NIE: іспанський ідентифікаційний номер іноземця
За 30 секунд
NIE є ідентифікаційним номером, який Іспанія надає кожному іноземцю, якому потрібно відкрити банківський рахунок, сплачувати податки, прийняти спадщину, зареєструвати автомобіль або придбати тут нерухомість. Купівля нерухомості просто є найпоширенішою причиною його оформлення.
Що таке NIE?
NIE є іспанським ідентифікаційним номером, який видають іноземцю, що має економічну, професійну або соціальну причину взаємодіяти з Іспанією. Купівля нерухомості є однією зі стандартних причин, і саме на цій підставі звертається більшість покупців. Номер присвоюють один раз, і він залишається за Вами: літера, сім цифр і завершальна літера саме в такому порядку.Ви отримуєте не картку. Це один сертифікат формату A4 із зазначенням номера, Вашого імені так, як воно вказане в паспорті, установи, яка його видала, та дати. Ви не носите його із собою, і він не є посвідченням особи з фотографією. Нотаріусу, банку та податковій службі потрібен саме номер, а не паперовий документ. Але саме цей документ підтверджує номер, тому варто відсканувати його в день отримання.NIF є іншим номером, який мають на увазі, коли говорять про податковий номер, і це не той самий документ. Іспанського громадянина або іспанську компанію реєструють за NIF. Іноземній фізичній особі зазвичай не видають NIF: Ваш NIE вже виконує функцію податкового номера, саме тому ці два поняття часто плутають.
Сертифікат ідентифікаційного номера іноземцяМіністерство внутрішніх справ · Генеральне управління поліції
- Номер (NIE)
- X XXXXXXX L
- Прізвища та ім’я
- ПРІЗВИЩА, ІМ’Я
- Установа та дата
- ПОЛІЦЕЙСЬКА ДІЛЬНИЦЯ · DD/MM/YYYY
- Причина
- ЕКОНОМІЧНА
- Номер (NIE). Літера, сім цифр і завершальна літера. Цей точний рядок вносять до escritura.
- Прізвища та ім’я. Переписується з Вашого паспорта, тому в escritura використовується таке саме написання. Перевірте його перед виходом з установи.
- Установа та дата. Номер не має строку дії. Сам сертифікат можна повторно видати, якщо Ви його загубите.
- Причина. Для купівлі причина є економічною, що підтверджується Вашим договором резервування.
Чи потрібен мені NIF разом із NIE?Не як індивідуальному покупцеві. Ваш NIE уже використовується як податковий ідентифікатор для купівлі, щорічного податку на нерухомість і всього іншого, що пов’язане з володінням нерухомістю. NIF стає актуальним лише в разі купівлі через іспанську компанію, що є іншою структурою та потребує окремої консультації з податковим радником.
Для чого потрібен NIE?
Майже всі адміністративні процедури в Іспанії здійснюються за цим номером, а купівля є лише першим із багатьох випадків його використання. Після того як Ви станете власником нерухомості, його запитуватимуть кілька разів на рік, і більшості таких установ сама нерухомість не цікава.
- EscrituraВаш NIE зазначають у escritura у присутності нотаріуса. Завершення угоди неможливе без нього, тому слід розпочати оформлення заздалегідь, а не підлаштовувати його під дату підписання.
- ПодатокПодаткову декларацію щодо купівлі, щорічний податок на нерухомість і декларацію з податку на доходи нерезидента подають із зазначенням Вашого NIE. Так Іспанія визначає, якому платнику податків належить нерухомість.
- БанкІспанський банк не відкриє Вам рахунок без нього, а іпотечну справу, якщо вона є, також оформлюють на його підставі.
- Комунальні послуги та договориДоговори на електроенергію, воду, об’єднання співвласників, страхування та оренду укладають із зазначенням цього номера.
- Подальший продажТой самий номер супроводжує Вас під час продажу. Продавець без чинного сертифіката NIE має повторно його отримати до завершення угоди, що спричиняє невелику затримку в найгірший момент.
