Путівник Costa del Sol
Casares
Casares має один із найширших діапазонів цін і стилів життя на цьому узбережжі, зосереджених у межах одного невеликого муніципалітету. Тут є побілене село на вершині пагорба, доступне узбережжя для початкового рівня та п'ятизірковий гольф-курорт Finca Cortesin, якими керує одна міська рада.
Середня ціна за м24.242 EURСерпень 2026 року: зниження на 1.1 відсотка за місяць і зростання на 5.9 відсотка за рік.
Трансфер з аеропортуПриблизно 1 год 10 хвАвтомобілем до Malaga. Аеропорт Gibraltar розташований ближче до узбережжя, приблизно за 40 хвилин.
Населення9.009Оцінка на основі даних INE, січень 2025 року.
Короткострокова орендаДозволено, перевіряйте кожен будинокПотрібна національна реєстрація; співвласники будинку можуть проголосувати за її обмеження.
Хто тут купує
Для кого Casares
Покупці елітного житла для гольфуFinca Cortesin є справжнім п'ятизірковим орієнтиром із чемпіонським полем на 18 лунок. Тут проходили Solheim Cup 2023 та Volvo World Match Play Championship. Навколо нього розташовані брендові резиденції та вілли вартістю кілька мільйонів євро.Пенсіонери та покупці другого житла, які прагнуть тишіCasares Costa спокійніший і менш людний, ніж сама Marbella чи Estepona. В обмін Ви отримуєте довшу дорогу до аеропорту, зате тихішу прибережну смугу.Покупці, які прагнуть автентичного, досі іспанського селаСелище Casares є справжнім андалузьким білим селом, а не забудованим анклавом для експатів, і має виразний історичний характер. Це батьківщина Blas Infante, якого визнано батьком андалузької батьківщини.Інвестори, орієнтовані на дохідність оренди, якщо спочатку перевірять будівлюКвартири в Casares Costa представлені від доступних за ціною варіантів, а попит на літню оренду є високим. Перевірте правила об'єднання співвласників конкретної будівлі, перш ніж розраховувати на цей дохід.Casares не підійде Вам, якщо Вам потрібна міжнародна школа поруч або Ви хочете поєднати пляж і сільське життя в межах однієї пішої прогулянки. Селище та узбережжя розділяють приблизно 12 to 15 км. Сім'ї звідси їздять до Marbella або Sotogrande на навчання. Аеропорт Malaga також розташований далі, ніж від Marbella чи Fuengirola, хоча аеропорт Gibraltar зручний для прибережної частини.
Ціни та динаміка
Ціни в Casares близькі в різних зонах, із меншим розривом, ніж у більшості міст на цьому узбережжі, за винятком одного надрозкішного району.Ринок нерухомості Casares
Ціна за м2, весь муніципалітет4.242 EURFotocasa, серпень 2026 року: зниження на 1.1 відсотка за місяць і зростання на 5.9 відсотка за рік. Стан ринку оцінено як збалансований.
Зони від найвищої до найнижчої4.458 EUR до 3.905 EUR/m2Селище Casares є найдорожчою зоною, а Doña Julia Golf найдешевшою, із розривом приблизно 550 EUR/m2 за одним і тим самим індексом.
Активність у новобудовахAlcazaba Lagoon: три черги продано, четверта у продажуСучасний комплекс квартир і пентхаусів у Casares Costa. Серед інших активних проєктів: Skye Vista, Casares Bay та Nalu Suites.
Casares має один із найширших діапазонів цін і стилів життя серед усіх муніципалітетів Costa del Sol. Вілли у Finca Cortesin вартістю кілька мільйонів євро розташовані в одному муніципалітеті з квартирами в Casares Costa, ціни на які починаються з нижніх сотень тисяч євро.Власна сторінка звіту Idealista щодо Casares не завантажилася під час цього дослідження, тому Fotocasa є єдиним доступним датованим індексом із зазначеним джерелом. Розподіл за зонами показує, що ціни в Casares ближчі одна до одної, ніж у більшості міст цього узбережжя, за винятком Finca Cortesin, який є відхиленням і продається за межами будь-якого стандартного індексу.Пропозиція дуже різноманітна: ціни на розкішні вілли становлять приблизно від 1.2 мільйона до 3.9 мільйона EUR, а на квартири й пентхауси від приблизно 296.000 до 576.000 EUR. Є й дешевші варіанти, але найдоступніші об'єкти старі та зазвичай потребують значного ремонту.
