Догляд за нерухомістю після купівлі на Costa del Sol
Підписання документів у нотаріуса не означає завершення нашої роботи. Ми допомагаємо Вам прийняти нерухомість, налагодити її функціонування та вирішити питання, що виникають у перші тижні й у наступні роки. Здебільшого це нічого Вам не коштує: звичайна допомога, відповіді та контакти залишаються безкоштовними доти, доки Ви володієте нерухомістю. Три речі є платними послугами, які Ви можете замовити або не замовляти: догляд за порожньою нерухомістю, прибирання й технічне обслуговування та короткострокова оренда. Ця сторінка є картою всього комплексу послуг.
Що відбувається після отримання ключів і хто цим займається
Купівля має чітке завершення. Володіння нерухомістю не має. Нерухомість тут пов'язана з об'єднанням співвласників, щорічними платежами, податковою декларацією, про яку Ви можете не знати, будинком, що потребує обслуговування, та країною, де звичний спосіб вирішення питань відрізняється від того, до якого Ви звикли. Більшість того, що потрібно новому власнику в перші два роки, не є послугою. Важливо знати, кому телефонувати і що є нормальним.Саме про це ця сторінка. Тут описано одинадцять питань, з якими люди насправді звертаються до нас після отримання ключів, чотирнадцять категорій фахівців, з якими ми можемо Вас познайомити, три категорії, якими ми займаємося самі, і вартість кожної з них. Коротка відповідь щодо вартості: допомога, відповіді та контакти безкоштовні, а три конкретні роботи є платною послугою, від якої Ви можете відмовитися.Варто пояснити, чому ми надаємо безкоштовну частину послуг, адже фраза «ми дбаємо про наших клієнтів» не є причиною, якій хтось має вірити. Значна частина нових клієнтів приходить за рекомендаціями людей, яким ми вже допомогли, а оплату за купівлю ми отримуємо від продавця, а не від Вас. Тому клієнт, який і через п'ять років задоволений своєю нерухомістю, для нас значно цінніший, ніж різниця в прибутку від будь-якої окремої угоди. Саме тому ми радше відрадимо Вас від купівлі нерухомості, ніж переконуватимемо купити її. Будинок, який Вам не варто було купувати, стає також нашою проблемою.
Одне уточнення щодо формулювання, яке проходить через увесь наведений нижче матеріал. Ми залишаємося Вашим контактним представником із податкових, юридичних і технічних питань. Ми не займаємося ними безпосередньо. Цю роботу виконують юрист і податковий консультант, а наша користь частково полягає в тому, щоб знати, до кого з них належить конкретне питання.
Що безкоштовно, а що є платною послугою?Безкоштовно: відповіді, контакти, знайомства, допомога у визначенні відповідального за певне питання та можливість зателефонувати людині від нас на цьому узбережжі. Платно: догляд за порожньою нерухомістю, прибирання й технічне обслуговування та організація короткострокової оренди. Це три звичайні комерційні послуги з окремими сторінками й цінами, і безкоштовна частина не залежить від того, чи замовляєте Ви їх.
Як довго триває допомога?Доти, доки Ви володієте нерухомістю. Жодного строку чи терміну дії немає, і це звучить як маркетинг, доки не подивитися, у чому саме полягає ця допомога: відповіді на запитання та передавання номерів телефонів людей, які й так живуть тут. Ми досі чуємося з покупцями, які зверталися багато років тому, зазвичай щодо чогось, що не має стосунку до нерухомості, і саме в цьому її сенс.
Чи потрібно користуватися послугами рекомендованих Вами фахівців?Ні, і багато клієнтів цього не роблять. Ви можете запросити власного юриста, архітектора чи сантехніка. Ми рекомендуємо людей, з якими самі працюємо та яких залучили б для власної нерухомості, і не отримуємо від них комісії за знайомство. Якщо у Вас уже є людина, якій Ви довіряєте, це зазвичай краще, ніж будь-хто, кого могли б запропонувати ми.
