+34 656 450 023
AREVONT
Costa del Sol

Пляжі на Costa del Sol

Південна Іспанія

Costa del Sol простягається приблизно на 150 кілометрів уздовж південного узбережжя Іспанії, від Нерхи на сході до кордону з Кадісом на заході. Тут є довгі міські пляжі, невеликі тихі бухти та дюнні зони, оточені соснами. На більшості пляжів м'який темний або золотистий пісок і спокійна мілка вода, що робить їх зручними для сімейного відпочинку. У регіоні близько 300 сонячних днів на рік, тому пляжами користуються більшу частину року, а не лише влітку. Для покупців узбережжя є головною причиною стабільного попиту на оренду. Нерухомість за декілька хвилин ходьби від хорошого пляжу легше здавати в оренду та згодом перепродати.

144Описані пляжі від Manilva до Nerja
45Пляжі з Блакитним прапором у 2025 році
160 kmКілометрів узбережжя провінції
22 to 23°CСередня температура моря влітку

Золотистий пісок на заході, темний на сході

Від Марбельї та Естепони пісок дрібний і золотистий. На схід від Малаги він стає темнішим і дрібнішим у напрямку Нерхи, де вода часто прозоріша.

Дюни, бухти та міські пляжі

Заповідні дюни Артоли в Кабопіно, бухти Маро та Нерхи, оточені скелями, довгі міські пляжі з набережними та тихі дикі узбережжя розташовані вздовж одного берега.

Чирингiто та еспето

Традиція пляжних барів народилася в Малазі: сардини нанизують на шампури й смажать на дров’яному вогні в човні, наповненому піском. Еспето та чирингiто можна знайти майже на кожному пляжі.

Узбережжя, зручне для піших прогулянок

Senda Litoral, прибережна стежка, яку планують прокласти на всіх 160 km від Манільви до Нерхи, вже завершена приблизно на три чверті, з’єднуючи пляж за пляжем пішим маршрутом.

Для покупців

Ринок пляжної нерухомості

Берегова лінія обмежена, тому житло на пляжі або поруч із ним належить до найдорожчого сегмента ринку Коста-дель-Соль. Воно представлене чотирма основними типами.

Апартаменти та пентхауси на першій лінії

Безпосередній вихід на пляж або набережну з видом на море, основна частина нового будівництва на Новій Золотій милі та поблизу Манільви.

Вілли на першій лінії

Окремі будинки на піску, зосереджені у східній частині Марбельї (Los Monteros, Bahia de Marbella) та в Guadalmina Baja.

Закриті прибережні урбанізації

Спільні басейни, сади та охорона за декілька хвилин ходьби від піску, поширені по всій Фуенхіролі та Бенальмадені.

Брендовані резиденції на першій лінії

Новий найвищий сегмент: Epic Marbella by Fendi Casa, Design Hills by Dolce and Gabbana та Marea by Missoni.

Перша лінія означає, що між житлом і морем нічого не забудовано, є прямий доступ і безперешкодний краєвид. Це не те саме, що вид на море зі схилу, і така нерухомість має суттєву премію: за даними зібраних пропозицій, у престижних місцях вона становить приблизно €2.000 до €4.000 за квадратний метр, або близько 20 до 25% у таких містах, як Fuengirola. Нижче, перед довідником пляжів, наведено ціни, посилання для перегляду та детальні положення прибережного законодавства.

Усі пляжі

Повний каталог пляжів

Усі 144 пляжів, місто за містом із заходу на схід. Виберіть місто, а потім відкрийте будь-який пляж, щоб переглянути фотографії, оцінку та відгуки в Google, а також повну інформацію.

24 beaches in Marbella

Playa el Realejo, Marbella

Playa el Realejo

4.5(58)

Тихіший пляж у районі Bahia de Marbella, на схід від центру, оточений житловими комплексами. Тут спокійніше, ніж на міських пляжах. Підходить мешканцям цього району

Playa de los Monteros, Marbella
Blue Flag

Playa de los Monteros

4.5(140)

Елітний пляж у престижному районі Los Monteros, де розташований один із найвідоміших пляжних клубів Marbella, що працює вже багато років. Стильний, спокійний і оточений зеленню. Ідеальний для покупців елітної нерухомості на схід від центру

Playa Real de Zaragoza, Marbella

Playa Real de Zaragoza

4.5(93)

Приємний східний пляж неподалік Los Monteros та Elviria, поруч із пляжними клубами. Улітку тут спокійно й помірно людно. Підходить мешканцям цієї частини узбережжя

Playa las Adelfas / Calahonda, Marbella

Playa las Adelfas / Calahonda

4.5(40)

Пляжі на крайньому сході муніципалітету Марбельї, неподалік від Калондахи, оточені великими курортними комплексами. Тут спокійно та затишно. Підходять покупцям у східних урбанізаціях біля кордону з Міхасом.