Чи потрібен NIE для купівлі нерухомості в Іспанії?
Так, і він потрібен Вам до оформлення escritura, а не на якомусь пізнішому етапі процесу. Нотаріус зазначає Ваш NIE у escritura, і ніхто не може підписати escritura без цього номера. Це не формальність, яку можна владнати пізніше: немає номера, немає і завершення угоди в дату, про яку Ви вже домовилися.Вона не потрібна, щоб зарезервувати об'єкт нерухомості, і не потрібна, щоб доручити ведення справи юристу. На практиці це означає, що заяву слід подавати вже з тижня резервування, одночасно з юридичною перевіркою, а не після неї. Це пов'язано з тим, що неконтрольованою частиною процесу є отримання запису, і саме з цього моменту починається відлік.Також подається одна заява на кожну особу, а не одна на кожну покупку. Кожному, чиє ім'я буде зазначене як ім'я власника в документі про право власності, потрібен власний NIE. Це стосується обох подружжя, якщо в документі будуть зазначені обидва імені, а також будь-якої дитини, зазначеної як власник. Заяви є індивідуальними й можуть розглядатися одночасно, але кожна залежить від окремого запису, тому членам однієї родини слід подавати їх разом. Виявити за два тижні до завершення угоди, що лише один із двох власників має номер, є найбільш запобіжною затримкою в усьому процесі.
Скільки коштує NIE?
Держава стягує 9,84 €. Це повна офіційна вартість NIE. Така сама сума сплачується і в поліцейській дільниці, і в консульстві, причому за Modelo 790, código 012, до прийому, а не під час нього.Змінюється все, що стосується збору. Якщо Ви подаєте заяву самостійно, це єдина сума, яку Ви сплачуєте. Якщо хтось подає її за Вас, Ви сплачуєте за його час і за довіреність, яка дає йому право діяти від Вашого імені. Для жодної з цих послуг немає опублікованого переліку доступних об'єктів і цін.
| Державний збірModelo 790, código 012 | 9,84 € |
|---|---|
| Представник діє від Вашого іменілише якщо Ви не присутні особисто | ~150 € |
| Довіреністьнотаріус, а також апостиль, тобто засвідчувальний штамп для документів, підписаних за кордоном, якщо підписано за межами Іспанії | Зазначається окремо |
Чи відрізняється збір у консульстві?Іспанський збір є однаковим. Консульство стягує його в місцевій валюті за власним обмінним курсом, тому сума, списана з Вашого рахунку, може дещо відрізнятися. Деякі консульства також додають власний адміністративний збір за опрацювання справи. Перевірте сторінку зі зборами конкретного консульства, а не припускайте, що іспанська сума застосовується без змін.
Як отримати NIE?
Є три способи, і вибір відповідного для Вас залежить від того, де Ви фізично перебуватимете, а не від Ваших уподобань. Усі три завершуються отриманням такого самого сертифіката, і державні збори в усіх трьох випадках однакові.
- Option 1Подати заяву в ІспаніїВи вже плануєте одну ознайомчу поїздку для перегляду нерухомості. Цей спосіб передбачає використання цієї поїздки.
- Швидкість
- Залежить від записуСаме рішення ухвалюється швидко. Отримати вільний час для запису складніше.
- Вартість
- 9,84 €
- Клопоти
- MediumВи приходите особисто до установи, записавшись онлайн.
- Option 2Подати заяву в консульствіВаріант для покупця, який не буде в Іспанії до встановленої дати підписання.
- Швидкість
- Залежить від консульстваКожне консульство веде власний календар.
- Вартість
- 9,84 €Стягується в місцевій валюті.
- Клопоти
- MediumПерелік документів визначає це консульство, а не Мадрид.
- Option 3РекомендованоЗаяву подає хтось за ВасПредставник подає заяву та отримує сертифікат від Вашого імені на підставі довіреності.
- Швидкість
- Без Вашої присутностіПроцес починається після підписання Вами довіреності. Якщо її підписано за кордоном, вона також потребує апостиля.
