Відеоперегляд нерухомості на Costa del Sol
Щодо об'єкта, який Ви серйозно розглядаєте, ми можемо приїхати туди й показати його Вам до Вашого польоту: квартиру або будинок, вид, спільні зони та околиці, включно з тим, що професійні фотографії зазвичай залишають поза увагою. Це може бути прямий дзвінок, під час якого Ви ставите запитання, або відеоогляд, який ми знімаємо для Вас. Суть не у відео. Суть у тому, що Ви можете відсіяти об'єкти ще до придбання авіаквитка.
Три способи провести відеоперегляд
Не кожному об'єкту потрібен однаковий підхід. Іноді Ви хочете оглянути всю квартиру. Іноді Ви вже чудово знаєте планування і хочете дізнатися лише про одне: що буде чути з тієї тераси о шостій вечора.
- Звичайний відеодзвінок у прямому ефіріМи перебуваємо в об'єкті, а Ви приєднуєтеся до дзвінка через Google Meet або WhatsApp. Ви запитуєте, ми спрямовуємо камеру. Це стандартний варіант, який варто обрати, якщо Ваші запитання неможливо заздалегідь записати або якщо хтось іще з родини має побачити об'єкт одночасно з Вами.
- Відеоогляд, який ми знімаємо на Ваше проханняЯкщо ніхто не може бути вільним одночасно з нами, ми натомість знімаємо об'єкт і оглядаємо його, а потім Ви отримуєте запис. Організувати це складніше, ніж дзвінок, і це правильний вибір, якщо Ви порівнюєте кілька об'єктів та хочете побачити їх однаково. Попросіть про це до нашого виїзду, а не після.
- Точкова перевірка одного аспектуЦе взагалі не екскурсія. Ви запитуєте про вид, шум, реальну відстань до пляжу або про те, наскільки просунулися будівельні роботи по сусідству, і ми їдемо туди, щоб відповісти саме на це запитання.
Зазвичай очевидно, який із трьох варіантів має сенс, з огляду на запитання, яке Ви поставили. Якщо це не так, ми скажемо, який варіант, на нашу думку, є відповіддю на нього, а також повідомимо, коли відео не допоможе вирішити питання і Вам потрібно буде особисто побувати там.
Це пряма трансляція чи запис?Зазвичай це пряма трансляція в Google Meet або WhatsApp, адже під час дзвінка Ви можете ставити запитання в міру огляду. Якщо час Вам не підходить, ми натомість знімаємо відеоогляд і надсилаємо Вам запис. Повідомте, який варіант Ви обираєте, коли запитуєте про перегляд нерухомості.
Як скоро це станеться?Щодо нерухомості, яка Вас справді зацікавила, ми можемо зробити це одразу. Ми перебуваємо на цьому узбережжі, тому можемо вирушити туди, щойно агентство або забудовник надасть нам доступ, і саме доступ визначає дату. Якщо нерухомість лише викликає у Вас цікавість, її буде поставлено в чергу після об’єктів, які Вас серйозно цікавлять. Це чесний порядок виконання.
Ви знімаєте кожну нерухомість?Ні, та й ми не хотіли б цього робити. Ми знімаємо відео нерухомості, яку Ви серйозно розглядаєте, а також тоді, коли потрібно перевірити щось конкретне на місці. Зйомка всіх об’єктів із довгого списку сповільнила б пошук і дала б Вам дуже мало інформації.
Як Ви отримуєте перегляд нерухомості та хто бере в ньому участь
Перегляд нерухомості у форматі відео це не просто камера. Він відбувається наживо під час дзвінка, до якого Ви приєднуєтеся з будь-якого місця, а по той бік зазвичай перебуває агент або представник відділу продажів забудовника, який не розмовляє чеською.
- Наживо в Google Meet або WhatsAppБудь-який із двох варіантів, який Вам підходить. Якщо Ви вже користуєтеся WhatsApp, нічого встановлювати не потрібно, і крім узгодження часу нічого організовувати не доведеться. Ви залишаєтеся з нами в нерухомості стільки, скільки потрібно, щоб отримати відповіді на Ваші фактичні запитання.