З ким ми можемо Вас познайомити
Деякі питання ми вирішуємо безпосередньо, а для решти маємо фахівців, якими користуємося самі. Коли Вам потрібні юрист, архітектор або податковий консультант, ми знайомимо Вас із людиною, якій довіряємо, залишаємося Вашим основним контактом і стежимо, щоб усі частини процесу узгоджувалися. Чотирнадцять категорій, три з них ми забезпечуємо самі.
| Що потрібно | Хто це робить | Скільки це Вам коштує |
|---|---|---|
| Рекомендований фахівець, знайомство безкоштовне | ||
| Юристи | Юридична фірма, з якою ми регулярно працюємо, або Ваша власна | Їхній гонорар. Ми не отримуємо комісії за знайомство і зазначаємо це на головній сторінці. |
| Податкові радники | Податковий радник | Їхній гонорар. Щорічне подання декларацій є їхньою, а не нашою справою, і ця сторінка непомітно не перетворюється на податкову консультацію. |
| Іпотечні консультанти | Брокер, який оформлює іспанські іпотечні кредити для нерезидентів | Їхня комісія, якщо вона є. |
| Технічні інспектори | Незалежний інспектор | Їхня комісія. Зазвичай до купівлі, а не після. |
| Архітектори | Архітектор, з яким ми працюємо | Їхня комісія. Для конструктивних робіт потрібна раніше, ніж очікують. |
| Майстри | Сантехніки, електрики, майстри з кондиціонерів, слюсарі, малярі | Контакт безкоштовний. Замовлення, нагляд і повторна перевірка робіт з нашого боку є платною послугою. |
| Наші. Ми виконуємо роботу самі, і це платна послуга | ||
| Управління нерухомістю та ключі | Ми. Наша власна команда | Щомісячна плата. Окрема сторінка з ціною. |
| Короткострокова оренда | Ми. Наша власна команда | Комісія з доходу від нерухомості. Окрема сторінка. |
| Прибирання | Ми. Наші штатні прибиральники | Оплата за роботу. Окрема сторінка. |
| Рекомендований фахівець, знайомство безкоштовне | ||
| Догляд за басейном і садом | Підрядники для наших об'єктів | Їхня ціна. Спершу перевірте, чи вже входить вона до внеску вашої спільноти. |
| Страхування | Спеціаліст, який разом із вами перегляне страховий поліс | Премія. Ознайомлення безкоштовне. |
| Переоформлення енергії та інтернету | Ваш юрист виконує переоформлення після купівлі, а ми допомагаємо, якщо згодом виникають проблеми | Частина юридичної роботи, за яку ви вже платите. |
| Реєстрація автомобіля з іспанськими номерами | Гестор, який займається цим щодня | Їхня комісія. Актуальна відтоді, як ви перестаєте бути відвідувачем. |
| Лікарі, школи, ветеринари | Ми, бо живемо тут | 0 €. Це розмова, а не послуга. |
Безкоштовне й платне, чітко показано
На головній сторінці це сказано одним реченням: звичайна допомога та контакти залишаються безкоштовними, а управління нерухомістю, прибирання та короткострокова оренда є платною послугою, яку ви можете замовити або не замовляти. Це легко написати, але складніше показати, тож ось як це виглядає в місцях, де власники насправді з цим стикаються.Різниця ніколи не в знаннях. Вона в чиїйсь фізичній присутності на вашому об'єкті та в часі.
Безкоштовно, доки ви ним володієтеПлатна послуга
- Ми скажемо, до кого звернутися в будь-якій із зазначених вище чотирнадцяти категорій
- Ми зв'яжемося з ними, узгодимо час, відчинимо двері й потім перевіримо роботу.
- Ми пояснимо зміст листа від спільноти та що таке додатковий внесок.
- Прочитаємо кожен протокол одразу після отримання та відповімо адміністратору іспанською від вашого імені.
- Ми скажемо, що потрібно перевіряти в порожньому помешканні тут і як часто.
- Хтось із наших працівників зберігатиме ключ і регулярно оглядатиме помешкання, фотографуючи його після кожного візиту.
- Ми скажемо, чи дозволяють ваша спільнота та ліцензія короткострокову оренду взагалі.
- Ми ведемо оренду: оголошення, ціноутворення, гостей, зміну мешканців і щомісячні виплати.
- Ми відповідаємо на запитання про лікаря, школу, ветеринара, ресторан або форму, яку Вам надіслали
- Платної версії цього немає. Це не послуга і ніколи нею не буде.
Відмова від платної частини не робить безкоштовну частину гіршою. Увесь процес купівлі ми безкоштовно допомагаємо Вам пройти, і розраховуємо бути тут і через п'ять років, тому продавати Вам те, чого Ви не потребували, було б невигідно і для нас, і для Вас.