- Вартість
- 9,84 €Плюс довіреність, що зазначається окремо.
- Клопоти
- LowЗалишається один запис: підписання довіреності.
Чи може хтось інший подати заяву на отримання мого NIE?Так, через представника, який діє на підставі довіреності. Це звичайний спосіб для покупця, який не планує фізично перебувати в Іспанії під час подання заяви. Це одна з дій, на які зазвичай поширюється спеціальна довіреність для купівлі.
Скільки триває оформлення NIE?
Юридичний строк є реальним і коротким: після реєстрації Вашої заяви орган влади має 5 робочих днів для ухвалення рішення. Мовчання після цього строку вважається відмовою, а не затримкою. Цей строк не охоплює етап отримання статусу "зареєстровано", і саме на ньому зосереджений фактичний час очікування для кожного способу подання.В Іспанії вузьким місцем є cita previa, тобто онлайн-запис на прийом, який кожен офіс вимагає до початку обслуговування. Офіси відкривають вільні слоти по одному, без опублікованого розкладу, тому і запис на наступний тиждень, і очікування протягом п'яти тижнів є звичайними ситуаціями, а жодне офіційне джерело не гарантує ні того, ні іншого. У консульстві проблема така сама, але на рівень складніша: кожне консульство веде власний календар, і очікування протягом кількох тижнів до першого доступного слота є поширеним явищем. Довіреність позбавляє Вас необхідності їхати особисто, але не скасовує сам запис, оскільки Ваш представник також має його оформити. На практиці цей шлях займає приблизно від двох до чотирьох тижнів від початку до завершення, від підписання довіреності до отримання сертифіката.
Тож скільки реально займає весь процес від початку до завершення?Єдиної достовірної цифри немає, оскільки вирішальний фактор, доступність запису на прийом, не публікується для жодного з трьох шляхів і змінюється щотижня та залежно від офісу. Шлях через довіреність є найбільш передбачуваним із трьох і займає приблизно від двох до чотирьох тижнів від початку до завершення. Це пояснюється тим, що він усуває єдину змінну, якою інакше Вам довелося б керувати самостійно.
Яка процедура крок за кроком?
Ось послідовність дій для подання заяви в Іспанії, якою користується більшість покупців. У консульстві використовуються ті самі документи, але в іншому порядку, визначеному його власними інструкціями.
- Сплатіть збір Modelo 790 código 012Збір становить 9,84 €, і Ви сплачуєте його до прийому, у банківському відділенні або онлайн. Несплачена заява не розглядається.
- Where
- В іспанському банку або через електронний офіс Policía Nacional.
- Watch out
- У цій самій формі також оформлюється certificado de no residencia, але за іншим código та з іншим збором. Неправильний código означає, що заяву не буде опрацьовано.
- Запишіться на cita previaНічого не відбувається, доки не буде запису на прийом, а запис здійснюється онлайн, а не шляхом особистої явки до офісу.
- Where
- sede.administracionespublicas.gob.es
- Watch out
- Саме доступність запису на прийом визначає Ваші строки, і жодна опублікована інформація їх не гарантує.
- Заповніть форму EX-15 і поставте позначку в правильному поліОдна форма дає змогу запитати NIE, certificado de no residencia або обидва документи. Вибране Вами поле визначає, який документ Ви отримаєте.
- Watch out
- Неправильне поле означає запит на неправильний документ, і Ви дізнаєтеся про це вже біля стійки, а не заздалегідь.
- Прийдіть із паспортом і зазначте причину подання заявиІспанія видає NIE на підставі певної причини. Для купівлі нерухомості такою причиною є економічна діяльність, а договір резервування є звичайним підтвердженням цього.
- Where
- В офісі, до якого Ви записалися, особисто або через свого представника.
- Отримайте сертифікатВи виходите з одним аркушем формату A4, на якому зазначено Ваш номер. Саме цей аркуш попросять пред'явити нотаріус і банк.
- How long
- 5 робочих днів після реєстрації заяви.
- Watch out
- Найменш прозорою частиною є момент реєстрації. Кінцевий строк є реальним, але починається пізніше, ніж очікує більшість читачів.
