Перевірка передачі новобудови на Costa del Sol
Готовий об'єкт передають після того, як його перевірено та складено письмовий перелік того, що ще не відповідає вимогам, а не після того, як Ви підписали документи й заселилися. Цей перелік є списком snagging, його має опрацювати забудовник, і момент його складання є моментом, коли Ваші переговорні позиції найсильніші. Ми залучаємо спеціаліста, який оглядає об'єкт і складає перелік, контролюємо забудовника під час усунення недоліків і перевіряємо виконану роботу після цього. Ми не складаємо звіт і не виконуємо ремонтні роботи.
Що насправді включає передача об'єкта
Підписання документів у нотаріуса не є тим самим, що отримання об'єкта нерухомості. У випадку новобудови приблизно в один і той самий період відбуваються дві події: перехід права власності та фізична передача готового об'єкта, готовність якого хтось має прийняти. Snagging стосується другої події.На практиці послідовність всюди однакова, незалежно від того, як її називає забудовник.
- Огляд об'єктаСпеціаліст оглядає об'єкт кімната за кімнатою, поки він порожній, адже лише в цей момент за весь час його існування його можна так легко перевірити. Порожній, без меблів і чистий об'єкт є ідеальним станом для виявлення недоліків.
- Усе виявлене вносять до письмового перелікуЗ фотографією, зазначенням місця та описом кожного пункту. Усне зауваження керівникові будівельного майданчика не є списком snagging. Ним є пронумерований документ із доданими фотографіями, на який посилаються в подальшому.
- Забудовник письмово зобов'язується дотриматися кінцевого строкуПерелік передають забудовнику, і він погоджується з визначеним строком для його виконання. Це та частина процесу, яку люди пропускають, захоплюючись отриманням ключів, хоча саме вона визначає, чи буде перелік закрито за три тижні або за дев'ять місяців.
- Акт передачі об'єкта та ключіАкт приймання підписують, після чого ключі та пакет документів переходять з рук у руки: ліцензія на заселення, сертифікати на воду, електроенергію та газ, інструкції й гарантії на встановлене обладнання. Цей пакет не є формальністю. Він знадобиться Вам, якщо щось вийде з ладу на другому році експлуатації.
- Ремонт, а потім повторна перевіркаРоботи виконують, а хтось повторно перевіряє кожен пункт переліку, щоб підтвердити його фактичне виконання, а не просто викреслити його. Усе, що залишається невиконаним, залишається відкритим письмово, а робота з переліком триває, доки він не спорожніє.
Наше завдання полягає в координації всього процесу: бронюванні спеціаліста, присутності на огляді, контролі виконання забудовником переліку та організації повторної перевірки. Ключі, опис майна, комунальні послуги, картки доступу та організаційні питання щодо нотаріуса є власне подією передачі об'єкта, і це окрема послуга на власній сторінці.Строк підготовки самого письмового звіту визначає спеціаліст, а не ми, оскільки саме він його складає. До бронювання Ви отримуєте від нього дату та вартість послуги, тому строки будуть відомі, а не залишатимуться лише очікуванням.Варто окремо сказати про те, як передають перелік, адже від цього залежить, наскільки серйозно до нього поставляться. Список snagging не є електронним листом від схвильованого нового власника керівникові будівельного майданчика. Його надсилають забудовнику як офіційний письмовий документ від Вашого імені, а якщо він містить пункти, що стосуються договору, а не лише оздоблення, його направляє Ваш юрист із зазначенням кінцевого строку. Один і той самий перелік, надісланий двома способами, спричиняє дві різні реакції, і ми воліли б, щоб Вам ніколи не довелося дізнаватися про це повільним шляхом.
Чи є snagging стандартною процедурою для іспанської новобудови?Запрошення оглянути об'єкт до його приймання є звичайною практикою. Нестандартизованою є ретельність такого огляду. Більшість покупців оглядають об'єкт протягом пів години разом із агентом з продажу, помічають чотири недоліки й запам'ятовують два з них. Спеціаліст, який проводить такий самий огляд за контрольним списком і фотографує, створює документ, а це зовсім інструмент іншого рівня.
