+34 656 450 023
AREVONT
Путівник Costa del Sol

Torre del Mar and Velez-Malaga

Torre del Mar - пляжне місто, яке більшість покупців мають на увазі, говорячи про Velez-Malaga. Це іспанське місто, що живе цілий рік, із довгим пляжем із Блакитним прапором, за значно нижчою ціною, ніж на західному узбережжі.

Середня ціна за м22.013 EURУвесь муніципалітет, червень 2026 року.
Трансфер з аеропортуБлизько 40 хвАвтомобілем до Malaga, 43 км прибережною дорогою.
Населення85.990Муніципальний реєстр, 1 січня 2024 року. Другий офіційний підрахунок за ту саму дату дає показник 85.859.
Короткострокова орендаAllowedІз реєстрацією та голосуванням співвласників із 2025 року. Місцевого мораторію не виявлено.
Хто тут купує

Для кого Torre del Mar and Velez-Malaga

Для покупців, орієнтованих на вигідну ціну, які хочуть справжнє іспанське приморське містоЗа даними власних туристичних матеріалів міста, Torre del Mar менше залежить від туризму, ніж сусідні курорти. Ви купуєте житло у функціонуючому місті зі справжньою місцевою економікою, а не на курорті, створеному лише для відпочивальників.
Для покупців, які хочуть довгий, добре облаштований пляж без курортних цінУ Torre del Mar є близько 4 км міського пляжу з Блакитним прапором і довга набережна. Ціни становлять приблизно третину ціни за м2 у Marbella. Ви отримуєте пляж, не сплачуючи вищу ціну, характерну для західніших районів.
Для покупців, які хочуть одне малолюдне поле для гольфу, а не цілу гольф-долинуBaviera Golf у Caleta de Velez розташоване поруч із пристанню для яхт і пляжем, за 30 хвилин від аеропорту. Якщо Ви хочете мати кілька полів в одному місці, шукайте далі на захід.
Для покупців, готових переїхати до появи сформованої спільнотиДокументально підтверджені чеська та польська спільноти тут невеликі. Якщо Ви хочете після приїзду одразу долучитися до сформованої мережі співвітчизників, у цьому місті її поки немає.

Torre del Mar не підійде Вам, якщо Вам потрібна поблизу школа з повною міжнародною програмою або Ви хочете від першого дня долучитися до сформованої чеської чи польської спільноти. Поки що тут немає ні того, ні іншого, і ми повідомимо Вам про це до купівлі.

Ціни та динаміка

Ринок нерухомості Torre del Mar and Velez-Malaga

Torre del Mar та решта Velez-Malaga значно дешевші за західну Costa del Sol. Ринок стабільно зростає, а не демонструє різких стрибків.
Ціна за м2, весь муніципалітет2.013 EURЧервень 2026, зростання на 9.1 відсотка за рік.
Ціна за m2, Torre del Mar2.349 до 3.756 EUR3-й квартал 2026 року. Два різні індекси розходяться приблизно на 50 відсотків щодо цього показника. Розглядайте його як діапазон, а не як одне число.
Активність у новобудовах11 актуальних пропозиційTorre del Mar, поточна кількість, включно з Aquamar Residencial, 131 помешканням від 269.950 EUR, та Amonite Residencial, 40 помешканнями від 305.000 EUR.
Муніципалітет має значний розрив у цінах. Внутрішній історичний центр Velez-Malaga є найдешевшою зоною: 1.848 EUR/m2 у червні 2026 року. Torre del Mar, прибережне пляжне місто, є найдорожчою зоною: близько 2.349 EUR/m2 за одним індексом і до 3.756 EUR/m2 за іншим за той самий період.Різниця між двома показниками Torre del Mar є реальною і на цьому етапі залишається невирішеною. Найімовірніше, вона відображає різне охоплення об'єктів нерухомості. Один індекс може включати всі ціни, заявлені продавцями, тоді як інший може використовувати вужче середнє значення з більшою вагою новіших будинків. Повідомляйте клієнту діапазон, а не одне число, доки показник не буде перевірено безпосереднім завантаженням даних із порталу.Ринок новобудов активний, хоча різниця в цінах залишається невирішеною. Серед названих проєктів у Torre del Mar є Aquamar Residencial, 131 помешкання від 269.950 EUR, та Amonite Residencial, 40 помешкань із видом на море від 305.000 EUR. Серед інших проєктів Suite del Mar, за 800 м від пляжу, та Azure Living, неподалік від набережної.
У Torre del Mar and Velez-Malaga

