
Costa del Sol простягається приблизно на 150 кілометрів уздовж південного узбережжя Іспанії, від Нерхи на сході до кордону з Кадісом на заході. Тут є довгі міські пляжі, невеликі тихі бухти та дюнні зони, оточені соснами. На більшості пляжів м'який темний або золотистий пісок і спокійна мілка вода, що робить їх зручними для сімейного відпочинку. У регіоні близько 300 сонячних днів на рік, тому пляжами користуються більшу частину року, а не лише влітку. Для покупців узбережжя є головною причиною стабільного попиту на оренду. Нерухомість за декілька хвилин ходьби від хорошого пляжу легше здавати в оренду та згодом перепродати.
Від Марбельї та Естепони пісок дрібний і золотистий. На схід від Малаги він стає темнішим і дрібнішим у напрямку Нерхи, де вода часто прозоріша.
Заповідні дюни Артоли в Кабопіно, бухти Маро та Нерхи, оточені скелями, довгі міські пляжі з набережними та тихі дикі узбережжя розташовані вздовж одного берега.
Традиція пляжних барів народилася в Малазі: сардини нанизують на шампури й смажать на дров’яному вогні в човні, наповненому піском. Еспето та чирингiто можна знайти майже на кожному пляжі.
Senda Litoral, прибережна стежка, яку планують прокласти на всіх 160 km від Манільви до Нерхи, вже завершена приблизно на три чверті, з’єднуючи пляж за пляжем пішим маршрутом.
Берегова лінія обмежена, тому житло на пляжі або поруч із ним належить до найдорожчого сегмента ринку Коста-дель-Соль. Воно представлене чотирма основними типами.

Безпосередній вихід на пляж або набережну з видом на море, основна частина нового будівництва на Новій Золотій милі та поблизу Манільви.

Окремі будинки на піску, зосереджені у східній частині Марбельї (Los Monteros, Bahia de Marbella) та в Guadalmina Baja.

Спільні басейни, сади та охорона за декілька хвилин ходьби від піску, поширені по всій Фуенхіролі та Бенальмадені.

Новий найвищий сегмент: Epic Marbella by Fendi Casa, Design Hills by Dolce and Gabbana та Marea by Missoni.
Перша лінія означає, що між житлом і морем нічого не забудовано, є прямий доступ і безперешкодний краєвид. Це не те саме, що вид на море зі схилу, і така нерухомість має суттєву премію: за даними зібраних пропозицій, у престижних місцях вона становить приблизно €2.000 до €4.000 за квадратний метр, або близько 20 до 25% у таких містах, як Fuengirola. Нижче, перед довідником пляжів, наведено ціни, посилання для перегляду та детальні положення прибережного законодавства.
Усі 144 пляжів, місто за містом із заходу на схід. Виберіть місто, а потім відкрийте будь-який пляж, щоб переглянути фотографії, оцінку та відгуки в Google, а також повну інформацію.
24 beaches in Marbella

Тихіший пляж у районі Bahia de Marbella, на схід від центру, оточений житловими комплексами. Тут спокійніше, ніж на міських пляжах. Підходить мешканцям цього району
Blue FlagЕлітний пляж у престижному районі Los Monteros, де розташований один із найвідоміших пляжних клубів Marbella, що працює вже багато років. Стильний, спокійний і оточений зеленню. Ідеальний для покупців елітної нерухомості на схід від центру

Приємний східний пляж неподалік Los Monteros та Elviria, поруч із пляжними клубами. Улітку тут спокійно й помірно людно. Підходить мешканцям цієї частини узбережжя

Пляжі на крайньому сході муніципалітету Марбельї, неподалік від Калондахи, оточені великими курортними комплексами. Тут спокійно та затишно. Підходять покупцям у східних урбанізаціях біля кордону з Міхасом.

Ряд невеликих з'єднаних пляжів у житловому районі, розташованих на захід від пристані Пуерто-Банус, також відомих під назвою Плайя-дель-Дуке. Тут престижно та тихіше, ніж біля пристані. Підходить покупцям у Новій Андалусії.
Blue FlagПляж безпосередньо біля знаменитої пристані Пуерто-Банус, оточений розкішними бутиками, яхтами та престижними пляжними клубами. Тут жваво, гламурно та важливо бути в центрі уваги. Підходить покупцям, які хочуть мати стиль життя біля пристані прямо поруч із домом.