Playa Nueva Andalucia / El Duque, Marbella

Playa Nueva Andalucia / El Duque

4.4(119)

Ряд невеликих з'єднаних пляжів у житловому районі, розташованих на захід від пристані Пуерто-Банус, також відомих під назвою Плайя-дель-Дуке. Тут престижно та тихіше, ніж біля пристані. Підходить покупцям у Новій Андалусії.

Playa de Puerto Banus, Marbella
Blue Flag

Playa de Puerto Banus

4.4(114)

Пляж безпосередньо біля знаменитої пристані Пуерто-Банус, оточений розкішними бутиками, яхтами та престижними пляжними клубами. Тут жваво, гламурно та важливо бути в центрі уваги. Підходить покупцям, які хочуть мати стиль життя біля пристані прямо поруч із домом.

Playa las Canas, Marbella

Playa las Canas

4.4(48)

Тихіший східний пляж між більш жвавими пляжами Марбельї. Тут спокійна, природна атмосфера. Чудове місце для безтурботного дня.

Playa de Artola / Cabopino, Marbella
Blue Flag

Playa de Artola / Cabopino

4.4(4753)

Один із наймальовничіших пляжів Марбельї, захищений природною пам'яткою Дюни Артоли та розташований поруч із мальовничою пристанню Кабопіно й старовинною сторожовою вежею. Тут природна атмосфера, забудова менш щільна, також є нудистська зона. Ідеальний варіант для покупців, які прагнуть поєднати природу, пристань і послуги пляжу з Блакитним прапором на східному узбережжі.

Playa de Casablanca, Marbella
Blue Flag

Playa de Casablanca

4.3(102)

Довгий, широкий, добре обладнаний пляж біля Золотої милі, неподалік від знакових готелів і міста. Підходить для сімейного відпочинку та має всі необхідні зручності. Підходить покупцям на Золотій милі, які прагнуть пляжу з Блакитним прапором.

Playa de Nagueles, Marbella
Blue Flag

Playa de Nagueles

4.3(250)

Престижний пляж Золотої милі навпроти деяких найвідоміших готелів і пляжних ресторанів Marbella. Стильний, доглянутий і популярний. Ідеальний для покупців елітної нерухомості на Золотій милі.

Playa de la Venus and Playa de la Bajadilla, Marbella
Blue Flag

Playa de la Venus and Playa de la Bajadilla

4.3(522)

Центральні міські пляжі поруч зі старим кварталом і рибальською гаванню. La Venus названа на честь бронзової статуї 1972 року. Пляжі жваві, до них легко дістатися пішки, вони підходять для сімейного відпочинку. Ідеальний варіант для тих, хто зупинився в центральній частині Marbella.

Playa del Faro, Marbella
Blue Flag

Playa del Faro

4.3(133)

Невеликий, добре захищений центральний пляж біля маяка та старого міста, зі спокійною водою, зручною для плавання. Влітку тут людно через центральне розташування. Підходить для сімей, які хочуть швидко дістатися пляжу пішки з центру.

Playa del Cable, Marbella
Blue Flag

Playa del Cable

4.3(255)

Жвавий популярний пляж безпосередньо на схід від центру міста, де розташовані відомі пляжні клуби й панує активна атмосфера влітку. Біля Banana Beach збирається молодша публіка. Хороший вибір для покупців, які шукають динамічну пляжну атмосферу.

Playa la Vibora, Marbella

Playa la Vibora

4.3(478)

Східний пляж Marbella неподалік Elviria, тихий, за яким розташовані курортні комплекси. Тут панує спокійна, сімейна атмосфера. Хороший вибір для тих, хто зупинився на сході.