У Casares
Мікрорайони Casares
1 / 4
Селище CasaresВхід
Вибілене пагорбове село на висоті 435 метрів і менш ніж за 15 км від узбережжя. Більшість іноземних мешканців, які «живуть у селі», придбали житло на його сільських околицях, а не в історичному центрі.4.458 EUR/m2, найдорожча зона муніципалітетуПереглянути об'єктиCasares CostaНайкраща ціна
Прибережна смуга між Estepona та Sotogrande, де переважають квартири й пентхауси, з високим попитом на літню оренду. Вона охоплює Bahia de Casares, найбільший прибережний сектор за кількістю оголошень, і Marina de Casares, меншу територію поруч із маріною.4.121 to 4.455 EUR/m2 у різних секторахПереглянути об'єктиГольф-зона Doña JuliaНайкраща ціна
Зона навколо гольф-клубу Doña Julia, розташована безпосередньо біля поля, з квартирами та віллами на його території.3.905 EUR/m2, найдоступніша зона муніципалітетуПереглянути об'єктиFinca CortesinУльтра-преміум
П'ятизірковий курорт і гольф-комплекс із фірмовими надрозкішними резиденціями. Початкові ціни становлять кілька мільйонів євро, а відстань до доступних за ціною квартир-новобудов у Casares Costa займає приблизно 10 to 15 хвилин.Переглянути об'єктиНа ринку
Типи нерухомості в Casares
Перегляньте актуальні пропозиції на ринку в Casares, відсортовані за типом житла, якому Ви віддаєте перевагу.
Уся нерухомість у CasaresУсі квартири, будинки та вілли, що зараз продаються в Casares, в одному місці.Переглянути об'єкти
АпартаментиВид на море, кілька хвилин до пляжу та тераса на південному боці впливають на ціну значно більше, ніж площа.Переглянути об'єкти
Будинки та віллиНайширший діапазон цін на узбережжі. Ціну визначають ділянка, краєвид і приватність.Переглянути об'єкти
НовобудовиТут пропозиція обмежена. Найкращі проєкти продаються на етапі планування, з поетапними платежами, гарантованими банком.Переглянути об'єктиЗараз у продажу в Casares
Casares Квартира
398.000 € - 720.000 €
2-4 Спальні 2-3 Ванні кімнати 113-232 m²
Новобудова · Готово: 3 кв. 2028
Casares Квартира
489.000 € - 790.000 €
3 Спальні 2 Ванні кімнати 100-117 m²
Новобудова · Готово: 1 кв. 2028
Casares Квартира
450.900 € - 817.100 €
2-3 Спальні 2 Ванні кімнати 84-111 m²
Новобудова · Готово: 2 кв. 2028
Casares Квартира
395.000 € - 585.000 €
2-4 Спальні 2-3 Ванні кімнати 99-180 m²
Новобудова · Готово: 4 кв. 2026
Casares Квартира
490.000 € - 853.000 €
2-3 Спальні 2 Ванні кімнати 81-111 m²
Новобудова · Готово: 4 кв. 2027
Casares Таунхаус
730.000 €4.710 €/m²
2 Спальні 2 Ванні кімнати 155 m²
Вторинна нерухомість
Оренда нерухомості в CasaresНаціональна реєстрація Обов'язково з 1 липня 2025 рокуДо початку реклами будь-якої короткострокової оренди потрібен національний реєстраційний номер, додатково до регіональної реєстрації RTA в Андалусії. Вето співвласників За замовчуванням заборонено з квітня 2025 року, якщо співвласники не проголосують за дозвілТепер більшість у 3/5 голосів об'єднання співвласників може дозволити або заборонити короткострокову оренду, змінивши попереднє правило. Це не стосується оренди, яка вже здійснювалася до 3 квітня 2025 року. Власний мораторій Casares Не підтверджено в жоден бікПід час цього дослідження загальномуніципальної заборони на нові ліцензії не підтверджено, але ситуація може змінитися. До купівлі для подальшої оренди це потрібно перевірити на рівні місцевих нормативних актів.
Чи можна здавати нерухомість в оренду в Casares?
Так, Ви можете здавати нерухомість у Casares у короткострокову оренду, але перевірити будівлю потрібно до купівлі, а не після.Що ми перевіряємо для ВасПеред купівлею житла для оренди в Casares, особливо в Casares Costa, Bahia de Casares або Marina de Casares, ми перевіряємо національну реєстрацію та номер RTA. Також перевіряємо, чи голосували співвласники цієї будівлі щодо короткострокової оренди після квітня 2025 року. Ми робимо це до підписання документів, а не після.
