Путівник Costa del Sol
Fuengirola
Фуенгірола є єдиним містом на цьому узбережжі, звідки без пересадок курсує прямий потяг і до міста Малаги, і до аеропорту. Тут менше вілл, ніж у Марбельї, але це щільно забудоване місто для цілорічного життя, зручне для піших прогулянок і з нижчими цінами.
Середня ціна за м24.464 EURЛистопад 2025 року, на 19.1 відсотка більше, ніж роком раніше. Інші портали наводять 3.800-5.150 EUR. Завжди перевіряйте джерело та місяць.
Трансфер з аеропорту25-35 хвПрямим потягом Cercanias, приблизно кожні 20 хвилин, без пересадок. Близько 25 км автомобільною дорогою.
Населення85.211Муніципальний реєстр INE, 1 січня 2025 року.
Короткострокова орендаДозволено, посилення реєстраціїУ 2024 році мерія розпочала процес скасування приблизно 600 ліцензій, що не відповідають вимогам.
Хто тут купує
Для кого Fuengirola
Покупцям, які хочуть жити без автомобіляФуенгірола є єдиним містом на цій ділянці узбережжя, звідки без пересадок приблизно кожні 20 хвилин курсує прямий потяг Cercanias і до міста Малаги, і до аеропорту. Центр міста, пристань і набережна рівні та зручні для піших прогулянок.Пенсіонерам і віддаленим працівникамФуенгірола не є курортом, що працює лише влітку. Близько чверті зареєстрованого населення народилася за кордоном, а фінські, британські та скандинавські мешканці живуть тут десятиліттями.Покупці, яким Марбелья не по кишеніВи отримуєте пляж, марину та справжню гастрономічну сцену за значно нижчими цінами, ніж у Марбельї. На швидкому ринку вторинної нерухомості об'єкти зазвичай продаються протягом одного-трьох місяців.Покупці, які прагнуть уже сформованого міжнародного соціального середовищаФінська, британська, скандинавська та дедалі чисельніша польська спільноти мають тут помітну присутність. У місті не домінує жодна національність експатів.Фуенхірола не підійде Вам, якщо Ви прагнете тихого життя у віллі з садом у районі з низькою щільністю забудови. Тут перша лінія справді забудована висотними будинками та щільна, а оборот короткострокової оренди вищий, ніж майже будь-де на цьому узбережжі. Покупцям, яким потрібен простір, варто розглянути Міхас-Косту або Бенальмадену, і ми саме це рекомендуватимемо.
Ціни та динаміка
Ціни у Фуенхіролі швидко зросли, а різні портали розходяться в оцінках за той самий період до третини.Ринок нерухомості Fuengirola
Ціна за м2, весь муніципалітет3.800-4.800 EURДіапазон за даними Idealista, Fotocasa, Indomio, Trovimap і Housfy, усі дані датовані 2025-2026 роками. Не усереднюйте показники з джерел, що використовують різні методики.
Нещодавнє зростанняБлизько 17-19 відсотківРічне зростання у 2025 році за даними кількох джерел. За прогнозами, у 2026 році зростання сповільниться приблизно до 5-9 відсотків.
Частка іноземних покупцівПонад 40 відсотківСеред нещодавніх продажів у Фуенхіролі, за даними одного порталу нерухомості.
Фуенхірола є щільно забудованим повністю розвиненим містом площею лише 10.2 км2, тому майже вся нова пропозиція зосереджена на східній околиці, навколо El Higueron, а не в старій квартальній забудові.Медіанні ціни становлять близько 334.000 EUR за квартиру та 828.000 EUR за будинок або віллу, а трансакційні витрати зазвичай додають ще 10-13 відсотків.Ринок розвивається швидко. Повідомляється, що об'єкти продаються протягом одного-трьох місяців, а пропозиція новобудов у межах старої частини міста обмежена.