Playa las Chapas, Marbella

Playa las Chapas

4.3(130)

Модний східний пляж, найвідоміший завдяки клубу Nikki Beach, дуже популярний і жвавий у розпал сезону. Має репутацію місця для вечірок і стильного відпочинку. Підходить покупцям, які прагнуть гламурного пляжного життя

Playa de Rio Verde, Marbella

Playa de Rio Verde

4.2(69)

Пляж, розділений річкою Rio Verde, одразу на схід від Puerto Banus; західну частину іноді зараховують до пляжу Puerto Banus. Зручне розташування в центрі яхтової зони. Підходить тим, хто зупинився неподалік від Banus

Playa del Ancon, Marbella

Playa del Ancon

4.2(77)

Вузький пляж на східній стороні центральної Marbella, найкраще підходить для короткого візиту через свою ширину. Має просту місцеву атмосферу. Зручний для тих, хто зупинився неподалік

Playa de la Fontanilla, Marbella
Blue Flag

Playa de la Fontanilla

4.1(337)

Один із головних центральних пляжів Marbella, поруч зі старим містом і набережною Fontanilla, з кількома найвідомішими чирингвітос міста. Тут людно, жваво й дуже зручно розташовано. Ідеальний варіант для покупців, які хочуть ходити пішки до старого міста

Playa el Alicate, Marbella

Playa el Alicate

4.1(136)

Дивовижно жвавий вузький пляж на східному узбережжі Marbella, неподалік курортів Elviria та Alicate. Тут панує спокійна курортна атмосфера. Підходить покупцям у східних урбанізаціях

Playa el Pinillo, Marbella

Playa el Pinillo

4.1(88)

Довгий східний пляж, відомий природними піщаними дюнами, із зоною відпочинку та картингом Funny Beach на західному кінці. Просторий, підходить для сімей і активного відпочинку. Підходить покупцям у районах Elviria та на сході

Playa de Cortijo Blanco, Marbella

Playa de Cortijo Blanco

4.0(141)

Приємний пляж неподалік центру San Pedro de Alcantara, що утворює невеликий мис. Тут панує невимушена місцева атмосфера та працюють пляжні бари. Добре підходить для сімей, які зупинилися в San Pedro

Playa de Guadalmina, Marbella
Blue Flag

Playa de Guadalmina

3.9(67)

Довгий пляж із розвиненою інфраструктурою біля річки Guadalmina та гольф-курорту на західній околиці Marbella. Спокійний і престижний, неподалік розташовані руїни давніх римських терм. Підходить покупцям у районах San Pedro та Guadalmina, які цінують якість і зручності Blue Flag

Playa de San Pedro de Alcantara, Marbella

Playa de San Pedro de Alcantara

3.9(509)

Головний міський пляж San Pedro de Alcantara, широкий і прямий, із сучасною набережною. Завдяки розміру тут рідко буває людно. Спокійна, сімейна та місцева атмосфера. Ідеальний варіант для покупців, які проживають у San Pedro

Playa de Linda Vista, Marbella

Playa de Linda Vista

3.5(33)

Невеликий пляж безпосередньо на схід від San Pedro, у районі Linda Vista. Тихіший за головний міський пляж. Підходить мешканцям сусідніх районів і для спокійного плавання

Фотографії та оцінки через Google. Статус Блакитного прапора взято з офіційного списку нагород за 2025 рік. Деякі відстані взято з туристичних джерел, тому вони приблизні.

Скільки це коштує

Житло на узбережжі, ціна за площею

Орієнтовні діапазони цін пропозицій для різних ділянок узбережжя, від доступніших східних пляжів до престижних будинків Золотої милі.

Estepona and the New Golden Mile

Нові житлові комплекси на першій лінії, приблизно на 30 до 40% дешевші за Золоту милю Марбельї за квадратний метр. Вілли біля пляжу від приблизно €1.18M.

Marbella Golden Mile and Puerto Banus

Близько €5.750 за квадратний метр. Апартаменти від приблизно €2M, елітні пентхауси від €15M, вілли на першій лінії від приблизно €10M.

East Marbella (Los Monteros, Elviria)

Вілли біля пляжу від приблизно €2M до €25M за найкращі об'єкти. Старіші будинки біля пляжу від близько €700k.

San Pedro and Guadalmina Baja

Ексклюзивні вілли біля пляжу зазвичай коштують від €9M до €11M.

