Довіреність під час купівлі нерухомості в Іспанії
За 30 секунд
Іспанська довіреність дає Вашому адвокату змогу отримати Ваш NIE, відкрити банківський рахунок і підписати договір, навіть якщо Ви не перебуваєте в країні. Ви можете підписати її в Іспанії, у консульстві або вдома, засвідчивши апостилем. Ви можете скасувати її в будь-який момент до її використання.
- Option 1РекомендованоУ іспанського нотаріуса, в ІспаніїОдна зустріч, зазвичай коротка, під час перебування на узбережжі для ознайомчої поїздки для перегляду нерухомості або зустрічі з адвокатом.
- Швидкість
- Та сама поїздка
- Вартість
- Без додаткових витрат
- Клопоти
- LowБільшість іспанських адвокатів рекомендують цей варіант, якщо дозволяють строки.
- Option 2У консульстві Іспанії, з ЧехіїКонсульський відділ може діяти як нотаріус для цієї мети. Вам не потрібно їхати до Іспанії.
- Швидкість
- Залежить від консульстваДоступність залежить від консульства.
- Вартість
- Консульський збір
- Клопоти
- MediumНа організацію зустрічей може знадобитися більше часу, ніж у місцевого іспанського нотаріуса.
- Option 3У чеського нотаріуса, потім надіслати до ІспаніїВи підписуєте його на місці. Потім до того, як іспанський нотаріус його прийме, потрібні апостиль і переклад.
- Швидкість
- Додає часуАпостиль і переклад є додатковими етапами.
- Вартість
- Апостиль + перекладОбидва потрібні додатково до власного збору нотаріуса.
- Клопоти
- HighestЄдиний варіант, який справді збільшує витрати й затримує процес.
Що дозволяє Вашому адвокату зробити довіреність?
Довіреність надає дозвіл на конкретні, чітко визначені дії. Вона не охоплює всі Ваші справи в Іспанії. Нотаріальна довіреність не є одним універсальним документом. Її складають для конкретної мети. Іспанський адвокат, який супроводжує купівлю нерухомості, майже завжди рекомендує обмежену конкретну довіреність, а не широку. Широка довіреність надає повноваження, які Вам не потрібно передавати для однієї покупки.
- Отримання NIEЯкщо цього немає, Ви або інший представник повинні особисто бути присутніми на цій зустрічі. Це означає ще одну поїздку або ще одну затримку, перш ніж можна буде продовжити майже будь-які інші дії.
- Відкриття рахунку в іспанському банкуБез цього відкриття банківського рахунку доведеться відкласти до Вашої особистої присутності. Це може затримати купівлю за власні кошти й повністю унеможливлює іпотеку.
- Підписання договору бронювання та договору купівлі-продажуБез цього Вам потрібна друга поїздка або терміново організований дистанційний підпис у стислі строки. Ці документи найпростіше правильно оформити, коли у Вас є час уважно їх прочитати.
- Оформлення у нотаріусаЦе дія, яку більшість покупців хочуть доручити. Без неї Ви повинні бути особисто присутні на єдиній зустрічі, під час якої підписують нотаріальний акт і сплачують залишок суми.
Що думають людиЯк це працює насправді
- Довіреність є однією стандартною формою, що охоплює все
- Її складають пункт за пунктом для конкретних потрібних Вам дій. Генеральна довіреність надає значно ширші повноваження щодо Ваших справ в Іспанії. Це інший і набагато об'ємніший документ, і для купівлі нерухомості він не потрібен.
- Підписання означає, що я зобов’язуюся купити
- Ні. Довіреність дає іншій особі право діяти від Вашого імені, якщо і коли Ви вирішите продовжити процес. Ви можете підписати її за кілька місяців до вибору нерухомості. Вона жодним чином не зобов’язує Вас купувати.
- Після підписання я втрачаю контроль над тим, що з нею відбувається
- Ви зберігаєте право скасувати її. Особа, яка діє на її підставі, повинна дотримуватися її точного формулювання та професійного обов’язку перед Вами. Вона не може робити все, що їй заманеться. Обсяг повноважень визначається під час складання документа, тому варто самостійно прочитати його формулювання, а не підписувати, не ознайомившись із ним.
Чи потрібна мені довіреність для купівлі нерухомості в Іспанії?Ні, вона необов’язкова. Без неї Ви або інша особа з конкретними повноваженнями щодо кожної дії повинні особисто бути присутніми під час кожного підписання. Довіреність дає змогу завершити частину процесу або весь процес без поїздки.
Де можна підписати довіреність?
