Звідки на цьому сайті беруться показники ринку Costa del Sol?
За 30 секунд
Сторінки зі статистикою розраховуються на основі нашого власного каталогу, зафіксованого в датованому квартальному знімку даних, наразі 2026-08-12, 9.166 оголошень. Для медіан використовується мінімальна вибірка з 10 об'єктів, а публікуються лише ціни пропозицій, позначені відповідним чином. Дані, які ми не можемо отримати з надійного джерела, ми не публікуємо.
Яке джерело даних лежить в основі статистики Costa del Sol?
Основою є наш власний каталог продажу нерухомості на Costa del Sol: 8.880 об'єктів вторинної нерухомості та 286 проєктів новобудов на момент поточного вимірювання. Дані надходять зі спільних мереж оголошень, з якими працюють агентства узбережжя, а також від забудовників. Це один із найбільших масивів пропозицій, доступних в одному місці, але все ж таки лише один каталог: приватні продажі та пропозиції, доступні виключно в інших мережах, до нього не входять. Тому наші показники описують саме цей каталог із чітко зазначеною датою, а не є переписом усього узбережжя.У перші робочі дні кожного кварталу ми фіксуємо статистику каталогу в датованому файлі знімка даних: кожну кількість, медіану, ціновий діапазон, категорію типу та рік завершення угоди для кожного міста й кожного зрізу. Сторінки зі статистикою в цьому розділі створюються на основі цього знімка, тому для кожного показника на них можна назвати дату вимірювання. Поточний знімок має позначення 2026-Q3 і зроблений 12 серпня 2026 року.
Як розраховуються медіани і коли ми відмовляємося їх показувати?
Основні показники є медіанами, а не середніми значеннями. Пропозиції на цьому узбережжі варіюються від 100.000 € до 35,000,000 €, і за такого розподілу із довгим хвостом середнє значення радше відповідає на запитання «наскільки дорогими є дорогі об'єкти», ніж на запитання «яку ціну зазвичай запитують за житло». Середні значення наводяться лише там, де це прямо зазначено.Для кожної медіани встановлено мінімальний обсяг вибірки: якщо оголошень менше 10, медіана взагалі не публікується. Медіана для семи будинків є лише окремим випадком, замаскованим під точний показник. Якщо в таблиці вибірка становить від 10 до приблизно 100 об'єктів, у примітці до таблиці ми зазначаємо, що це орієнтовний рівень, а не точне значення, оскільки невеликі вибірки можуть змінюватися від кварталу до кварталу навіть без змін у відповідному місці.
- Медіана замість середньогоПоловина пропозицій має нижчу ціну, половина - вищу. Метод стійкий до впливу сегмента елітної нерухомості, через який середні показники на узбережжі втрачають сенс.
- Мінімальна вибірка: 10Якщо оголошень менше 10, медіана повністю приховується, а не публікується з попередженням.
- Розмір вибірки вказаноУ таблицях за містами кількість оголошень вказано поруч із медіаною, щоб Ви могли самостійно оцінити вагомість показника.
- Одна основа для таблиціКожну порівняльну таблицю розраховано на основі одного джерела станом на одну дату. Ми ніколи не додаємо поточний показник до таблиці зі знімка даних.
Чому на двох сторінках може бути вказано різну кількість об'єктів для одного міста?
Тому що на запитання «скільки оголошень є в цьому місті» справді може бути кілька відповідей, і ми воліємо пояснити це, а не приховувати. На сторінці каталогу міста підраховуються поточні результати фільтрації, до яких залежно від способу пошуку можуть входити або не входити окремі райони. У статистичному зведенні кожне оголошення одноразово відноситься до одного міста станом на дату знімка. Ці два правила виконують різні завдання: кількість у каталозі має відповідати сітці представлених перед Вами об'єктів, а статистична кількість має забезпечувати порівнюваність міст між собою.Варто знати ще два правила підрахунку. Проєкти новобудов рахуються як один об'єкт кожен, незалежно від кількості квартир у них, а їхні ціни є мінімальними цінами проєкту зі словами «від». На сторінках пропозиції та завершення угоди це повторно зазначається всюди, де це важливо. Наявність оголошення нічого не говорить про його реалістичність: завищена ціна на будинок, який ніколи не продається, враховується так само, як і ціна на будинок, що буде проданий наступного тижня.
Чи є це реальними цінами і звідки беруться ціни продажу?