Тихіший східний пляж між більш жвавими пляжами Марбельї. Тут спокійна, природна атмосфера. Чудове місце для безтурботного дня.
Blue FlagОдин із наймальовничіших пляжів Марбельї, захищений природною пам'яткою Дюни Артоли та розташований поруч із мальовничою пристанню Кабопіно й старовинною сторожовою вежею. Тут природна атмосфера, забудова менш щільна, також є нудистська зона. Ідеальний варіант для покупців, які прагнуть поєднати природу, пристань і послуги пляжу з Блакитним прапором на східному узбережжі.
Blue FlagДовгий, широкий, добре обладнаний пляж біля Золотої милі, неподалік від знакових готелів і міста. Підходить для сімейного відпочинку та має всі необхідні зручності. Підходить покупцям на Золотій милі, які прагнуть пляжу з Блакитним прапором.
Blue FlagПрестижний пляж Золотої милі навпроти деяких найвідоміших готелів і пляжних ресторанів Marbella. Стильний, доглянутий і популярний. Ідеальний для покупців елітної нерухомості на Золотій милі.
Blue FlagЦентральні міські пляжі поруч зі старим кварталом і рибальською гаванню. La Venus названа на честь бронзової статуї 1972 року. Пляжі жваві, до них легко дістатися пішки, вони підходять для сімейного відпочинку. Ідеальний варіант для тих, хто зупинився в центральній частині Marbella.
Blue FlagНевеликий, добре захищений центральний пляж біля маяка та старого міста, зі спокійною водою, зручною для плавання. Влітку тут людно через центральне розташування. Підходить для сімей, які хочуть швидко дістатися пляжу пішки з центру.
Blue FlagЖвавий популярний пляж безпосередньо на схід від центру міста, де розташовані відомі пляжні клуби й панує активна атмосфера влітку. Біля Banana Beach збирається молодша публіка. Хороший вибір для покупців, які шукають динамічну пляжну атмосферу.

Східний пляж Marbella неподалік Elviria, тихий, за яким розташовані курортні комплекси. Тут панує спокійна, сімейна атмосфера. Хороший вибір для тих, хто зупинився на сході.

Модний східний пляж, найвідоміший завдяки клубу Nikki Beach, дуже популярний і жвавий у розпал сезону. Має репутацію місця для вечірок і стильного відпочинку. Підходить покупцям, які прагнуть гламурного пляжного життя

Пляж, розділений річкою Rio Verde, одразу на схід від Puerto Banus; західну частину іноді зараховують до пляжу Puerto Banus. Зручне розташування в центрі яхтової зони. Підходить тим, хто зупинився неподалік від Banus

Вузький пляж на східній стороні центральної Marbella, найкраще підходить для короткого візиту через свою ширину. Має просту місцеву атмосферу. Зручний для тих, хто зупинився неподалік
Blue FlagОдин із головних центральних пляжів Marbella, поруч зі старим містом і набережною Fontanilla, з кількома найвідомішими чирингвітос міста. Тут людно, жваво й дуже зручно розташовано. Ідеальний варіант для покупців, які хочуть ходити пішки до старого міста

Дивовижно жвавий вузький пляж на східному узбережжі Marbella, неподалік курортів Elviria та Alicate. Тут панує спокійна курортна атмосфера. Підходить покупцям у східних урбанізаціях

Довгий східний пляж, відомий природними піщаними дюнами, із зоною відпочинку та картингом Funny Beach на західному кінці. Просторий, підходить для сімей і активного відпочинку. Підходить покупцям у районах Elviria та на сході

Приємний пляж неподалік центру San Pedro de Alcantara, що утворює невеликий мис. Тут панує невимушена місцева атмосфера та працюють пляжні бари. Добре підходить для сімей, які зупинилися в San Pedro
Blue FlagДовгий пляж із розвиненою інфраструктурою біля річки Guadalmina та гольф-курорту на західній околиці Marbella. Спокійний і престижний, неподалік розташовані руїни давніх римських терм. Підходить покупцям у районах San Pedro та Guadalmina, які цінують якість і зручності Blue Flag

Головний міський пляж San Pedro de Alcantara, широкий і прямий, із сучасною набережною. Завдяки розміру тут рідко буває людно. Спокійна, сімейна та місцева атмосфера. Ідеальний варіант для покупців, які проживають у San Pedro