Є три варіанти. Вони не однаково швидкі й не однаково дешеві. Те, який із них підходить саме Вам, здебільшого залежить від географії та строків, а не від особистих уподобань: іспанський нотаріус під час поїздки, яку Ви вже плануєте, іспанське консульство в Чехії або чеський нотаріус із подальшим проставленням апостиля та виконанням присяжного перекладу.Більшість юристів дають клієнту, який уже планує ознайомчу поїздку для перегляду нерухомості, одну й ту саму практичну пораду: підписати її тут, поки Ви перебуваєте на узбережжі. Це дає змогу не додавати апостиль і переклад до документа, який Вам у будь-якому разі був потрібен.
Чи обов’язково довіреність має бути іспанською мовою?Іспанському нотаріусу потрібен документ іспанською мовою або з доданим присяжним перекладом. Якщо Ви відразу оформлюєте його в іспанського нотаріуса, це входить до процедури прийому. Якщо Ви оформлюєте його за кордоном, переклад є окремим етапом і оплачується окремо.
Що має охоплювати довіреність на купівлю?
Чотири конкретні дії, названі пункт за пунктом, і нічого ширшого. Формулювання визначає, що Ваш юрист може і чого не може робити від Вашого імені. Тому варто уважно поставитися до переліку, а не приймати типовий проєкт. На початку повідомте юристу, що саме Ви хочете мати змогу зробити без повторної поїздки до Іспанії. Обсяг повноважень визначається під час складання документа, а не з’ясовується в тиждень, коли Вам щось знадобилося і виявилося, що це не передбачено.
Спеціальна довіреність на купівлю-продажБлок зі зразком пункту
- Перший пункт
- Подати заяву на NIE
- Другий пункт
- Відкрити банківський рахунок
- Третій пункт
- Підписати бронювання та купівлю
- Четвертий пункт
- Оформити escritura
- П’ятий пункт
- «...і будь-яку іншу адміністративну дію»
- Перший пункт. Конкретна дія: подання заяви на отримання іспанського ідентифікаційного номера.
- Другий пункт. Відкриття рахунку, необхідне для купівлі за власні кошти та обов’язкове до оформлення іпотеки.
- Третій пункт. Підписання документа про резервування та договору купівлі-продажу, якщо Ви також хочете уникнути повторної поїздки для підписання цих документів.
- Четвертий пункт. Завершення процедури в нотаріуса: підписання escritura, сплата залишку суми та отримання ключів від Вашого імені.
- П’ятий пункт. Надто широке універсальне формулювання. Видаліть його або точно з’ясуйте, що саме воно додає до чотирьох уже названих вище дій.
Скільки коштує довіреність?
Ми не можемо назвати одну фіксовану суму і вважаємо за краще прямо сказати про це, а не робити припущення. Гонорар нотаріуса за довіреність справді різниться. Він не опублікований як єдина ціна ні на цьому сайті, ні в загальному переліку. Перед прийомом запитайте у свого юриста актуальний розмір гонорару. Це невелика одноразова витрата, окрема від гонорару юриста за супровід купівлі.Якщо Ви підписуєте документ за кордоном, апостиль і присяжний переклад збільшують витрати додатково до гонорару іноземного нотаріуса. Саме тому підписання в Іспанії зазвичай є не лише швидшим, а й дешевшим.
Що може піти не так із довіреністю?
Сам документ є стандартним і безпечним, якщо його правильно складено та належно перевірено. Справжні ризики пов’язані не з тим, що документи виявляться недійсними. Вони полягають у можливому зловживанні документом.
- Найвищий ризикХтось пред’являє довіреність, яка уповноважує цю особу підписувати документи або отримувати кошти від Вашого іменіПідроблена довіреність є відомим видом шахрайства в угодах з нерухомістю в Іспанії. Це документ, який нібито надає комусь повноваження, але покупець його ніколи не підписував.What to do insteadНіколи не сплачуйте кошти будь-кому й не приймайте підпис на підставі довіреності, яку Ви самостійно не перевірили у свого юриста.
- Варто перевіритиФормулювання складено недбало або скопійовано із шаблону для іншого виду операціїВін може надати більше повноважень, ніж Ви планували. Ви виявите це, уважно прочитавши документ, а не довіряючи фірмі, яка його склала.What to do insteadПрочитайте положення самостійно або попросіть іншого юриста ознайомитися з ними до підписання.
- Варто перевіритиВи вирішуєте не продовжувати або змінюєте юриста, а довіреність залишається чинноюНею може користуватися будь-хто, хто її має, доки її офіційно не скасують. Це не відбувається автоматично.What to do insteadСкасуйте її шляхом вчинення окремої нотаріальної дії та переконайтеся, що особу або установу, яка на неї покладається, повідомлено.
Як дізнатися, чи є довіреність справжньою?Попросіть нотаріуса, який її посвідчив, або свого юриста перевірити її незалежно. Не приймайте просто копію за достовірну. Справжня довіреність є частиною публічного нотаріального реєстру, і її можна перевірити. Підроблена довіреність зазвичай не проходить таку перевірку.
