Незаконні поселенці захоплять Вашу квартиру, поки Ви будете вдома, і Ви не зможете виселити їх роками.
Як усе насправді
Сьогодні виселення відбувається значно швидше, ніж кілька років тому. У звичайних житлових комплексах це також дуже рідкісна ситуація.
Що це змінює
Найчастіше це стосується покинутих будинків або вілл, які місяцями залишаються без нагляду. Квартира в житловому комплексі - це зовсім інша ситуація.
Що ми з цим робимо
Ми рекомендуємо належні засоби безпеки, перевіряємо стан нерухомості перед купівлею, а якщо Ви не перебуваєте в Іспанії, допомагаємо організувати регулярні перевірки.
2025 · зареєстровані випадки / кількість житлових приміщень
Málaga0,0349 %1 випадок на 2.864 помешкань
Іспанія0,0559 %1 випадок на 1.790 помешкань
Barcelona0,1695 %1 випадок на 590 помешкань
Чехія0,0444 %1 випадок на 2.252 помешкань
Відмінності між регіонами Іспанії величезні. Саме тому нижче ми публікуємо повні дані для кожної провінції, а не лише показник для Малаги.
Показати всі дані по Іспанії за 2025 рік↓
Усі іспанські провінції · 2025
Зареєстровані випадки allanamiento та usurpación за провінціями у 2025 році відносно кількості житлових приміщень
Провінція
Зареєстровані випадки
Помешкання
Випадків на рік
1 випадок на
Barcelona
4.403
2.597.046
0,1695 %
1 : 590
Girona
719
507.421
0,1417 %
1 : 706
Tarragona
587
554.579
0,1058 %
1 : 945
Lleida
204
256.081
0,0797 %
1 : 1.255
Ceuta
19
28.315
0,0671 %
1 : 1.490
Illes Balears
433
652.123
0,0664 %
1 : 1.506
Toledo
275
439.385
0,0626 %
1 : 1.598
Valencia
856
1.488.908
0,0575 %
1 : 1.739
Las Palmas
316
551.237
0,0573 %
1 : 1.744
Alicante
772
1.350.006
0,0572 %
1 : 1.749
Almería
245
433.763
0,0565 %
1 : 1.770
Іспанія загалом
14.875
26.623.708
0,0559 %
1 : 1.790
Santa Cruz de Tenerife
280
537.463
0,0521 %
1 : 1.920
Melilla
15
29.347
0,0511 %
1 : 1.956
Murcia
425
844.100
0,0503 %
1 : 1.986
Sevilla
451
912.899
0,0494 %
1 : 2.024
Gipuzkoa
169
350.286
0,0482 %
1 : 2.073
Cádiz
301
648.306
0,0464 %
1 : 2.154
Álava
77
168.086
0,0458 %
1 : 2.183
Córdoba
189
414.025
0,0456 %
1 : 2.191
Чехіядля порівняння
2.371
5.340.033
0,0444 %
1 : 2.252
Zaragoza
236
543.799
0,0434 %
1 : 2.304
Madrid
1.269
2.956.941
0,0429 %
1 : 2.330
Badajoz
161
398.348
0,0404 %
1 : 2.474
Castellón
177
446.872
0,0396 %
1 : 2.525
Bizkaia
210
556.704
0,0377 %
1 : 2.651
Huelva
119
320.045
0,0372 %
1 : 2.689
Málaga
348
996.557
0,0349 %
1 : 2.864
Guadalajara
65
187.779
0,0346 %
1 : 2.889
Huesca
59
171.843
0,0343 %
1 : 2.913
Navarra
112
331.104
0,0338 %
1 : 2.956
Granada
189
573.692
0,0329 %
1 : 3.035
Cantabria
115
383.642
0,0300 %
1 : 3.336
Valladolid
87
296.910
0,0293 %
1 : 3.413
Segovia
35
128.255
0,0273 %
1 : 3.664
Albacete
63
241.313
0,0261 %
1 : 3.830
Burgos
71
275.639
0,0258 %
1 : 3.882
La Rioja
54
211.333
0,0256 %
1 : 3.914
Ciudad Real
80
313.180
0,0255 %
1 : 3.915
Asturias
139
674.342
0,0206 %
1 : 4.851
A Coruña
141
686.961
0,0205 %
1 : 4.872
