Меблювання й оснащення нерухомості на Costa del Sol, навіть коли Ви перебуваєте у своїй країні
Підписання документів у нотаріуса не робить нерухомість придатною для використання. Її потрібно меблювати, оснастити й підготувати до експлуатації, причому для більшості наших покупців це має відбутися на відстані двох тисяч кілометрів. Ми не продаємо Вам цю послугу. Ми рекомендуємо дизайнера інтер'єру, з яким працюємо багато років, а все, про що йдеться на цій сторінці, що входить до переліку, що потрібно для облаштування житла під оренду, але не потрібно для власного проживання, і скільки це, ймовірно, коштуватиме, є безкоштовною порадою від нас. Меблі не враховані в жодній із сум витрат на купівлю на цьому сайті, тому це додатковий бюджет понад ціну, і його варто заздалегідь оцінити реалістично.
Дві різні послуги під однією назвою
Меблювання нерухомості тут є одним із двох абсолютно різних проєктів, і люди звертаються по один, коли їм потрібен інший. Або об'єкт порожній, і все потрібно доставити, занести, зібрати та під'єднати, або в ньому вже є більшість необхідного, а відсутні речі не дають ним користуватися.Вони відрізняються термінами виконання, кількістю рішень, які Вам особисто доведеться ухвалити, і тим, що Ви отримаєте за свої гроші. Варто знати, який саме варіант Ви купуєте, перш ніж Вам надішлють кошторис.
| Повне облаштування | Доповнення наявного | |
|---|---|---|
| Для чого це | Порожній об'єкт, зазвичай новобудова, передана без оздоблення та оснащення, а іноді вторинна нерухомість, з якої все винесли. | Вторинна нерухомість із меблями або об'єкт, куди Ви вже самі привезли частину речей, але решти бракує. |
| З чого починається | План усього об'єкта, кімната за кімнатою, узгоджений до купівлі будь-чого. | Перелік того, що фактично є в об'єкті, та чесна оцінка того, що варто залишити. |
| Термін виконання | Тижні, а не дні, причому його визначає постачальник із найдовшим терміном доставки, а не ми. Дивани та меблі на замовлення зазвичай є найповільнішою частиною проєкту. | Від кількох днів до кількох тижнів, оскільки більшість потрібного доступна на місці й нічого не потрібно узгоджувати в певній послідовності з іншими роботами. |
| Ваші рішення | Головні: напрям, бюджет на кожну кімнату та речі, які мають для Вас значення. Не вісімдесят дрібних рішень, адже саме для цього потрібен дизайнер. | Позиція за позицією, оскільки їх достатньо мало, щоб зробити це швидко. |
| Бюджет | Більший варіант, причому різниця на порядок, і саме про це йдеться на головній сторінці в єдиних опублікованих там словах: вартість може відрізнятися на десятки тисяч євро. | Зазвичай кілька тисяч, і саме цей варіант насправді потрібен більшості власників мебльованої вторинної нерухомості. |
| Що Ви отримуєте в результаті | Повністю готовий об'єкт. Ліжка застелені, кухня оснащена, світло працює, тераса придатна для користування, і все це сфотографовано. | Конкретні недоліки усунені, з такою самою передачею об'єкта та такими самими фотографіями. |
| Чи потрібно Вам бути тут | Ні, і саме в це більшість людей не вірить. Цьому присвячено окремий розділ нижче. | No. |
Ви самі меблюєте об'єкт?Ні, і ми воліємо сказати це прямо, ніж удавати, що ми студія. Ми рекомендуємо дизайнера інтер'єру, з яким давно працюємо, а планування, закупівлю та монтаж він організовує сам і сам виставляє за них рахунок. Від нас Ви отримуєте знайомство з ним і супровідні поради: який із двох описаних вище обсягів робіт Вам насправді потрібен, що має входити до переліку, що потрібно для об'єкта під оренду, але не для житла, у якому Ви живете, а також реалістичне уявлення про вартість до того, як Ви з кимось поговорите. За це ми нічого не беремо.
Що у Вас уже є і що Ви ще можете обрати
До купівлі будь-чого варто витратити годину на дві розмови, які легко пропустити. Що вже є в об'єкті та що ще можна вирішити без додаткових витрат.
- Перелік є офіційним документомПід час купівлі об'єкта з описом майна все, що в ньому зазначено, має залишатися в об'єкті в день передачі, і це перевіряють. Якщо вторинна нерухомість продається з меблями, цей перелік є Вашою відправною точкою, а не формальністю: половина речей часто цілком придатна, а решта і є справжнім проєктом.