До чи після переходу права власності: питання, яке визначає все
У випадку новобудови процес залежить від забудовника. Деякі проводять snagging до переходу права власності, інші лише після нього. Це єдине рішення щодо строків має найбільше значення на цій сторінці, оскільки Ваші переговорні позиції визначає остаточний платіж, і вони зникають у момент його зарахування.
Як визначають строкЩо це означає для Вас
- Об'єкт перевіряють до оформлення документів
- Сильна позиція. Перелік складають і погоджують, поки залишок вартості ще не сплачено, тому недоліки усувають або погоджують строк їх усунення до завершення угоди. За такої послідовності акт приймання підписують після того, як обидві сторони погодили, що саме залишається невиконаним, а не до цього.
- Об'єкт перевіряють після оформлення документів
- Поширена альтернатива, і це не є катастрофою. Гарантії продовжують діяти, а забудовник залишається зобов'язаним виконати свої обов'язки. Змінюється лише те, що тепер Ви є клієнтом, який просить про обслуговування, а не покупцем, який утримує платіж, і швидкість ремонту зазвичай це відображає.
- Об'єкт взагалі не перевіряють
- Ви прийняли об'єкт у стані, в якому його передали. Гарантії й надалі поширюються на справжні дефекти, але звичайні недоліки, як-от затирка швів, вирівнювання, відкол на стільниці або встановлений не той елемент, який Ви обрали, тепер доведеться обговорювати без документального підтвердження того, який вигляд об'єкт мав у перший день.
Тож корисно не вимагати певної послідовності, адже на момент Вашого приїзду її зазвичай уже неможливо змінити. Натомість варто заздалегідь письмово запитати, яку послідовність застосовує цей забудовник, і запланувати огляд snagging до дати завершення угоди, а не після неї. Саме це питання ми ставимо забудовнику від Вашого імені, і його варто поставити під час резервування, а не в останній тиждень.Щодо фінального огляду варто пам'ятати: об'єкт, у якому ще тривають оздоблювальні роботи, може виглядати набагато гірше, ніж виглядатиме після їх завершення, а об'єкт, який кілька місяців простоював готовим, міг зазнати пошкоджень, яких ніхто навмисно не спричиняв. Жодна з цих обставин не є причиною для паніки. Обидві є підставою доручити складання переліку тому, хто вже бачив сотні таких об'єктів.
Snagging проводять до чи після оформлення документів?Це залежить від забудовника. Деякі проводять його до переходу права власності, інші після. Провести його до цього є вигіднішим для Вас, оскільки залишок вартості ще не сплачено. Тому ми заздалегідь з'ясовуємо, яка послідовність застосовується у Вашому проєкті, і відповідно бронюємо огляд.
На що поширюється покриття і протягом якого строку
Саме тут новобудова справді відрізняється від об'єкта вторинного ринку, і варто чітко це розуміти, оскільки про наведені нижче чотири речі говорять так, ніби це одне й те саме, хоча це не так.
| Що це охоплює | Скільки часу | Що це означає на практиці |
|---|---|---|
| Конструкція | 10 років | Пошкодження внаслідок дефектів фундаменту, опор, балок, перекриттів, несучих стін та інших конструктивних елементів. Найсерйозніший випадок, через який гарантійне покриття діє протягом десяти років. |
| Інженерні системи та житлові умови | 3 роки | Пошкодження внаслідок дефектів будівельних елементів або інженерних систем, через які об'єкт не відповідає вимогам придатності для проживання. Наприклад, проникнення води чи несправна система, а не подряпина. |
| Оздоблення | 1 рік | Дефекти виконання оздоблювальних робіт. Саме до цього рівня належить більшість пунктів snagging, тому перелік складають у перший день, а не тоді, коли рік майже минув. |
| Ваші платежі до завершення угоди | До передачі об'єкта | Це зовсім інше. Кожен платіж, який Ви здійснюєте під час будівництва, покривається банківською гарантією на Ваше ім'я. Якщо забудовник не виконає своїх зобов'язань за договором, Ви отримаєте кожен євро назад зі встановленими законом відсотками. Ця гарантія стосується коштів, а не якості будівництва. |
Для порівняння, вторинне житло не має нічого подібного. Продавець відповідає лише за приховані дефекти, про які він знав і які приховав, причому протягом короткого строку. Це зовсім інше становище. Саме про це йдеться на пов'язаній сторінці.