Що потрібно зробити до її підписання?
Оформлення довіреності є нетривалим. Процес відбувається швидше й коштує дешевше, якщо ці питання заздалегідь вирішені.- Ваш паспорт або ID-карткаНотаріус підтверджує Вашу особу до складання або підписання будь-яких документів. Прострочений документ або документ, дані в якому не відповідають відомостям, що вже зберігаються у Вашого юриста, уповільнює процес.
- Чіткий перелік питань, які вона має охоплюватиПоложення складаються щодо конкретних дій, а не щодо розмитої ідеї на кшталт "нехай мій юрист цим займається". Визначення обсягу повноважень безпосередньо під час зустрічі, в умовах обмеженого часу, замість попереднього узгодження з юристом, уповільнює процес.
- Ім'я особи або назва фірми, яка її отримуєУ довіреності конкретно зазначається повірений. Передати її іншій особі без оформлення нового документа неможливо. Невизначеність щодо того, хто щодня займатиметься Вашою справою, уповільнює процес.
- Присяжний переклад, лише якщо підписання відбувається за кордономІспанському нотаріусу або реєстратору потрібен документ іспанською мовою. Якщо Ви підписуєте його за кордоном, до використання в Іспанії він потребує і апостиля, і перекладу. Припущення, що оригінал чеською мовою приймуть без змін, а потім виявлення вимоги щодо перекладу безпосередньо перед підписанням, уповільнює процес.
Місце довіреності у процесі купівлі
Повний процес купівлі складається з п'ятнадцяти етапів, від першого дзвінка до отримання ключів. Довіреність можна оформити на сьомому етапі. Це навмисно відбувається до резервування, щоб вона була готова задовго до того, як Вам знадобиться.Етап 7 із 15, а далі за потреби
- Зустріч із юристом і оформлення довіреностіКоли це має сенсПокупець може зустрітися з юристом, обговорити юридичні та податкові питання й підписати довіреність у нотаріуса під час однієї поїздки, ще не вирішивши купувати. Саме тому цей етап навмисно розміщено до резервування.
Що не може зробити довіреність
Це загальна інформація про те, як працює довіреність відповідно до іспанської практики, актуальна станом на 17 серпня 2026 року. Вона не є юридичною консультацією щодо Вашого документа. Точні вимоги можуть відрізнятися залежно від нотаріуса та консульства. Формулювання, які захищають Ваші інтереси, є тими, що Ваш юрист складе та пояснить Вам до підписання.Довіреність допомагає оформлювати документи. Вона не обирає нерухомість, не погоджує ціну й не визначає, чи є купівля хорошою ідеєю. Вона не звільняє Вашого юриста від обов'язку консультувати Вас на кожному етапі. Розглядайте її як інструмент, що заощаджує Вам поїздки, а не як особу, яка ухвалює рішення замість Вас.Ми не є юридичною фірмою, і наведена тут інформація не є пропозицією скласти або засвідчити довіреність. Якщо сам документ потребує підготовки, це робота Вашого юриста.
Найпоширеніші запитання про довіреність
- Скільки коштує підписати довіреність в Іспанії?
- На цьому сайті ніде не вказано конкретну суму, оскільки нотаріальний збір справді відрізняється, і ми воліємо чесно про це сказати, а не вгадувати. Перед зустріччю запитайте у свого юриста про актуальний збір. Це невелика одноразова витрата, окрема від власної винагороди юриста за купівлю.
- Чи можу я надати довіреність члену сім'ї замість юриста?
- З юридичного погляду, так. У документі зазначається будь-хто, кого Ви оберете. На практиці більшість покупців зазначають свого юриста. Дії, які вона охоплює, NIE, зустріч із нотаріусом і завершення угоди, є саме тими діями, якими вже займається юрист і за які він несе професійну відповідальність.
- Чи втрачає довіреність чинність?
- Закон не встановлює для неї автоматичного строку дії, як для деяких інших документів. Але в ній слід зазначити, що саме вона охоплює, і можна передбачити її припинення після завершення купівлі. Попросіть оформити її саме так, а не залишати безстроковою після того, як вона Вам більше не потрібна.
- Що станеться, якщо я підпишу довіреність, а потім вирішу не купувати?
- Нічого автоматично не станеться. Документ просто не було використано для дії, на яку він уповноважував. За бажання Ви можете офіційно його скасувати. Він ні до чого Вас не зобов'язує і сам по собі не спричиняє жодних додаткових витрат, якщо залишається невикористаним.
- Чи має довіреність, підписана в Чехії, таку саму юридичну силу, як довіреність, підписана в Іспанії?
- Так, після проставлення апостиля та виконання присяжного перекладу іспанською мовою. Вона є чинною. Просто для цього потрібно більше часу й коштів, ніж для підписання безпосередньо перед іспанським нотаріусом або в консульстві Іспанії.