- У новобудові можна обирати до завершення робітУ більшості нових комплексів під час будівництва Ви обираєте матеріали, поверхні та кольори, зазвичай для кухні й ванних кімнат, а деякі забудовники змінюють і планування, наприклад переносять перегородку. Ця можливість зникає задовго до передачі об'єкта, тому це найтерміновіше рішення на цій сторінці.
- Дещо можна включити до умов купівліМеблювання та зміни є частиною домовленостей із забудовником або продавцем, а не тим, що починається після отримання ключів. Варто порівняти вартість меблевого пакета від забудовника з купівлею того самого самостійно, і іноді пропозиція забудовника вигідніша.
- Вторинній нерухомості може знадобитися ремонт раніше, ніж мебліЯкщо об'єкт старий, будьте готові в певний момент замінити кухню та ванні кімнати, а також до несподіванок після початку робіт. Це інший бюджет, ніж меблювання, і часто він дорівнює йому або перевищує його. Це варто знати, перш ніж купувати дивани для кімнати, яку все одно перебудовуватимуть.
Як відбувається облаштування, коли Ви в Чехії
Це та частина, яка звучить неправдоподібно і здебільшого зводиться до логістики. Хтось має забрати ключі, бути на місці, коли приїжджає вантажівка, знати, до якої квартири везуть диван, і перебувати в об'єкті, коли трьом майстрам потрібно замовити ліфт. У цьому й полягає весь секрет, і саме тому меблювання з Чехії є питанням того, хто перебуває на місці, а не питанням смаку.Нижче описано, як це відбувається на практиці. Дизайнер і постачальники виконують основну роботу. Наша роль полягає в тому, щоб познайомити Вас із ними та розповісти, чого очікувати на кожному етапі, тому цей розділ є описом, а не пропозицією.
- Технічне завдання до знайомстваЯк Ви користуватиметеся об'єктом, хто в ньому спатиме, чи здаватиметься він в оренду, що Ви вже маєте і приблизно скільки хочете витратити. Зазвичай достатньо пів години розмови з нами, щоб зрозуміти, про який із двох описаних вище обсягів робіт ідеться, і така розмова нічого не коштує.
- Об'єкт заміряють і фотографуютьХтось перебуває в об'єкті з рулеткою та камерою. Не за плануванням об'єкта від забудовника, а безпосередньо в кімнаті, адже планування об'єкта не покаже, що шафу неможливо зібрати в такій вузькій спальні або що двері на терасу відчиняються не в той бік, щоб поставити там стіл. Попросіть про це, перш ніж затверджувати будь-який план.
- План і кошторисДля кожної кімнати із зазначенням того, що являє собою кожен предмет і скільки він коштує. Важливо наполягати на одному документі з розписаними позиціями, а не на одному підсумку, і щоб плата за дизайн була вказана окремим рядком, а не прихована у вартості меблів. Нічого не слід замовляти, доки Ви це не затвердили.
- Замовлення та строки доставкиСаме тут визначаються строки постачання. Усе потрібно замовляти в послідовності, у якій воно має прибути, адже каркас ліжка, що прибув за три тижні до матраца, перетворює кімнату на таку, якою ніхто не може користуватися. Просіть називати дати, а не давати обіцянки, і запитайте, яка окрема позиція має найдовший строк постачання.
- Дні доставки та монтажуКартки доступу, замовлений у керуючої компанії ліфт, присутність когось в об'єкті під час кожної доставки, складання меблів, електрик для всього, що потребує підключення, а також вивезення пакування, а не складання його на терасі. Це та частина, яку справді неможливо виконати з Чехії, і потрібно перевірити, чи все це організовано до відправлення будь-якого товару.
- Передача об'єкта на фотоЗастелені ліжка, розпакована й вимита кухня, справне освітлення, усе перевірено, а також фотографії, щоб Ви побачили готовий об'єкт ще до вильоту. Заздалегідь домовтеся, хто замінює все, що прибуло пошкодженим, адже про це ніхто не запитує, доки така ситуація не станеться в липні.
Фізично ми беремо участь у цьому насамперед у частині доступу. Якщо ми вже керуємо об'єктом або здаємо його в оренду для Вас, ключі, картки доступу та присутність в об'єкті під час доставки входять до цієї послуги, і для облаштування просто використовуються наявні можливості. Якщо ні, доступ потрібно організувати з тим, у кого зберігаються ключі, і варто врегулювати це до замовлення першої вантажівки, а не після нього.
Чи справді це можливо без моєї присутності в Іспанії?Так, і для більшості власників на цьому узбережжі саме так і відбувається. Перебуваючи в Чехії, Ви затверджуєте план і бюджет. Тут же хтось має зберігати ключі, впускати постачальників, замовляти ліфт у керуючої компанії та бути в кімнаті під час складання. Рекомендований нами дизайнер працює саме так постійно, і це та сама логістика, яку наша власна служба управління нерухомістю організовує щотижня. Тож якщо Ви хочете отримати неупереджену оцінку плану, який Вам хтось надіслав, зверніться до нас.