Jaén
67
373.720
0,0179 %
1 : 5.578
Pontevedra
85
528.828
0,0161 %
1 : 6.222
Ávila
27
171.947
0,0157 %
1 : 6.368
Cáceres
45
300.157
0,0150 %
1 : 6.670
León
49
354.725
0,0138 %
1 : 7.239
Lugo
37
269.067
0,0138 %
1 : 7.272
Cuenca
19
165.616
0,0115 %
1 : 8.717
Zamora
17
155.610
0,0109 %
1 : 9.154
Salamanca
22
246.123
0,0089 %
1 : 11.187
Palencia
10
116.431
0,0086 %
1 : 11.643
Soria
7
84.255
0,0083 %
1 : 12.036
Teruel
8
125.711
0,0064 %
1 : 15.714
Ourense
14
272.883
0,0051 %
1 : 19.492
Отже, Малага не належить до провінцій, які підвищують загальноіспанський показник. У 2025 році її показник був нижчим за середній по Іспанії та за показник, розрахований таким самим способом для Чеської Республіки. Водночас ми не хочемо робити універсальний висновок на основі одного року: у 2024 році Малага та Чеська Республіка були практично на одному рівні.
У середньому за 2024 і 2025 роки показник Малаги становить приблизно 0.040 % на рік, а Чеської Республіки - 0.045 %. Точніше буде сказати, що Малага перебуває приблизно в тому самому діапазоні, що й Чеська Республіка, і значно нижче за найбільш постраждалі частини Іспанії.
Звідки береться середній показник по Іспанії
Каталонія39.8 % усіх зареєстрованих випадків14.7 % житлових приміщень Іспанії
Андалусія12.8 % усіх зареєстрованих випадків17.6 % житлових приміщень Іспанії
Таким чином, середній показник по Іспанії не є належним описом жодного окремого регіону. У 2025 році на Каталонію припало майже 40 % усіх зафіксованих випадків, хоча там розташовано трохи менше ніж 15 % житлових об'єктів Іспанії. Натомість на Андалусію припало 12,8 % випадків і 17,6 % усіх житлових об'єктів.
Кількість випадків взято зі статистики поліції за 2025 рік. Це зареєстровані правопорушення, а не кількість об'єктів, які наразі зайняті, і не кількість остаточних обвинувальних вироків. Кількість житлових приміщень взято з перепису 2021 року, останнього повного порівнянного підрахунку.
Іспанські показники охоплюють категорії allanamiento de morada та usurpación de inmuebles. Чеські показники охоплюють порушення недоторканності житла (§ 178, статистична позиція 39) та незаконне втручання у права на будинок, квартиру або нежитлове приміщення (§ 208, позиція 115). Ці пари відповідають одна одній: з одного боку, проникнення в житлове приміщення, з іншого, зайняття об'єкта.
Ці дві системи подібні, але не ідентичні. Вони відрізняються законодавством і способом реєстрації правопорушень, а іспанська категорія також охоплює деякі випадки, пов'язані з комерційними приміщеннями. Тому сприймайте ці показники як порівняння порядку величини, а не як точно зіставний показник.
Це показник за один рік. У 2024 році провінція Малага мала приблизно 0.045 %, а Чеська Республіка також приблизно 0.045 %, тобто практично той самий рівень. Різниця у 2025 році виникла переважно через те, що кількість випадків у Малазі зменшилася порівняно з попереднім роком.