- Щодо цікавої Вам нерухомості, одразуМи живемо на цьому узбережжі, тому перегляд нерухомості не потрібно планувати за тиждень. Якщо об’єкт справді Вас зацікавив, ми можемо одразу поїхати й показати його Вам, щойно агентство або забудовник нас туди допустить. Час визначає доступ, а не наш календар.
- Ми перекладаємо в процесіЗ боку продавця розмовляють іспанською, іноді англійською. Ви ставите запитання, ми ставимо їх іспанською, а відповідь передаємо Вам без пом’якшення сумнівів чи застережень. Нічого організовувати не потрібно, і перекладача замовляти не доведеться.
- Ми питаємо про те, про що ви не здогадаєтесьМи самі перебуваємо на місці, тому можемо домогтися повнішої відповіді, якщо її надали надто швидко, або поставити запитання, про яке торговий представник не згадав. Перегляд, під час якого ніхто нічого не ставить під сумнів, це лише довша реклама.
- Якщо ми знімаємо, Ви отримуєте записНе кожен перегляд нерухомості створює файл, оскільки більшість із них проходить у форматі дзвінків наживо, а не зйомок. Якщо ми знімаємо відеоогляд, то можемо надіслати його Вам після завершення, щоб Ви могли переглянути його ще раз і показати всім, хто разом із Вами ухвалює рішення. Якщо для Вас це важливо, повідомте про це до нашого виїзду, і ми проведемо зйомку замість дзвінка.
Як працюють фотографії
Фотографія в оголошенні зазвичай не є брехнею. Це техніка, і вона дуже добре виконує своє завдання: викликати у Вас бажання побачити нерухомість. Розуміння того, як вона працює, допомагає не здивуватися під час перегляду, а заздалегідь знати, з чим Ви зіткнетеся.
Як працює зображенняЧого Ви все ще не знаєте
- Знято широким кутом, зазвичай із кута
- Професійна практика для інтер’єрів передбачає приблизно 16-24 мм. За меншої фокусної відстані прямі стіни починають вигинатися, і приміщення виглядає інакше, ніж є насправді. Навіть у межах нормального діапазону фотографія з кута ширококутним об’єктивом робить кімнату довшою, ніж вона відчувається, щойно Ви до неї заходите.
- Зі змішаною експозицією, щоб і кімната, і вікно були світлими
- Вікно може бути приблизно на шість ступенів яскравішим за кімнату позаду камери. Сенсор утримує дванадцять-чотирнадцять, а ваше око сприймає ближче до двадцяти, але не все одночасно. Об'єднання кількох експозицій дає яскравий інтер'єр і яскравий краєвид в одному кадрі, чого ви ніколи не побачите, стоячи там. Це нічого не говорить про те, наскільки темна ця кімната о четвертій дня в грудні.
- Меблі, яких може не існувати
- Віртуальне оформлення інтер’єру є звичайною практикою і саме по собі не є нечесним. Меблі підбирають відповідно до кімнати, і вони змінюють те, як сприймається її розмір. В оголошенні зазвичай не вказують, які зображення були оформлені або відредаговані, тому за фотографією складно оцінити, чи поміститься Ваш власний диван.
- Кадр охоплює одне й виключає інше
- Те, що залишилося за межами кадру, є значною частиною того, що Ви насправді купуєте: дорога, сусідній квартал, земельна ділянка з дозволом на забудову, стан будівлі після виходу з квартири. Фотографія тераси не показує, на що саме виходить ця тераса.
- Знято одного разу, в один день, у найкращий час
- Статична фотографія не може передати рух транспорту, літаки, терасу ресторану опівночі, будівельні роботи або те, скільки квартир у житловому комплексі в лютому мають опущені ролети. Нічого з цього від Вас не приховують. Просто фотографія не здатна вмістити такі речі.
- У новобудові один набір візуалізацій для всього проєкту
- На зображенні зазвичай показано одну з найкращих квартир у проєкті, тоді як ціна поруч стосується найдешевшого доступного об’єкта. Це не обов’язково вводить в оману, адже саме так продають проєкт. Квартира на зображенні, з краєвидом і великою терасою, може коштувати значно дорожче, іноді вдвічі.
Телефон у чиїйсь руці не усуває проблему об’єктива чи експозиції. Він усуває проблему кадрування та часу зйомки. Ми можемо розвернутися, продовжувати йти, зупинитися й постояти мовчки, щоб Ви почули це місце, а також відповісти на запитання, яке Ви насправді поставили, а не на те, на яке відповідав фотограф.