Невеликий пляж безпосередньо на схід від San Pedro, у районі Linda Vista. Тихіший за головний міський пляж. Підходить мешканцям сусідніх районів і для спокійного плавання
Фотографії та оцінки через Google. Статус Блакитного прапора взято з офіційного списку нагород за 2025 рік. Деякі відстані взято з туристичних джерел, тому вони приблизні.
Орієнтовні діапазони цін пропозицій для різних ділянок узбережжя, від доступніших східних пляжів до престижних будинків Золотої милі.
Нові житлові комплекси на першій лінії, приблизно на 30 до 40% дешевші за Золоту милю Марбельї за квадратний метр. Вілли біля пляжу від приблизно €1.18M.
Близько €5.750 за квадратний метр. Апартаменти від приблизно €2M, елітні пентхауси від €15M, вілли на першій лінії від приблизно €10M.
Вілли біля пляжу від приблизно €2M до €25M за найкращі об'єкти. Старіші будинки біля пляжу від близько €700k.
Ексклюзивні вілли біля пляжу зазвичай коштують від €9M до €11M.
Близько €4.650 за квадратний метр, а пляжна нерухомість у Carvajal коштує понад €5.200 за квадратний метр.
Середня ціна апартаментів становить приблизно від €4.000 до €4.300 за квадратний метр.
Pedregalejo: близько €4.300 за квадратний метр, Nerja: близько €4.280. Апартаменти початкового рівня від приблизно €115k.
Попит на пляжне житло на узбережжі найвищий, але він сезонний, а деякі міста тепер обмежують видачу нових туристичних ліцензій.
Попит різко зростає в липні та серпні, а взимку слабшає, тому нерухомість на узбережжі найкраще підходить для оренди з акцентом на літній сезон, а не як цілорічне джерело доходу, яким може бути гольфова нерухомість. Також стежте за правилами: Pedregalejo та частини El Palo у Malaga тепер є районами з вичерпаною місткістю, де нові ліцензії на туристичну оренду не видаються. Тому перед купівлею для подальшої оренди завжди перевіряйте можливість отримання ліцензії.
Купівля житла безпосередньо на піску чудова, але вона має свої юридичні нюанси. Іспанське прибережне законодавство залишає узбережжя у державній власності, тому справжнє житло на першій лінії може частково розташовуватися на землі, наданій державою в концесію, а не на земельній ділянці у повній приватній власності, і будівельні правила є суворими.
Ley de Costas визначає першу смугу узбережжя як суспільне надбання. Перед купівлею попросіть адвоката перевірити відповідність об'єкта громадській межі, оскільки це впливає на право власності та будь-яку реконструкцію.
Найкращі будинки на першій лінії часто є старими спорудами, тому закладіть бюджет на ремонт і пам'ятайте, що шторми змивають пісок, а узбережжя потребує регулярного поповнення. Внески на утримання спільних зон також вищі за наявності басейнів, садів та охорони.
Ми повідомимо Вам, які будинки на узбережжі справді розташовані на першій лінії, які є вигідною покупкою, а від яких варто відмовитися.
Серед популярних варіантів Playa de la Fontanilla та Cabopino у Marbella, Burriana в Nerja і La Rada в Estepona. Найкращий пляж для вас залежить від того, чи хочете ви жвавий міський пляж, чи тиху бухту.
Більшість пляжів Costa del Sol піщані, з темно-сірим або золотистим, а не білим піском. Декілька невеликих бухт поблизу Nerja мають гравій або суміш піску й гальки.
Міські пляжі в липні та серпні дуже переповнені, місць для паркування мало, а зони з лежаками заповнені. Якщо ви хочете більше простору, оберіть пляж за межами основних міст або приходьте раніше.
Нерухомість на першій лінії добре зберігає свою вартість і має стабільний попит на оренду, оскільки пропозиція обмежена. Компромісами є висока ціна купівлі, літній наплив відпочивальників і старі будинки, які можуть потребувати більше догляду.
Море достатньо тепле для купання більшості людей приблизно з червня до жовтня. Узимку вода холодна, але пляжі все одно використовують для прогулянок і відпочинку на сонці в тихі дні.



Частина нашого повного путівника Costa del Sol
Назад до путівника Costa del Sol
Наші послуги безкоштовні, і ми незалежні. Розкажіть нам, що Ви шукаєте, і ми надішлемо Вам чесно підібрані варіанти без жодного тиску.