Мікрорайони Torre del Mar and Velez-Malaga

1 / 5
Torre del MarНайкраща ціна
Головне пляжне місто. Близько 4 км міського пляжу та найдовша в районі набережна, зі справжнім іспанським населенням, яке живе тут цілий рік, а не лише літніми відпочивальниками.2.349-3.756 EUR/м2, залежно від індексуНа прибережній смузі El Copo бари працюють до 6am, а нічний ринок влітку працює до 3am. Тут жваво, це не тихий район для пенсіонерів.Переглянути об'єкти
Місто Velez-MalagaВхід
Історична столиця в глибині суходолу, приблизно за 4 км від узбережжя. Самодостатнє торгове місто, а не пляжний продукт.1.848 EUR/м2, найдешевша зона в муніципалітетіПереглянути об'єкти
Caleta de VelezНайкраща ціна
Діючий рибальський порт із двома щоденними рибними аукціонами, а також Baviera Golf і пристанню для яхт безпосередньо поруч. Зона гольфу та пристані.Переглянути об'єкти
AlmayateВхід
Тихіший і менш забудований район. Основою економіки є субтропічне сільське господарство, переважно вирощування авокадо та манго. Пляж тут дикий, без набережної.Є зона для нудистів у Bajamar. Поруч мало зручностей.Переглянути об'єкти
Benajarafe та ChilchesВхід
Тихіша ділянка пляжу з Блакитним прапором на схід від Torre del Mar, за якою розташовані розрізнені заміські будинки та невеликі житлові комплекси.Переглянути об'єкти
На ринку

Типи нерухомості в Torre del Mar and Velez-Malaga

Перегляньте актуальні пропозиції на ринку в Torre del Mar and Velez-Malaga, відсортовані за типом житла, якому Ви віддаєте перевагу.

Уся нерухомість у Torre del Mar and Velez-MalagaУсі квартири, будинки та вілли, що зараз продаються в Torre del Mar and Velez-Malaga, в одному місці.Переглянути об'єктиАпартаментиВид на море, кілька хвилин до пляжу та тераса на південному боці впливають на ціну значно більше, ніж площа.Переглянути об'єктиБудинки та віллиНайширший діапазон цін на узбережжі. Ціну визначають ділянка, краєвид і приватність.Переглянути об'єктиНовобудовиТут пропозиція обмежена. Найкращі проєкти продаються на етапі планування, з поетапними платежами, гарантованими банком.Переглянути об'єкти
Оренда нерухомості в Torre del Mar and Velez-Malaga

Чи можна здавати нерухомість в оренду в Torre del Mar and Velez-Malaga?

Так, Ви можете орендувати об'єкт нерухомості в Torre del Mar на короткий термін, але перевірте правила та будівлю до купівлі, а не після неї.
Національна реєстрація
Обов'язкова через RTAВідповідно до Decreto 31/2024, для кожної короткострокової оренди потрібна декларація про містобудівну сумісність, перш ніж її можна буде зареєструвати в Registro de Turismo de Andalucia.
Вето співвласників
Більшість у 3/5 може заблокувати або дозволитиІз квітня 2025 року для нової короткострокової оренди в багатоквартирному будинку потрібне голосування власників по всій країні більшістю 3/5. Ліцензії, що діяли до цієї дати, зберігають чинність.
Місцевий мораторій
У Velez-Malaga не знайденоМісто Malaga призупинило видачу нових ліцензій на всій своїй муніципальній території з 16 липня 2026 року. Ніщо не пов'язує це призупинення з Velez-Malaga або Torre del Mar.
Що ми перевіряємо для ВасПеред купівлею об'єкта в Torre del Mar для оренди ми перевіряємо рішення співвласників будинку, чи дозволяє містобудівний статус об'єкта його реєстрацію та чи вже є ліцензія. Ця перевірка відбувається до підписання договору, а не після.
Обговоріть із нами купівлю для оренди
Життя тут

Яке насправді життя в Torre del Mar and Velez-Malaga

Velez-Malaga не є одним місцем. Внутрішня історична столиця та пляжне місто Torre del Mar розташовані приблизно за 4 км одне від одного і сприймаються як два різні міста під однією муніципальною назвою.Torre del Mar передусім є літнім курортом для внутрішніх туристів з Іспанії. Водночас це справжнє місто, де живуть протягом решти року. Це другий за чисельністю населення центр муніципалітету, із постійними районами, а не лише місцями для відпочивальників.
Високий сезон приносить значний наплив людей і жваве нічне життя вздовж El Copo. Бари працюють до 6 ранку, а нічний ринок працює до 3 ночі. Поруч, в Almayate та Benajarafe Alto, є тихіші місця для покупців, які віддають перевагу спокою.Близько 13 відсотків населення муніципалітету народилися за кордоном. Найбільші групи становлять марокканці, аргентинці, британці, румуни та німці. Передусім це іспанське, сімейне та сільськогосподарське місто, де туризм є додатковим елементом, а не основою.
Узбережжя

