцям знайти й придбати нерухомість на Costa del Sol в Іспанії. Ми представляємо лише Ваші інтереси, а не інтереси продавця чи забудовника, і Ви нічого нам не платите як покупець. Ми шукаємо по всьому ринку, перевіряємо те, чого Ви не знайдете в оголошенні, а також повідомимо Вам, якщо, на нашу думку, конкретну нерухомість не варто купувати.
Ми починаємо з того, чого хочете саме Ви. Не з фільтра.
Більшість пошуків починається з бюджету та кількості спалень. Але це найменш корисна інформація, яку Ви можете нам надати. Вибір нерухомості має сенс лише тоді, коли ми знаємо, як саме Ви хочете нею користуватися. Це часто пояснює, чому дві квартири, які спочатку здаються схожими, насправді є для Вас цілком різними.
- Як часто Ви приїжджатимете сюдиДва тижні на рік і три місяці на рік означають потребу в абсолютно різній нерухомості, різних місцях розташування та різних бюджетах.
- Хто приїде з ВамиДіти, батьки, собака, гості. Це впливає на планування, поверх, наявність ліфта, паркування та на те, наскільки близькими Ви хочете бачити сусідів.
- Що Ви хочете тут робитиГольф, пляж, ресторани, спокій і тиша, віддалена робота. Це не лише питання способу життя. Передусім це питання місця розташування.
- Чи має об'єкт приносити дохідЯкщо Ви хочете здавати його в оренду під час своєї відсутності, деякі об'єкти одразу виключаються з пошуку, а перелік прийнятних для Вас місць також змінюється.
- Чи зможете Ви обійтися без автомобіляВідстань до пляжу та магазинів, яку можна подолати пішки, є одним із чинників, що суттєво впливають на ціну на узбережжі. Саме тому це має бути свідоме рішення, а не просто побажання.
Що, якщо під час пошуку я передумаю?Це нормально, і ми цього очікуємо. Клієнт приходить, будучи впевненим, що хоче вторинну нерухомість, а залишає нас із новобудовою. Або повністю змінює місце розташування. Ви повідомляєте нам про це, і ми заново формуємо добірку. Нічого не є остаточним.
Ми шукаємо на всьому ринку, а не лише у власних пропозиціях
У нас немає власного портфеля, який ми повинні Вам продати. Ми шукаємо там, де справді шукають місцеві агентства: безпосередньо у забудовників, через агентства нерухомості по всьому узбережжю, у професійних мережах нерухомості та MLS, а також на публічних порталах.Але різниця полягає не лише в тому, що ми маємо доступ до більшої кількості джерел. Важливо те, що ми вже знаємо, що в них шукати, що ігнорувати та що перевірити, перш ніж узагалі надіслати Вам пропозицію.
- Безпосередньо із забудовникамиАктуальні прайс-листи, нові черги проєктів і об'єкти, щойно виставлені на продаж.
- Агентства нерухомості по всьому узбережжюЗначна частина пропозицій розподіляється між агентствами і може не відображатися публічно там, де Ви шукаєте.
- Професійні мережі нерухомості та MLSМи працюємо, зокрема, із системами Resale properties Online та Inmobalia. Місцеві офіси використовують ці системи для обміну пропозиціями та інформацією.
- Публічні порталиМи також відстежуємо Idealista та інші портали. Різниця в тому, що ми швидко виявляємо старі, дубльовані, оманливі або вже недоступні пропозиції та перевіряємо їх, перш ніж вони заберуть Ваш час.
На публічному порталі один і той самий об'єкт можуть розміщувати п'ять офісів, навіть якщо його вже зарезервовано. Щодо новобудов, забудовник часто випускає об'єкти на продаж чергами та спочатку надсилає оновлені пропозиції офісам, з якими співпрацює. Тому деякі найкращі об'єкти вже закріплені за агентствами та покупцями, які очікують, ще до їхньої появи на публічному сайті.Тому неважливо, чи є конкретний об'єкт зараз на нашому сайті. Якщо він є на ринку та підходить Вам, ми можемо ним зайнятися.
Чи потрібно мені купувати щось із Ваших пропозицій?Ні. Наш каталог є відправною точкою, а не обмеженням. Офіси на Costa del Sol обмінюються багатьма своїми пропозиціями, а ми безпосередньо працюємо із забудовниками на основі їхньої актуальної наявності. Якщо Ви знайдете об'єкт деінде, надішліть його нам. Ми перевіримо його так само, якби він був на нашому сайті.
Чи дорожче купувати через Вас?Ні. Ціну встановлює продавець або забудовник, і вона однакова незалежно від того, чи звертаєтеся Ви безпосередньо, чи через нас. Наша винагорода сплачується з комісії, яка вже включена в цю ціну.