Усе, що розраховується на основі каталогу, є ціною пропозиції. Іспанія не публікує ціни продажу для кожного окремого оголошення, тому ніхто не може достовірно показати фактичні ціни продажу кожного об'єкта. Наявні лише офіційні агреговані дані на рівні провінцій, що публікуються із затримкою. Ми суворо розділяємо ці два рівні: статистика каталогу позначається як ціни пропозицій, а показники цін продажу або угод наводяться лише з посиланням на офіційні публікації, названі у наших квартальних ринкових звітах.
| Рівень | Що вимірюється | Де зʼявляється |
|---|---|---|
| Знімки даних нашого каталогу | Ціни пропозицій, структура пропозиції та обсяг новобудов за містами й сегментами, щоквартально. | Ці статистичні сторінки, кожен показник із зазначеною датою. |
| Colegio de Registradores | Завершені угоди та національність покупців, провінція Málaga, щоквартально. | Щоквартальні звіти ринку із зазначенням назви випуску. |
| Міністерство житла / INE | Ряди оцінених і фактично проданих вартостей, іпотек та дозволів на рівні провінцій. | Щоквартальні звіти ринку із зазначенням назви випуску. |
Які числа ми відмовляємося публікувати і чому?
Статистичний розділ заслуговує на довіру завдяки тому, що він відмовляється друкувати. Тут чотири відмови є політикою, а не прогалинами, яких ми соромимося.
- Без індексу попиту за відвідуваністю сайтуАналітика сайту вимірює наш маркетинг, а не ринок. Показники попиту надходять з офіційних рядів угод та іпотек або не публікуються взагалі.
- Без вигаданої історіїНаш вимірюваний ряд починається з 2026-Q3. Раніші зміни цитуються лише за офіційними рядами, їх ніколи не відновлюємо за графіками порталів.
- Немає часток національностей без джерелПоказники складу покупців наводяться лише за датованими випусками реєстраторів. Наш власний склад клієнтів, якщо його опубліковано, позначається як наш.
- Без заяв про досягнуті ціниМи ніколи не подаємо медіанну ціну пропозиції як суму, яку сплачують покупці, і жодна сторінка тут не натякає на типовий розмір знижки, оскільки ми не можемо його виміряти.
Та сама політика в одному реченні: кожне число на цих сторінках має своє джерело й дату, а число, для якого неможливо вказати обидва, не публікується.
Відомі недоліки цієї методології
Один каталог не є ринком. Наш каталог великий і базується на спільній мережі, але сукупність оголошень завжди формує його статистику, тому інший великий каталог показав би дещо інші медіанні значення.Щоквартальної періодичності недостатньо для пропозиції, але її достатньо для цін. Кількість змінюється щодня, а наші опубліковані показники за задумом можуть бути застарілими на строк до трьох місяців. Ціна цього підходу - відстежуваність, а актуальний каталог доступний в один клік для всіх, кому потрібне число на сьогодні.Статистика новобудов описує проєкти, а не окремі об'єкти, і стартові ціни, а не типові. Статистика новобудов для окремих об'єктів була б кращою, але дані поки її не містять.Цей ряд ще молодий. Методологію створено для зіставлення протягом років, але станом на сьогодні він має лише одне вимірювання, і ця сторінка не вдаватиме, ніби це не так.
Поширені запитання
- Чи можу я довіряти власній статистиці агентства щодо ринку?
- Лише настільки, наскільки її можна перевірити, і саме для цього призначена ця сторінка: датовані знімки, визначені правила, опубліковані обсяги вибірок, названі джерела та перелік відмов. Оцінюйте нас за тим, чи з'являється тут коли-небудь показник без дати та обґрунтування.
- Чому ваші числа відрізняються від звітів великих порталів?
- Різний обсяг пропозиції, різні правила: кожен портал обчислює показники на основі власних оголошень, а методи підрахунку, визначення медіан і меж вибірки відрізняються. Рейтинги та напрямки змін зазвичай збігаються, точні рівні рідко. Це нормально, і саме тому в наших показниках завжди зазначено їхню основу.
- Коли оновлюється ця статистика?
- Щоквартально, на основі знімка, зробленого в перші дні кожного кварталу. Поточні показники датовані 12 серпня 2026 року, це вимірювання 2026-Q3. Офіційні показники у звітах ринку виходять за календарями їхніх укладачів, приблизно на один-два місяці пізніше кожного кварталу.
- Що таке медіана і чому ви на ній наполягаєте?
- Серединне значення: половина оголошень має нижчу ціну пропозиції, половина - вищу. На ринку, де верхній ціновий сегмент сягає 35 мільйонів євро, середнє значення було б суттєво завищене порівняно з тим, із чим стикається типовий покупець, тому всі заголовні показники тут є медіанними.