Ми використовуємо файли cookie, щоб покращити Ваш досвід, аналізувати використання сайту та надавати персоналізований контент.
Посібник
Що насправді змінилося в іспанських правилах для іноземців
Це не так. У січні 2025 року Pedro Sánchez оголосив про намір підвищити податкове навантаження на купівлю нерухомості до 100 % її вартості. Сам уряд описав ціль як extranjeros extracomunitarios no residentes, тобто покупців з-поза меж ЄС, які також не є резидентами Іспанії. Заява не є чинним законом, і податок у такій формі ніколи не запроваджували.
Іспанія запровадила стовідсотковий податок для іноземних покупців.
Як усе насправді
Це не так. У січні 2025 року Pedro Sánchez оголосив про намір підвищити податкове навантаження на купівлю нерухомості до 100 % її вартості. Сам уряд описав ціль як extranjeros extracomunitarios no residentes, тобто покупців з-поза меж ЄС, які також не є резидентами Іспанії. Заява не є чинним законом, і податок у такій формі ніколи не запроваджували.
Що це змінює
Це не означає, що Іспанія ніколи не запровадить інший податок або обмеження. Політична діяльність щодо іншого оподаткування іноземних покупців-нерезидентів триває. Але це не те саме, що оголошений стовідсотковий податок, який ніколи не був чинним законом.
Що ми з цим робимо
Ми стежимо лише за змінами, які фактично набувають чинності, і перевіряємо їх відповідність Вашій конкретній ситуації. Якщо одна з них вплине на Вашу купівлю, ми повідомимо Вам про це до підписання документа на резервування.
За 30 секунд
Оголошено в січні 2025 року, спрямовано лише на громадян країн поза ЄС, які також є нерезидентами, це ніколи не було урядовим законопроєктом, і станом на серпень 2026 року його досі не ухвалено. Чеський покупець, який є громадянином ЄС, ніколи не підпадав під його дію.
Що насправді оголосили в січні 2025 року?
13 січня 2025 року прем'єр-міністр Іспанії представив житловий пакет із 12 заходів. Один із заходів передбачав новий державний податок у розмірі до 100 відсотків вартості нерухомості під час купівлі покупцями, які одночасно є громадянами країн, що не входять до ЄС, і нерезидентами Іспанії. Власне обґрунтування уряду посилалося приблизно на 27.000 будинків, придбаних у 2023 році саме цією групою, і порівнювало цю ідею із заходами щодо іноземних покупців, застосовуваними в Канаді.Слово "іноземець" є надто широким для позначення того, що насправді пропонувалося. Сфера дії, зазначена у власному оголошенні уряду та в законопроєкті, який згодом з'явився, навмисно була вужчою: громадяни країн, що не входять до ЄС, які водночас не є резидентами Іспанії. Громадянин Чехії є громадянином ЄС. Яким би не став цей захід, спочатку він ніколи не був спрямований на іноземних покупців загалом.
Що писали в заголовкахЩо насправді пропонувалося
Іспанія запровадила 100-відсотковий податок для іноземних покупців
Нічого не було запроваджено як закон. Політичне оголошення містило таку ідею, але оголошення і закон не є одним і тим самим.
Це стосується будь-якого іноземного покупця, зокрема громадян ЄС
Як було оголошено, а згодом і сформульовано в законопроєкті, захід спрямований на громадян країн, що не входять до ЄС, які водночас є нерезидентами. Громадяни ЄС, зокрема чехи, ніколи не входили до сфери його дії.
Як політичне оголошення перетворюється на справжній іспанський закон?
Оголошення є політичною заявою і не більше, доки воно не стає законопроєктом і не проходить через парламент. Цей конкретний захід навіть не був поданий як урядовий законопроєкт. Через кілька місяців він з'явився як "proposición de ley", законопроєкт, поданий власною парламентською групою правлячої партії та включений до ширшого законопроєкту про доступне орендне житло. Конгрес Іспанії погодився лише прийняти цей законопроєкт до розгляду 27 травня 2025 року. Це лише найперший процедурний крок для законопроєкту, задовго до будь-якого обговорення в комітеті чи голосування.У запропонованій редакції податок мав би застосовуватися до купівлі житла на вторинному ринку покупцями, які не є резидентами ЄС. Купівля новобудови у забудовника була б повністю виключена, оскільки такі операції вже обкладаються ПДВ. Покупець також зараховував би суму податку на передачу права власності, яка вже була сплачена, замість того щоб додавати новий податок до неї. Відтоді все це жодного разу не обговорювалося в комітеті й не виносилося на голосування.