Офіційна статистика не публікується на рівні Марбельї, Естепони чи окремих міст Costa del Sol. Найдетальніший доступний рівень - провінція Малага.
За 30 секунд
Самовільне зайняття житла в Іспанії є двома різними злочинами, а не одним. За порожнє житло передбачено повільне провадження щодо правопорушення, яке карається лише штрафом, тоді як мебльоване житло з підключеними комунальними послугами підпадає під серйозніший злочин, і поліція може діяти негайно. У 2025 році кількість зареєстрованих випадків у провінції Малага була нижчою, ніж аналогічний показник у Вашій рідній країні.
Самовільне зайняття житла є одним злочином чи двома різними?
Іспанське законодавство повністю по-різному трактує порожню нерухомість і житло, у якому хтось мешкає, і майже все уявлення про реальну небезпеку самовільного зайняття житла залежить від того, до якої категорії належить нерухомість. Мирне зайняття нерухомості, у якій ніхто не живе, є узурпацією відповідно до статті 245.2 Кримінального кодексу. Це кримінальне правопорушення невеликої тяжкості, яке карається штрафом, а не ув'язненням, і поліція не може самостійно виселити мешканців без відповідних повноважень. Саме така ситуація стоїть за майже кожною тривалою та болісною історією, про яку повідомляє преса: порожня успадкована квартира, непродана нерухомість забудовника або вилучена банком нерухомість, що місяцями залишалася без нагляду.Проникнення до чужого фактичного житла або перебування в ньому без дозволу є іншим злочином, незаконним проникненням до житла, передбаченим статтею 202. За нього передбачено від 6 місяців до 2 років ув'язнення, а в разі насильства чи залякування строк може бути більшим, і поліція може діяти негайно, якщо злочин застали на місці. У 2020 році Верховний суд Іспанії остаточно визначив, що для цієї мети вважається житлом: меблі всередині, а також підключені вода, електроенергія та газ. Частота відвідування власником не має значення. Квартира для відпочинку, якою користуються двічі на рік, повністю мебльована та підключена до комунальних послуг, юридично є житлом, а не порожньою оболонкою.
Узурпація (порожнє житло)
Як виглядає
Порожня, немебльована нерухомість, яку ніхто не відвідував місяцями.
Закон
Кримінальний кодекс, ст. 245.2: штраф, а не ув'язнення.
Чи можуть їх одразу виселити?
Ні. Для цього шляху потрібна ухвала суду, і це повільніший варіант.
Проникнення в житло
Як виглядає
Мебльована квартира з підключеними водопостачанням, електрикою та газом, яку відвідують час від часу або в якій проживають.
Закон
Codigo Penal, ст. 202: від 6 місяців до 2 років ув’язнення.
Чи можуть їх одразу виселити?
Так, якщо ситуацію застали на місці. Це швидкий шлях.
Керована квартира для відпочинку розташована в другій колонці, а не в першій.
Чи вирішує це саме наявність меблів, чи хтось має проживати там постійно?Наявність меблів і підключених комунальних послуг є визначальною, а постійне проживання не вимагається. У рішенні Tribunal Supremo від 2020 року це чітко зазначено: житлом є будь-яке місце, в якому проживають, навіть час від часу, а не лише основне місце проживання. Друге житло, яким користуються кілька тижнів на рік, належно мебльоване та підключене до комунальних послуг, є житлом у розумінні іспанського законодавства.
Що визначає, чи поліція діятиме негайно, а не передасть справу до суду?