Станом на 17 серпня 2026 року, за даними електронного офісу Policía Nacional. Жоден із доступних шляхів не повідомляє, скільки часу потрібно для досягнення моменту реєстрації заяви. Це залежить від доступності запису на прийом і відрізняється в різних офісах та консульствах. Наведений вище встановлений законом строк застосовується лише після реєстрації заяви, що є окремим і пізнішим моментом.
Чи збігається встановлений законом п'ятиденний строк із тривалістю всього процесу подання заяви?Ні, і цю відмінність варто пам'ятати. П'ять робочих днів є максимальним строком, протягом якого орган влади має ухвалити рішення після реєстрації Вашої справи. Досягнення цієї початкової точки, тобто реєстрації, залежить від запису на прийом. Жоден із доступних шляхів не повідомляє строку для цього, і він відрізняється в різних офісах та консульствах. Опублікований кінцевий строк є реальним, але він не дає повної відповіді на запитання "скільки часу це займе?"
Що може піти не так із заявою на NIE?
Біля стійки майже нічого не йде не так. Проблема полягає у строках: заява може бути подана із запізненням, затриматися через не зазначену заздалегідь деталь або охоплювати лише одного власника, тоді як узгоджена дата завершення угоди невпинно наближається.
- НайважливішеЗа кілька тижнів після початку купівлі заява все ще не подана.Ніщо не прискорює запис на прийом, коли завершення угоди вже близько, тому пізній початок визначає весь графік.What to do insteadПодайте заяву в тиждень резервування, одночасно з юридичною перевіркою, а не орієнтуючись на дату підписання.
- Коштує прийомуЗбір Modelo 790 сплачено за неправильним código, призначеним для certificado de no residencia замість NIE.Заяву просто не опрацьовують, і Ви втрачаєте і запис на прийом, і сплачений збір.What to do insteadПеред сплатою, а не після неї, підтвердьте, що código 012 призначений саме для NIE.
- Коштує прийомуУ формі EX-15 поставлено позначку в неправильному полі, через що запитується інший документ.Ви дізнаєтеся про це біля стійки, а не заздалегідь, і виправлення вимагатиме ще одного запису на прийом.What to do insteadДо запису на прийом перевірте, чи відповідає вибране поле причині подання заяви, а не під час прийому.
- Вартість переробкиДовіреність було складено для купівлі, але в ній не зазначено подання заяви на NIE.Представник може діяти лише в межах повноважень, зазначених у документі. Тому довіреність не приймають для оформлення NIE, її потрібно скласти заново, а якщо її підписано за кордоном, також повторно апостилювати.What to do insteadДо підписання довіреності чітко зазначте в ній подання заяви на NIE.
- НайважливішеЛише один із двох майбутніх власників розпочав оформлення NIE.Кожне ім’я в документі про право власності потребує власного номера, і зазвичай люди дізнаються про це, коли вже не залишається часу все виправити.What to do insteadРозпочніть оформлення заяв для всіх зазначених власників одночасно, із самого початку.
Справжні наслідки визначаються вашим договором купівлі-продажу, а не діями поліції. Приватний договір купівлі-продажу встановлює дату завершення угоди, і його строки є обов’язковими. Тому пропущена дата є договірним питанням між вами та продавцем, а не адміністративним. Це окрема тема, якій присвячена власна сторінка, і саме тому варто розпочати оформлення цієї заяви завчасно, а не відкладати його на потім.
Чи робить NIE Вас резидентом Іспанії?
Ні. NIE є ідентифікаційним номером і не надає дозволу на проживання в Іспанії, статусу резидента та не впливає на місце сплати податків. Купівля нерухомості не наближає Вас до отримання жодного з цих статусів, а наявність номера нічого не змінює.Плутанина справді існує, і вона має причину: документ із тим самим номером підтверджує резидентство в Іспанії. Громадянин ЄС, який вирішує залишитися довше ніж на три місяці, реєструється окремо та отримує невелике зелене свідоцтво. Тому люди говорять про «зелений NIE», ніби це інший номер. Насправді це той самий номер на іншому документі, а заяву на його отримання подають окремо і з іншої причини.