Питання майстрів: де насправді проходить межа
Саме про це власники запитують найчастіше, і саме тут безкоштовна та платна частини відрізняються лише на сантиметр. Надати Вам номер сантехніка, яким ми самі користуємося, безкоштовно, і це залишатиметься безкоштовним незалежно від того, чи будете Ви коли-небудь нам за щось платити. Вам не потрібно починати вирішення кожної проблеми з пошуку невідомої людини в інтернеті, і це ніколи не було пов'язано з придбанням послуги.Платною є все, що відбувається після отримання номера. Зателефонувати йому, домовитися про час, бути на об'єкті з ключем, залишатися там під час роботи та пізніше повернутися, щоб перевірити, чи висохла стеля. Це кілька годин чийогось часу, а не просто повідомлення, і лише цей варіант із двох гарантує, що проблему буде остаточно вирішено, поки Ви перебуваєте в Чехії.
Хто за що відповідає
Більшість непорозумінь у перший рік пов'язана не з тим, як щось працює. Вони виникають через незрозумілий розподіл обов'язків. Це схема, яку ми пояснили б Вам телефоном.
| Завдання | Чиє воно | Що ми з цим робимо |
|---|---|---|
| Документи після переоформлення та переведення комунальних послуг на Ваше ім'я | Ваш адвокат | Це стандартна процедура, і вона вже входить до того, за що Ви заплатили. Якщо процес затягується, ми з'ясовуємо причину, а коли згодом щось змінюється, допомагаємо Вам дізнатися, куди звернутися. |
| Щорічні податкові декларації, зокрема декларація для нерезидента | Ваш юрист або податковий радник | Ми стежимо за тим, щоб Ви знали, хто цим займається і приблизно коли це відбувається. Ми нічого не подаємо і не надаємо податкових консультацій. |
| Страхування: вибір, декларування способу використання нерухомості, подання заяви про виплату | Ви зі спеціалістом | Ми знайомимо Вас зі спеціалістом. Повідомити, що нерухомість залишається порожньою протягом кількох місяців, є Вашим обов'язком і вимогою страховика, і тут це важливіше, ніж зазвичай очікують. |
| Внесок до об'єднання співвласників, правила, голосування та будь-які додаткові внески | Об'єднання співвласників, членом якого є і Ви | Ми пояснюємо, які повідомлення надходять і скільки це коштуватиме. Ознайомлення замість Вас із кожним протоколом зборів і відповіді адміністратору є платною послугою з управління. |
| IBI, збір за вивезення відходів і прямі дебетові платежі | Ви | Ми розповідаємо Вам, що це за платежі та якими є їхні суми. Контроль за тим, щоб вони й надалі списувалися, є платною послугою. |
| Ремонт і будь-які роботи, які має виконати майстер | Ви платите, майстер виконує роботу | Контакт безкоштовний. Замовлення, доступ до об'єкта та перевірка роботи є платною послугою. |
| Дефекти новобудови протягом гарантійного строку | Забудовник | Ми повідомляємо Вам, у який із десяти-, трьох- або однорічних гарантійних періодів Ви потрапляєте, і допомагаємо задокументувати дефект. Вимагати його усунення Вам доведеться спільно із забудовником, а якщо справа піде погано, за участю Вашого адвоката. |
| Лікарі, школи, ветеринар, автомобіль і все, що стосується повсякденного життя тут | Ніхто. У цьому й полягає проблема | Це сфера, за яку ми повністю відповідаємо, вона безкоштовна і становить більшість питань, із якими люди насправді звертаються після першого року. |
Скільки коштує утримання щороку
Це не наші гроші, і жоден із цих платежів не є необов'язковим. Саме стільки коштує нерухомість її власникові тут, перш ніж хтось запропонує Вам послугу, і більшість цих витрат продовжує нараховуватися протягом місяців, коли Ви не користуєтеся житлом.
| Що | Приблизно | Від чого залежить |
|---|---|---|
| IBI, місцевий майновий податок | 400-1.000 € і більше | Кадастрова вартість і муніципалітет. Сплачується раз на рік, тому варто підключити пряме дебетове списання. |
| Внески співвласників | від 900 до 6.000 € | Що є в комплексі: басейн, сади, ліфт, охорона, обслуговування місць загального користування. Для більшості власників це найбільша окрема стаття витрат, тому дешева квартира в дорогому комплексі не є дешевою. |
| Відходи | від 80 до 200 € | Муніципалітет. Невеликий і про нього легко забути, доки не надійде нагадування. |
| Страхування | від 300 до 800 € | Нерухомість, страховий захист і спосіб використання нерухомості. Порожній будинок також потрібно декларувати. |
| Енергія та вода | 100-300 € або більше на місяць | Використання, а також постійні платежі, які нараховуються незалежно від того, чи хтось там перебуває. |
| Податок для нерезидентів | зазвичай сотні євро | Підлягає сплаті, навіть якщо Ви ніколи не здаєте нерухомість в оренду. Для резидентів ЄС ставка податку становить 19 % від розрахункової бази. |
Чи сплачую я податок в Іспанії, навіть якщо ніколи не здаю нерухомість в оренду?Так. Це податок для нерезидентів на поставлений дохід, який декларується за Modelo 210, і його потрібно сплачувати за нерухомість, якою Ви користуєтеся самостійно. Зазвичай це кількасот євро. Майже ніде немає пояснень Вашою мовою, тому більшість власників дізнаються про нього із запізненням. Це найпоширеніший неприємний сюрприз першого року. Декларацію подає Ваш юрист або податковий консультант. Ми повідомляємо про це до купівлі, а не після неї.