Пляжі в Torre del Mar and Velez-Malaga

У 2026 році Velez-Malaga має три пляжі з Блакитним прапором: Benajarafe, Caleta de Velez та Torre del Mar. Almayate, Chilches, Valle Niza, Mezquitilla та Lagos цього року не мають такого прапора.
Torre del MarГоловний курортний пляж завдовжки близько 4 км, із найдовшою набережною в цьому районі.Блакитний прапор
Caleta de VelezПоруч із діючим рибальським портом, де щодня проводять два рибні аукціони, та з яхтовою гаванню.Блакитний прапор
BenajarafeМайже 2 км темного піску, спокійніший за Torre del Mar, із хорошою інфраструктурою.Блакитний прапор
AlmayateДикий і незабудований, без набережної, із зоною для нудистів у Bajamar.
ChilchesТихий, із низькою завантаженістю навіть у високий сезон, поруч із відновленою сторожовою вежею.
Valle NizaНайширший пляж цієї групи, за яким височіють гори Sierra de Almijara.
MezquitillaВузька смуга темного піску та гравію, не пляж для цілоденного відпочинку.
LagosТакож вузький, із темним піском і гравієм, подібний за характером до Mezquitilla.
1 / 8
Гольфова долина

Гольф у Torre del Mar and Velez-Malaga

У Velez-Malaga є одне поле для гольфу, Baviera Golf, у Caleta de Velez, біля підніжжя Sierra de Almijara.
Baviera GolfCaleta de Velez. Спроєктоване Jose Maria Canizares, відкрите у 2000 році. Пар 71, 5.609 ярда, поруч зі спортивним портом і пляжем.
Це єдине поле для гольфу в муніципалітеті. Якщо Ви хочете мати вибір із кількох полів в одному місці, шукайте далі на захід, у районі Нової Андалусії в Марбельї.
Їсти не вдома

Харчування в Torre del Mar and Velez-Malaga

Espeto de sardinas, сардини, обсмажені на тростинній шпажці над відкритим вогнем на пляжі, є фірмовою стравою цього місця. Серед інших страв: pescaito frito та tortas de bacalao con miel, тріскові коржики з медом.Пляж El Copo у Torre del Mar є щільною смугою чірінгіто та ресторанів. Бари працюють до 6 ранку, а влітку нічний ринок працює до 3 ранку.Caleta de Velez постачає значну частину свіжих морепродуктів. Її рибальський флот проводить два щоденні аукціони, а сам ринок вважається найважливішим рибним ринком у провінції.
  • Skina2 зірки
  • Nintai1 зірка
  • Messina1 зірка
  • El Lago1 зірка
  • Back1 зірка
Для сімей

Школи в Torre del Mar and Velez-Malaga

CEIP Custodio PugaНаціональна програма ІспаніїДержавна дитяча та початкова школа в Torre del Mar. Подовжений режим роботи, позакласні заходи та шкільне харчування.
CEIP Blas InfanteНаціональна програма ІспаніїДержавна дитяча та початкова школа в Torre del Mar.
CEIP Vicente AleixandreНаціональна програма ІспаніїДержавна дитяча та початкова школа в Torre del Mar.
IES Miraya del MarІспанська національна навчальна програма, ESO, Bachillerato, а також двомовний напрям.Державна середня школа в Torre del Mar. Із 2021 року має статус двомовного центру в межах власної багатомовної програми Андалусії.
Almunecar International SchoolБританська національна навчальна програма, IGCSE, A LevelДля учнів віком від 3 до 19 років. Приблизно 26-36 хвилин їзди, 46 км, на Costa Tropical неподалік Almunecar. Найближчий варіант із міжнародною навчальною програмою.
У межах муніципалітету немає повноцінної міжнародної школи з англійською мовою навчання. Найближча школа розташована на відстані, що потребує щоденних поїздок, а не простої прогулянки до школи за рогом.
Torre del Mar and Velez-Malaga
Медицина

Медицина в Torre del Mar and Velez-Malaga

Регіональний госпіталь AxarquiaДержавна лікарня, 196 ліжокAvenida del Sol 43, Velez-Malaga, у поштовому районі Torre del Mar. Відділення інтенсивної терапії, екстрена допомога 24 години на добу та більшість основних спеціальностей.
Медичний центр Vithas Torre del MarПриватна клінікаПрацює з понеділка до п’ятниці, з 8 ранку до 9 вечора. Співпрацює з національними та іноземними страховиками.
Clinica AthenaПриватні консультації лікарів загальної практики та спеціалістівВулиця Calle del Mar, Torre del Mar.
Clinica FisiomarПриватна фізіотерапія, подіатрія та реабілітаціяTorre del Mar.
Доступ