Що Ви насправді отримуєте
Обіцяти пошук легко, але перевірити його складно, тому нижче описано те, що Ви насправді отримаєте, а не лише те, що ми обіцяємо зробити.
- Погоджене з Вами завданняМи одразу представимо та підтвердимо, як ми зрозуміли нашу першу розмову: як Ви хочете використовувати об'єкт, на які місця це вказує та які виключає. Ми не шукаємо на основі варіанта, з яким Ви не погодилися. Якщо Ви будь-коли передумаєте, повідомте нам, і ми порівняємо кожну наступну добірку з підтвердженим Вами варіантом.
- Добірка, на яку Ви можете відреагувати, а ми її доопрацюємоВам може не сподобатися те, що ми надішлемо. Розкажіть, що саме не так, які об'єкти вилучити та чому, і ми відповідно доопрацюємо добірку. Два або три раунди є нормальною частиною процесу, а не ознакою того, що щось пішло не так. Так завдання стає точнішим.
- Переваги та недоліки кожного об'єктаДля кожного об'єкта зі списку обраних об'єктів ми зазначаємо, що в ньому має сенс і де вбачаємо слабкі місця, зокрема що не згадується в оголошенні. Якщо ми самі не стали б його купувати, ми так і скажемо. Коли у Вас залишиться два об'єкти або якщо Ви попросите нас про це, ми детальніше розглянемо їх у письмовій оцінці на цьому етапі, замість того щоб створювати документ для кожної пропозиції, яка просто привернула Вашу увагу.
- Фактична вартість завершення купівлі, а не лише цінаПоряд із ціною кожного представленого нами об'єкта ми зазначимо, скільки насправді коштуватиме його придбання до завершення угоди, включно з податками, послугами юриста, нотаріуса, реєстру нерухомості та іншими меншими витратами. Для планування передбачте приблизно дев'ять відсотків додатково до ціни для вторинної нерухомості та приблизно тринадцять відсотків для новобудови, причому різниця переважно припадає на податки. Об'єкт, який відповідає Вашому бюджету за ціною оголошення, але не відповідає йому з урахуванням загальних витрат, є тим, про що Ви маєте дізнатися одразу.
Надсилайте нам усе, що знайдете самі
Вам не потрібно чекати на нашу добірку. Надішліть нам посилання з Idealista, іншого офісу або безпосередньо від забудовника, і ми перевіримо його так само, як пропозицію, яку знайшли самі.Ви отримаєте від нас однакову відповідь незалежно від того, звідки походить об'єкт. Навіть якщо відповідь полягає в тому, що ми самі не стали б його купувати. Якщо він має сенс, ми проведемо Вас через увесь процес купівлі.
Що ми перевіряємо, навіть якщо Ви не можете знайти цього в оголошенні
Оголошення створене для продажу нерухомості. Тому ми перевіряємо деталі кожного об'єкта, який потрапляє до списку обраних об'єктів, хоча ці деталі часто не зазначені в описі. Більшість об'єктів не потрапляє до остаточного вибору саме через ці деталі.| Що ми перевіряємо | Чому це важливо | Як ми це перевіряємо |
|---|---|---|
| Доступність | На порталах безліч оголошень про об'єкти, які вже заброньовані, продані або давно не оновлювалися. | Перш ніж додати об'єкт до добірки, ми підтверджуємо в агентства або забудовника, що він справді досі доступний. |
| Актуальна ціна сьогодні | Заявлена ціна, очікування продавця та ціна, за якої справді має сенс вести переговори, не обов'язково однакові. | Ми з'ясовуємо поточні умови, можливості для торгу та, де це актуально, які пропозиції продавець уже відхилив. |
| Краєвиди та орієнтація | На фотографіях часто видно краєвид, але не те, що означає орієнтація в січні чи серпні. Тераса може бути прекрасною в один час доби й практично непридатною в інший. | Ми перевіряємо напрямки, оточення та, з огляду на конкретний об'єкт, розповімо Вам, коли тераса справді буде зручною. |
Чому найнижча заявлена ціна майже ніколи не відповідає тому, що Вам насправді потрібно
Дві квартири однакової площі в одному місті можуть відрізнятися на сотні тисяч євро лише через краєвид, орієнтацію або відстань до пляжу. Тому для кожного типу нерухомості ми показуємо не лише найнижчу заявлену ціну, а й бюджет, від якого, з нашого досвіду, добірка справді має сенс.Найнижча заявленаБюджет, від якого добірка має сенс
- Квартири250 000 €300 000 €
- Таунхауси350 000 €500 000 €
- Пентхауси300 000 €450 000 €
- Вілли600 000 €1 000 000 €
| Тип | Найнижча заявлена | Бюджет, від якого добірка має сенс | Що змінює ціну |
|---|---|---|---|
| Квартири | 250 000 € | 300 000 € | Вид на море, кілька хвилин до пляжу та тераса, орієнтована на південь, дають найбільшу різницю. |
| Таунхауси | 350 000 € | 500 000 € | Розташування, краєвиди та приватність часто важливіші за саму площу. |
| Пентхауси | 300 000 € | 450 000 € | Ціну переважно визначають тераса, краєвид та орієнтація. |
| Вілли | 600 000 € | 1 000 000 € | Найширший діапазон цін на узбережжі. Земельна ділянка та приватність часто важливіші за розмір будинку. |
Як відбувається пошук: крок за кроком
Повний процес купівлі складається з п'ятнадцяти кроків, від першого дзвінка до передачі ключів. Пошук і вибір є першими чотирма. Решту одинадцять, починаючи з бронювання, ми описуємо в посібнику з купівлі.Кроки 1-4 із 15
- Перший дзвінок20-60 хвилинМи обговорюємо не лише Ваш бюджет і кількість спалень. Ми хочемо зрозуміти, яким Ви насправді уявляєте своє життя тут: як часто Ви приїжджатимете, з ким будете приїжджати, чим хочете тут займатися та чи плануєте здавати нерухомість в оренду. Що більше деталей ми знаємо, то краще можемо шукати.
