Скільки коштує квадратний метр на Costa del Sol у 2026 році?
За 30 секунд
Медіанна ціна пропозиції на Costa del Sol у Q3 2026 становить 4.750 € за квадратний метр, за даними 9.166 оголошень у каталозі. Новобудови мають ціну пропозиції приблизно на 31 відсоток вищу за об'єкти вторинної нерухомості за m2.
Яка медіанна ціна пропозиції за квадратний метр на Costa del Sol?
Увесь каталог, що разом охоплює новобудови та об'єкти вторинної нерухомості, має медіанну ціну пропозиції 4.750 € за квадратний метр у вимірюванні Q3 2026. Цей показник отримано з 9.166 активних оголошень, тож це велика вибірка, і це медіана, а не середнє значення: половина оголошень має нижчу ціну за m2, половина має вищу. Середнє значення значно підвищує невелика група елітних об'єктів, тому ми не ставимо його на перше місце.Розкид значень навколо цієї медіани широкий. Найдешевший об’єкт у каталозі коштує 100.000 € загалом, а найдорожчий 35,000,000 €. Єдиний показник €/м2 для всього узбережжя є відправною точкою для бюджету, але не замінює наведених нижче показників на рівні міст.
0 €/м28.000 €/м2
- Вторинна нерухомість (8.880 оголошень)4.710 €/m2
- Увесь каталог (9.166 оголошень)4.750 €/м2
- Новобудова (286 проєктів)6.167 €/м2
У яких містах Costa del Sol найвища ціна за квадратний метр?
Той самий зріз за 3-й квартал 2026 року розподіляє каталог за містами. Усі наведені нижче рядки походять з одного узгодженого зведення, тому їх можна безпосередньо порівнювати між собою. Кількість оголошень наведено для кожного рядка, оскільки медіанне значення невеликої вибірки може сильніше змінюватися від одного кварталу до іншого.
| Місто | Медіанна ціна €/m2 | Оголошень у вибірці |
|---|---|---|
| Ojén | 7.273 € | 43 |
| Higuerón | 6.800 € | 71 |
| Marbella | 6.183 € | 2.361 |
| Benahavís | 5.666 € | 605 |
| Fuengirola | 5.377 € | 604 |
| Los Arqueros | 4.901 € | 49 |
| Estepona | 4.847 € | 1.519 |
| Málaga | 4.760 € | 280 |
| Benalmádena | 4.433 € | 382 |
| Torremolinos | 4.431 € | 130 |
| Mijas | 4.286 € | 1.001 |
| Sotogrande | 4.037 € | 170 |
| Nerja | 3.973 € | 52 |
| Manilva | 3.313 € | 321 |
| Casares | 3.302 € | 256 |
З таблиці варто виокремити дві закономірності. По-перше, район Marbella (сама Marbella, Benahavís, Ojén) очолює узбережжя, приблизно на 30-75 відсотків випереджаючи рівень Mijas та Estepona. По-друге, західна частина за Estepona (Manilva, Casares) є найдешевшою прибережною ділянкою за квадратний метр у каталозі, приблизно 3.300 € за м2.
Що розповідають і що приховують запитувані ціни за м2?
Кожне число на цій сторінці є запитуваною ціною. Іспанія не публікує ціни продажу за окремими оголошеннями, тому жоден портал чи агентство не може чесно показати Вам, скільки продавцям насправді вдалося отримати за конкретні будинки. Медіанні запитувані ціни все одно корисні: вони показують позицію ринку та місце міст у порівнянні одне з одним, причому рейтинг набагато стабільніший за будь-яке окреме число.Вони приховують простір для переговорів і зняті з продажу об'єкти. Оголошення, за яким об'єкт продали на 8 відсотків дешевше від запитуваної ціни, або яке взагалі не завершилося продажем, у цих даних виглядає так само, як оголошення, за яким об'єкт продали за повною ціною. Офіційна статистика цін продажу для провінції Málaga існує на рівні провінції, і ми відстежуємо її окремо в наших щоквартальних звітах про ринок.
Що, здається, показує числоЩо це насправді підтверджує
- На узбережжі просять 4.750 € за м2
- Це медіанне значення 9.166 запитуваних цін. Воно нічого не говорить про вартість будь-якого окремого будинку.
- Новобудови на 31 відсоток дорожчі
- Це справді так для медіанної ціни за м2, але частково через склад продукту. Медіанні загальні ціни набагато ближчі: 641.000 € проти 680.000 €.
- Ціни за м2 дорівнюють вартості
- Ні. Квартира площею 90 м2 із видом на море та квартира площею 90 м2 біля автомагістралі можуть мати однакову ціну за м2 у таблиці, але бути абсолютно різними покупками.
Чого ці цінові показники не можуть Вам сказати
Усе наведене тут є запитуваною ціною з нашого власного каталогу, виміряною 2026-08-12. Ціни продажу за окремими оголошеннями в Іспанії не є публічними, тому фактичні ціни можуть бути нижчими за будь-яке число на цій сторінці.Це один каталог, а не весь ринок. Він великий (9.166 оголошень уздовж узбережжя), але загальноринкового перепису не існує, і різні портали показуватимуть різні медіанні значення, оскільки містять різний фонд об'єктів.Медіанні значення €/м2 за типами (квартира та вілла) тут не публікуються, оскільки дані поки що їх не містять. Медіанне значення для узбережжя, що поєднує обидва типи, не слід сприймати як ціну квартири.Це перше щоквартальне вимірювання. Чи зростають, чи знижуються ці показники, неможливо визначити за одним зрізом; сторінка тенденцій починає формувати відповідь із 4-го кварталу 2026 року.
Найпоширеніші запитання
- Чи справді я заплачу 4.750 € за м2 на Costa del Sol?
- Це медіанна запитувана ціна за весь каталог у 3-му кварталі 2026 року. Половина узбережжя просить менше. Ваша фактична ціна залежить від міста, відстані до пляжу та типу нерухомості: у Manilva і Casares просять приблизно 3.300 € за м2, тоді як у Marbella ціна перевищує 6.000 €.
- Це ціни продажу чи запитувані ціни?
- Запитувані ціни. Ціни продажу за окремими оголошеннями в Іспанії не є публічними. Офіційна статистика цін продажу на рівні провінції доступна із затримкою, і ми відстежуємо її у наших щоквартальних звітах про ринок.
- Чому новобудова коштує дорожче за квадратний метр, але майже стільки ж загалом?
- Тому що будинки в новобудовах у середньому менші. Новий фонд на 59 відсотків складається з квартир, тому вища ціна за меншу площу дає майже таку саму загальну ціну: медіанне значення 641.000 € для новобудови проти 680.000 € для вторинної нерухомості.
- Як часто оновлюються ці цифри?
- Сам каталог оновлюється безперервно, а цю статистичну сторінку перебудовано на основі датованого щоквартального зрізу, щоб кожен її показник можна було пов'язати з однією датою вимірювання. Поточні показники датовані 2026-08-12.