Чи робить купівля нерухомості мене податковим резидентом Іспанії?Ні. Саме володіння нерухомістю тут не робить Вас податковим резидентом Іспанії. Перебування тут більшу частину року є іншим питанням, яке слід обговорити з податковим консультантом, а не з нами.
Після отримання ключів Ви також можете звернутися до нас із цих питань
Чотирнадцять питань у порядку, в якому вони зазвичай виникають. Жодне з них не є послугою, яку Ви замовляєте, і жодне не має фіксованої ціни. Деякі потребують п’яти хвилин нашого часу, деякі є знайомством із потрібною людиною, а кілька з них є причиною, чому люди досі зберігають наш номер через три роки.| Що | Що ми насправді робимо | Хто зрештою виконує роботу |
|---|---|---|
| Нерухомість і кошти | ||
| Енергія, вода та адміністрування | Переоформлення після купівлі є стандартною процедурою, і ним займається Ваш юрист. Складніше стає через рік, коли рахунок виявляється неправильним, постачання оформлене на неналежну особу або щось змінилося, і Ви не можете зрозуміти, кому написати. | Ваш юрист займається переоформленнями. Ми допомагаємо зрозуміти, куди звертатися, коли згодом щось іде не так. |
| Податки | Щорічні зобов’язання є справою юриста або податкового консультанта. Наше завдання полягає в тому, щоб Ви знали, хто цим займається, що таке зобов’язання взагалі існує та приблизно коли протягом року воно виникає. | Юрист або податковий консультант. Ми не є ні тим, ні іншим і не вдаємо, що це так. |
| Страхування | Страховий захист тут має особливості, через які люди часто помиляються, особливо коли нерухомість тривалий час стоїть порожньою і потрібно декларувати відповідні обставини. | Спеціаліст, із яким ми Вас познайомимо і який усе пояснить та оформить разом із Вами. Ми не отримуємо комісії. |
| Управління нерухомістю | Якщо Ви не перебуваєте тут цілий рік, хтось має зберігати ключі, перевіряти нерухомість, взаємодіяти зі спільнотою власників і впускати людей. | Ми. Це платна послуга з окремою сторінкою. Порада щодо того, чи потрібна вона Вам взагалі, є безкоштовною. |
| Оренда | Чи можна взагалі здавати нерухомість в оренду, залежить від ліцензії та Вашої спільноти власників. Це питання потрібно вирішити до будь-якої розмови про дохід. | Перевірка можливості безкоштовна. Організація оренди є платною послугою з окремою сторінкою. |
| Іспанський заповіт | Іспанська нерухомість успадковується за іспанськими правилами спадкування, якщо Ви не розпорядитеся інакше. Регламент ЄС про спадкування дозволяє обрати право країни Вашого громадянства. Для власника з Чехії це означає застосування чеського спадкового права, але такий вибір дійсний лише в письмовій формі. Його зазначають у заповіті, складеному перед іспанським нотаріусом і внесеному до центрального реєстру заповітів. Без такого заповіту Ваші спадкоємці проходитимуть іноземну спадкову процедуру з перекладами та апостилями в найскладніший момент їхнього життя. | Юрист складає документ, а нотаріус реєструє його. Наше завдання полягає в тому, щоб повідомити Вам про його існування, адже майже ніхто не приїжджає, знаючи про це. Це короткий і недорогий пакет документів порівняно з витратами, яких коштує його відсутність. Це найпоширеніша рекомендація, яку ми даємо протягом першого року. |
| Будівля та те, що в ній є | ||
| Майстри та ремонт | Сантехнік, електрик, кондиціонування, басейн, сад або щось масштабніше. Вам не доведеться починати з пошуку незнайомої людини в інтернеті. | Контакт є безкоштовним. Бронювання, доступ і повторна перевірка виконаної роботи є платною послугою. |
| Меблювання та інтер’єр | Незалежно від того, чи облаштовуєте Ви всю нерухомість, чи лише додаєте кілька речей, різниця між хорошим і ненадійним постачальником тут вимірюється місяцями. | Ми познайомимо Вас із людьми та постачальниками, з якими працювали самі. Якщо йдеться про всю нерухомість, це може бути дизайнер інтер’єру. |
| Життя тут, а це більша його частина після першого року | ||
