Перевірка нерухомості на Costa del Sol
Технічне обстеження полягає в тому, що фахівець оглядає нерухомість і записує, які саме проблеми вона має. Ми не виконуємо цю частину самостійно. Ми залучаємо інспектора або архітектора, своєчасно організовуємо їхній візит і стежимо, щоб виявлені ними недоліки призвели до конкретного результату: зміни ціни, встановлення умови, ремонту до підписання документів або рішення взагалі не купувати. Ми також скажемо, коли замовляти обстеження недоцільно, адже воно потрібне не під час кожної купівлі.
Хто насправді оглядає будівлю
До купівлі нерухомість оглядають чотири різні фахівці, і лише один із них шукає дефекти. Важливо знати це, перш ніж припустити, що хтось уже перевірив саме те, що вас непокоїть.Фахівці забезпечують експертні знання. Ми стежимо, щоб усе було узгоджено: потрібного спеціаліста призначили, він отримав доступ, його звіт надійшов до відповідного дедлайну, а написане ним не просто залишилося у вашій поштовій скриньці.
| Хто | На чиєму вони боці | Що вони насправді роблять |
|---|---|---|
| Технічний інспектор або архітектор | Ваш | Оглядає нерухомість, конструкцію, дах, вологу, інженерні системи та басейн і записує результати. Це справжня технічна перевірка, яка в старих об'єктах виявляє проблеми, що інакше проявилися б після вашого заселення. |
| Юрист | Ваш | Перевіряє документи, а не будівлю: право власності, збори та борги, заборгованість перед співвласниками, законність будівлі, ліцензію на проживання та містобудівні порушення. Нерухомість може бути у бездоганному фізичному стані й водночас бути невдалою покупкою, і навпаки. |
| Оцінювач банку | Банк | Визначає вартість для іпотеки. Пошук дефектів не входить до його завдань. Це не технічне обстеження і воно його не замінює. |
| Агент продавця | Продавець | Представляє іншу сторону, що відповідає його ролі й цілком законно. Його опис стану нерухомості є описом для продажу, а не результатом перевірки. |
| Майстри | Ні, доки Ви їх не наймете | Вони долучаються пізніше, коли потрібно визначити вартість або виконати ремонт. Кошторис на роботу також не є обстеженням будівлі, а будівельник, який хоче отримати замовлення, не має визначати, чи потрібна ця робота. |
| Arevont | Ваш | Це взагалі не технічна роль. Ми скажемо, коли перевірку варто замовити, підберемо фахівця, забезпечимо йому доступ, узгодимо строки з датою підписання і використаємо результати перевірки під час переговорів із вашим юристом. |
Ви самі проводите перевірку?Ні, і ми не хотіли б, щоб ви покладалися на неї, якби це робили ми. Ми не архітектори й не інженери-будівельники. Ми організуємо роботу фахівця, будемо присутні у зручний для вас час і подбаємо про все інше. Звіт належить йому, і його ім'я зазначене у звіті.
Чим не є оцінка банку
Це найвитратніше непорозуміння з боку покупця під час купівлі в Іспанії, і його легко безкоштовно усунути. Якщо ви берете іспанську іпотеку, оцінювач відвідає нерухомість. Офіційний фахівець огляне її за допомогою вимірювального приладу. Дуже легко зробити висновок, що будівлю таким чином уже перевірили.Насправді це не так. Іпотечна оцінка потрібна, щоб повідомити банку вартість його забезпечення. Оцінювач підтверджує відповідність нерухомості документам, зазначає видимий стан її збереження, робить вимірювання та фотографії. Увесь звіт орієнтований на визначення суми, причому ця сума потрібна кредитору.
На які питання відповідає звітЧого він вам так і не повідомить
- Оцінка банку (tasación)
- Вартість нерухомості як забезпечення кредиту відповідно до національних правил оцінювання. Візит справді відбувається, а фахівець має відповідну кваліфікацію, але його завдання полягає у визначенні вартості, а не пошуку дефектів. Волога за шафою не змінює показник, який потрібен банку.
- Юридична перевірка юриста
- Чи є об'єкт, який ви купуєте, юридично саме тим, чим здається: хто ним володіє, які борги за ним числяться, чи було його збудовано та розширено з дозволу, чи існує ліцензія на проживання. Вона нічого не повідомляє про те, чи протікає дах.
- Сертифікат енергоефективності
- Літерний клас, який продавець зобов'язаний мати. Його розраховують на основі конструкції та інженерних систем, зазвичай нічого не відкриваючи, а низький клас свідчить про поточні витрати, а не містить перелік дефектів.