Через рік після заселення щось вийшло з ладу. Чи це досі проблема забудовника?Цілком можливо, і відповідь залежить від того, до якого з трьох періодів це належить. Оздоблення покривається протягом одного року, інженерні системи та придатність для проживання, протягом трьох, конструкція, протягом десяти, а після появи пошкодження Ви маєте два роки для подання вимоги. Повідомте нам, і ми допоможемо визначити подальші дії, адже практична складність зазвичай полягає не в законі, а в тому, щоб хтось приїхав і усунув проблему.
Що вже перевірили задовго до цього
Перевірка під час передачі об'єкта є останньою з кількох, а не першою. До моменту, коли хтось обходить Ваш об'єкт із папкою, проєкт уже пройшов низку перевірок, не пов'язаних із фарбуванням. Варто знати, на які запитання вже отримано відповіді, щоб розуміти призначення цієї перевірки та її межі.
- ЗабудовникХто стоїть за проєктом і що саме ця компанія вже завершила раніше. Попередній досвід є найкращим доступним показником того, скільки часу знадобиться для усунення Вашого переліку snagging.
- Дозвіл на будівництвоЧи має проєкт належний дозвіл. Дефект у документах є проблемою зовсім іншого порядку, ніж дефект укладання плитки.
- Банківська гарантіяКожен платіж, який Ви здійснюєте до завершення угоди, покривається гарантією на Ваше ім'я. Це перевіряють до переказу коштів, а не після нього.
- Дата завершення угодиКоли проєкт має бути офіційно завершений. Саме від цієї дати залежить увесь графік платежів.
- Ліцензія на заселенняlicencia de primera ocupación, документ, що підтверджує можливість проживання в об'єкті. Забудовник подає заяву на її отримання до передачі ключів, і підключення комунальних послуг на Ваше ім'я залежить від неї.
- Сам процес будівництваМи стежимо за будівництвом і надсилаємо фотографії та відео в міру його просування, тож передача об'єкта не буде першим моментом, коли Ви побачите готову будівлю.
- Об'єкт до закриття стін, якщо забудовник це дозволяєУсе, що стосується електропроводки, труб і теплоізоляції, визначається до встановлення гіпсокартону. Після цього перевірити щось можна лише з пошкодженням конструкцій. Більшість забудовників тут не дозволяє відвідувати діючий будівельний майданчик для такої перевірки, і ми воліємо чесно про це сказати, а не продавати Вам огляд, який зазвичай неможливо провести. Якщо забудовник це дозволяє і на конкретному проєкті така перевірка варта зусиль, ми запитуємо доступ на цьому етапі та направляємо спеціаліста, поки стіни ще відкриті. Ми запитуємо заздалегідь, а не робимо припущень, і повідомляємо Вам, якщо отримуємо відмову.
Якщо на будь-якому з цих етапів чогось істотного бракує, ми радимо Вам не купувати об'єкт. Це рішення приймається задовго до візиту для перевірки snagging, і саме цей візит не має на меті виявляти такі недоліки.