| Лікарі та медицина | Лікар загальної практики, стоматолог, спеціаліст або лікарня, саме тоді, коли Вам це потрібно, а не заздалегідь, зазвичай коли хтось у приміщенні захворів. Але перед усім цим є крок, який люди пропускають: потрібно взагалі бути включеним до певної системи. Пенсіонер із Чехії, який переїжджає сюди, користується формою S1, виданою на батьківщині; людина, яка працює тут, входить до іспанської системи соціального забезпечення; а той, хто не належить до жодної з цих категорій, оформлює приватне страхування або сплачує внески до державної системи за convenio especial. Від того, який варіант стосується Вас, залежить, чи отримаєте Ви медичну картку, чи страховий поліс. Європейська картка у Вашому гаманці призначена для візитів, а не для проживання тут. | Ми, спираючись на власний досвід життя тут. Безкоштовно, і це одна з речей, про які люди найбільше радіють можливості запитати. Реєстрація є Вашою власною дією, у медичному центрі або в страховій компанії. Наше завдання полягає в тому, щоб до того, як Ви витратите ранок у черзі не до того кабінету, пояснити, який із наведених вище шляхів підходить саме Вам. |
| Цифровий сертифікат або Cl@ve | Сьогодні майже все, що робить іспанська держава, відбувається онлайн і потребує підтвердження особи: податкова служба, мерія, кадастр, дорожня служба, Ваші квитанції IBI та довідки. Без цифрового сертифіката або ідентифікації Cl@ve Ви залежите від когось іншого в кожній такій справі, зокрема й у тих, що займають дві хвилини. Саме це часто змушує нерезидентів платити фахівцеві за виконання доручень. | Ваш нотаріус, який виконує такі дії у звичайному порядку. Доступний Вам варіант залежить від того, де Ви перебуваєте і яке посвідчення особи маєте, тому ми розповімо, який варіант підходить саме Вам і чи варто ним користуватися у Вашій ситуації, а потім звернемося з цим до Вашого нотаріуса, замість того щоб направляти Вас до незнайомця. |
| Реєстрація за місцем проживання та реєстрація резидента | Реєстр мешканців є реєстром мерії, у якому зазначено, хто проживає за певною адресою, іспанська адміністрація вимагає реєстрації для багатьох звичайних речей: медичної картки, місця в школі, дозволу на паркування для мешканців, місцевих знижок. Для громадянина ЄС, який переїжджає сюди, а не просто приїздить у гості, існує другий, окремий етап: реєстраційне посвідчення для перебування понад три місяці. Купівля нерухомості не вносить Вас до жодного з цих реєстрів, і нотаріус про це не згадує. | Знову Ваш нотаріус. Ми повідомимо, чи потрібна Вам така реєстрація взагалі, адже більшості власників заміського житла вона не потрібна, а якщо потрібна, передамо це питання нотаріусу, який супроводжував Вашу купівлю, замість того щоб Ви витрачали ранок у мерії біля віконця. |
| Школи та сімейне життя | Міжнародні, британські та іспанські школи, дитячі садки, а також повсякденна організація життя дітей на цьому узбережжі. Правила, списки очікування та розподіл за шкільними районами тут не такі, як у Вашій країні. | Ми допомагаємо Вам зорієнтуватися. Вибір за Вами, і ми не зацікавлені в жодному з цих варіантів. |
| Ресторани та місця для відвідин | Згодом Ви перестаєте запитувати нас про нерухомість. Де поїсти, який пляж обрати, куди повести гостей, чим зайнятися на вихідних. | Ми тут живемо, тож запитуйте. |
| Повсякденне життя в Іспанії | Лист, якого Ви не розумієте, форма, на якій потрібна печатка, річ, яку кожен місцевий вважає очевидною, але ніхто ніколи не пояснює. | Ми, а якщо не знаємо відповіді, то зазвичай знаємо, хто її знає. У цьому реченні полягає весь зміст цієї сторінки. |
Чого очікувати з часом
З роками запитання змінюються, причому в цілком передбачуваному порядку. Це радше схема, ніж розклад, оскільки строки залежать від нерухомості та від того, скільки часу Ви тут перебуваєте.Крок 15 із 15 і далі
- Перші дніПередача ключівПередача об'єкта, перевірка його стану, інвентарю, електроенергії, води та інтернету, страхування, карток доступу й ключів. Більшість цих питань вирішує нотаріус або ми, і все відбувається за Вашої участі, але саме цього тижня також слід записати та сфотографувати все, що не відповідає належному стану.New buildГарантійні строки починаються зараз: десять років на конструкцію, три роки на інженерні системи, один рік на оздоблення. snagging проводиться або до передачі об'єкта, або одразу після неї, залежно від забудовника. Усе, що Ви виявите протягом перших місяців, варто належним чином задокументувати, адже дефект із датою та фотографією згодом є зовсім іншою розмовою, ніж дефект, про який Ви просто пам'ятаєте.ResaleЗамініть замки. Ви не можете знати, скільки копій старого ключа існує. Саме зараз також варто отримати довідку спільноти співвласників про відсутність заборгованості та підтвердити, що договори на комунальні послуги справді оформлені на Ваше ім'я, а не досі на ім'я продавця.