У Fuengirola
Мікрорайони Fuengirola
1 / 6
Перша лінія та маринаПреміум
Замок Соайль, міський пляж у центрі та Пуерто-Депортіво. На преміальній пляжній смузі найвищі ціни, що зростають найшвидше, а також найщільніша висотна забудова.Близько 4.600-4.850 EUR/м2Переглянути об'єктиLos BolichesНайкраща ціна
Внутрішня частина міста з атмосферою селища, сімейним укладом і школами поблизу, а також власною преміальною пляжною смугою в напрямку Лас-Гавіотас.3.700-3.900 EUR/м2 у внутрішній частині, 4.550-4.650 EUR/м2 на пляжній смузіПереглянути об'єктиTorreblancaНайкраща ціна
Вище та тихіше, ніж на першій лінії, з просторішими терасами. Популярне місце серед віддалених працівників і пенсіонерів, які прагнуть більше простору за нижчу ціну.Переглянути об'єктиCarvajalПреміум
Сучасний житловий комплекс на узбережжі на східній околиці міста, популярний серед покупців будинків для відпочинку.Близько 5.200-5.300 EUR/м2, найвищі ціни в містіПереглянути об'єктиEl HigueronПреміум
Головна зона зростання міста. Розкішні сучасні закриті нові житлові комплекси з панорамним видом на море на східній межі міста.Переглянути об'єктиCentro CiudadНайкраща ціна
Центр, зручний для пересування пішки. Різний рівень цін, високий попит на оренду та базовий район для покупців, які понад усе цінують зручність.Близько 3.400-4.100 EUR/м2Переглянути об'єктиНа ринку
Типи нерухомості в Fuengirola
Перегляньте актуальні пропозиції на ринку в Fuengirola, відсортовані за типом житла, якому Ви віддаєте перевагу.
Уся нерухомість у FuengirolaУсі квартири, будинки та вілли, що зараз продаються в Fuengirola, в одному місці.Переглянути об'єкти
АпартаментиВид на море, кілька хвилин до пляжу та тераса на південному боці впливають на ціну значно більше, ніж площа.Переглянути об'єкти
Будинки та віллиНайширший діапазон цін на узбережжі. Ціну визначають ділянка, краєвид і приватність.Переглянути об'єкти
НовобудовиТут пропозиція обмежена. Найкращі проєкти продаються на етапі планування, з поетапними платежами, гарантованими банком.Переглянути об'єктиЗараз у продажу в Fuengirola
Fuengirola Квартира
709.000 €10.275 €/m²
2 Спальні 2 Ванні кімнати 69 m²
Вторинна нерухомість
Fuengirola Квартира
885.000 €12.643 €/m²
2 Спальні 2 Ванні кімнати 70 m²
Вторинна нерухомість
Fuengirola Перший поверх
749.000 €8.917 €/m²
2 Спальні 2 Ванні кімнати 84 m²
Вторинна нерухомість
Fuengirola Квартира
545.000 € - 1.100.000 €
2-4 Спальні 2-3 Ванні кімнати 95-189 m²
Новобудова · Готово: 4 кв. 2027
Fuengirola Квартира
770.000 €5.923 €/m²
3 Спальні 2 Ванні кімнати 130 m²
Вторинна нерухомість
Fuengirola Пентхаус
505.000 €5.739 €/m²
2 Спальні 2 Ванні кімнати 88 m²
Вторинна нерухомість
Оренда нерухомості в FuengirolaСтатус реєстрації Потрібна реєстрація RTAУ Фуенхіролі немає окремої категорії муніципальної ліцензії. Місто застосовує регіональну систему VUT Андалусії, а також власні містобудівні вимоги. Контроль 2024 року Позначено близько 600 реєстраційУ лютому 2024 року мерія попросила Хунту Андалусії скасувати приблизно 600 чинних реєстрацій, які не відповідали місцевим містобудівним правилам. Правило окремого входу Потрібно для чинної реєстраціїЖитлову одиницю без власного окремого входу неможливо законно зареєструвати як VUT відповідно до містобудівного плану міста. Вето співвласників Більшість у 3/5 може це заборонитиОб'єднання співвласників може заборонити туристичну оренду у своїх статутних документах більшістю у три п'ятих голосів. Це національна норма, яка повністю застосовується до щільно забудованих будинків на першій лінії у Фуенхіролі. Податкові наслідки Вищий податок на відходи, знижку IBI скасованоЗареєстровані об'єкти перекласифікують у комерційні для цілей податку на відходи, а мерія скасовує 30-відсоткову знижку IBI, яку раніше отримували власники-резиденти.
Чи можна здавати нерухомість в оренду в Fuengirola?
Так, Ви можете здавати нерухомість у Фуенхіролі в короткострокову оренду, але мерія активно посилює правила, а не послаблює їх.Що ми перевіряємо для ВасПерш ніж Ви придбаєте житло для здавання в оренду у Fuengirola, ми перевіряємо реєстрацію RTA, правила в'їзду та те, чи проголосували власники квартир у цьому будинку за обмеження короткострокової оренди. Ми проводимо цю перевірку до підписання договору, а не після.
Життя тут
Яке насправді життя в Fuengirola
У Fuengirola живуть цілий рік, а не лише влітку. Приблизно чверть зареєстрованого населення народилася за кордоном. Тут давно проживають фінська, британська та скандинавська громади, а польська громада зростає.Усе місто, марина, обидві залізничні станції та набережна завдовжки 7-8 км розташовані на рівній місцевості, тому багато мешканців обходяться без автомобіля.