- Оголошення та опис агента
- Те, за що видають нерухомість під час продажу. «У хорошому стані» та «нещодавно відремонтована» є звичайними рекламними формулюваннями без визначеного значення, а фотографії зроблено так, щоб вам захотілося її оглянути.
- Технічна інспекція
- Стан самої будівлі, описаний людиною, яка не зацікавлена в тому, щоб продаж відбувся. Лише одна з п'яти перевірок має на меті виявити проблеми.
Жоден із решти чотирьох не є недобросовісним. Кожен добре відповідає на власне питання. Помилка полягає в арифметиці: скласти чотири звіти й припустити, що разом вони охоплюють усі аспекти будівлі.
Sources
Банк направляє оцінювача. Чи потрібна мені ще й технічна перевірка?Вони відповідають на різні запитання. Оцінювач повідомляє банку, скільки коштує нерухомість як забезпечення. Пошук дефектів не входить до його завдань, тому оцінка не замінює технічну перевірку і не може вважатися нею.
Коли технічна перевірка виправдана, а коли ми кажемо, що ні
Технічна перевірка в Іспанії є добровільною. Закон не вимагає її замовляти, і більшість іспанських покупців цього не робить. Це не означає, що нею слід нехтувати, але означає, що ніхто в процесі не вимагатиме від Вас її проведення. Тож чесне запитання звучить не як "чи мають це робити всі", а як "чи змінило б це щось у цьому випадку".Ми залучаємо інспектора, коли це доречно, а не під час кожної купівлі. Приблизно так ми визначаємо межу.
- Старіший об'єкт і все, що має власний дахВік є найвагомішою окремою причиною. Будинок має власний дах, власну дренажну систему, а часто також власний басейн і сад, і кожна з цих систем зношується за графіком, якого ніхто для Вас не склав.
- Видимі роботи, прибудови або переплануванняЩоразу, коли щось добудували, закрили або перетворили на спальню, виникають два запитання: чи якісно це зроблено і чи законно. На перше відповідає інспектор, на друге юрист, і їх варто поставити одночасно.
- Усе з ознаками вологиСвіжа фарба на одній невисокій стіні, осушувач у кутку під час перегляду нерухомості, квартира на першому поверсі із садом вище рівня підлоги. Волога є дефектом, який це узбережжя породжує найстабільніше і який найгірше виглядає на фотографіях.
- Об'єкт, що довго пустувавМісяці без людей усередині, і дрібні несправності тихо накопичуються: ущільнювачі, насоси, обладнання басейну, бойлер, кондиціонер, який не вмикали два літа.
- Велика купівляНе тому, що дорога нерухомість гірша. А тому, що той самий пропорційний ризик означає більшу суму, і тому, що на такому рівні проблема зазвичай непомітна. Саме тому хтось має прийти й її пошукати.
- Коли Ви не можете бути присутнімиЯкщо рішення приймається в Чехії на підставі фотографій і нашого відео, фахівець, який особисто оглядає будівлю, є необхідною частиною процесу, якої Вам бракує, а не додатковою опцією.
І ще одна половина питання, про яку ми воліли б повідомити Вам до того, як Ви витратите гроші. У новобудові, що перебуває на гарантії, йдеться не про технічне обстеження, а про перевірку під час передачі об'єкта, і про це читайте на сусідній сторінці нижче. У невеликій, нещодавно збудованій та доглянутій квартирі без будь-яких особливостей технічна перевірка часто лише підтверджує те, що вже показав уважний перегляд нерухомості, тому розумніше витратити кошти на оцінку фахівцем саме тієї речі, яка Вас насправді цікавить.Ми застосовуємо простий критерій: чи може виявлена проблема реально змінити Ваше рішення, ціну або умову договору. Якщо відповідь негативна, ми так і скажемо, замість того щоб замовляти перевірку. Це не наші гроші і не наш вільний час, тож у нас немає причин організовувати перевірку, яка себе не виправдовує.