Що вноситься до переліку snagging
Дрібний недолік не є конструктивним дефектом. Це звичайна різниця між завершеним і належно завершеним об'єктом, яку виявляють під час повільного огляду порожнього житла за допомогою контрольного списку та камери. Саме так виглядає цей перелік. Власний перелік спеціаліста буде довшим, а кожен пункт у ньому матиме номер і фотографію.| Що перевіряється | Чому важлива передача об'єкта | Що вноситься до переліку |
|---|---|---|
| Поверхні та оздоблення | ||
| Стіни та стелі | Патьоки фарби, пропущені ділянки, сліди валика, усадкові тріщини в місцях стиків. Нічого серйозного, але все це значно дешевше виправити до того, як у кімнаті з'являться Ваші меблі. | Кожну пошкоджену стіну фотографують і позначають за кімнатою, щоб маляра можна було направити за переліком, а не водити по всьому об'єкту. |
| Плитка та затирка | Дослідження передачі об'єктів в Іспанії показують, що незавершена затирка очолює список недоліків, які виявляють покупці. Це свідчить, як часто її залишають. Незатерті шви у вологому приміщенні є не лише косметичним недоліком. | Відсутня або неповна затирка, нерівності між плитками, тріснута або порожниста на звук плитка, обрізана плитка по краях і навколо розеток. |
| Підлога та плінтуси | Подряпини та відколи після завершальних робіт, щілини біля плінтусів, дошки або плитка, що звучать порожнисто. Останніми до готового приміщення зазвичай заходять не майстри з укладання підлоги. | Позначено та сфотографовано. Пошкодження, виявлене після Вашого заселення, стає приводом для суперечки про те, хто його спричинив, а в такій суперечці ніхто не виграє. |
| Герметик і силікон | Навколо ванн, душових, робочих поверхонь і душових піддонів. Це найменший пункт у списку, але один із небагатьох, що перетворюється на справжню проблему, якщо його залишити, адже вода потрапляє туди, де немає герметизації. | Щілини, відсутні ділянки та неякісне завершення робіт зафіксовано в кожній кімнаті. |
| Отвори | ||
| Двері | Вирівнювання, зачинення, ручки, замки та ключі. Двері, які в лютому чіпляються за коробку, у серпні чіплятимуться ще сильніше, а міжкімнатні двері регулює той самий тесля, який зараз ще працює на об'єкті. | Кожні двері відкрито, зачинено та замкнено, включно з вхідними дверима й дверима комори. |
| Вікна, скління та віконниці | Розсувні двері на терасу є найбільш навантажуваним елементом у прибережній квартирі, і саме через них потрапляють протяги, вода та шум, якщо ущільнення виконано неправильно. | Перевірено напрямні та ролики, оглянуто ущільнення, скло на подряпини й відколи, перевірено роботу віконниць і москітних сіток. |
| Огородження, балюстради та скло | Огородження тераси є елементом безпеки, а не оздобленням. Кріплення та скляні панелі перевіряють, адже ніхто не хоче виявити розхитану панель, коли на терасі перебуває дитина. | Кріплення, висоту, стан скла та будь-які зміщення зафіксовано, а все небезпечне негайно позначено, а не просто додано до списку. |
| Вода, електрика та повітря | ||
| Електрика | Розетки, які не працюють, є одними з найпоширеніших недоліків під час передачі об'єкта, і кожну з них легко полагодити зараз, але незручно після того, як меблі стоятимуть біля стіни. | Перевірено та промарковано кожну розетку, вимикач, точку освітлення і розподільний щит, а також домофон, дверний дзвінок і всі передбачені підготовчі підключення, за які Ви заплатили. |
| Вода, тиск і гаряча вода | Крани, напрямок роботи змішувачів, тиск на верхньому поверсі, час очікування гарячої води. Саме ці речі щодня Вас дратують, але їх ніхто не перевіряє під час двадцятихвилинного візиту. | Перевірено всі точки подачі, з'єднання під раковиною на наявність протікань, водонагрівач або тепловий насос. |
| Дренаж і ухили | Душові піддони, підлога у вологих приміщеннях, тераси та балкони мають спрямовувати воду до зливу. Підлога без ухилу, а не з правильно сформованим нахилом, є дефектом, який можна виявити лише після поливання її водою. | Воду налито та перевірено її стік. Застійну воду внесено до списку, а терасу, з якої вода стікає до житлової кімнати, внесено туди ж великими літерами. |
