Як ми працюємо
Купівля на Costa del Sol не є складною через незрозумілість якогось одного кроку. Вона складна через те, скільки всього потрібно з'ясувати, перевірити, погодити та контролювати щодо одного об'єкта, а також через те, що ці процеси не відбуваються один за одним. На цій сторінці зібрано все: п'ятнадцять кроків по порядку, шість напрямів, які ми координуємо паралельно, і розподіл ролей. Для Вас усе залишається в межах одного контакту.
Як це виглядає: шість етапів
До п'ятнадцяти кроків ідуть шість етапів, до яких вони належать. Більшість людей хоче знати, де виникають тривалі очікування та де потрібно ухвалювати рішення. Тут це побачити легше, ніж у нумерованому списку.Етапи не мають однакової тривалості. Підготовка та поїздка можуть зайняти вихідні або шість місяців, залежно від Вас. Юридичний етап має фіксовану структуру та досить передбачувану тривалість. Найбільше варіюється очікування між укладенням обов'язкового договору та отриманням ключів: від кількох тижнів для вторинної нерухомості до кількох років для об'єкта на етапі будівництва.
- Підготовка · кроки 1-4Перший дзвінок, перший відбір, індивідуальний список обраних об'єктів і відеоперегляди. Усе це до Вашого перельоту.
- Поїздка до Іспанії · кроки 5-6Від одного до трьох днів переглядів і свідоме право змінити рішення щодо району, типу або бюджету в їхній процесі.
- До ухвалення рішення · кроки 7-8Зустріч із незалежним юристом, за бажанням підписання довіреності, а потім бронювання, коли знаходиться потрібний об'єкт.
- Юридична частина · кроки 9-11Юридична перевірка, яка зазвичай триває від двох до чотирьох тижнів, із паралельним оформленням NIE, банківського рахунку та адміністративних питань. Потім укладається обов'язковий договір.
- Завершення угоди · кроки 12-14Платежі та очікування, остання перевірка об'єкта і підписання у нотаріуса.
- Після купівлі · крок 15Передача об'єкта не є кінцем наших відносин. Ми залишаємося Вашим місцевим контактом.
Етапи сформовані самим Samuel, а юрист і довіреність навмисно розташовані до бронювання: покупець може познайомитися з усіма, підготувати необхідну інфраструктуру, повернутися додому без купівлі, а потім швидко перейти до дій через кілька місяців.
Хто за що відповідає при купівлі
Кожен учасник купівлі в Іспанії має окрему роль і власні інтереси. Другу колонку варто прочитати першою: у ній полягає головний висновок цього розділу.| Роль | Кого вони представляють | Чим вони займаються |
|---|---|---|
| Ми на Вашому боці | ||
| Arevont | Ви і ніхто інший. | Готує добірку, організовує перегляди та координує весь процес. Ваш головний контакт від першого дзвінка й надовго після отримання ключів. |
| На іншому боці | ||
| Агент продавця | Продавець, а не Ви. | Організовує перегляд нерухомості, відповідає на запитання та представляє інтереси продавця. Його завдання - продати цю нерухомість на найвигідніших для продавця умовах. |
| Незалежні та офіційні | ||
| Юрист | Ви. Вони незалежні від нас і продавця. | Перевіряє право власності, обтяження, борги та законність будівництва, отримує NIE, відкриває рахунок і готує передачу об'єкта. Не підписуйте нічого до завершення цієї перевірки. Ви можете залучити власного юриста. |
| Нотаріус | Ніхто. Це державна посадова особа. | Перевіряє особи сторін, підписання та правильність публічного документа. В Іспанії нотаріус не є юридичним радником і не представляє жодну зі сторін, що часто неправильно розуміють. |
| Гроші | ||
| Банк | Yourself. | Веде Ваш іспанський рахунок і, за потреби, надає іпотеку. Рахунок знадобиться Вам для оплати комунальних послуг, води, внесків співвласників і будь-якої іпотеки. |