Самого юридичного статусу «житла» недостатньо для негайного виселення поліцією. Застосовується додаткова перевірка, яка називається флагрантністю: ситуацію мають застати під час її вчинення або одразу після цього, за наявності прямих доказів, таких як зламані двері, спрацювання сигналізації, сусід, який це бачив, або відеозапис. Якщо власник дізнається про це через кілька днів або тижнів, безпосередність події втрачається, і справа, як будь-яка інша, передається судді. Те саме відбувається, якщо мешканці пред’являють будь-які документи, що свідчать про їхнє попереднє проживання там, навіть підроблений договір оренди: поліція припиняє ухвалювати рішення на місці та передає справу до суду.Фіксованого законного строку для цього не існує. Кілька іспанських компаній з охоронної сигналізації та фірм, що займаються виселенням сквотерів, рекламують «правило 48 годин». Воно не передбачене жодним законом чи офіційною інструкцією, що безпосередньо підтвердили незалежні фактчекери після консультації з кримінальним суддею та викладачем права. Насправді результат визначає те, наскільки швидко хтось помітить порушення та повідомить про нього, а не встановлений законом відлік часу.
Поширене твердженняЩо насправді каже закон
Поліція має виселити сквотерів протягом 48 годин
В іспанському законодавстві такого правила не існує. Негайне виселення залежить від флагрантності, тобто виявлення ситуації під час її вчинення, і для цього не встановлено фіксованого строку.
Мебльовану квартиру для відпочинку не можуть самовільно зайняти, оскільки власник виграє справу в суді
Імовірність виграти справу в суді висока, але після її надходження до судді це все одно потребує часу. Справжнє питання полягає в тому, чи буде порушення виявлено достатньо рано, щоб узагалі уникнути суду.
Якщо мешканці пред’являть будь-який документ, поліція має їм повірити
Поліція не вирішує, хто каже правду. Будь-якого документа, справжнього чи підробленого, достатньо, щоб передати справу судді, а не врегулювати її на місці. Саме тому швидкість виявлення важливіша за самі документи.
1
Чи мебльована квартира та чи підключені комунальні послуги?
Who decidesВизначено рішенням Tribunal Supremo STS 587/2020
What it grantsОб’єкт юридично є житлом, тому може застосовуватися швидкий шлях
If noПорожній об’єкт без підключених комунальних послуг підпадає під повільнішу процедуру незаконного заволодіння, незалежно від адреси.
2
Чи було проникнення застигнуте на місці, за наявності прямих доказів?
Who decidesОцінено поліцією на місці, Інструкція 6/2020
What it grantsПоліція може негайно виселити мешканців
If noФіксованого строку немає; справа передається судді, а не вирішується біля дверей.
3
Починаючи з 3 квітня 2025 року: чи взагалі доходить справа до кримінального суду?
Who decidesОрганічний закон 1/2025
What it grantsПроникнення в житло та насильницьке незаконне заволодіння тепер розглядаються у прискореному порядку
If noМирне незаконне заволодіння порожнім об’єктом і надалі розглядається за звичайною, повільнішою процедурою, що підтверджено власним циркуляром прокуратури від червня 2025 року.
Одне «НІ» на будь-якому етапі означає різницю між телефонним дзвінком і судовою справою, а не є підставою очікувати найгіршого.
Чи зробила реформа законодавства 2025 року виселення швидшим для кожного типу справ?Ні, і тут важливо бути точними. Реформа включила тяжкі злочини, зокрема незаконне зайняття житла та насильницьке захоплення, до системи прискореного судового розгляду. Власний циркуляр прокуратури, опублікований кількома місяцями пізніше, підтвердив, що мирне незаконне зайняття порожнього об’єкта, найпоширеніший із зареєстрованих видів, навмисно залишилося у звичайній, повільнішій процедурі. Реформа допомогла категорії, до якої належить квартира для відпочинку, але не пришвидшила категорію, яка лежить в основі більшості публікацій у пресі.
Якщо це станеться, чого власнику не слід робити самостійно?