- Коли щось не працюєПерші місяціДефекти, гарантійні вимоги, забудовник, майстри та документація. У цьому випадку корисне питання майже ніколи не полягає в тому, як щось виправити. Питання в тому, хто має за це заплатити: забудовник за гарантією, спільнота співвласників із внеску, який Ви вже сплачуєте, Ваша страхова компанія чи Ви самі.
- Коли вас немаєПісля першого від'їздуПорожня нерухомість, звичайний догляд, доступ для кожного, кому потрібно потрапити всередину, а також здавання в оренду, якщо Ви цього хочете і це дозволяє спільнота співвласників. На цьому етапі діють три платні послуги, і саме тоді багато власників виявляють, що хороший комплекс із персоналом на місці вже охоплює більшість цих питань.
- Повсякденне життяПерший рік і даліШколи, лікарі, послуги та місцева адміністрація. Саме цього люди не очікують до придбання нерухомості тут, але після першого року це стає більшістю питань, з якими до нас звертаються. Це безкоштовно, це не послуга, і здебільшого все вирішується одним телефонним дзвінком.
- ЩорокуЩорокуСтроки, податки та збори, з Вашим нотаріусом або податковим консультантом. IBI, збір за вивезення відходів, внесок до спільноти співвласників, продовження страхування та декларація нерезидента. Наше завдання полягає в тому, щоб знати про їх існування та хто відповідає за кожен із них; саму декларацію подає призначений Вами фахівець.
- І, можливо, знову колисьЧерез кілька роківІсторія нерухомості, документація та підготовка до продажу. Ви можете продати її коли завгодно; питання лише в тому, за якою ціною і як швидко. Нерухомість із упорядкованим досьє, рахунками, звітами, відомостями про роботи та гарантіями продається інакше, ніж нерухомість із самими лише спогадами. Як нерезидент, розраховуйте на витрати й податки під час самого продажу та обговоріть це з нотаріусом якомога раніше.
Що відбувається після підписання
Та сама купівля, той самий тиждень у нотаріуса і те, якими будуть наступні три роки.| Агент продавця | Arevont | |
|---|---|---|
| Після завершення угоди | Зазвичай на цьому його роль закінчується. Йому заплатив продавець, а продавець більше не є власником нерухомості. | Ми залишаємося з Вами після передачі ключів. Це ті самі відносини, але без угоди в кінці. |
| Хто знайде Вам майстра через два роки | Ніхто. Ви починаєте з пошукової системи іспанською мовою. | Ми зв'яжемо Вас із людьми, з якими самі працюємо, і це знайомство буде безкоштовним. |
| Хто підкаже, куди звернутися до лікаря | Ніхто. Це не входить до роботи агентства. | Ми: разом зі школами, ветеринаром і формою, якої Ви не розумієте. |
| Мова, якою це відбувається | Зазвичай іспанська або англійська. | Чеська, від людей, які живуть на цьому узбережжі. |
| Хто фізично перебуває тут | Той, хто того тижня працює в офісі, якщо офіс взагалі є. | Ми живемо тут цілий рік із 2019 року, а не приїздимо на тиждень на рік. |
| Скільки це коштує | 0 €, і отримувати нічого. | 0 € за звичайну допомогу. Три послуги є платними, і Ви можете замовляти їх або ні. |
Запитання змінюються, і в цьому полягає вся послуга
Це радше певна закономірність, ніж конкретний клієнт, і ми не подаємо її як таку. Саме так зазвичай виглядають повідомлення від власника з плином років, і це найчіткіший опис того, чим насправді є «післяпродажна підтримка», коли ніхто нічого не продає.- Перші тижні: нерухомістьЯк працює спільнота, чому рахунок за електроенергію виглядає саме так, чи має значення пляма на стелі, що означає отриманий лист. Запитання виникають часто, вони короткі, і майже всі стосуються або роботи юриста, яка вже триває, або того, на що ми можемо відповісти одним реченням.