Життя тут
Яке насправді життя в Casares
Casares складається з двох окремих частин, які не з'єднуються. Одна з них є білим селом на пагорбі, розташованим приблизно за 12 to 15 км від прибережної смуги між Estepona та Sotogrande. Близько 34 відсотків мешканців народилися за кордоном.Селище має іспанський характер, вузькі круті вулиці та замок мавританської доби. Це батьківщина Blas Infante. І регіональний парламент Андалусії, і національний парламент Іспанії визнають його батьком андалузької батьківщини. Його будинок, де він народився, тепер є музеєм у селі.
У Casares Costa переважно живуть пенсіонери з Північної Європи, цифрові кочівники та віддалені працівники. Район також приваблює покупців другого житла та інвесторів в оренду. Зона Finca Cortesin приваблює меншу, але заможнішу міжнародну групу покупців, зацікавлених у гольфі та курортному способі життя.Місцевий маркетинг зосереджений на справжній історії. Вона охоплює Пакт Casares 1361 року між королем Pedro I Кастильським і Muhammed V Гранадським. Також згадується легенда про те, що Julius Caesar заснував розташовані неподалік терми та римський археологічний об'єкт Lacipo.
Узбережжя
У Casares менше пляжної лінії, ніж у більших сусідніх муніципалітетах, але його головний пляж має Блакитний прапор 2026 року.Пляжі в Casares
Playa AnchaГоловний і найбільший пляж муніципалітету має близько 1.300 метрів завдовжки. Тут дрібний пісок, пляж підходить для сімейного відпочинку.Блакитний прапорPlaya ChicaМенший, тихіший і більш відокремлений пляж.Playa de Piedra PalomaВідомий спокоєм і краєвидами на захід сонця.1 / 3
Гольфова долина
У Casares розташовані три поля для гольфу. Головним є Finca Cortesin, де також проводять турніри.Гольф у Casares
Finca Cortesin Golf Club має 18 лунокспроєктованих Cabell B. Robinson. Він є частиною п'ятизіркового курорту Finca Cortesin. Тут проходили Volvo World Match Play Championship і Solheim Cup 2023. Клуб має сертифікат GEO за сталий розвиток, а також власну Nicklaus Academy.Doña Julia Golf Club має 18 лунок на узбережжі з краєвидами на море.Casares Costa Golf Club є ще одним місцевим полем. З його клубного будинку відкриваються краєвиди на узбережжяа поле популярне серед місцевих гравців і власників другого житла.1 / 3
Їсти не вдома
Харчування в Casares
Sarmiento, у Casares pueblo, внесений до Michelin Guide 2026. В іншій частині селища проходить гастрономічний маршрут із тапас-барами, традиційними андалуськими ресторанами та кафе на історичних вулицях.Degusta Casares є щорічним місцевим гастрономічним ярмарком. Він присвячений регіональній кухні та виробникам із внутрішніх районів Ronda і Casares.Finca Cortesin має на курорті сім ресторанів і барів, зокрема пляжний клуб та окремий клубний будинок. Уздовж узбережжя невимушені chiringuitos біля Playa Ancha і Marina de Casares подають свіжу рибу та морепродукти у звичному для Costa del Sol стилі.
- Skina2 зірки
- Nintai1 зірка
- Messina1 зірка
- El Lago1 зірка
- Back1 зірка
Для сімей
Школи в Casares
Aloha College MarbellaБританська навчальна програма, IGCSE, A Levels, диплом IBДля дітей віком від 3 до 18 років, у Nueva Andalucia, Marbella. Приблизно 35-40 км, близько 30-35 хвилин їзди від Casares.
Sotogrande International SchoolПовний шлях IB: початкові роки, середні роки, диплом IBЗаснована у 1978 році в Sotogrande-San Roque, школа викладає англійською мовою та має справді міжнародний склад учнів, а також денні й пансіонні місця.
CasaresМедицина
Медицина в Casares
Лікарня Costa del SolДержавна опорна лікарняПриблизно за 7 км на схід від Marbella. Опорна лікарня для Area Sanitaria Costa del Sol, до якої офіційно входить Casares разом із 9 іншими муніципалітетами.
Consultorio CasaresДержавний місцевий медичний центрCalle Peñon Rodado, безпосередньо в Casares. Працює з понеділка до п’ятниці, з 08:00 до 15:00. Належить до базової медичної зони Estepona.