Самостійна заміна замків, навіть у власному об’єкті, може переслідуватися як примус за статтею 172 Codigo Penal. За це передбачено від 6 місяців до 3 років ув’язнення або штраф, якщо хтось уже займає об’єкт. В окремому рішенні 2026 року зазначено, що припинення надання комунальних послуг особі, яка не має законних прав на об’єкт, зазвичай не є тим самим правопорушенням. Це нещодавній і вузький за обсягом висновок. Він не стосується заміни замка і не застосовується до орендаря, який просто припинив сплачувати орендну плату. У такій ситуації слід залучити іспанського адвоката до вжиття будь-яких фізичних заходів, а не звертатися до нього після цього.Найкорисніше, що може зробити власник, це надати датовані докази того, що об'єкт нерухомості використовувався незадовго до незаконного проникнення. Це важливо і для поліції на місці події, і для будь-якої подальшої судової справи: записи про прибирання, реєстрацію виїзду гостя, журнал сигналізації, свідчення сусіда або керуючого будинком, який щось помітив. Об'єкт, який ніхто не відвідує місяцями, не залишає жодних таких доказів. Саме тому повільні справи найчастіше стосуються саме такого типу нерухомості.Ситуація, коли орендар припиняє сплачувати орендну плату й відмовляється виїжджати, тобто «inquiokupa», є зовсім іншою, цивільно-правовою ситуацією, а не злочином. Вона не відображається у статистиці поліції жодної з країн. Це реальний ризик для кожного, хто здає нерухомість в оренду, але ця сторінка не присвячена йому. Купівлю нерухомості, у якій уже проживає орендар, повністю розглянуто в окремому посібнику.
Чи є орендар, який не сплачує орендну плату, такою самою проблемою, як самовільний поселенець?Ні. Орендар, який припиняє сплачувати орендну плату, має законне право перебувати там, доки цивільна процедура виселення не призведе до його видворення. Ця процедура повністю відрізняється від обох злочинів, описаних вище. Це реальний ризик, який варто врахувати під час планування, якщо Ви маєте намір здавати нерухомість в оренду. Але це не самовільне заселення, і така ситуація не відображається у статистиці злочинності жодної з країн.
Що насправді запобігає цьому і що покриває страхування?
Швидкість виявлення визначає майже все в описаних вище ситуаціях, більше, ніж саме законодавство. У квартирі, якою управляють, у закритому житловому комплексі будь-яку проблему помітять протягом кількох годин: там постійно приходить і йде прибиральник або керуючий, цілий рік присутні сусіди, а орендарі змінюються кожні кілька днів. Мебльована нерухомість, яку ніхто не відвідує місяцями, може залишатися непоміченою значно довше. Вона може залишатися непоміченою достатньо довго, щоб єдиним доступним варіантом став повільний процес, який передбачає лише штраф, незалежно від його кінцевого результату.Стандартний іспанський поліс страхування житла зазвичай включає покриття юридичного захисту поряд зі звичайним покриттям будівлі та майна. Він оплачує послуги адвоката саме для такого процесу, який описано на цій сторінці. Це не гарантія запобігання незаконному заселенню і не спосіб самостійно виселити когось із нерухомості. Страхування оплачує судовий процес, коли він стає необхідним. Страхування квартири на Costa del Sol зазвичай коштує кілька сотень євро на рік і оформлюється приблизно в момент передачі ключів. Ми знайомимо Вас зі спеціалістом, а не продаємо поліс самостійно.
Чи справді купівля житла в комплексі, яким управляють, усуває ризик або лише зменшує його ймовірність?Це значно зменшує ймовірність, але не робить її нульовою. Повністю усунути ризик неможливо. У комплексі, яким управляють і де проживають люди, змінюється швидкість виявлення: незнайомця в будівлі з консьєржем, сусідами та регулярною зміною мешканців швидко помітять. Саме цей фактор стабільно визначає, чи залишиться справа телефонним зверненням, чи перетвориться на судовий процес, що триватиме місяцями.
Без зайвих слів
Наскільки насправді варто хвилюватися покупцеві на Costa del Sol?