Така щільність має очевидну ціну: приблизно 8.350 людей на км2 роблять Fuengirola одним із найщільніше забудованих міст цього узбережжя. Висотні будинки домінують на узбережжі, а власне дослідження мерії показало, що концентрація туристичної оренди тут приблизно вдвічі вища, ніж у місті Malaga.Los Pacos, історичне серце фінської громади, та верхня частина Torreblanca є тихішими районами з малоповерховою забудовою, подалі від прибережної метушні.
Узбережжя
Пляжна смуга Fuengirola простягається приблизно на 7 км уздовж затоки Fuengirola. Усі чотири офіційно названі пляжі щороку отримували Блакитний прапор починаючи з 2020 року.Пляжі в Fuengirola
Playa El CastilloПриблизно 800 м, поруч із замком Sohail.Блакитний прапорPlaya FuengirolaПляж у центрі міста, приблизно 1.650 м.Блакитний прапорPlaya Los Boliches, Las GaviotasНайдовша ділянка, приблизно 3 км.Блакитний прапорPlaya CarvajalПриблизно 1.200 м, на східній околиці міста.Блакитний прапор1 / 4
Гольфова долина
У самій Fuengirola немає поля для гольфу. Місто повністю забудоване, тому для гри в гольф доведеться недовго їхати до сусідньої Mijas.Гольф у Fuengirola
До Mijas Golf належать Los Olivos і Los Lagos. Тут є два поля на 18 лунокі це один із найвідоміших гольф-комплексів на узбережжі.Cerrado del Aguila Golf and Resort є частиною Golf Valley у Mijasпоруч із іподромом.Calanova Golf Club. 18 лунокстандарт USGA, відкрито у 2006 році.1 / 3
Їсти не вдома
Харчування в Fuengirola
У марині та центрі міста є багато тапас-барів і ресторанів міжнародної кухні, а місто щороку проводить власний фестиваль тапас.У Los Pacos, фінському районі, є власна особлива гастрономічна сцена. У кафе подають булочки з корицею у фінському стилі, а на вивісках магазинів і клінік використовують фінську та іспанську мови.Вівторковий вуличний ринок є одним із найбільших в Andalucia: понад 470 торгових місць працюють із 9 ранку до 2 дня.Feria del Rosario, присвячена Virgen del Rosario, проходить щороку в жовтні та поєднує фламенко, традиції коней і екіпажів та намети з їжею. Це одна з найважливіших ферій в Andalusia.
- Skina2 зірки
- Nintai1 зірка
- Messina1 зірка
- El Lago1 зірка
- Back1 зірка
Для сімей
Школи в Fuengirola
St. Anthony's CollegeБританська навчальна програма, IGCSE, A LevelsУ Mijas Costa розташована одна з найстаріших міжнародних шкіл цього узбережжя. Навчання за іспанською програмою безкоштовне, а за британською коштує приблизно до 13.000 EUR на рік.
The Ark Christian SchoolБританська національна навчальна програма, IGCSE, A LevelsMijas.
Benalmadena International CollegeБританська програмаNueva Torrequebrada розташована між Benalmadena Costa та Fuengirola.
Aurinkorannikon Finnish SchoolФінська національна навчальна програма, від дошкільної освіти до старшої середньої школиLos Pacos, Fuengirola. Школа працює відповідно до власного освітнього законодавства Фінляндії та може видавати фінські дипломи.
FuengirolaМедицина
Медицина в Fuengirola
Hospital Costa del SolОсновна державна лікарня для всього районуЛікарня розташована в Марбельї, приблизно за 23 км. Один маршрут громадським транспортом передбачав поїздку тривалістю близько 79 хвилин; поїздка автомобілем, імовірно, значно коротша, але окремо це не підтверджено.
Приватні стоматологіїЩільна концентрація в межах містаУ самій Фуенхіролі працює кілька відомих клінік.
Приватна лікарня чи невідкладна допомогаНе підтверджено в межах містаВласні пошукові системи Quironsalud і Hospiten не вдалося безпосередньо перевірити під час цього дослідження. Не припускайте, що будь-яка з них має представництво у Фуенхіролі, без окремого підтвердження.
Доступ
Дістатися до Fuengirola та пересуватися
Потягом Cercanias до аеропортуВід 25 до 35 хвилинПрямі потяги лінії C1 курсують приблизно кожні 20 хвилин, без пересадки. Фуенхірола є південною кінцевою станцією лінії та єдиним прибережним містом так далеко на заході з прямим залізничним сполученням.