| Іпотечний брокер | You. | Оцінює Вашу ситуацію та пропонує конкретні варіанти фінансування. Це актуально лише в разі позики. Ви також можете скористатися послугами власного іпотечного брокера. |
| Банківський оцінювач | Банк, а не Ви. | Визначає вартість нерухомості для цілей іпотеки. Це не технічне обстеження, воно не передбачає пошуку дефектів і не замінює технічну інспекцію. |
| Технічні питання та після купівлі | ||
| Експерт або архітектор | You. | Обстежує нерухомість, конструкції, дах, вологість, інженерні системи та басейн і записує виявлені недоліки. Це справжня технічна перевірка. |
| Управління нерухомістю | You. | Управління, прибирання та повний комплекс послуг з короткострокової оренди, які ми надаємо самостійно, а не через сторонню компанію. |
| Дизайнер інтер'єру | You. | Обставляє та облаштовує нерухомість, зокрема поки Ви перебуваєте у своїй країні. Ми познайомимо Вас із дизайнером, з яким працюємо безпосередньо. |
| Майстри та інші контакти | You. | Перепланування, ремонт і звичайні адміністративні питання після купівлі. Вам не доведеться самостійно з'ясовувати, кому можна довіряти. |
П'ятнадцять кроків від першого дзвінка до ключів
Це огляд на рівні сторінки: одне або два речення на кожен крок. Якщо для кроку є окрема сторінка послуги, подробиці наведено там. Якщо новобудова та вторинна нерухомість справді відрізняються, показано обидва варіанти; якщо ні, нічого не зазначено, адже повторення фрази «однаково для обох» п'ятнадцять разів було б лише шумом, що видає себе за інформацію.Увесь процес: 15 кроків із 15
- Перший дзвінок20-60 хвилинЙдеться не лише про бюджет і кількість спалень. Як часто Ви приїжджатимете, з ким, чим хочете тут займатися, чи плануєте здавати об'єкт в оренду та яким має бути звичайний день. Що більше ми знаємо, то краще можемо шукати.
- Перший список обранихКілька днівПерший вибір із локацій і типів нерухомості, які ми узгодили. Сприймайте його як робочий варіант і як огляд того, що насправді є на ринку. Нормально виявити, що те, чого Ви спочатку хотіли, більше не має сенсу. Це змінює пошук, а не припиняє його.
- Список обраних об'єктів для ВасКоли ми зрозуміємо, що вам подобаєтьсяКілька об'єктів, які варто розглянути уважніше. Щодо кожного ми зазначаємо, що працює добре, де бачимо недоліки та чого немає в оголошенні. Будь-який об'єкт, який Ви самі знайдете на порталі чи в іншому агентстві, просто надішліть нам.
- ВідеопереглядиДо Вашої поїздкиЖивий або записаний відеоогляд об'єкта, краєвиду, спільних зон і околиць, який показує те, чого не передають професійні фотографії. Це дає змогу виключити частину списку обраних об'єктів ще до Вашого приїзду.
- Ознайомча поїздкаВід 1 до 3 днівМи порадимо, коли краще приїхати, зустрінемо Вас і проведемо всю програму переглядів. Між об'єктами Ви також побачите локації, які часто визначають вибір більше, ніж сама нерухомість. Якщо Ви зміните рішення під час поїздки, одразу повідомте нам, і ми змінимо програму.New buildМи організуємо перегляд у забудовника та вестимемо комунікацію замість Вас.ResaleМи зв'яжемося з агентом продавця та з'ясуємо те, чого немає в оголошенні.
- Рішення без тискуНа будь-якому етапі процесуВам не потрібно купувати під час першої чи другої поїздки. Ми можемо працювати з Вами місяцями. Якщо жоден із доступних на ринку об'єктів наразі не має достатнього сенсу, ми так і скажемо. Іноді правильна відповідь полягає в тому, щоб купити, іноді змінити вимоги, а іноді просто почекати.
- Зустріч із юристом і довіреністьКоли це має сенсЗа Вашим бажанням ми познайомимо Вас із незалежним юристом під час Вашого перебування тут, і Ви зможете оформити довіреність у нотаріуса. Її можна підготувати задовго до купівлі, і це спростить усі подальші процеси. Підписати її у своїй країні також можливо, але зазвичай це означає апостиль і переклад.