Хто впустить майстрів і прийме доставки?Той, у кого зберігаються ключі, і саме це питання потрібно вирішити найперше. Якщо Ваш об'єкт перебуває під нашим управлінням, це робимо ми: ключі, картки доступу та коди від воріт зберігаються й реєструються, доставки приймаються в об'єкті, і ніхто не заходить туди самовільно. Якщо ні, дизайнер організовує це разом із Вами, а об'єкт, у якому у вівторок вранці нікому відчинити двері, є найпоширенішою причиною затримки віддаленого облаштування.
Меблювання для себе чи для гостей
На головній сторінці це сформульовано одним реченням: меблювання квартири, яку Ви здаватимете в оренду, коштує одне, а меблювання будинку, у якому Ви житимете, зовсім інше. Це правда, і різниця полягає не в цінниках, а в тому, які навантаження має витримувати об'єкт.Об'єкт, яким Ви користуєтеся шість тижнів на рік, меблюють для Вас. Об'єкт, який приймає сорок груп гостей на рік, меблюють з урахуванням зношування, заміни речей і фотографії, яка спонукає когось забронювати саме його, а не сусідній. Обидва підходи цілком виправдані. Якщо вирішити, який із них Ви обираєте, до замовлення будь-яких речей, це допоможе не купувати все двічі.
Коли Ви житимете в об'єктіКоли в об'єкті спатимуть гості
- Купуйте те, що Вам подобається, тієї якості, яку Ви обрали б для свого дому
- Купуйте з розрахунком на заміну. Усе має бути таким, що наступного року його можна буде знову придбати в тому самому кольорі, адже рано чи пізно це знадобиться.
- Один якісний диван
- Диван зі знімними чохлами, які можна прати, і запасним комплектом у шафі.
- Ліжка для Вашої родини
- Ліжка відповідно до зареєстрованої місткості, адже кількість людей, яких Ви можете законно розмістити, визначає дохід об'єкта більше, ніж нічна ставка.
- Кухня, обладнана для Вашого способу готування
- Кухня, обладнана для шістьох людей, які готують по-різному, з більшою кількістю всього, ніж здається розумним, і без речей, призначення яких потрібно пояснювати.
- Два комплекти білизни та рушників
- Щонайменше три комплекти, адже між заїздами гостей не можна чекати завершення прання, а також стандарт білосніжної готельної білизни, щоб усе можна було прати разом.
- Штори, які Вам подобаються
- Повне затемнення в кожній спальні. Це найпоширеніша скарга у відгуках на цьому узбережжі, і її цілком можна попередити.
- Меблі для тераси, які Вам підходять
- Меблі для тераси, стійкі до солі, сонця та перебування просто неба, адже саме тераса продає об'єкт на фотографіях і саме її запам'ятовують гості.
- Ваші власні речі, завдяки яким житло відчувається Вашим
- Замкнена шафа власника для Ваших речей, без жодних особистих речей на видноті. Усе, що видно, має бути замінним.
Одна чесна примітка щодо фінансів, і це формулювання самого сайту, а не наше. Якщо квартира використовується для короткострокової оренди, дохід від оренди часто покриває щорічні податки, збори та поточні витрати, а для вдало розташованої нерухомості значну частину цих витрат можна покрити лише за літній сезон. Усе залежить від розташування, завантаженості, добової ставки та витрат на конкретну нерухомість. Навмисно це речення не стверджує, що дорожче оздоблення окупається. Іноді це так. Ми не будемо публікувати цифру, яка стверджує, що так відбувається завжди.
Чи варто облаштовувати житло на вищому рівні, якщо я планую здавати його в оренду?До певної міри, причому ця межа нижча, ніж очікує більшість людей. Надійно важливими є ліжка, затемнення, кондиціонування, кухня, укомплектована всім необхідним, швидкий інтернет і тераса, яка добре виглядає на фотографіях. Надійно не мають значення дорогі окремі предмети, яких гості не помічають і не бережуть. Витрачайте кошти на те, що згадується в кожному відгуку, а решту купуйте з урахуванням можливої заміни.