| Кондиціонування та вентиляція | Важливі обидва режими, а не лише той, який стане у пригоді в місяць отримання ключів. Під час snagging часто виявляється, що витяжки та вентиляційні решітки ні до чого не підключені. | Перевірено роботу кожної системи в режимах обігріву та охолодження, витяжки й механічну вентиляцію, оглянуто фільтри та дренаж. |
| Кухня, ванні кімнати та зовнішні зони | ||
| Кухня та побутова техніка | Дверцята шаф, які не вирівняні, зазначений у специфікації прилад, який не встановлено, скол на робочій поверхні під захисною плівкою. Плівку знімають після підписання Вами документів, і саме в цьому полягає сенс перевірки. | Перевірено роботу кожного приладу, відкрито та відрегульовано кожні дверцята й шухляду, оглянуто робочі поверхні та кухонні фартухи після зняття захисту. |
| Ванні кімнати | Поряд із затиркою неправильна сантехнічна арматура є найпоширенішим недоліком, зафіксованим під час передачі об'єктів в Іспанії. Неправильне не завжди означає гірше, просто це не те, що передбачено договором. | Арматуру перевірено за специфікацією, унітази та бачки перевірено в роботі, душові перегородки вирівняно, витяжку протестовано. |
| Тераса, комора та паркомісце | Частини об'єкта, які люди забувають перевірити, бо вони розташовані за вхідними дверима. Паркомісце, на яке не може заїхати звичайний автомобіль, є реальним і регулярним недоліком. | Поверхню та дренаж тераси, зовнішнє освітлення й розетки, двері та освітлення комори, а також паркомісце перевірено, виміряно та зіставлено з тим, що зазначене у Вашому правовстановлювальному документі. |
| Обіцяне та фактично виконане | ||
| Вибране оздоблення | У більшості проєктів Ви обирали матеріали, поверхні та кольори під час будівництва, зазвичай для кухні й ванних кімнат. Встановлене не завжди відповідає обраному, а після передачі об'єкта це перетворюється на Ваше слово проти даних у документах відділу продажів. | Кожен пункт звіряємо з Вашою письмовою специфікацією та будь-яким замовленням на зміни, а кожну відмінність фіксуємо із зазначенням посилання на документ поруч. |
| Об’єкт за планами | Планування, орієнтація, розміри кімнат, площа тераси, висота стель і розташування будь-якої стіни, яку Ви перемістили. Тут помилка є дорогою, а не просто неприємною. | Звіряємо з планами за договором. Суттєва розбіжність є юридичним питанням і того самого дня передається Вашому юристу, а не потрапляє до списку ремонтних робіт. |
| Спільні зони | Ви також купуєте їх, і саме вони найімовірніше залишаться незавершеними до передачі об'єкта. Басейни, спортзал, сади, ліфти, ворота, освітлення та паркувальні зони були зазначені в брошурі. | Оглядаємо та фіксуємо так само, як і об’єкт. Те, що залишилося незавершеним, або має бути виконане до визначеного терміну, або стає питанням для спільноти після її створення. |
| Чого не видно неозброєним оком | ||
| Волога там, де її не має бути | Стіна, що висихає, і волога стіна під свіжою фарбою виглядають однаково. Показник визначає різницю між зауваженням, яке Ви фіксуєте, і дефектом, що повертається кожної зими. Саме цього неможливо виявити під час огляду з камерою телефона. | Якщо спеціаліст має в комплекті вологомір, він зчитує показники, а не оцінює стан на око, у місцях, де будівництво на узбережжі справді дає збій: під вікнами та розсувними дверима, навколо вологих приміщень, біля порогів терас і на будь-якій стіні, що межує із зовнішнім простором. Не кожен спеціаліст має однакові прилади, тому варто запитати, які саме є в нього, перш ніж замовляти послугу. |
| Ізоляція, трубопроводи та те, що приховано за штукатуркою | Ізоляція, яку не проклали на окремій ділянці стіни, труба, прокладена не там, де потрібно, контур підігріву підлоги, який не працює. До передачі об'єкта все це приховано за готовою поверхнею, після цього до нього дорого дістатися, і нічого з цього не видно. | Спеціаліст, який має тепловізор, може перевірити поверхні на наявність таких проблем: він покаже холодний проміжок в утепленій стіні та простежить теплу трубу без розкриття конструкцій. Якщо він має такий прилад, виявлене вноситься до списку із прикріпленим зображенням. Якщо зображення порушує питання, а не дає на нього відповіді, саме це й зазначається у звіті. Якщо приладу немає, перевірка залишається візуальною, і ми прямо про це повідомляємо, не створюючи іншого враження. |