Вторинна нерухомість проти новобудови: чому перевірка має інше завдання
Фізична перевірка в обох випадках виглядає подібно. Але її призначення зовсім різне, і різниця полягає в тому, хто зобов'язаний усувати недоліки після цього.
| Відмінності | Вторинне житло | Новобудова |
|---|---|---|
| Гарантія | Ніхто. Продавець відповідає лише за приховані дефекти, про які він знав і які приховав, а строк для подання такої вимоги короткий. | Десять років на конструктивні елементи, три роки на інженерні системи, один рік на оздоблення. Платежі, здійснені до завершення угоди, забезпечені банківською гарантією. |
| Хто усуває виявлене | Ви, щойно об'єкт стане Вашим. Саме тому проблему потрібно виявити до підписання, поки вона ще може вплинути на ціну або умови. | Забудовник робить це власним коштом, і саме для фіксації цього існує список snagging. |
| Стан і оснащення | Залежить від віку. Рано чи пізно Вам доведеться замінити кухню та ванні кімнати, а з часом почнуть вимагати уваги й інші речі. | Усе нове. Перевіряють, чи належно все завершено і чи відповідає результат тому, що Ви обрали. |
| Енергія | Нижчі класи енергоефективності та вище споживання, ніж у новобудови. Це відображається в рахунках, а не в ціні купівлі. | Найвищі класи, нижче споживання, менші рахунки. |
| Вартість виявленого | Важіль для переговорів або причина зупинитися. Це змінює Ваше рішення і суму. | Перелік робіт із кінцевим строком і стороною, яка за договором зобов'язана їх виконати. |
Це також чесний аргумент проти припущення, що вторинна нерухомість є дешевшим шляхом. Вторинна нерухомість частіше означає ремонт або низку поступових робіт: кухня, ванні кімнати, кондиціонування, а також те, чого ніхто не очікував після знесення стіни. Ви легко можете в результаті витратити стільки ж або навіть більше. Технічна перевірка перетворює цю арифметику із сюрпризу на суму, яку Ви знали до підписання.
Sources
Чи потрібно це для новобудови?Зазвичай не в такому вигляді. На новобудову поширюються гарантії строком на десять, три та один рік, тож на цьому етапі потрібно перевірити об'єкт під час передачі та скласти перелік дефектів для забудовника, а це вже інша послуга. Якщо новобудова довго стояла завершеною та непроданою або Ви купуєте готове житло у приватного продавця, а не у забудовника, знову застосовується логіка вторинної нерухомості.
Продавець каже, що нерухомість не має дефектів. Чи має це юридичну силу?Це не те саме, що гарантія. Щодо вторинної нерухомості продавець відповідає за приховані дефекти, про які він знав і які приховав. У такій ситуації Вам доводиться доводити, що знав хтось інший, причому в короткий строк і вже після того, як нерухомість стала Вашою. Це значно слабша позиція, ніж виявлення дефекту до підписання договору.
Що відбувається після отримання звіту
Звіт, який нічого не змінює, не варто було замовляти. Саме ця частина послуги є нашою відповідальністю, і саме тому ми воліємо проводити перевірку достатньо рано, щоб її результати мали значення.
- Ми разом із Вами вивчимо звітЗвіти складаються іспанською або англійською мовою та розраховані на технічного читача. Ми розглянемо його разом із Вами та розділимо виявлене на три групи, які існують завжди: те, що є нормальним для нерухомості такого віку, те, що незабаром потребуватиме витрат, і те, що змінює висновок.
- Виявлені недоліки, які потребують документального оформлення, передаємо юристуДобудова, зведена без дозволу, тераса, яку закрили, басейн, що не зазначений в описі реєстру. Фізичний дефект є початком юридичного питання, і спочатку це питання має вирішити Ваш юрист, а не будівельник.
- Виявлений недолік можна виразити конкретною сумоюДефект без вартості ремонту не є позицією для переговорів, а лише породжує тривогу. Якщо сам звіт містить оцінку робіт, саме цю суму ми передаємо стороні продавця. Якщо такої оцінки немає, ми можемо отримати кошторис ремонту від майстра ще до переговорів про ціну, щоб вимагати конкретну суму за конкретний ремонт, а не висловлювати загальне занепокоєння щодо нерухомості. Повідомте нам, і ми все організуємо. Це варте кількох днів очікування, якщо йдеться про питання, щодо якого Ви справді готові вести переговори.
- Якщо потрібен архітектор, ми залучимо йогоДеякі виявлені недоліки виходять за межі компетенції інспектора. Чи можна узаконити добудову, що насправді передбачатиме ремонт, чи можливе заплановане Вами перепланування взагалі та скільки це коштуватиме. Це питання до архітектора, і ми залучаємо відповідного фахівця. Це окремий спеціаліст з окремою оплатою, яку він безпосередньо узгоджує з Вами, і жодна частина цієї суми не надходить нам.
- Те, що можна виправити, стає вимогою, а не скаргоюМаючи звіт, ми разом із Вашим юристом точно визначаємо, що потрібно задокументувати, виправити або врахувати, і передаємо це стороні продавця. Це зовсім інша розмова, ніж прохання про знижку лише тому, що нерухомість здається зношеною.