Дістатися до Torre del Mar and Velez-Malaga та пересуватися

Автомобілем від аеропорту MalagaПриблизно 40 хвилин43 км, переважно прибережною дорогою.
ПотягомУ Velez-Malaga або Torre del Mar немає залізничної станціїНайближчий доступ до залізниці є в місті Malaga. Далі Вам знадобиться автомобіль або автобус.
Повсякденне життяВам потрібне автоСаму Torre del Mar можна оглянути пішки, але ширша прибережна смуга від Almayate до Benajarafe для цього не підходить.
Що потрібно знати

Чесні переваги й недоліки Torre del Mar and Velez-Malaga

Переваги
  • Справді доступний за ціною порівняно із західною Costa del Sol, приблизно за третину ціни за м2 у Marbella.
  • Справжнє іспанське місто, яке живе цілий рік і має власну сільськогосподарську економіку, а не курорт, створений виключно для туризму.
  • Довгий пляж із Блакитним прапором, добре облаштований і безпосередньо розташований у Torre del Mar, разом із променадом.
  • Сильна автентична культура морепродуктів і тапас, а не привезена ресторанна сцена.
  • Одне добре й небагатолюдне поле для гольфу поруч із пристанню для яхт і пляжем, за 30 хвилин від аеропорту.
  • Державна лікарня комарки, розташована безпосередньо в межах муніципалітету.
Недоліки
  • У межах муніципалітету немає школи з повною міжнародною навчальною програмою. Найближча розташована за 26-36 хвилин їзди.
  • Поїздка до аеропорту займає близько 40 хвилин, що довше, ніж із міста Malaga або західного узбережжя.
  • Ціни за м2 для Торре-дель-Мар відрізняються приблизно на 50 відсотків у двох індексах. Ставтеся до будь-якої окремої цифри з обережністю.
  • У Torre del Mar зона нічних розваг у високий сезон може бути гучною вночі. Поблизу є тихіші райони, якщо це для вас важливо.
  • Задокументовані чеська та польська громади є невеликими. Покупець тут буде одним із перших поселенців, а не приєднається до вже сформованої мережі.
  • Точний масштаб місцевого ринку короткострокової оренди не оприлюднено. Правила чіткі, але рівень місцевої конкуренції невідомий.
Продовжити порівняння

Схожі райони на узбережжі

TorroxСхожа цінність і схожий ритм життя, на одне місто далі на схід.Переглянути гідNerjaБільш розвинений міжнародний туризм і відповідно вища ціна.Переглянути гідMalagaНайближче місто, якщо Ви хочете, щоб культура та нічне життя були поруч.Переглянути гід
Перш ніж Ви вирішите

Запитання, які ставлять про Torre del Mar and Velez-Malaga

Torre del Mar і Velez-Malaga це одне й те саме місце?

Вони розташовані в одному муніципалітеті, але це не одне й те саме місто. Velez-Malaga є внутрішньою історичною столицею, приблизно за 4 км від узбережжя. Torre del Mar є приморським пляжним містом, яке більшість покупців мають на увазі під цією назвою.

Чи можу я здавати свою нерухомість у Torre del Mar у короткострокову оренду?

Так, після реєстрації через Registro de Turismo de Andalucia. Починаючи з квітня 2025 року, співвласники Вашого будинку також повинні проголосувати більшістю у 3/5 за дозвіл на це. Для цього муніципалітету не виявлено місцевого мораторію, окрім цих загальнодержавних і регіональних правил.

Чи є поруч міжнародна школа?

У межах муніципалітету немає такого закладу. Найближчим варіантом із навчанням англійською мовою є Almunecar International School, приблизно за 26-36 хвилин їзди. В одній державній середній школі, IES Miraya del Mar, діє власна двомовна програма Andalucia.

Як далеко до аеропорту?

Близько 40 хвилин автомобілем, 43 км прибережною дорогою. У Velez-Malaga або Torre del Mar немає залізничної станції.

Чи є Torre del Mar вигіднішим за ціною порівняно з рештою Costa del Sol?

Так. Ціна за м2 у всьому муніципалітеті становила 2.013 EUR у червні 2026 року. Навіть найдорожча зона самого Торре-дель-Мар має ціни від 2.349 до 3.756 EUR за м2, що значно нижче, ніж у Марбельї або на західному узбережжі.

Чи є сформована чеська або польська спільнота?

Поки що ні. У Польщі проживає 68 осіб, що становить менше 3 відсотків іноземного населення, а окремих даних щодо громадян Чехії не знайдено. Покупець тут буде одним із перших поселенців, а не приєднається до вже сформованої мережі.
Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolОновлено 2026-08
Путівник Costa del SolРозглядаєте Torre del Mar?Повідомте нам свій бюджет і побажання щодо Torre del Mar and Velez-Malaga, а ми відберемо актуальні пропозиції в його мікрорайонах.
Обговоріть із нами ваш запит