Місце перевірки передачі об'єкта у процесі купівлі
Увесь процес купівлі складається з п’ятнадцяти кроків від першого дзвінка до отримання ключів. У новобудові останні три визначають, у якому стані Ви фактично отримаєте об’єкт, і між ними можуть минути роки.Кроки 12, 13 і 14 з 15
- Платежі та очікуванняВід двох місяців до трьох років, залежно від етапуВід укладення договору до передачі об'єкта може минути кілька тижнів для готового об’єкта і кілька років для придбаного на етапі будівництва. Упродовж усього процесу ми відстежуємо, що і коли відбувається: наступні платежі, документи, строки та комунікацію з Вашим юристом і забудовником.New buildМи стежимо за будівництвом заради Вас і надсилаємо фотографії та відео в міру його просування. Календар платежів визначає забудовник, і саме останній платіж має тут значення.
- Перевірка передачіДо завершення угодиЦе етап, описаний на цій сторінці. Об’єкт оглядають, список складають і передають забудовнику із зазначенням строку виконання. Те, чи відбувається це до або після переходу права власності, залежить від забудовника, тому ми запитуємо про це заздалегідь. Якщо Ви хочете професійну перевірку архітектором або інспектором, ми організуємо її окремо.New buildСписок snagging для забудовника, потім ремонтні роботи, а після них повторна перевірка виконаного.ResaleДля об’єкта вторинної нерухомості цей етап має інше завдання: ми підтверджуємо, що стан відповідає домовленостям, а майно за описом залишається на місці.
- Нотаріус і ключіДень завершенняНотаріальний акт підписано, залишок сплачено, і об’єкт стає Вашим. Ми присутні, стежимо за самою передачею об'єкта та вирішуємо все необхідне, доки ключі не опиняться у Вас. Вам не потрібно бути присутніми особисто, якщо Ваш юрист має довіреність.
Отримати ключі самостійно або разом із нами
Забудовник, продавець і його агент хочуть завершити угоду. Це їхня роль, і це нормально. Наша роль інша.| Самостійно | З Arevont | |
|---|---|---|
| Хто оглядає об’єкт | Ви, протягом пів години, разом із торговим агентом, який того тижня також координує графік передачі ще двадцяти об’єктів. | Спеціаліст із контрольним списком і камерою, а ми поруч, у порожньому та зручному для перевірки об’єкті. |
| Результат перевірки | Кілька речей, озвучених уголос і, можливо, занотованих у телефоні. | Пронумерований список із фотографіями, переданий у письмовій формі із зазначенням строку виконання. |
| Хто сперечається про дефект | Ви, із Чехії, разом із керівником будівельного майданчика, іспанською мовою, про те, на що Ви не можете вказати. | Ми організовуємо візити та ведемо комунікацію із забудовником. Для нас це звичайна робоча розмова, і ми перебуваємо на узбережжі. |
| Після ремонту | Пункти викреслюють, а під час наступної поїздки Ви дізнаєтеся, чи справді їх виконали. | Ми повертаємося та перевіряємо виконані роботи, а все невиконане залишається у письмовому списку. |
| Після отримання ключів | Зазвичай роль агента завершується, коли продаж завершено. | Ми залишаємося з Вами й надалі, адже саме тоді діють гарантійні періоди на один і три роки, і хтось має це помітити. |
| Скільки це Вам коштує | Ніяк безпосередньо. Комісія в будь-якому разі вже включена у ціну. | Ніяк. Та сама комісія, лише частина її надходить тому, хто представляє Ваші інтереси під час передачі об'єкта. |
Один звичайний дефект, усунутий до кінця
Цінність переліку snagging не в самому огляді. Вона в тому, що відбувається з кожним пунктом після нього. Візьмімо найменш драматичний приклад: піддон душової кабіни, на якому вода стоїть замість того, щоб стікати, і простежмо весь процес, адже механізм такий самий і для складніших випадків.- Його виявляють, наливаючи воду на підлогуНе просто оглядаючи його. Піддон достатньо рівний, щоб пройти побіжний огляд, а нахил недостатній, що Ви виявите приблизно за чотири секунди, якщо перевірите його, і ніколи не виявите, якщо цього не зробите. Пункт вносять до списку з фотографією води, що стоїть.