Sources
Тож фото в оголошенні вводять в оману?Зазвичай не навмисно. Їх роблять стандартними інструментами цієї професії, а такі інструменти прикрашають приміщення. Проблема не в нечесності, а в тому, що фотографія відповідає на вужче запитання, ніж те, яке Ви ставите.
Скільки з цього можна зробити без перельоту
Більшість наших клієнтів не живе в Іспанії. Вибір відбувається під час дзвінків і відеопереглядів, а значну частину подальших адміністративних процедур можна здійснити за довіреністю. Тож чесна відповідь полягає в тому, що Ви можете купити нерухомість тут, жодного разу не побувавши в ній. Чесне продовження цієї відповіді полягає в тому, що ми воліли б, аби Ви все ж побували.
- До поїздкиМи підтверджуємо, що нерухомість справді досі доступна і за якою ціною, а потім знімаємо відео або телефонуємо. Те, що не проходить цю перевірку, не займає місця у Вашій програмі.
- Ознайомча поїздкаЗазвичай від одного до трьох днів, по п’ять-вісім об’єктів на день. Більшість днів ми навмисно обмежуємо шістьма об’єктами, адже після цього люди перестають їх сприймати. Якщо Ви взагалі не можете приїхати, значну частину вибору все одно можна здійснити у відеоформаті.
- Поки триває будівництвоЩодо новобудови ми стежимо за будівельним майданчиком замість Вас і надсилаємо фотографії та відео в міру просування робіт. Це етап процесу, під час якого Ви найдовше перебуваєте на найбільшій відстані.
- Остання перевірка та підписанняЩодо вторинної нерухомості ми повторно перевіряємо об’єкт перед візитом до нотаріуса, разом із Вами або від Вашого імені. Підписання може відбутися особисто або за довіреністю, тож заради жодного окремого підпису не потрібно летіти.
Чи можуть відеотури повністю замінити поїздку до Іспанії?Вони можуть замінити непотрібні поїздки, але не вирішальну. Відео допомагає відсіяти об’єкти до купівлі квитка, однак щодо нерухомості, яка Вас серйозно зацікавила, ми все ж хочемо, щоб Ви хоча б раз побували в ній особисто. Саму купівлю після цього можна завершити дистанційно.
Чи можу придбати, якщо не проживаю в Іспанії?Так. Купівля нерухомості та іспанське місце проживання є двома різними речами. Ви можете володіти нерухомістю тут як нерезидент, а значну частину процесу можна здійснити за довіреністю.
На що ми наводимо камеру
Зйомка під час перегляду нерухомості не є покращеною версією галереї оголошення. Вона потрібна для того, на що галерея не може відповісти, тож саме цьому ми приділяємо найбільше уваги камерою.| Що ми знімаємо | Чому це важливо | Що Ви побачите |
|---|---|---|
| Сам об’єкт нерухомості | ||
| Тераса та краєвид | На цьому узбережжі тераса становить значну частину того, за що Ви платите, і її фотографують з єдиного кута, з якого вона здається найширшою. | Усю терасу одним безперервним кадром, те, на що вона насправді виходить, а також те, що розташоване безпосередньо під нею та поруч із нею. |
| Орієнтація та сонце | Два однакові планування поверху в одній будівлі можуть відрізнятися на сотні тисяч євро. Одне орієнтоване на північ, у бік схилу, інше на південь, до моря. | Куди виходять кімнати, де перебуває сонце в момент нашого перебування там і що це означає в січні порівняно із серпнем. |
| Справжній стан | Вторинну нерухомість фотографують у найкращому вигляді. Вік, зношеність і те, що ніхто не вважав вартим фотографування, є частиною того, що Ви купуєте. | Об’єкт у його фактичному стані, включно з кутами, які ширококутний об’єктив на фото в оголошенні неабияк покращує. |
| Будівля | ||
| Спільні зони | Басейн, сади, ліфт, гараж і коридори є спільними, і за ними або доглядають, або ні. | Дорога від паркомісця до вхідних дверей і стан усього, що трапляється на цьому шляху. |
| Що будують поруч | Краєвид, приватність або характер вулиці може змінити проєкт, якого ще не існує. Питання не в тому, що стоїть поруч із нерухомістю сьогодні. | Що зараз розташоване поруч із нерухомістю і наскільки просунулися роботи на будь-якому об’єкті, який уже будується. |