У 2025 році в провінції Малага було зафіксовано правопорушення, пов'язані з незаконним заселенням і вторгненням у житло, приблизно щодо 0.035 відсотка житлового фонду, тобто близько 1 об'єкта з 2.864. Це було нижче за відповідний показник Чеської Республіки, який того самого року становив 0.044 відсотка. За сукупністю 2024 і 2025 років показники двох країн близькі, причому в Малазі середнє значення трохи нижче. У 2024 році окремо це було не так: тоді показники були приблизно однаковими. Тому коректно говорити про показник за певний період, а не про постійний закон природи. Цифри також поєднують кілька типів правопорушень і враховують повідомлення, а не обвинувальні вироки. Розглядайте їх як верхню межу, а не як точний вимір.Практична відповідь простіша за статистику: мебльована квартира, якою час від часу користуються, у комплексі, яким управляють, з юридичного погляду є складнішою ціллю за іспанським законодавством. Це також категорія, у якій проблему найшвидше помітять, якщо щось піде не так. Повільні й тривожні випадки, про які повідомляють у пресі, майже завжди стосуються іншого типу: порожньої нерухомості з відключеними комунальними послугами, яку ніхто не відвідує, переважно в Барселоні та навколо неї, а не на Costa del Sol. Це загальна інформація про фактичну дію іспанського законодавства та реформи 2025 року, а не юридична консультація щодо конкретної нерухомості. Зокрема, перед тим як покладатися на недавнє рішення щодо комунальних послуг, варто отримати його підтвердження від адвоката.Arevont безкоштовно перевіряє тип комплексу, його безпеку та те, як часто нерухомість реально залишатиметься порожньою, перш ніж рекомендувати її покупцеві. Ми також допомагаємо організувати знайомство зі спеціалістом зі страхування та графік місцевих перевірок, якщо власник не проживає там постійно.
Поширені запитання про самовільних поселенців
Якщо я відвідую свою квартиру лише двічі на рік, чи стає вона легшою ціллю за іспанським законодавством?
Ні. Рішення Верховного суду від 2020 року безпосередньо врегулювало це питання: захищеним «morada» об'єкт нерухомості роблять меблі та підключені вода, електроенергія і газ, а не частота фізичної присутності власника. Квартира для відпочинку, яку відвідують двічі на рік, але яка мебльована та підключена до комунальних послуг, належить до тієї самої юридичної категорії, що й житло для постійного проживання.
Як саме розраховується показник для Малаги і чи можу я перевірити його самостійно?
Ministerio del Interior публікує кількість зареєстрованих випадків за провінціями на загальнодоступному порталі злочинності, а INE публікує кількість житлових приміщень за даними національного перепису. Поділ одного показника на інший дає наведений тут коефіцієнт. Він враховує повідомлення поліції, а не обвинувальні вироки, і об'єднує кілька пов'язаних правопорушень, тому його найкраще розглядати як верхню межу, а не як точне значення. Посилання на обидві вихідні таблиці наведено на цій сторінці.
Що найкорисніше я можу зробити до того, як стану власником нерухомості, а не після цього?
Оберіть комплекс, яким управляють і в якому проживають люди, замість відокремленого або сезонного комплексу, та організуйте графік перевірок, якщо Ви не проживатимете там постійно. Саме швидкість виявлення фактично визначає результат, а не окремий засіб безпеки сам по собі. Вона визначає, чи залишиться справа телефонним зверненням того самого дня, чи перетвориться на повільний судовий процес.
Чи достатньо самої сигналізації?
Сигналізація допомагає швидко дізнатися про проблему, але сама по собі не приведе нікого до дверей. Потрібна місцева особа, здатна швидко відреагувати та зібрати докази. Саме це забезпечує комплекс, яким управляють, або місцева служба перевірок, але не одна лише сигналізація.
Інші три побоювання
Короткострокова оренда
Ви купуєте нерухомість, щоб здавати її в короткострокову оренду, і лише потім дізнаєтеся, що це заборонено.