- Перший рік: практичні питанняСантехнік. Стоматолог. Чи сплачено щорічний податок і ким саме. Де придбати річ, якої тут не знайти під відомою Вам назвою. Школа, якщо є діти. Саме тут усі чотирнадцять категорій виправдовують своє місце.
- Другий і третій роки: узбережжяДе поїсти, коли приїжджають родичі з боку чоловіка або дружини. Який пляж обрати в серпні. Чи впливають дорожні роботи на щось. Чи змінить вигляд нова забудова вище по дорозі і, непомітно для інших, скільки тепер може коштувати нерухомість. Майже ніщо з цього не є роботою агентства нерухомості, але саме тому цей номер досі зберігається у Вашому телефоні.
- А іноді згодом знову нерухомістьБільше житло, ще одна нерухомість, продаж або друг із дому, який тепер ставить ті самі запитання, що й Ви чотири роки тому. Саме останній варіант забезпечує значну частину нашого нового бізнесу, і це чесна комерційна причина, чому решта цієї сторінки є безкоштовною.
Через три роки Вам уже не потрібно буде шукати, кому зателефонувати.
Скільки це коштує
- Ви0 € за звичайну допомогу на цій сторінці. Без абонентської плати, членства, підписання документів і строку дії. Три платні послуги є звичайними комерційними послугами, які Ви можете замовляти або ні, і кожна має власну сторінку та ціну.
- ПродавецьНашу комісію за купівлю сплачує продавець, тому покупець не платить нам нічого ні до, ні після угоди. Саме тому ми хочемо, щоб Ви придбали правильну нерухомість: за гіршу нерухомість ми не отримуємо більше.
- ArevontДля нас тривалі взаємини важливіші за різницю в одній угоді, а значна частина нових клієнтів приходить за рекомендаціями людей, яким ми вже допомогли. У цьому полягає комерційна логіка безкоштовної частини, викладена прямо, без зайвої сентиментальності.
Ніщо на цій сторінці не вимагає від Вас користуватися будь-якими іншими нашими послугами. Управління, прибирання та здавання в оренду справді є необов'язковими, і відмова від усіх них жодним чином не змінює безкоштовну частину.Чим безкоштовна частина не є: це безкоштовні поради, знайомства та відповіді. Це не безкоштовна робота. Щойно комусь із наших працівників потрібно бути на Вашій нерухомості з ключем і залишатися там, це одна з платних послуг. Ми радше чітко проведемо цю межу, ніж розмиємо її та згодом розчаруємо Вас.
Ви й надалі безкоштовно отримуватимете від нас базову допомогу та контакти.
Межі цього, сказані прямо
Ми не є Вашими юристами й не є Вашими податковими консультантами. Щорічні декларації та всі юридичні питання вирішують фахівці, яких Ви призначаєте, а наша власна головна сторінка свідомо використовує саме таке формулювання: ми залишаємося Вашим контактним представником у цих питаннях, а не стверджуємо, що виконуємо їх. Якщо Ви коли-небудь отримаєте податкову консультацію від агента з нерухомості, від нас чи від когось іншого, сприймайте це як тривожний сигнал.Саме Modelo 210 часто стає несподіванкою для людей. Його сплачують за нерухомість, якою Ви користуєтеся самостійно й ніколи не здаєте в оренду. Майже ніхто не пояснює це Вашою мовою, і більшість власників дізнається про нього після першого року, а не до купівлі. Ми воліємо сказати Вам про це зараз, коли очікувані витрати становлять кілька сотень євро на рік, а не дозволити їм згодом стати несподіванкою.Витрати на володіння виникають незалежно від того, перебуваєте Ви тут чи ні. Внесок спільноти, IBI, страхування та постійні платежі за комунальні послуги не припиняються на вісім місяців, які Ви проводите в Чехії. Цю арифметику варто чесно виконати до того, як Ви вирішите, чи має нерухомість приносити дохід.Безкоштовними є поради та контакти, а не людина біля Ваших дверей. Ця відмінність проходить через усю сторінку, і ми радше повторимо її один раз зайве, ніж дозволимо Вам дізнатися про неї саме тоді, коли потрібно впустити сантехніка.Є й обмеження самої безкоштовної частини: усе це працює лише тому, що ми живемо тут, а кількість покупців, з якими працюємо, невелика. Якщо Ви зателефонуєте нам із питанням, яке потребує фахівця, Ви отримаєте ім'я, а не думку. Це не небажання допомогти, а різниця між бути корисними та впевнено висловлюватися про те, у чому ми не маємо відповідної кваліфікації.
