Іпотечний калькулятор Іспанії: витрати та щомісячний платіж

Розрахуйте в одному калькуляторі податки та збори під час купівлі, щомісячний іпотечний платіж і щорічні витрати на утримання нерухомості на Costa del Sol.

Ціна нерухомості

€

Перший внесок

€

Термін кредиту

років

Відсоткова ставка

Оцінка іпотеки1.752 €/ місяць за 3.5%

Витрати на купівлю

Ціна нерухомості500.000 €

IVA / ПДВ (10%)

Податок на додану вартість (IVA) для новобудов в Іспанії. Для нерухомості сплачується нижчий податок на передачу права власності.

50.000 €

Гербовий збір (1.2%)

AJD (Actos Jurídicos Documentados) - податок на нотаріально засвідчені документи. Ставка дещо відрізняється залежно від регіону.

6.000 €

Нотаріус і реєстрація

Послуги нотаріуса за підписання договору (приблизно €600-1.500), а також збори реєстру нерухомості за реєстрацію на Ваше ім’я (приблизно €400-800). Разом зазвичай менше €2.000 для стандартної квартири.

1.700 €

Юридичні послуги (1%)

Послуги незалежного адвоката з перевірки нерухомості та договору, а також супроводу купівлі для Вас.

5.000 €

Усього для купівлі562.700 €

Загальна сума на стартіПерший внесок (30%) + Витрати на купівлю

212.700 €

Інші заплановані витрати

Натисніть, щоб дізнатися деталі.

One-time

Меблі та додаткове оснащення

Меблі, світильники, штори та сонцезахисні навіси для тераси. Сума значно залежить від Вашого смаку та площі нерухомості.

Залежить

Обмін валют

Якщо Ви сплачуєте з рахунку не в євро (GBP, USD тощо), передбачте витрати на курсову різницю. Спеціаліст з валютних операцій зазвичай пропонує вигідніший курс, ніж банк.

Покупці не в євро

Оформлення іпотеки

Якщо Ви берете іспанську іпотеку: оцінка нерухомості (приблизно €300-600) плюс комісія банку за оформлення. З 2018 року гербовий збір за іпотеку сплачує банк, а не Ви.

За фінансування

Номер NIE

Ваш іспанський податковий номер іноземця, необхідний для купівлі. Його оформлює Ваш юрист, стягується лише невелика адміністративна плата.

Через Вашого юриста

Підключення комунікацій

Підключення або реєстрація електроенергії та водопостачання на Ваше ім’я, що часто потрібно для новобудов.

One-off

Підтвердження коштів (AML)

Правила протидії відмиванню коштів: банк і нотаріус попросять документи, що підтверджують походження Ваших грошей. Це безкоштовно, але документи потрібно підготувати заздалегідь.

Документи

Поточні витрати

Внески співвласників

Спільне утримання басейнів, садів, ліфтів і системи безпеки, визначене об’єднанням власників. Внески вищі там, де більше зручностей.

Щомісяця · залежить

Податок на майно (IBI)

Щорічний муніципальний податок, встановлений мерією як відсоток від кадастрової вартості, яка зазвичай на 30-50% нижча за ринкову ціну.

0.4-1.1% / рік

Вивезення сміття

Муніципальний збір за вивезення сміття, що стягується мерією.

≈ €100-300 / рік

Страхування нерухомості

Страхування будівлі та вмісту. Обов'язкове за наявності іпотеки, в інших випадках рекомендоване.

varies

Податок на доходи нерезидентів

Якщо Ви не здаєте об'єкт в оренду, нерезиденти все одно сплачують невеликий щорічний податок на умовний дохід, розрахований на основі кадастрової вартості.

Якщо не здано

Комунальні

Електроенергія, вода та інтернет. Залежить від розміру нерухомості та інтенсивності її використання.

varies

Управління нерухомістю

Якщо Ви перебуваєте за кордоном, керуючий може зберігати ключі та займатися обслуговуванням або орендою. Цілком необов'язково.

Необов'язково

Податок на статки

Більшість покупців його не сплачує. Він застосовується лише до значних активів в Іспанії, приблизно від €3M, і залежить від регіону.

Застосовується рідко

Цифри наведено лише для орієнтиру. Ми співпрацюємо з професійними юристами та іпотечними брокерами, які допоможуть визначити точні суми.