Скільки житла продається в Costa del Sol у 2026 році?
За 30 секунд
У каталозі Costa del Sol зафіксовано 9.166 активних оголошень у 3-му кварталі 2026 року: 8.880 об'єктів вторинної нерухомості та 286 проєктів новобудов. Ціни 68 відсотків об'єктів не перевищують один мільйон євро, а на Марбелью, Естепону та Міхас разом припадає 53 відсотки всієї пропозиції.
Які типи житла продаються в Costa del Sol?
Квартири та вілли представлені на узбережжі майже в однаковій кількості, а більшість решти пропозицій становлять пентхауси й таунхауси. Таблиця нижче охоплює весь каталог, тобто разом об'єкти вторинної нерухомості та новобудови, за показниками 3-го кварталу 2026 року.
| Тип об'єкта | Оголошення | Частка каталогу |
|---|---|---|
| Квартира | 3.641 | 39.7% |
| Вілла | 2.804 | 30.6% |
| Пентхаус | 1.406 | 15.3% |
| Таунхаус | 950 | 10.4% |
| Інше | 365 | 4.0% |
Як пропозиція Costa del Sol розподілена за ціновими діапазонами?
Центральним для ринку є діапазон від 500.000 € до 1,000,000 €, у якому зосереджено більше пропозицій, ніж у будь-якому іншому. Діапазони до 250.000 € і понад 5,000,000 € є малими: кожен становить менше 4 відсотків каталогу.
0% оголошень40% оголошень
- До 250k € (359 оголошень)3.9%
- 250k - 500k € (2.731)29.8%
- 500k - 1M € (3.145)34.3%
- 1M - 2M € (1.515)16.5%
- 2M - 5M € (1.068)11.7%
- Понад 5M € (348)3.8%
Для покупця ця структура має одне практичне значення: бюджет до 250.000 € конкурує менш ніж за 4 відсотки пропозицій узбережжя, тоді як бюджет від 250.000 € до 1,000,000 € дає змогу обирати майже з двох третин усіх об'єктів на ринку.
У яких містах Costa del Sol найбільше будинків на продаж?
Пропозиція значною мірою зосереджена в кількох місцях. Лише на Марбелью припадає 2.361 оголошення в зведеній вибірці, тобто чверть пропозиції узбережжя, а на три провідні міста разом припадає 53 відсотки всіх об'єктів на продаж.
| Місто | Оголошення | Медіанна ціна |
|---|---|---|
| Marbella | 2.361 | 1,095,000 € |
| Estepona | 1.519 | 657.000 € |
| Mijas | 1.001 | 549.000 € |
| Benahavís | 605 | 1,249,000 € |
| Fuengirola | 604 | 550.000 € |
| Benalmádena | 382 | 587.000 € |
| Manilva | 321 | 369.000 € |
| Málaga | 280 | 619.000 € |
| Casares | 256 | 465.000 € |
| Sotogrande | 170 | 1,006,975 € |
Обсяг пропозиції має не менше значення, ніж ціна. У Марбельї дуже конкретний запит, наприклад пентхаус із 3 спальнями біля певного поля для гольфу, усе ще може дати десятки варіантів. У місті з 50 оголошеннями за таким самим запитом результат може бути нульовим, тому покупцеві, який зупинився на цьому місті, слід розраховувати на повільнішу та менш стабільну пропозицію.
Як насправді підраховується «житло на продаж» на Costa del Sol?
Підрахунок об'єктів вторинної нерухомості є простим: 8.880 означає 8.880 окремих будинків. Підрахунок новобудов інший: 286 означає ПРОЄКТИ, а один проєкт може містити від шести таунхаусів до двохсот квартир. Тому кількість ОДИНИЦЬ новобудов на продаж у декілька разів перевищує 286, але загальна кількість одиниць у даних не публікується, тож на цій сторінці вона не зазначається.Підрахунок також відрізняється в різних системах. Наші власні кінцеві точки можуть показувати різну кількість об'єктів в одному місті залежно від того, чи враховуються прилеглі райони в його загальному показнику. Кожен підрахунок на цій сторінці походить з одного знімка однієї зведеної вибірки, зробленого 2026-08-12, тому таблиця є внутрішньо узгодженою, навіть якщо актуальна сторінка показує дещо іншу цифру.
Що не охоплює цей підрахунок пропозиції
Це наш каталог, а не перепис об'єктів на узбережжі. Це один із найбільших масивів пропозицій, доступних в одному місці, але приватні продажі та об'єкти, доступні лише через інші мережі, до цих показників не входять.Показник 286 новобудов означає кількість проєктів, а не квартир. Справжня кількість нових одиниць на продаж у декілька разів більша, але дані не містять цього множника, тому ми не робимо припущень.Оголошення не означає продаж. Тут нічого не вказує на те, як швидко продається ця пропозиція або яка її частина має завищену ціну й залишається нереалізованою. Даних про тривалість перебування на ринку в каталозі поки немає.Кількість змінюється щодня. Ці показники є вимірюванням станом на 2026-08-12, обраним для того, щоб кожне число можна було перевірити, а не актуальним лічильником.
Поширені запитання
- Чи багато 9.166 будинків для такого регіону, як Costa del Sol?
- За європейськими стандартами прибережних регіонів це великий ринок, достатньо великий, щоб конкретний запит у великому місті зазвичай мав реальний вибір. Але понад половина цієї пропозиції зосереджена в Марбельї, Естепоні та Міхасі, тому вибір у менших містах набагато обмеженіший, ніж можна припустити з головного показника.
- Чому на сторінці міста іноді показується інша кількість оголошень?
- Тому що різні системи здійснюють підрахунок по-різному: на сторінках міст підраховуються актуальні результати з фільтрами, а на цій сторінці використовується зведений показник із фіксованою датою, щоб усі міста можна було порівнювати на одній основі. Обидва підходи є коректними, але відповідають на дещо різні запитання. Правило пояснено на сторінці методології.
- Яка частка пропозиції припадає на новобудови?
- Є 286 проєктів новобудов і 8.880 об'єктів вторинної нерухомості. Оскільки один проєкт містить багато одиниць, фактична частка новобудов у пропозиції окремих одиниць значно перевищує 3 відсотки, але точна кількість одиниць у даних не публікується.
- Що можна купити з бюджетом до 250.000 €?
- На цьому узбережжі дуже мало варіантів: 359 оголошень, менш як 4 відсотки каталогу, переважно невеликі об'єкти або об'єкти в глибині регіону. Реалістичний вибір на узбережжі починається приблизно від 250.000 € до 350.000 €, на заході, у Манільві та Касаресі, а також у деяких частинах Міхаса.