Fuengirola and Mijas Costa

Близько €4.650 за квадратний метр, а пляжна нерухомість у Carvajal коштує понад €5.200 за квадратний метр.

Benalmadena and Torremolinos

Середня ціна апартаментів становить приблизно від €4.000 до €4.300 за квадратний метр.

Malaga East and Nerja

Pedregalejo: близько €4.300 за квадратний метр, Nerja: близько €4.280. Апартаменти початкового рівня від приблизно €115k.

Дохід від оренди

Оренда будинку на першій лінії

Попит на пляжне житло на узбережжі найвищий, але він сезонний, а деякі міста тепер обмежують видачу нових туристичних ліцензій.

4 to 7%Типова валова дохідність, до 8 до 9% у Marbella та Malaga
85 to 95%Літня заповнюваність вдало розташованих будинків на узбережжі
€140 до €400Нічна оренда житла з 2-3 спальнями за районом
€1.270Середня тижнева орендна плата, зростання на 6 до 7% на рік

Попит різко зростає в липні та серпні, а взимку слабшає, тому нерухомість на узбережжі найкраще підходить для оренди з акцентом на літній сезон, а не як цілорічне джерело доходу, яким може бути гольфова нерухомість. Також стежте за правилами: Pedregalejo та частини El Palo у Malaga тепер є районами з вичерпаною місткістю, де нові ліцензії на туристичну оренду не видаються. Тому перед купівлею для подальшої оренди завжди перевіряйте можливість отримання ліцензії.

Наш чесний погляд

Купівля житла безпосередньо на піску чудова, але вона має свої юридичні нюанси. Іспанське прибережне законодавство залишає узбережжя у державній власності, тому справжнє житло на першій лінії може частково розташовуватися на землі, наданій державою в концесію, а не на земельній ділянці у повній приватній власності, і будівельні правила є суворими.

Прибережне законодавство

Ley de Costas визначає першу смугу узбережжя як суспільне надбання. Перед купівлею попросіть адвоката перевірити відповідність об'єкта громадській межі, оскільки це впливає на право власності та будь-яку реконструкцію.

Старий житловий фонд та ерозія

Найкращі будинки на першій лінії часто є старими спорудами, тому закладіть бюджет на ремонт і пам'ятайте, що шторми змивають пісок, а узбережжя потребує регулярного поповнення. Внески на утримання спільних зон також вищі за наявності басейнів, садів та охорони.

Ми повідомимо Вам, які будинки на узбережжі справді розташовані на першій лінії, які є вигідною покупкою, а від яких варто відмовитися.

Поширені запитання про пляжі

Які пляжі найкращі на Costa del Sol?

Серед популярних варіантів Playa de la Fontanilla та Cabopino у Marbella, Burriana в Nerja і La Rada в Estepona. Найкращий пляж для вас залежить від того, чи хочете ви жвавий міський пляж, чи тиху бухту.

Пляжі піщані чи галькові?

Більшість пляжів Costa del Sol піщані, з темно-сірим або золотистим, а не білим піском. Декілька невеликих бухт поблизу Nerja мають гравій або суміш піску й гальки.

Наскільки людно на пляжах влітку?

Міські пляжі в липні та серпні дуже переповнені, місць для паркування мало, а зони з лежаками заповнені. Якщо ви хочете більше простору, оберіть пляж за межами основних міст або приходьте раніше.

Чи є нерухомість на узбережжі вигідною інвестицією?

Нерухомість на першій лінії добре зберігає свою вартість і має стабільний попит на оренду, оскільки пропозиція обмежена. Компромісами є висока ціна купівлі, літній наплив відпочивальників і старі будинки, які можуть потребувати більше догляду.

Чи можна купатися цілий рік?

Море достатньо тепле для купання більшості людей приблизно з червня до жовтня. Узимку вода холодна, але пляжі все одно використовують для прогулянок і відпочинку на сонці в тихі дні.

Досліджуйте далі

Частина нашого повного путівника Costa del Sol

Назад до путівника Costa del Sol
Зв’яжіться з нами

Розглядаєте нерухомість тут?

Наші послуги безкоштовні, і ми незалежні. Розкажіть нам, що Ви шукаєте, і ми надішлемо Вам чесно підібрані варіанти без жодного тиску.