- NIEІдентифікаційний номер іноземця
- Для кого
- Будь-який іноземець, якому потрібно здійснити економічну операцію в Іспанії. Купівля нерухомості є однією з них.
- Що підтверджує
- Нічого про резидентство. Він ідентифікує Вас і є Вашим податковим номером.
- Що Ви отримуєте
- Одне свідоцтво формату A4. Не картка і не посвідчення особи з фотографією.
- Зелене свідоцтвоCertificado de registro de ciudadano de la UE, форма EX-18
- Для кого
- Громадянин ЄС, який перебуває в Іспанії довше ніж три місяці та реєструється.
- Що підтверджує
- Те, що Ви є законним резидентом. Ім’я, громадянство, адреса та дата реєстрації.
- Що Ви отримуєте
- Невелике зелене паперове свідоцтво із зазначенням NIE, який Ви вже маєте.
- TIEПосвідчення іноземця
- Для кого
- Громадянин країни, що не входить до ЄС, який має іспанський дозвіл на проживання. Громадянин ЄС його не отримує.
- Що підтверджує
- Дозвіл на проживання, який не надається внаслідок купівлі нерухомості.
- Що Ви отримуєте
- Пластикова картка з фотографією. Процедура отримання NIE не передбачає її видачі.
У чому різниця між NIE та свідоцтвом про «зелений NIE»?Вони мають один і той самий основний номер. Іспанія видає зелене свідоцтво громадянину ЄС, який реєструється як резидент після рішення залишитися більш ніж на три місяці, і воно є документом, що підтверджує резидентство. Більшість покупців мають лише звичайний NIE, який є ідентифікаційним номером, а не статусом резидента.
Чи потрібен NIE для відкриття рахунку в іспанському банку?
Так. Іспанський банк не відкриє рахунок іноземній фізичній особі без нього, а для купівлі рахунок Вам у будь-якому разі знадобиться: нотаріус, комунальні служби та об'єднання співвласників очікують оплату з іспанського рахунку.Банк зазвичай одночасно запитує другий документ, і саме тут може початися справді дорога плутанина. Certificado de no residencia є довідкою поліції, що підтверджує, що Ви не є резидентом Іспанії. Її запитують за тією самою формою, що й NIE, формою EX-15, але за іншу плату, і це інший документ, який має інше призначення.Ці документи не є взаємозамінними, як і строки їхньої дії. Довідка поліції дійсна протягом трьох місяців від дня видачі. Документ, дійсний протягом двох років, є власною податковою декларацією банку про нерезидентство відповідно до Orden EHA/3202/2008. Ви підписуєте її в банку, і це взагалі не документ поліції. Подання тримісячної довідки поліції замість дворічної банківської декларації є саме тією помилкою, якої варто уникати, і ми докладно пояснюємо її в посібнику щодо банківського рахунку.На відміну від нього, Ваш NIE не має строку дії. Збір за certificado de no residencia становить 7,31 €, тоді як за сам NIE він становить 9,84 €. Це ще одна причина, через яку люди вважають, що йдеться про одну й ту саму процедуру.
Чи потрібен certificado de no residencia для купівлі нерухомості?Не для самої купівлі. Він потрібен, якщо іспанський банк запитує його під час відкриття або обслуговування рахунку нерезидента. Це поширена вимога, але вона не стосується операції з нерухомістю.
Що потрібно взяти із собою для подання заяви?
Це стосується документів, і перелік однаковий незалежно від того, який із трьох способів застосовується у Вашому випадку.- Ваш паспорт, дійсний на цей часДокумент, що підтверджує Вашу особу та громадянство. Паспорт, термін дії якого майже закінчився, можуть не прийняти. Установи застосовують це правило з різною суворістю.