Hospiten EsteponaПриватна лікарня, 72 ліжка, 6 ліжок у ВІТ, 4 операційніВідділення екстреної допомоги, що працює 24 години на добу, КТ та МРТ. За декілька хвилин їзди від Casares Costa.
Доступ
Дістатися до Casares та пересуватися
Автомобілем від аеропорту MalagaПриблизно 1 год 10 хв - 1 год 15 хвПриблизно 100 км, платною автомагістраллю AP-7 або безкоштовною прибережною дорогою A-7.
Автомобілем від аеропорту GibraltarПриблизно 40-42 хвилиниПриблизно 38 км. Для узбережжя Casares це справді ближчий варіант, ніж Malaga.
Повсякденне життяВам потрібне автоCasares pueblo і Casares Costa є окремими районами, а навколишня територія має сільський характер.
Що потрібно знати
Чесні переваги й недоліки Casares
Переваги
- Один муніципалітет пропонує широкий вибір цін і стилю життя: від проживання на п'ятизірковому гольф-курорті Finca Cortesin до доступніших прибережних квартир для першої покупки.
- Для одного невеликого муніципалітету пропозиція гольфу є особливо сильною, зокрема тут розташований майданчик Solheim Cup 2023.
- Автентичне біле село, яке й досі справляє іспанське враження, з рестораном, згаданим у Michelin Guide, та виразним історичним характером.
- Державне лікарняне обслуговування чітко зазначене. Area Sanitaria Costa del Sol охоплює Casares, а в муніципалітеті є місцевий медичний центр.
- Відомі пляжі рівня «Блакитного прапора» без такого скупчення людей, як у Marbella чи Fuengirola.
Недоліки
- У муніципалітеті немає міжнародної школи. Сім'ї їздять до Marbella, приблизно 30-35 хвилин, або в напрямку Sotogrande.
- Pueblo і узбережжя розташовані приблизно за 12-15 км одне від одного. Тут нелегко поєднати життя в селі та на пляжі під час однієї прогулянки.
- Дорога до аеропорту довша, ніж із Marbella чи Fuengirola: до Malaga приблизно 1 год 10 хв, хоча для узбережжя зручним є аеропорт Gibraltar.
- Законність короткострокової оренди залишається невизначеною, доки Ви не перевірите конкретну будівлю. Статус мораторію, запровадженого самим Casares, також остаточно не підтверджений.
- Ринкових даних менше, ніж у більших сусідніх містах. Покупцеві варто покладатися на власну оцінку Arevont, а не лише на середню ціну на порталі.
Продовжити порівняння
Схожі райони на узбережжі
Дізнатися більше
Корисні посилання про Casares
Перш ніж Ви вирішите
Запитання, які ставлять про Casares
Чи можу я здавати свою нерухомість у Casares на короткий строк?
Так, якщо об'єкт має національний реєстраційний номер і реєстрацію RTA. Власники будівлі також мають проголосувати більшістю 3/5, щоб дозволити це. Із квітня 2025 року оренда за замовчуванням заблокована, доки не відбудеться таке голосування.У якій частині Casares купувати?
Це залежить від Ваших цілей. Pueblo пропонує автентичне сільське життя з іспанською атмосферою. Casares Costa дає доступ до пляжу та попит на оренду. Finca Cortesin пропонує життя в п'ятизірковому гольф-курорті.Чи вигідно купувати в Casares порівняно з Marbella?
Так, у прибережній частині та в pueblo, де стартові ціни на квартири становлять приблизно 235.000 EUR. Finca Cortesin перебуває на протилежному кінці цінового діапазону, з віллами вартістю кілька мільйонів євро в межах того самого невеликого муніципалітету.Чи є в Casares міжнародна школа?
Ні, у межах муніципалітету її немає. Сім'ї їздять до Aloha College у Marbella, приблизно за 30-35 хвилин. Інші обирають Sotogrande International School у напрямку узбережжя.Як далеко Casares від аеропорту?
Приблизно 1 година 10 хвилин до аеропорту Malaga. Аеропорт Gibraltar ближчий до узбережжя, приблизно 40 хвилин.Чи є в Casares чеська громада?
Точних даних щодо Casares немає. У провінції Malaga чеські мешканці становлять невелику групу порівняно з британською, німецькою та скандинавськими громадами. Вважайте, що присутність чехів тут невелика, а не організована.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolОновлено 2026-08
Путівник Costa del SolРозглядаєте Casares?Повідомте нам свій бюджет і побажання щодо Casares, а ми відберемо актуальні пропозиції в його мікрорайонах.
Обговоріть із нами ваш запит