| Зовні біля входу | ||
| Шум | Дорога, тераса ресторану, туристичний рух або будівельні роботи можуть бути непомітними протягом однієї години, яку триває перегляд нерухомості. | Ми припиняємо розмовляти й завмираємо з увімкненою камерою, щоб Ви почули це місце, а не читали речення про нього. |
| Дорога до пляжу та магазинів | «Десять хвилин до пляжу» може означати приємну прогулянку вниз і значно менш приємний шлях назад угору з покупками. | Фактичний маршрут пішки, включно з підйомом додому та тим, що справді трапляється дорогою. |
| Житловий комплекс поза сезоном | У серпні житловий комплекс, повний людей, у листопаді може бути майже порожнім: кількість послуг скорочується, а басейн закритий. | Наскільки він виглядає заселеним і що відкрито в день нашого приїзду. |
Місце цього етапу в купівлі
Повний процес купівлі складається з п'ятнадцяти кроків від першого дзвінка до отримання ключів. Відеоперегляд нерухомості є четвертим кроком, ще до того, як Ви щось забронювали. Пізніше камера з'являється ще двічі, але вже з інших причин.Кроки 4, 12 і 13 з 15
- Відеоперегляд нерухомостіДо Вашої поїздкиЩодо об'єктів, які залишилися у списку обраних об'єктів, ми приїжджаємо й показуємо їх Вам. Те, що Ви відсієте на цьому етапі, не забере у Вас згодом день поїздки.New buildНа незавершеному об'єкті ми знімаємо земельну ділянку, поточний етап будівництва та завершену демонстраційну квартиру, якщо така доступна.ResaleМи знімаємо конкретний об'єкт у його фактичному стані, зокрема місця, яким ширококутний об'єктив в оголошенні суттєво допомагає.
- Платежі та очікуванняДля новобудови: від місяців до роківПоки житловий комплекс будується, Ви надовго залишаєтеся далеко від нього. Ми стежимо за будівництвом замість Вас і надсилаємо фотографії та відео в міру просування робіт, щоб передача об'єкта не стала першим моментом, коли Ви побачите завершену будівлю.
- Остання перевіркаДо нотаріусаВ об'єкті вторинної нерухомості ми ще раз перевіряємо його перед підписанням, разом із Вами або від Вашого імені. Якщо Ви не перебуваєте в Іспанії, перевірка відбувається на відео, і Ви бачите все саме так, як бачимо ми.
Що Ви знатимете до польоту
Один список обраних об'єктів, два підходи.| Самостійно | З Arevont | |
|---|---|---|
| Що Ви побачите заздалегідь | Фотографії в оголошенні та планування об'єкта, якщо воно є. | Об'єкт на відео, у прямому ефірі або в записі, а також терасу, спільні зони та вулицю, на якій він розташований. |
| Мова та відстань | Іспанською або англійською, організований із Чехії відповідно до графіка іншої сторони. | Чеською мовою, від людей, які працюють на узбережжі, зокрема з відео до Вашого приїзду. |
| Що Ви дізнаєтеся про місце | Що зазначено в оголошенні, плюс один візит в один сезон. | Орієнтація, шум, піша доступність, те, що будують по сусідству, і те, яким є житловий комплекс поза сезоном. |
| Чи пропозиція ще актуальна | Ви можете дізнатися, що об'єкт заброньований, саме тоді, коли спробуєте організувати перегляд нерухомості. | Доступність і поточну ціну підтверджуємо до початку зйомки. Відео квартири, яку вже продали, нікому не допоможе. |
| Скільки це Вам коштує | Безпосередньо нічого. Комісія продавця в будь-якому разі включена в ціну. | Нічого. Та сама комісія, за винятком того, що її частина надходить тому, хто представляє Ваші інтереси. |
Нерухомість, яка виявилася значно старшою за свої фотографії
Цей об'єкт ми знайшли складнішим шляхом, під час перегляду нерухомості, і саме тому значною мірою існує ця сторінка. На фотографіях в оголошенні об'єкт виглядав у належному стані. Коли ми опинилися всередині, він виявився просто значно старшим, ніж можна було припустити за фотографіями.- Що показало оголошенняНа фотографіях не було нічого неправдивого. Вони були добре освітлені, вдало скомпоновані та зроблені в найкращу пору дня для цього об'єкта. Ніщо на них не вказувало на вік нерухомості.