Чи означає "прийнято до розгляду", що законопроєкт близький до набуття статусу закону?Ні. Прийняття до розгляду є адміністративним кроком, який дає змогу законопроєкту з'явитися в парламентському реєстрі та бути переданим до комітету. Це нічого не говорить про те, чи обговорюватиме комітет законопроєкт, вноситиме до нього зміни або коли-небудь винесе його на голосування. Багато законопроєктів приймають до розгляду, а потім вони роками залишаються без подальших дій.
Який фактичний статус цієї пропозиції зараз, у 2026 році?
Станом на серпень 2026 року захід досі не обговорювався в жодному комітеті Конгресу і ніколи не виносився на голосування. Якщо оцінювати ситуацію загалом, пропозиція радше втратила позиції, ніж здобула їх: коли уряд знову оголосив власні житлові заходи в січні 2026 року, цього конкретного податку серед нових заходів тихо не виявилося. Представник уряду описав нові податки загалом як одні з найскладніших заходів для здобуття парламентської більшості в нинішньому Конгресі.Незалежні юридичні коментарі також поставили під сумнів, чи зможе податок за такою ставкою взагалі витримати оскарження. У них посилаються на власну конституційну заборону Іспанії на конфіскаційне оподаткування, а також на правила ЄС щодо вільного руху капіталу, на підставі яких раніше було скасовано інші іспанські податки, що по-різному ставилися до нерезидентів. Це обґрунтована думка, а не судове рішення, і не причина, з якої захід зупинився. Це лише ще одна причина не вважати його ухвалення близьким або гарантованим.
Чи може Іспанія все ще ухвалити щось подібне в майбутньому?У політичному плані тема іншого оподаткування покупців-нерезидентів не зникла з іспанських дебатів. У майбутньому можлива пропозиція в тій чи іншій формі. Сьогодні можна чесно сказати, що цей конкретний оголошений захід уже понад рік залишається без руху. Його вилучили з власного переліку уряду на 2026 рік, і він ніколи не дійшов до парламентського голосування. Ми відстежуємо справжні законодавчі зміни, а не оголошення, і повідомили б про будь-яку зміну, яку фактично ухвалили та яка могла б вплинути на конкретну купівлю.
Без зайвих слів
Тож чи є тут щось, про що іноземному покупцеві справді потрібно хвилюватися?
Не щодо цього конкретного заходу. Він ніколи не був спрямований на громадян ЄС. За півтора року від моменту оголошення він не став законом, а уряд відтоді сам вилучив його зі свого житлового порядку денного. Справжня помилка, яку варто виправити, полягає в тому, щоб сприймати політичне оголошення від січня 2025 року як чинний іспанський закон, а не в самому податку.Це не означає, що іспанські податкові правила для нерезидентів ніколи не змінюються, вони змінюються. Справжні чинні ставки для володіння нерухомістю, її здавання в оренду та подальшого продажу докладно розглянуто в іншому розділі цього сайту, а не повторено тут. Ми відстежуємо пропозиції, які справді стають законами, а не ті, що потрапляють у заголовки. Ми повідомляємо про все реальне, що могло б вплинути на Вашу конкретну купівлю, перш ніж Ви на неї зважитеся.
Поширені запитання про податок у розмірі 100 %
Чи існує сьогодні в Іспанії реальна різниця в оподаткуванні покупця з ЄС і покупця з-поза меж ЄС?
Так, щодо поточних податків на дохід від оренди та майбутній продаж резиденти ЄС і ЄЕЗ уже користуються вигіднішою ставкою, ніж інші нерезиденти, відповідно до чинних правил, які наразі застосовуються. Цей оголошений захід у розмірі 100 відсотків є окремою, не пов'язаною з ними пропозицією, яка не стала законом і навіть у запропонованій формі спочатку ніколи не стосувалася громадян ЄС.
Який податок я, як громадянин ЄС, фактично сплачую під час купівлі нерухомості в Іспанії?
Стандартні податки під час купівлі, які застосовуються до будь-якого покупця, незалежно від того, є він резидентом чи ні, громадянином ЄС чи ні: податок на передачу права власності для вторинної нерухомості або ПДВ і гербовий збір для новобудови. Оголошений захід щодо громадян країн, що не входять до ЄС, нічого з цього не змінює для громадянина ЄС. Повний актуальний розрахунок витрат наведено в окремому посібнику.
Чому так багато статей і обговорень на форумах досі говорять про це так, ніби це вже сталося?
Гучний заголовок про 100-відсотковий податок швидко поширюється, а більшість матеріалів про початкове оголошення так і не повідомили, що згодом сталося із законопроєктом. Тож ось що насправді сталося: оголошення було справжнім, законопроєкт існує на папері, але він справді не став законом.
Інші три побоювання
okupas
Незаконні поселенці захоплять Вашу квартиру, поки Ви будете вдома, і Ви не зможете виселити їх роками.