Найпоширеніші запитання про підтримку після купівлі
- Чим саме Ви можете допомогти мені після купівлі?
- Одинадцять пунктів у контрольному списку на цій сторінці: від комунальних послуг, податків і страхування до майстрів та облаштування житла, а також лікарів, шкіл, ресторанів і пояснення того, що означає отриманий Вами лист. У чомусь ми робимо невелику справу самі, але здебільшого знайомимо Вас із людиною, з якою вже працюємо. Звичайна допомога, відповіді та контакти є безкоштовними.
- Хто після купівлі переоформить електроенергію та воду на моє ім'я?
- Ваш адвокат, у межах робіт із завершення угоди, за які Ви вже заплатили. Це стандартна послуга, і Вам не потрібно займатися її організацією. Менш стандартна ситуація виникає через рік, коли рахунок виявляється неправильним або постачання досі оформлене на ім'я попереднього власника. Саме тут ми стаємо корисними: допомагаємо з'ясувати, кому написати і що саме сказати.
- Чи порекомендуєте Ви лікаря та школу?
- Так, і це одне з найпоширеніших питань, які нам ставлять після завершення угоди щодо самої нерухомості. Сімейні лікарі, стоматологи, спеціалісти, лікарні, а також міжнародні, британські чи іспанські школи та дитячі садки. Ми розповідаємо Вам про реальний досвід людей, яких знаємо. Рішення залишається за Вами, і ми не маємо домовленостей із жодним із них.
- Чи можете Ви допомогти перереєструвати автомобіль на іспанські номерні знаки?
- Ми можемо направити Вас до gestor, який займається цим щодня, і це правильний спосіб вирішити питання. Воно виникає щойно людина перестає приїздити час від часу й починає жити тут, разом із питанням водійського посвідчення. Це одна з тих процедур, де різниця між правильним і неправильним офісом становить кілька тижнів.
- Скільки я маю платити щороку?
- IBI, внески співвласників, збір за вивезення відходів, страхування, електроенергія та вода, а для нерезидента ще й щорічна податкова декларація. На цій сторінці в таблиці наведено діапазони сум. Для квартири внески співвласників зазвичай є найбільшими серед цих витрат і найбільше варіюються, оскільки повністю залежать від того, що саме має обслуговувати комплекс.
- Як зв'язатися з Вами після отримання ключів?
- Так само, як Ви зв'язувалися з нами до отримання ключів, із тими самими людьми. Ми не будемо обіцяти гарантований час відповіді, який ще не забезпечили, адже таку обіцянку легко написати й дорого виконувати в серпні. Ми можемо сказати, що живемо на цьому узбережжі цілий рік, і Ви спілкуватиметеся з тими самими двома людьми, а не з чергою заявок.
- Що станеться, якщо я захочу продати нерухомість через два чи три роки?
- Ви можете продати нерухомість, коли забажаєте. Справжнє питання полягає в тому, за якою ціною і наскільки швидко, а це значною мірою вирішується в день купівлі, а не в день продажу. Для нерезидента сам продаж супроводжується витратами й податками, і Ваш адвокат має пояснити їх з урахуванням Вашої ситуації. Ми можемо подбати про те, щоб нерухомість мала документально підтверджену історію, яка становить реальну цінність для адвоката наступного покупця.
- Чому все це безкоштовно?
- Тому що нам платить продавець у межах купівлі, а значна частина наших нових клієнтів приходить за рекомендаціями людей, яким ми вже допомогли. Клієнт, який і через п'ять років задоволений своєю нерухомістю, для нас цінніший за різницю в прибутку від будь-якої окремої угоди. Саме тому ми можемо сперечатися з Вами щодо нерухомості, яка, на нашу думку, Вам не підходить: згодом саме нам довелося б мати з нею справу.