- Що показав огляд зсерединиОб'єкт виявився значно старшим, ніж можна було припустити за фотографіями. Це не був недолік, який хтось приховав, і не те, про що Вам розповіли б планування об'єкта чи опис. Такі речі помічаєш у перші десять секунд перебування в кімнаті.
- Чому це на цій сторінціТелефон у руках людини, яка стоїть у цій кімнаті, також це зафіксує. Одна наша година коштує дешевше, ніж день Вашої ознайомчої поїздки для перегляду нерухомості, і це весь аргумент на користь зйомки об'єкта до Вашого польоту, а не після бронювання поїздки.
Камера не прикрашає об'єкт, і саме в цьому весь сенс.
Скільки це коштує?
- Покупець0 €Відеоперегляд нерухомості нічого Вам не коштує, як і поїздка до об'єкта.
- Забудовник або продавець
- Новобудова
- 2,5 to 6 %
- Вторинна нерухомість
- 1,5 to 4 %
- ArevontНаша винагорода є частиною цієї комісії й сплачується лише в разі купівлі. Якщо виявиться, що об'єкт Вам не підходить, післяобідній час, витрачений нами на його зйомку, коштує нам, а не Вам.
Ціна нерухомості така сама, навіть якщо Ви звернетеся безпосередньо. Щодо новобудови, Ви можете просто взяти у забудовника перелік доступних об'єктів і цін та перевірити її.
Чого не розповість відео
Відео добре допомагає відсіяти варіанти, але погано замінює особистий перегляд нерухомості. Воно не передасть, як пахне повітря, яке насправді освітлення в кімнаті або чи достатньо гучні будівельні роботи за дві вулиці від будинку, щоб заважати саме Вам. Екран спотворює відстань і рівень шуму.Тому ми знімаємо об'єкти, щоб відсіяти їх, а не додати до списку. Одного разу достатньо, а двічі ще краще: усе можна зробити дистанційно за довіреністю, але навіть тоді ми вважаємо за краще, щоб Ви приїхали хоча б раз і побували в нерухомості, яку купуєте.Ми також не знімаємо все підряд і прямо про це кажемо. Якщо об'єкт уже зарезервований або відповідь на Ваше запитання міститься в документі, а не в приміщенні, організація перегляду нерухомості, який здається корисним, але таким не є, марно забрала б час і у Вас, і в нас.
Найчастіші запитання про перегляд нерухомості по відеозв'язку
- Чи побачу я нерухомість до перельоту?
- Щодо об'єктів, які Вас серйозно зацікавили, так. Це може бути відеодзвінок у реальному часі або огляд, який ми знімаємо, включно з видом, спільними зонами та околицями.
- Вартість відеоперегляду?
- Нічого. Ви нічого нам не платите на жодному етапі, незалежно від того, чи придбаєте Ви щось у результаті.
- Чи можете Ви зняти нерухомість, якої немає у Вашому каталозі?
- Так. Надішліть нам посилання. Спочатку ми підтвердимо, що об'єкт справді ще доступний, адже знімати вже зарезервований об'єкт нікому не допоможе.
- Що робити, якщо новобудова ще не завершена?
- Тоді зазвичай оглядати ще нічого, і ми прямо про це кажемо. Ми знімаємо земельну ділянку, етап, якого досягло будівництво, та демонстраційну квартиру, якщо вона є. На решту запитань відповідаємо за переліком квартир, планами поверхів і даними забудовника, а не за відеоматеріалами.
- Чи можете Ви перевірити одну конкретну річ, а не всю нерухомість?
- Часто це найкорисніший формат. Вид, шум, реальна відстань до пляжу, наскільки просунулося будівництво на сусідній ділянці. Скажіть, що саме Вас цікавить, і ми поїдемо та дамо відповідь.
- Хто тримає камеру?
- Хтось із нас. Ми живемо й працюємо на цьому узбережжі цілий рік, і лише тому перегляд нерухомості можна організувати в короткий термін, а не з офісу за кордоном.