Бюджет, якого немає у вартості придбання
Почнімо з того, про що цей сайт уже повідомляє, але що більшість покупців досі не враховує: меблі не входять до жодного розрахунку вартості придбання на цьому сайті. Їх немає ні в калькуляторі придбання, ні в таблиці щорічних витрат. Це окремий і значний бюджет, визначити який потрібно до підписання документів, а не після.Наскільки великим він є, чесно відповісти однією цифрою неможливо, і сайт прямо про це говорить, а не вигадує її: вартість може відрізнятися на десятки тисяч євро, адже облаштувати квартиру, яку Ви здаватимете, коштує зовсім не стільки, скільки будинок, у якому Ви житимете. Нижче ми пояснюємо, що саме впливає на цю суму, щоб до отримання будь яких пропозицій Ви розуміли, який саме обсяг робіт Вам потрібен.
| Що Ви облаштовуєте | Що впливає на суму | Куди йдуть гроші |
|---|---|---|
| Квартира для оренди | Місткість. Кількість ліжок, постільної білизни та засобів затемнення залежить від того, скільки гостей Вам дозволено приймати за законом, а саме ця зареєстрована кількість впливає на дохід сильніше, ніж добова ставка. | Ліжка, затемнення, кондиціонування, кухня, укомплектована всім необхідним, і тераса. Усе купується з урахуванням заміни, а не для показу. |
| Квартира для власного користування | Ваш смак, який є чинником із найбільшим діапазоном на цій сторінці. Ніхто інший не зможе звузити цей діапазон для Вас. | Менше компромісів і якісніші окремі предмети, зосереджені в кімнатах, де Ви справді перебуватимете. |
| Будинок або вілла | Кімнати, відкритий простір і все, що виготовляється на замовлення. Облаштування вілли є проєктом із графіком, а не списком покупок. | Більше всього, а також відкриті зони, які в будинку є окремою нерухомістю. |
| Доповнення мебльованої вторинної нерухомості | Інвентар. Увесь обсяг робіт визначає те, що вже є і що справді варто залишити, а зазвичай це лише частина повного облаштування. | Конкретні прогалини. Саме це найчастіше потрібно власникам мебльованої вторинної нерухомості. |
| Тераса та все надворі | Сонце, сіль і перебування просто неба протягом усього року. Вуличні меблі, придбані для чеського саду, тут не переживуть і одного сезону. | Довговічні матеріали та затінення. На цьому узбережжі жодне з них не є додатковою опцією. |
Хто назве мені фактичну ціну?Дизайнер і постачальники, кожен на основі власної пропозиції для Вашої нерухомості. Попросіть один документ із деталізацією кожної позиції, а не лише загальну суму, і попросіть зазначити плату за дизайн окремим рядком, а не включати її до цін на меблі. До цього моменту запитайте нас: ми безкоштовно розповімо, як виглядає обсяг робіт, що має бути у списку та яким є розумний бюджет. Зазвичай цього достатньо, щоб зрозуміти, чи є отримана Вами пропозиція обґрунтованою.
Що насправді входить до списку
Це та частина, яку ніхто не записує, тому перша пропозиція, яку отримує більшість покупців, є цифрою без жодного обґрунтування. Наведений нижче список показує структуру облаштування на цьому узбережжі. Третя колонка є найважливішою, адже половина цих рішень зараз коштує недорого, а згодом обійдеться дорого.| Що | Чому це важливо тут | Коли це потрібно вирішити |
|---|---|---|
| Кімнати | ||
| Ліжка та матраци | Предмет, на який у відгуках найчастіше скаржаться всюди, і єдина річ, яку гість не може ігнорувати протягом тижня. Для орендної нерухомості кількість ліжок також визначає зареєстровану місткість. | Завчасно. Терміни постачання ліжок і виготовлених на замовлення узголів'їв є одними з найдовших у проєкті. |
| Диван і вітальня | Найдовший термін постачання під час більшості облаштувань і те, що визначає вигляд головної фотографії. Якщо житлом користуватимуться гості, обирайте чохли, які можна прати. | Завчасно, хоча б через тривалий термін постачання. Пізнє замовлення дивана затримує передачу об'єкта. |
| Шафи та місця для зберігання | Новобудови часто передаються з вбудованими гардеробами, а у вторинній нерухомості їх часто немає. Потреба купувати місця для зберігання взагалі визначає різницю між двома дуже різними бюджетами. | Під час замірів, оскільки це залежить від того, що вже є в стінах. |
| Кухня: усе, що не вбудоване | Нерухомістю неможливо користуватися без каструль, ножів, склянок, чайника та достатньої кількості всього необхідного для людей, які там спатимуть. Саме цю категорію більшість людей недооцінює вдвічі. | Пізно, оскільки це купується на місці, але внести це до списку потрібно завчасно, інакше саме цього бракуватиме в перший день. |
| Надворі, тобто половина нерухомості тут | ||
| Тераса та вуличні меблі | На цьому узбережжі значна частина площі розташована просто неба, особливо в новобудовах, де тераси просторі, а внутрішні приміщення не такі великі. Саме на терасі Ви насправді сидітимете, і саме вона продає нерухомість на фотографіях. | Разом з основним замовленням. Тут це не другорядна деталь, і оцінювати її як таку не слід. |