- БронюванняКоли Ви знайшли потрібний об'єктРезервування знімає об'єкт із продажу та закріплює його за Вами, поки юрист проводить юридичну перевірку. У договорі резервування мають бути чітко зазначені умови та порядок дій із завдатком, якщо юридична перевірка виявить проблему.New buildДоговір резервування із забудовником. Сума залежить від проєкту.ResaleРезервувальний завдаток і узгоджені умови. Тут також визначаються ціна, строки та наявність меблів.
- Юридична перевіркаЗазвичай 2-4 тижніПочинається детальна перевірка. Незалежний юрист перевіряє юридичний статус об'єкта та умови купівлі, перш ніж рекомендувати Вам продовжувати.New buildЗабудовник, земельна ділянка та проєкт, ліцензії й дозволи, договірна документація та відповідні банківські гарантії.ResaleРеєстр власності, обтяження та борги, документація, законність будь-яких змін, зобов'язання перед спільнотою та інші відповідні обмеження.
- NIE, рахунок і адмінпитанняПаралельноNIE є іспанським ідентифікаційним номером, який Вам потрібно отримати. Юрист допоможе Вам оформити його, а за потреби також відкриє банківський рахунок і владнає решту адміністративних питань. За наявності довіреності більшість цих справ можна вирішити без Вашого повторного приїзду.
- Обов'язковий договірПісля успішної юридичної перевіркиЛише тепер укладається договір, який визначає умови завершення угоди: строки, платежі та наслідки недотримання домовленостей.New buildЗабудовник визначає графік платежів. Він може передбачати кілька платежів під час будівництва або сплату більшої частини ціни лише після завершення угоди.ResaleЗазвичай це договір arras і додатковий завдаток. Умови, зокрема наслідки відмови від угоди, зазначені в самому договорі.
- Платежі та очікуванняЗалежно від типу нерухомостіВід підписання договору до передачі об'єкта можуть минути тижні, а у випадку новобудови місяці або роки. Увесь цей час ми стежимо за подальшими етапами та строками: платежами, документами, дедлайнами й комунікацією з юристом, забудовником або продавцем. Якщо від Вас щось знадобиться, ми заздалегідь повідомимо.New buildПодальші платежі здійснюються відповідно до графіка платежів за проєктом. Ми стежимо за будівництвом замість Вас і надсилаємо фотографії та відео в процесі.ResaleПісля підписання відповідного договору Ви зазвичай очікуєте узгодженої дати завершення угоди у нотаріуса.
- Фінальна перевіркаДо завершення угодиЩодо об'єкта вторинної нерухомості ми повторно перевіряємо його перед підписанням, разом із Вами або замість Вас, підтверджуючи відповідність узгодженому стану та наявність усіх речей за описом. У випадку новобудови послідовність дій залежить від забудовника.
- Нотаріус і ключіДень завершенняНотаріус посвідчує публічний акт, сплачується залишок суми, і об'єкт стає Вашим. Вам не обов'язково бути присутніми особисто, якщо юрист має належну довіреність. Ми будемо поруч із Вами та простежимо за передачею об'єкта аж до отримання ключів.
- Тепер це справді ВашеВід першого дняПередача об'єкта зазвичай не є кінцевим етапом. Юрист завершує адміністративні питання після передачі, переоформлює комунальні послуги та допомагає з щорічними податковими зобов'язаннями. Ми залишаємося Вашим місцевим контактним представником: спочатку з питань об'єкта, а згодом і з усіх інших.