- Це фіксують письмово до того, як щось буде прийнятоПункт нумерують, зазначають його розташування за кімнатою та передають разом з рештою списку, а забудовник приймає список із зазначеним строком для його усунення. У цьому немає нічого конфліктного. Так зазвичай приймають готову квартиру.
- Забудовник усуває дефект, і хтось повертаєтьсяМайстер повертається, а пункт знову вносять до списку з позначкою про виконання. Ми знову приходимо й наливаємо на нього воду. Здебільшого проблему усунуто. Іноді її усувають так, що вона переміщується на два сантиметри, саме тому потрібна повторна перевірка і проводити її має не та сама людина, яка виконувала роботу.
- Якби його не виявили, він перетворився б на щось іншеТой самий дефект, виявлений після Вашого заселення, вже стає питанням гарантії: це стосується монтажу та придатності житла до проживання, гарантія діє три роки, а на подання вимоги є два роки від моменту виявлення пошкодження. Цей шлях працює. Просто він займає місяці, а не два тижні, і починається з того, що Ви доводите наявність проблеми, а не із згоди забудовника.
Список потрібен не для того, щоб створювати труднощі. Він показує різницю між тим, що Вам хтось винен, і тим, що вже належить Вам.
Скільки це Вам коштує?
- Покупець0 €Ви нічого нам не сплачуєте за координацію передачі об'єкта, незалежно від того, скільки пунктів міститиме список.
- Забудовник
- Новобудова
- 2,5 to 6 %
- Фахівець зі snaggingВиставляє Вам рахунок безпосередньо за огляд і звіт. Ми нічого не беремо за рекомендацію.
Наша частина роботи безкоштовна. Запитати забудовника про порядок його дій, запланувати візит до завершення угоди, бути присутніми, домогтися усунення всіх пунктів списку та повернутися для повторної перевірки не коштує Вам нічого, адже як покупець Ви ніколи й нічого не сплачуєте Arevont.Ремонт оплачує забудовник, а не Ви. Це найважливіше речення на цій сторінці, і воно належить не нам, а закону: на дефекти оздоблення, інженерних систем і конструкції поширюється гарантія строком відповідно один, три та десять років, а усунення всіх пунктів списку snagging є тим, що забудовник робить до того, як Ви приймаєте квартиру як завершену.Фахівця зі snagging залучають окремо, і він виставляє рахунок безпосередньо Вам. Ми не публікуємо ціну, оскільки це не наша комісія: вона залежить від площі квартири та від того, кого саме буде направлено. Ви дізнаєтеся суму до того, як щось буде заброньовано. Якщо це невелика квартира, список короткий, а забудовник нам добре знайомий, ми чесно скажемо, якщо вважатимемо, що нашої присутності під час огляду достатньо.Єдина платна послуга надається пізніше й за бажанням. Якщо після Вашого заселення потрібно проконтролювати ремонт, а Ви перебуваєте не в Іспанії, запрошення майстра та перебування на об'єкті під час виконання робіт є частиною платної послуги з управління: 25 € за годину плюс 25 € за виїзд. Виїзд безкоштовний, якщо він припадає на вже запланований візит.