| Захист від сонця і тінь | На терасі, орієнтованій на південь або захід, без тіні неможливо перебувати о четвертій годині дня в липні, а маркіза чи сонцезахисна парасоля визначає, чи використовуватиметься взагалі найкраща частина нерухомості. | Завчасно, якщо вона стаціонарна, оскільки для встановлення маркізи може знадобитися дозвіл співвласників. |
| Матеріали, стійкі до солі та сонця | Солоне повітря та сильне сонце негативно впливають на оздоблення, тканини й механізми. Вуличні меблі, придбані для чеського саду, тут не витримують і сезону, і це помилка, якої люди припускаються лише один раз. | У специфікації, не під час передачі. |
| Комфорт і технології | ||
| Кондиціонування повітря і чи достатньо його | Кондиціонери у спальнях важливіші за кондиціонери у вітальні, оскільки проблема полягає в тому, щоб спати в серпні, а не просто сидіти в серпні. Нерухомість з одним кондиціонером у вітальні приречена на поганий відгук. | До облаштування, оскільки монтаж передбачає свердління і, можливо, погодження зі співвласниками. |
| Повне затемнення в кожній спальні | Тут яскраве світло, і воно з'являється рано. Жалюзі, які лише приглушують світло в кімнаті, не забезпечують повного затемнення, а ця різниця визначає, чи спатиме гість, чи скаржитиметься. | Разом із віконним текстилем, причому найчастіше виготовленим на замовлення. |
| Інтернет, телебачення та маршрутизатор | Швидкий інтернет тепер є критерієм для бронювання, а не додатковою перевагою, і це перше, що перевіряє гість, який працює. Договір, місце розташування маршрутизатора та покриття в дальній спальні є трьома окремими проблемами. | До прибуття першого гостя, і це залежить від підключення комунальних послуг. |
| Освітлення і те, чого бракує після передачі об'єкта | Новобудови часто передаються взагалі без світильників, окрім найнеобхідніших, що стає несподіванкою першого вечора. Освітлення також визначає, наскільки виграшно нерухомість виглядатиме на фотографіях. | На етапі планування, оскільки для всього, що потребує прокладання кабелів, у день монтажу потрібен електрик. |
| Те, про що забувають | ||
| Білизна, рушники та запасні речі | Для житла, що здається в оренду, це питання організації, а не декору: між заїздами гостей немає часу чекати на прання, тому комплектів потрібно більше, ніж для власного дому. Один стандарт, щоб усе можна було прати разом. | Разом із фінальним замовленням, і тут йдеться про кількість, а не про вибір. |
| Шафа власника під замком | Якщо нерухомість здаватиметься в оренду, Вам потрібне місце для власних речей, а якщо ні, Ви все одно захочете мати місце для пляжного спорядження. Це найдешевша позиція в цьому списку і та, про яку найчастіше забувають. | На етапі планування, бо для неї потрібне місце. |
| Що відбувається, коли нерухомість зачинена | У нерухомості, яка місяцями стоїть порожньою у вологому прибережному повітрі, з'являється запах, причому він починається з м'яких меблів і гардеробів, а не зі стін. Від того, що Ви купите і як залишите нерухомість, залежить, наскільки серйозною буде проблема. | На етапі специфікації, і це аргумент на користь того, щоб хтось перевіряв нерухомість після цього. |
| Відходи та коробки | Повне облаштування створює неймовірний обсяг пакувальних матеріалів, і мешканці будинку не будуть вдячні новому власнику, якщо він залишить їх у коридорі на тиждень. Це потрібно спланувати, і це має свою вартість. | У дні монтажу, і це зазначено в кошторисі, а не стає несподіванкою. |
Місце цього етапу в купівлі
Вважається, що меблювання відбувається після отримання ключів, і здебільшого так і є. Але два важливі рішення ухвалюються раніше: що буде узгоджено під час резервування та укладення договору і що зазначено в інвентарному описі, який перевіряють у день передачі об'єкта. Кроки з 1 до 12 є сторінкою іншого автора.Кроки 13-15 із 15 і далі
- Фінальна перевірка та інвентарДо передачі об'єктаОб'єкт перевіряють відповідно до узгоджених умов, зокрема перевіряють, чи все обладнання, зазначене в інвентарному описі, досі є в об'єкті. Цей список є відправною точкою для всього на цій сторінці: те, що у Вас уже є, визначає, що Вам потрібно придбати.New buildЦе також останній момент, коли snagging має значення для облаштування. Якщо меблі доставити в об'єкт із невиправленими дефектами, їх доведеться знову переміщати, коли будівельники повернуться, тому ці два графіки потрібно узгоджувати разом.ResaleУ мебльованій вторинній нерухомості саме тут Ви з'ясовуєте, чи залишилося все побачене під час перегляду нерухомості. Це вдалий день, щоб Ваші інтереси представляв хтось, хто перебуває в об'єкті.