- Перший добірЯкомога швидше після першого дзвінкаМи надішлемо Вам початкову добірку локацій та об'єктів на основі того, про що ми домовилися. Сприймайте її як робочу пропозицію та реалістичний погляд на поточний ринок. Цілком нормально виявити, що те, чого Ви спочатку хотіли, більше не має сенсу. Розкажіть нам про це, і ми скоригуємо добірку.
- Індивідуальний добірЩойно ми дізнаємося, що Вас цікавитьКілька об'єктів, які заслуговують на детальнішу увагу. Щодо кожного ми розповімо Вам, що в ньому має сенс, які слабкі місця ми бачимо та що може бути незрозумілим з оголошення.New buildМи перевіряємо забудовника, етап реалізації проєкту, які об'єкти насправді ще доступні та яким є графік платежів.ResaleМи запитуємо продавця, за якою ціною насправді ведуться переговори щодо об'єкта та чому його досі не продали.
- ВідеопереглядиДо Вашої поїздкиЩодо об'єктів, які Вас справді цікавлять, ми проведемо перегляд нерухомості наживо у відеоформаті або запишемо його для Вас. Ми покажемо Вам квартиру чи будинок, краєвид, спільні зони та околиці, зокрема те, що професійні фотографії часто приховують. Це дасть Вам змогу відсіяти деякі об'єкти ще до купівлі авіаквитка.New buildЩодо незавершеного проєкту ми записуємо земельну ділянку, поточний етап будівництва та готову демонстраційну квартиру, якщо вона доступна.ResaleМи записуємо конкретний об'єкт у його фактичному стані, зокрема зони, які ширококутний об'єктив в оголошенні змушує виглядати значно краще.
Шукайте самі або з нами
Ми не хочемо стверджувати, що Ви не можете впоратися самостійно. Різниця полягає в тому, що саме Ви отримуєте під час пошуку.| Самостійно | З Arevont | |
|---|---|---|
| Кого представляє агент | Агент, який показує Вам об'єкт, отримує винагороду від продавця та представляє інтереси продавця. | Ми представляємо Вас і більше нікого. Ми ніколи не представляємо продавця. |
| Яку частину ринку Ви бачите | Що має одне агентство, доповнене тим, що публічні портали показують Вам у цей момент. | Прямі пропозиції від забудовників, окремих агентств, професійних MLS-мереж і публічних порталів. Ми також знаємо, які пропозиції актуальні, а які варті Вашого часу. |
| Доступ до найкращих новобудов | Забудовник зазвичай не розміщує кожен новий об'єкт спочатку на публічному сайті. Деякі черги та об'єкти стають публічними лише після того, як їх отримують партнерські агентства. | Команди забудовників безпосередньо надсилають нам інформацію про нові черги, перелік доступних об'єктів і цін та випущені об'єкти. Щодо популярних проєктів ми часто працюємо з пропозицією ще до її появи на публічних порталах. Хороші об'єкти іноді продаються між агентствами та клієнтами, які очікують. |
| Чи пропозиція ще актуальна | Ви можете дізнатися, що об'єкт зарезервований, лише під час організації перегляду нерухомості. | Ми підтверджуємо доступність і актуальну ціну, перш ніж додати об'єкт до Вашої добірки. |
| Що Ви дізнаєтеся про місце | Що зазначено в оголошенні, і один візит в одну пору року. | Краєвиди, шум, запахи, зручність пересування пішки, життя поза високим сезоном і те, що можуть побудувати поруч. |
| Хто повідомить Вам погані новини | Людині, яка розповідає Вам про об'єкт, також потрібно його продати. | Ми скажемо Вам, коли об'єкт є невдалим вибором, і пояснимо чому. Навіть якщо це означатиме втрату угоди. |
| Мова та відстань | Іспанською або англійською, зі зв'язком із Вашої країни відповідно до графіка іншої сторони. | Від людей, які живуть на узбережжі, зокрема з відео до Вашого приїзду. |
| Скільки це Вам коштує | Безпосередньо нічого. Комісія продавця все одно включена в ціну. | Нічого. Комісія залишається такою самою, але її частина надходить тому, хто представляє Вас. |
Одна деталь у документах може змінити всю причину купівлі
Клієнт хотів частково користуватися квартирою самостійно, а частину року здавати її в короткострокову оренду. Ніщо в оголошенні не вказувало на можливу проблему. Однак для короткострокової оренди інформації в оголошенні або усного підтвердження агента недостатньо.Найдорожча проблема виявляється лише після купівлі.