Потягом до МалагиВід 35 до 45 хвилинТією ж лінією C1 до станції Maria Zambrano.
Дорогою до аеропортуБлизько 25 кмВідстань автомобілем від Фуенхіроли.
Повсякденне життяСправді зручно пішкиЦентр міста, марина, обидві станції та набережна розташовані на рівнинній місцевості й на зручній пішій відстані одна від одної.
Що потрібно знати
Чесні переваги й недоліки Fuengirola
Переваги
- Фуенхірола є єдиним містом на цьому узбережжі, звідки прямим потягом Cercanias можна дістатися і до Малаги, і до аеропорту без пересадки, причому потяги курсують приблизно кожні 20 хвилин.
- Ціни значно нижчі, ніж у Марбельї, за загалом зіставного пляжного, маринного та ресторанного способу життя.
- У Фуенхіролі справді живуть цілий рік: тут сформувалася численна іноземна громада, що охоплює кілька поколінь, а не лише літній курорт.
- У Фуенхіролі є близько 7-8 км рівнинної, зручної для піших прогулянок набережної пляжів із Блакитним прапором.
- Пропозиція новобудов та інвестиції в Ель-Іґерон для покупців, які шукають нове будівництво.
- Щільна, сформована багатомовна мережа послуг, від клінік до шкіл, що доводить життєздатність цієї моделі.
Недоліки
- Щільність населення висока: близько 8.350 людей на км2 на площі лише 10.2 км2. На першій лінії забудови справді є висотні будинки, а не вілли, яких деякі покупці очікують на цьому узбережжі.
- За даними власного дослідження мерії, концентрація туристичної оренди тут приблизно вдвічі вища, ніж у Малазі. Вона втричі вища, ніж у Севільї, що свідчить про активну зміну орендарів і труднощі із забудовою в прибережних районах.
- У самому місті немає школи з британською або міжнародною навчальною програмою. Сім'ї їздять до шкіл на узбережжі Міхаса або в Бенальмадену.
- У місті немає державної лікарні. Еталонна лікарня в Марбельї розташована на значній відстані, особливо якщо Ви не маєте автомобіля.
- Регуляторний тиск зростає: у лютому 2024 року мерія попросила Хунту Андалусії скасувати близько 600 реєстрацій, що не відповідають вимогам, і почала скасовувати знижку IBI для зареєстрованих об'єктів оренди.
- Ціна за м2 різниться до третини залежно від джерела та місяця, тому оцінити ринок точно складніше, ніж це випливає з матеріалів конкурентів.
Продовжити порівняння
Схожі райони на узбережжі
Дізнатися більше
Корисні посилання про Fuengirola
Перш ніж Ви вирішите
Запитання, які ставлять про Fuengirola
Чи можу я здавати свою нерухомість у Фуенхіролі в короткострокову оренду?
Так, якщо об'єкт має чинну реєстрацію RTA та окремий незалежний вхід. Власники будівлі не повинні були голосувати за заборону такої оренди. Мерія активно посилює контроль, тому перевірте поточний статус до купівлі.Як дістатися з Фуенхіроли до аеропорту Малаги?
Прямий потяг Cercanias на лінії C1 ходить приблизно кожні 20 хвилин, а поїздка займає від 25 до 35 хвилин. Це єдине місто на такій відстані на захід уздовж узбережжя, що має пряме залізничне сполучення.Чи дешевша Фуенхірола за Марбелью?
Так. За різними джерелами, ціна у Фуенхіролі становить приблизно від 3.800 до 4.800 EUR за м2, що значно нижче, ніж у Марбельї, за загалом схожого пляжного та маринного способу життя.Чи є у Фуенхіролі міжнародна школа?
Безпосередньо в місті немає школи з британською програмою або програмою IB. Сім'ї їздять до району Міхас-Кости або Бенальмадени, щоб відвідувати школу з британською програмою або програмою IB.Який фінський зв'язок має Фуенхірола?
Лос-Пакос часто називають найбільшою фінською колонією за межами країн Північної Європи. Тут проживає близько 8.000 мешканців, є власні церква, школа, газети та кафе.Чи є у Фуенхіролі державна лікарня?
Ні. Основною державною лікарнею для цього району є Hospital Costa del Sol у Марбельї, приблизно за 23 км.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolОновлено 2026-08
Путівник Costa del SolРозглядаєте Фуенхіролу?Повідомте нам свій бюджет і побажання щодо Fuengirola, а ми відберемо актуальні пропозиції в його мікрорайонах.
Обговоріть із нами ваш запит