- Нотаріус і ключіПередача об'єктаДо об'єкта з'являється доступ, і тоді може фізично розпочатися облаштування. До цього нічого не можна доставити, тому заздалегідь узгоджений план перетворює отримання ключів на дату початку робіт, а не на перший телефонний дзвінок.
- Об'єкт готовий до використанняТижні, а не дніЕлектроенергія, вода та інтернет мають бути підключені, а об'єкт застрахований до того, як у ньому з'явиться щось цінне. Далі йдуть доставки, монтажні роботи та передача об'єкта. Комунальні послуги й страхування є окремими завданнями, для яких передбачені власні сторінки, і вони є необхідними передумовами, а не частиною самого проєкту.
- І тоді об'єкт використовуютьВідтодіЯкщо об'єкт здаватимуть в оренду, облаштування одразу переходить до підготовки до здавання: фотографування, оголошення, ліцензія. Якщо ні, об'єкт передають тому, хто доглядатиме за ним у Вашу відсутність. У будь-якому разі новій людині не доведеться пояснювати все двічі.
Почати з нуля або за рекомендацією
Той самий порожній об'єкт і той самий бюджет, але два підходи. Чимало власників роблять усе самостійно, і декому це подобається.| Самостійно | З Arevont | |
|---|---|---|
| Пошук дизайнера та постачальників | Пошук мовою, якої Ви не читаєте, без можливості відрізнити якісний варіант від неякісного, доки його не доставлять. | Ми познайомимо Вас із дизайнером, з яким працюємо багато років, а далі Ви безпосередньо взаємодіятимете з ним. |
| Зрозуміти, що має бути у списку | Ви виявляєте, чого бракує, у перший вечір, і це найдорожчий спосіб дізнатися про це. | Список на цій сторінці перевіряють для Вашого об'єкта до того, як щось замовляти. Це нічого не коштує. |
| Правильно скласти завдання | Мебльований як дім, а потім адаптований після першого сезону відгуків, якщо з'ясується, що об'єкт здаватимуть в оренду. | Спроєктований відповідно до фактичного використання об'єкта від самого початку. Вимоги для здавання в оренду та проживання відрізняються. |
| Оцінити отриманий кошторис | Одна загальна сума, без можливості зрозуміти, чи є вона обґрунтованою, і без уявлення, який рядок стосується гонорару дизайнера. | Надішліть його нам. Ми скажемо, що виглядає нормально, що недостатньо деталізовано і чого бракує. |
| Варіанти в новобудові | Зазвичай їх виявляють після завершення періоду вибору, коли безкоштовна зміна перетворюється на дорогу. | Їх потрібно визначити, поки об'єкт ще будується, адже саме тоді можна ухвалити недорогі рішення. |
| Хто буде на місці під час доставки | Ви, сусід або ніхто, і тоді доставка повертається на склад, а через одинадцять днів приїжджає знову. | Узгоджується до бронювання будь-чого. Якщо об'єкт уже перебуває під нашим управлінням, доступ до нього є частиною послуги. |
| Вартість нашої частини робіт | Нічого, але перельоти, оренда автомобіля та тижні є реальними витратами, і остання з них є тією, яку ніхто не враховує. | 0 €. Меблі та дизайнерські роботи оцінюють і виставляють за них рахунки ті, хто їх виконує. |
| Мова, якою це відбувається | Іспанською спілкуємося з постачальниками, монтажниками та спільнотою співвласників щодо ліфта. | Чеською спілкуємося з Вами щодо консультації, а також залучаємо дизайнера, який звик працювати з власниками, що перебувають за межами країни. |
Два об'єкти в процесі облаштування на момент публікації цієї сторінки
Замість абстрактного опису наведемо два приклади облаштування, які відбуваються просто зараз. Обидва об'єкти належать нам, а не клієнтам, і саме тому ми можемо про них розповідати: ми не показуємо Вам чужий дім. Назви комплексів, адреси та цифри навмисно не вказані.- Квартира в новобудові, облаштована для гостейОб'єкт передали без меблів, і зараз його облаштовують. Його від початку планували для оренди, а не спочатку облаштовували, а потім адаптували, і саме це має значення: ліжка відповідного розміру для передбаченої кількості гостей, затемнення у кожній спальні, кухня, обладнана для великої компанії, та терасові меблі, підібрані так, щоб витримувати перебування просто неба. Після завершення робіт об'єкт увійде до нашої власної системи короткострокової оренди, а це означає, що з наслідками цих рішень у дні зміни гостей матимуть справу саме ті, хто їх ухвалював.