Ціна нерухомості буде такою самою, навіть якщо Ви звернетеся безпосередньо. Для новобудови просто візьміть перелік доступних об'єктів і цін забудовника та перевірте його.
Реальний масштаб цієї проблеми
Новобудова є простим випадком, і ми не будемо вдавати, що це не так. Ви приймаєте її завершеною, нічого не потрібно переробляти, усе нове, і на неї поширюються реальні гарантії. Що стосується грошей, найгірше, що реально може статися з Вами в новобудові, це втрата часу.Більшість списків snagging складається з дрібниць. Затирка, вирівнювання, розетка, відкол на стільниці. Ніщо з цього не завадить Вам насолоджуватися нерухомістю, а хороший забудовник усуне все без суперечок. Усе одно варто зробити це належним чином, оскільки ті самі недоліки сьогодні нічого Вам не коштують, а через шість місяців коштуватимуть послуг майстра та одного вільного дня. Крім того, саме під час цієї перевірки хтось перевіряє дорогі речі: нахили на терасі, відповідність планам і те, чи готові вже місця загального користування, за які Ви заплатили.Ми також не направляємо фахівця на кожну передачу об'єкта. Якщо квартира невелика, проєкт нам добре знайомий, а забудовник має досвід належного усунення пунктів списку, ми так і скажемо та проведемо огляд разом із Вами самостійно. Інспекція, організована лише для того, щоб процес здавався ретельним, не є послугою, це рахунок до сплати.
Поширені запитання про перевірки передачі об'єкта в новобудовах
- Що саме таке список snagging?
- Письмовий, пронумерований і сфотографований перелік усього незавершеного або неякісно виконаного у Вашій квартирі на момент передачі об'єкта, складений під час огляду порожньої квартири за контрольним списком. Забудовник приймає його із зазначеним строком і усуває недоліки власним коштом.
- Хто платить за усунення виявлених недоліків?
- Забудовник. Пункти snagging є дефектами в його роботі, а гарантії на новобудову діють десять років для конструкції, три роки для інженерних систем і один рік для оздоблення. Ви не платите за ремонт і не платите нам за контроль його виконання.
- Чи можна провести передачу об'єкта, поки я перебуваю в Чехії?
- Так. Ваша присутність не потрібна фахівцеві, підпис у нотаріуса може поставити Ваш адвокат за довіреністю, а ми будемо на об'єкті для огляду, складання списку та повторної перевірки. Ви отримаєте список і фотографії, а ми обговоримо їх із Вами під час дзвінка.
- Чи перевіряють і спільні зони?
- Їх мають перевіряти, і саме вони найчастіше залишаються незавершеними в день передачі об'єкта. Басейн, спортзал, сади, ліфти, ворота та паркувальні зони, це все те, за що Ви платите, тому їх оглядають і фіксують так само, як і саму квартиру.
- Що робити, якщо обрані мною під час будівництва матеріали не встановили?
- Саме для виявлення таких випадків і потрібна перевірка. Ваші специфікації та будь-які замовлення на зміни є документами, і кожен із них порівнюють із тим, що фактично встановлено в квартирі. Розбіжність, зафіксовану в день передачі об'єкта, виправляють. Та сама розбіжність, виявлена через рік, стає предметом обговорення.
- Що робити, якщо забудовник просто не усуває проблему?
- Спочатку її залишають у списку в письмовій формі із зафіксованими датами, а це вже більша частина справи. Якщо це справжній дефект, а не недолік snagging, на нього поширюються гарантійні строки, і після появи пошкодження є два роки для подання вимоги. На цьому етапі питання перестає бути координаційним і стає юридичним, а Ваш адвокат переймає його від нас.