Шість напрямів, що одночасно супроводжують купівлю
Ці процеси не відбуваються один за одним, вони відбуваються одночасно, тому наведена вище послідовність показує лише половину картини. Саме цю половину легко недооцінити до початку процесу.| Самостійно | З нами | |
|---|---|---|
| Пошук і перевірка | Ви порівнюєте оголошення, а саме оголошення написане для продажу. | Ми шукаємо по всьому ринку та перевіряємо, чи відповідає пропозиція дійсності: наявність, ціну, розташування, орієнтацію, краєвид, рівень шуму, можливість пересування пішки, будівництво поблизу та те, яким є це місце поза сезоном. |
| Сторона продавця | Ви самостійно узгоджуєте умови з особою, чия робота полягає в продажу. | Ми взаємодіємо із забудовником, його відділом продажів, агентом продавця та власником. Наявність, умови та ціна, переговори, строки й бронювання, меблювання та зміни, передача об'єкта. |
| Право та фінанси | Ви самостійно призначаєте спеціалістів, а потім самі координуєте весь процес. | Спеціалісти виконують експертну роботу. Ми стежимо, щоб усі елементи узгоджувалися між собою: юридична перевірка, договори та умови, фінансування й платежі, NIE, банківський рахунок, податки та збори, а також підписання документів у нотаріуса. |
| Стан будівлі | Ви самостійно вирішуєте, чи потрібна інспекція і кому довірити її проведення. | Якщо потрібна експертна перевірка, ми залучаємо відповідного спеціаліста та координуємо весь процес: саму інспекцію, дефекти й snagging, документацію та претензії, перевірку ремонту і перевірку перед передачею об'єкта. |
| Передача об'єкта та меблювання | Підписання документів у нотаріуса сприймають як завершальний етап. | Передача об'єкта та перевірка його стану, опис майна й документація, електроенергія, вода та інтернет, страхування, меблювання, ремонт, картки доступу та ключі. |
| Після купівлі | Щоразу, коли потрібно щось зробити, Ви починаєте все спочатку. | Ми залишаємося Вашим контактним центром з питань управління, короткострокової оренди, прибирання, обслуговування та роботи з майстрами, дотримання строків і координації зі спеціалістами, школами, лікарями та місцевими службами, а також звичайних побутових питань в Іспанії. |
Що ми не робимо самі
Arevont не виконує юридичні, податкові, оціночні чи архітектурні роботи, а технічного інспектора залучають за потреби, а не під час кожної купівлі. Коли потрібен експерт, ми залучаємо відповідного фахівця та координуємо процес. Ми не видаємо чужу експертизу за власну.Ми також не контролюємо строки. Забудовник встановлює графік платежів, юрист визначає темп юридичної перевірки, а розклад нотаріуса визначає дату завершення угоди. Ми можемо подбати про те, щоб Ви знали, що і коли відбуватиметься, і щоб ніщо не чекало на людину, яку ніколи не повідомили про її чергу.І описаний вище процес є схемою, а не обіцянкою. Під час купівлі щось може піти не так: голосування на зборах співвласників, документ, що не відповідає будівлі, або проєкт, який затримується. Три з чотирьох випадків на сторінці нижче саме такі, і в кожному з них п’ятнадцять кроків зупинилися, а не продовжилися.
Поширені запитання
- Скільки триває весь процес?
- Щодо вторинної нерухомості, зазвичай минає від одного до трьох місяців від резервування до отримання ключів. Для новобудови цей строк може становити від приблизно двох місяців до трьох років, залежно від етапу готовності проєкту. Сама юридична перевірка зазвичай триває від двох до чотирьох тижнів і відбувається паралельно з оформленням NIE та банківського рахунку.
- Скільки разів мені потрібно приїхати до Іспанії?
- Одного разу достатньо, а двічі ще краще. За довіреністю можна завершити угоду, навіть не перебуваючи тут, але особистий огляд районів впливає на вибір людей частіше, ніж будь-що інше в цьому процесі.
- Чи потрібно приймати рішення під час першої поїздки?
- Ні. Багато клієнтів працюють з нами місяцями, а деякі після першого знайомства з узбережжям повністю змінюють район, тип нерухомості або бюджет. Якщо серед доступних зараз варіантів немає достатньо обґрунтованого, очікування є цілком легітимним рішенням, і ми так і скажемо.
- З ким я насправді спілкуватимуся протягом усього процесу?
- З однією людиною, від першого дзвінка до передачі об'єкта. За цим єдиним контактним працівником стоять юристи, банки, забудовники, інспектори та майстри, а їхня координація є нашою роботою. Вас не передаватимуть від одного працівника до іншого.
- Що після отримання ключів?
- Юрист завершує адміністративні питання після передачі об'єкта та оформлення щорічних податкових зобов’язань. Ми залишаємося Вашим контактним центром тут з питань управління, оренди, прибирання й обслуговування, роботи з майстрами, а також практичних питань, які виникають у перший рік володіння нерухомістю в країні, яку Ви ще пізнаєте.