- Пентхаус, який облаштовують перед виставленням на продажОб'єкт незабаром виставлять на продаж, і без меблів його буде значно важче продати. Тут облаштування має іншу мету: об'єкт має добре виглядати на фотографіях і під час перегляду, щоб потенційний покупець міг уявити життя в ньому, а не підраховувати, чого ще бракує. Облаштування для продажу та облаштування для проживання є різними завданнями, тому бюджет розподіляється між різними кімнатами.
Цим можна зайнятися, навіть якщо Ви перебуваєте у своїй країні.
Як здійснюється оплата
- ВиПогодьте план облаштування Вашого об'єкта та сплатіть замовлені роботи й товари. Попросіть надати деталізований кошторис, а не лише загальну суму, і нічого не замовляйте, доки Ви це не погодите.
- Дизайнер і постачальникиКошторис і рахунок за дизайн, меблі та монтаж. Попросіть вказати гонорар дизайнера окремим рядком, а не включати його у вартість меблів.
- Arevont0 €. Знайомство з дизайнером і консультація на цій сторінці: який із двох обсягів робіт Вам потрібен, що має увійти до переліку, що потрібно для об'єкта, який здаватиметься в оренду, та яким є реалістичний бюджет.
Меблі є додатковою статтею витрат до ціни придбання, і їхня вартість ніде не врахована на цьому сайті, тому найкорисніше, що ми можемо зробити, це допомогти Вам завчасно визначити реальну суму. Це відбувається до розмови з дизайнером і не оплачується незалежно від того, чи скористаєтеся Ви послугами когось із рекомендованих нами фахівців.Якщо Ви бажаєте організувати все самостійно, рекомендація та контакти все одно залишаються у Вашому розпорядженні. Це ніколи не було зумовлено жодною іншою умовою.Якщо об'єкт уже перебуває під нашим управлінням або здається нами в оренду, практична частина облаштування використовує наявні можливості: ключі, картки доступу та присутність когось на об'єкті під час доставки вже входять до цих послуг, а не є додатковими послугами, які потрібно окремо купувати для облаштування.
Рекомендації дизайнера та наші поради щодо облаштування безкоштовні.
Коли варто витратити менше, ніж радить ця сторінка
Новобудову передають завершеною, і багатьом власникам потрібно значно менше, ніж вони думають. Кухня встановлена, санвузли облаштовані, а вбудовані шафи часто вже є. Якщо у Вас є диван, ліжко та стіл, які Вам подобаються, придбати пакет лише тому, що його запропонували, означає витратити двадцять тисяч євро на об'єкт, якому було потрібно вісім.Щодо старішої вторинної нерухомості важливо правильно визначити послідовність робіт. Розраховуйте на заміну кухні та санвузлів у певний момент, а також на непередбачені витрати після початку робіт. Через це загальна сума часто дорівнює вартості новобудови або перевищує її. Облаштовувати кімнату, яку через вісімнадцять місяців перебудовуватимуть, означає витратити гроші двічі, тому чесна порада іноді полягає в тому, щоб зараз придбати мінімум, а повністю облаштувати об'єкт після ремонту.На цій сторінці немає цін, і це свідоме рішення, а не пропуск. Ми не продаємо послуги з облаштування, тому будь-який опублікований діапазон був би лише припущенням, виданим за кошторис. Єдине, що цей сайт навмисно повідомляє про масштаб витрат, це їхня якісна оцінка: вартість може відрізнятися на десятки тисяч євро. Ваша сума випливає з плану для Вашого об'єкта. Безкоштовно ми можемо сказати Вам, чи відповідає запропонована кимось сума описаним Вами роботам.Ми не є студією дизайну інтер'єру і не намагаємося нею здаватися. Ми рекомендуємо дизайнера, з яким давно працюємо, він надає Вам кошторис і виставляє Вам рахунок, а проєкт є справою між Вами та ним. Якщо Ви хочете отримати другу думку щодо його плану, ми можемо її надати. Якщо ж Ви бажаєте звернутися до когось іншого, це цілком прийнятний варіант, і нічого на цій сторінці не змінюється.Облаштування для оренди також не є інвестицією, яка автоматично окупається. Кращі ліжка та якісне затемнення справді відображаються у відгуках, а відгуки впливають на кількість бронювань, але кожен, хто обіцяє конкретну дохідність за певного рівня витрат, щось Вам продає. Ми можемо сказати, які недоліки стабільно згадуються у скаргах. Це коротший і корисніший перелік, ніж каталог.Меблювання також є єдиною частиною нашої роботи після передачі ключів, якою ми не займаємося самостійно. Ми відповідаємо за три речі: управління об'єктом і зберігання ключів, короткострокову оренду та прибирання. Меблювання до цього переліку не входить, і ця сторінка не намагається його додати. Якщо для доставки хтось має бути присутнім на об'єкті, а нікого немає, це питання управління, а не меблювання, і його варто вирішити до замовлення першої вантажівки.