- Заповнена форма EX-15Власне заява. У ній також є прапорець, де зазначається, чи запитуєте Ви NIE, certificado de no residencia або обидва документи. Неправильно встановлений прапорець є найпоширенішою помилкою. Він запитує не той документ, який Вам потрібен.
- Підтвердження економічної, професійної або соціальної підстави для подання заявиІспанія видає NIE за наявності підстави, і купівля нерухомості є стандартною та прийнятною підставою. У разі купівлі це зазвичай договір резервування або рівнозначний документ, що підтверджує перебіг операції.
- Сплачений збір Modelo 790 código 012Іспанія не опрацьовує заяву, якщо Ви заздалегідь не сплатили збір у банку або онлайн. Сплата неправильного código у тій самій формі є типовою пасткою: один код призначений для збору за NIE, а інший для certificado de no residencia.
- Довіреність, якщо заяву від Вашого імені подає інша особаПотрібна представнику, щоб подати заяву та отримати для Вас довідку. Довіреність, у якій чітко не зазначено подання заяви на NIE, для цього не приймається.
Місце NIE у процесі купівлі
Повна купівля складається з п’ятнадцяти етапів: від першого дзвінка до отримання ключів. NIE є десятим етапом і оформлюється одночасно з юридичною перевіркою, а не після неї.Крок 10 із 15
- NIE та решта документівОдночасно з юридичною перевіркоюВи подаєте заяву на NIE, поки юридична перевірка ще триває, а не після її завершення. Це необхідно, оскільки номер має бути зазначений в акті, а завершення угоди без нього неможливе.
Чим NIE не є
Це загальна інформація про NIE, актуальна станом на 17 серпня 2026 року та отримана з офіційних джерел, а не скопійована з блогу про переїзд. Вона не є імміграційною консультацією. NIE та іспанське резидентство є абсолютно різними питаннями з різними відповідями. Купівля нерухомості сама по собі не означає набуття права на резидентство або податкове резидентство в Іспанії.Ми не називатимемо точний строк отримання NIE. Причина в тому, що етап, який визначає цей строк, а саме реєстрація заяви, не публікується в жодному з офіційних каналів, і строки відрізняються залежно від установи та консульства. Той, хто впевнено називає Вам дату завершення всього процесу, лише припускає щодо етапу, на який не може вплинути.Усе це не є пропозицією подати Вашу заяву. Цим займається незалежний юрист, а якщо строки потрібно узгодити з купівлею, це описано в окремому посібнику.
Найпоширеніші запитання про NIE
- Чи можу я отримати NIE до того, як знайду нерухомість?
- Так. NIE не прив’язаний до конкретної нерухомості, а лише до наявності справжньої економічної, професійної або соціальної підстави. Активний пошук нерухомості зазвичай приймається як така підстава. Оформлення NIE заздалегідь усуває цю перешкоду на подальших етапах.
- Чи має NIE строк дії?
- Сам номер після присвоєння не втрачає чинності. Поновлення може знадобитися для фізичної довідки, що його підтверджує, якщо Ви її загубили або Вам потрібна нова копія для іншої мети.
- Чи можу я використовувати NIE не лише для купівлі нерухомості?
- Так. Після присвоєння Ви використовуєте його для подання податкових декларацій, відкриття певних рахунків, підписання договорів і підключення комунальних послуг. Це номер, за яким адміністративні органи Іспанії ідентифікують Вас, і він потрібен далеко не лише для купівлі.
- Що відбувається під час завершення угоди, якщо я ще не отримав NIE?
- Номер має бути зазначений в акті, тому завершення угоди без нього неможливе. Саме тому Вам слід завчасно подати заяву та проходити цей процес паралельно з юридичною перевіркою, а не відкладати його до моменту, коли дату підписання вже буде призначено.
- Чи потрібен окремий NIE кожному покупцеві з пари?
- Так, якщо в акті будуть зазначені обидва імені. Іспанія видає NIE особі, а не покупці, тому для двох власників потрібні дві заяви. Їх можна оформлювати одночасно, але для кожної потрібен окремий запис на прийом, тому членам однієї сім’ї слід подавати заяви разом і завчасно.