Скільки це Вам коштує?
- Покупець0 €Без комісії, без фіксованої плати, без оплати під час купівлі.
- Забудовник або продавець
- Новобудова
- 2,5 to 6 %
- Вторинна нерухомість
- 1,5 to 4 %
- ArevontНаш гонорар є частиною цієї комісії. Якщо Ви нічого не купуєте, нам ніхто нічого не сплачує.
Ціна об'єкта однакова, навіть якщо Ви купуєте безпосередньо. Для новобудови Ви можете просто взяти перелік доступних об'єктів і цін забудовника та перевірити його самостійно.
Хто може не отримати вигоди від купівлі
Власний об'єкт потрібен не кожному. Якщо Ви хочете приїжджати раз на рік на тиждень, щоразу обирати іншу частину узбережжя й не бажаєте займатися власністю або орендою, щоразу орендувати житло може бути простіше.Однак ситуація інша, якщо Ви хочете регулярно повертатися сюди, проводити тут кілька тижнів або місяців щороку, зберігати тут свої речі, приїжджати лише з ручною поклажею та одразу почуватися як удома. Володіння об'єктом може мати ще більше сенсу, якщо Ви можете законно здавати його в оренду під час своєї відсутності й таким чином покривати частину витрат.Саме тому ми не будемо автоматично казати Вам, що купівля завжди є правильним рішенням. Нам потрібно знати, як Ви використовуватимете об'єкт.
- 200 000 €
- below this threshold, we would generally not focus on Costa del Sol at all
- 250 000 €
- the selection is already very limited and Costa Blanca often makes more sense
- 300 000 €
- from this threshold, the selection on Costa del Sol starts to make real sense
Найпоширеніші запитання про пошук і вибір
- Як скоро я отримаю першу добірку?
- Якнайшвидше. Якщо після першого дзвінка ми чітко зрозуміємо Ваші вимоги, то постараємося підготувати першу добірку того ж дня. Якщо вимоги складніші або нам потрібно перевірити конкретну доступність, це може зайняти трохи більше часу. Однак ми не хочемо змушувати Вас чекати кілька днів лише для того, щоб надіслати перші пропозиції.
- Скільки об'єктів Ви мені надішлете?
- Це залежить від того, чого Ви очікуєте від першої добірки. Дехто віддає перевагу короткому списку обраних об'єктів із кількома варіантами, для яких ми вже виконали значну частину відбору. Інший клієнт може спочатку захотіти отримати ширше уявлення про ринок, місця та ціни, тому ми надсилаємо набагато більшу добірку. Тому під час першого дзвінка ми запитаємо Вас, що Вам більше підходить.
- Чи побачу я об'єкт до приїзду?
- Так, щодо об'єктів, які Вас справді зацікавлять. Ми організуємо перегляд нерухомості наживо по відеозв'язку або запишемо його для Вас, показавши також краєвид, спільні зони та околиці.
- Чи працюєте Ви також з об'єктами інших агентств?
- Так. Агентства на Costa del Sol діляться оголошеннями через професійні мережі, тому ми можемо працювати з об'єктом незалежно від того, хто наразі його пропонує, і за тією самою ціною.
- Чи можу я купити, якщо не живу в Іспанії?
- Так. Більшість наших клієнтів не живе в Іспанії постійно. Ми проводимо відбір через дзвінки та відеозв'язок, а значну частину подальших адміністративних питань згодом можна вирішити за довіреністю.
- Що станеться, якщо Ви вважатимете, що конкретний об'єкт не має сенсу?
- Ми скажемо Вам про це й пояснимо чому. Ми вже радили клієнтам не купувати та не отримували нічого від такої угоди. Саме тому має сенс мати на своєму боці людину, яка не залежить від продажу конкретного об'єкта.