Найпоширеніші запитання про меблювання об'єкта
- Скільки часу потрібно від отримання ключів до повністю облаштованого об'єкта?
- Це визначає найповільніший постачальник, а не ми, і найповільнішим постачальником майже завжди є виробник дивана або виробів на замовлення. Доукомплектування може зайняти кілька днів. Повне облаштування, сплановане заздалегідь і замовлене до передачі об'єкта, зазвичай займає тижні, а не місяці. Повне облаштування, розпочате з чистого аркуша в серпні, коли постачальники у відпустках, найчастіше проходить невдало. ⚠️ Тут з'являться реальні терміни з наших поточних проєктів, щойно Самуель їх підтвердить.
- Щось входить у комплектацію об'єкта?
- Це повністю залежить від того, що Ви придбали. Новобудови зазвичай передають без меблів, іноді навіть без світильників, хоча кухня та санвузли вже встановлені. Об'єкти вторинної нерухомості можуть бути як повністю порожніми, так і повністю мебльованими. Якщо меблі входять у комплектацію, їх слід зазначити в описі майна, а цей опис перевірити до передачі об'єкта. Саме його зміст є відправною точкою для всього іншого.
- Чи можу я вибрати оздоблення в новобудові до завершення будівництва?
- У більшості комплексів так. Зазвичай Ви обираєте матеріали, покриття та кольори, найчастіше для кухні та санвузлів, а деякі забудовники дозволяють змінювати планування, наприклад переносити перегородку. Можливість такого вибору закривається задовго до передачі об'єкта, тому варто запитати про це заздалегідь, а не виявити запізно, що термін минув.
- Придбати меблі в Іспанії чи привезти їх із Чехії?
- Майже в усіх випадках купуйте тут. Транспорт коштує дорожче, ніж люди очікують, скористатися гарантією на річ, придбану в Чехії, перебуваючи в Іспанії, майже неможливо, а все, що зламається, має бути замінним на місці. Це особливо важливо, якщо об'єкт здаватиметься в оренду. Виняток становлять лише кілька речей, які особисто для Вас важливі. Їх краще перевозити автомобілем, а не вантажівкою.
- Чи можете Ви допомогти, якщо не Ви продали мені цей об'єкт?
- Так. Рекомендації та консультація не залежать від того, звідки походить об'єкт, і в будь-якому разі Вам нічого не потрібно в нас купувати, тому немає підстав ставити це в залежність від чогось іншого. Єдине практичне обмеження стосується географії: дизайнер, якому потрібно особисто бути на об'єкті, має мати змогу до нього дістатися. Тому це працює на узбережжі Costa del Sol, а не будь-де в Іспанії.
- А якщо мені потрібно лише кілька речей?
- Тоді так і скажіть, адже повне облаштування не підходить для короткого переліку, і це найпоширеніша помилка на цій сторінці. Розкажіть нам, чого бракує, і ми скажемо, де це придбати. Для кількох позицій часто швидше замовити їх самостійно, взагалі не залучаючи дизайнера. Це цілком прийнятний варіант, а не наша відмова допомогти.
- Хто займається питаннями ліфта та доставок зі спільнотою співвласників?
- Той, хто фактично керує облаштуванням на місці, тобто дизайнер або його монтажники, координує це з тим, хто зберігає ключі. У великих будинках зазвичай потрібно забронювати ліфт і захистити його на час доставки, у деяких обмежені години проведення робіт, а в кількох потрібно заздалегідь подати письмове повідомлення. Це невелика деталь, яка може повністю зупинити доставку, якщо ніхто не подбав про неї, тому до відправлення будь-чого запитайте, хто за це відповідає. Якщо об'єкт перебуває під нашим управлінням, питання доступу вже належить до нашої відповідальності.
- Скільки це мені коштуватиме?
- Нічого. Рекомендація дизайнера та консультації щодо меблювання є безкоштовними, без членства, абонентської плати чи будь-яких документів для підписання. Ви оплачуєте роботу дизайнера та меблі, вартість яких визначають і рахунки за які виставляють дизайнер та постачальники.