- Це відображається в ціні, умовах або строкахВиявлений недолік може бути врахований у зниженні ціни, стати умовою, яку потрібно виконати до завершення угоди, або призвести до ремонту, який продавець здійснить заздалегідь. Який із цих трьох варіантів є правильним, залежить від характеру недоліку та зацікавленості іншої сторони, і саме для цього потрібні переговори.
- Іноді відповідь полягає у відмовіМи радили клієнтам не продовжувати процес, коли юридична або технічна перевірка виявляла щось серйозне. Ніхто не любить такої розмови, але це все одно дешевше за альтернативу. Відмова від купівлі є законним результатом процесу придбання, і ми ставимося до неї саме так.
Що насправді перевіряють під час технічної інспекції
Технічне обстеження є візуальною неінвазивною перевіркою доступних частин будівлі. Спеціаліст фіксує стан кожного елемента, виявлені дефекти, їхню видиму серйозність і те, які ділянки потрібно розкрити для остаточного висновку. Обсяг перевірки залежить від нерухомості та від того, кого Ви залучаєте, тому сприймайте це як загальну структуру роботи, а не як фіксований перелік.| Що перевіряють | Чому це важливо | Що ми робимо з результатом |
|---|---|---|
| Будівля | ||
| Конструкція та фундамент | Тріщини, зміщення та осідання належать до дефектів, через які купівля може припинитися, а не лише призвести до перегляду ціни. Під час перегляду нерухомості їх найважче виявити, оскільки видимим симптомом часто є тонка тріщина в непередбаченому місці. | Якщо проблема серйозна, у звіті зазначається, що потрібно додатково дослідити, і ми зупиняємо процес, доки це питання не буде з'ясовано. Жодних підписів щодо нерозкритих конструктивних ризиків. |
| Дах, тераси та гідроізоляція | На цьому узбережжі дах більшу частину року майже не використовується, а потім виконує свою основну функцію протягом кількох днів сильної зливи. Плоский дах або тераса над житловим приміщенням є місцем, де проникає вода. | Кошторис ремонту стає аргументом у переговорах про ціну. Застій води, пошкоджена мембрана або тераса з неправильним відведенням води стають умовою до завершення угоди. |
| Фасад, дощова вода та водовідведення | Водостічні жолоби та труби тут часто просто не встановлюють, тому дощова вода стікає по стіні та потрапляє в її нижню частину. Місцеві вважають це нормальним, але згодом проблема вологи все одно стане Вашою. | Ми з'ясовуємо, що співтовариство власників уже вирішило з цього приводу, оскільки фасад зазвичай є спільною частиною, а ремонт може фінансуватися за рахунок внеску співвласників, а не виконуватися Вами самостійно. |
| Волога та проникнення води | Капілярна волога часто зустрічається у квартирах на першому поверсі та будинках, зведених без гідроізоляційного шару. Свіжа фарба чудово приховує її під час перегляду нерухомості. Це найбільш систематично недооцінюваний дефект на Costa del Sol. | Показники знімають вологоміром, а не визначають на око. Показник є числом, яке можна пред'явити продавцю, на відміну від припущення. |
| Всередині нерухомості | ||
| Вікна, двері та столярні вироби | Старий алюміній без терморозриву, одинарне скління та зношені ущільнювачі визначають різницю між квартирою, що утримує температуру, і тією, де кондиціонер працює все літо, а шум усе одно не зникає. | Зазвичай це витрати, а не криза. Ми оцінюємо їх, і вони входять до пропозиції як заздалегідь відома сума, а не як сюрприз у перший рік. |
| Електрика | Установка з іншого десятиліття може бути безпечною, але все одно значно не відповідати вимогам чинних норм. Від неї залежить, чи зможете Ви додати індукційну варильну поверхню, зарядний пристрій для автомобіля або другий кондиціонер. | Перевірка функціонування електрощита, електричних контурів і заземлення. Якщо у звіті виявлено проблему, електрик називає вартість модернізації до того, як Ви візьмете на себе зобов'язання, а не після цього. |
| Водопровід, гаряча вода та стоки | Вік труб, тиск води, фактичний стан зливу у душових і на кухні. Повільний злив і низький тиск відчуваються щодня, але їх не видно на жодній фотографії. | Крани та точки водозабору відкривають, за стоками спостерігають. Якщо це вказує на проблеми з трубами в стінах, саме таке питання потрібно врегулювати до підписання, а не після нього. |
| Кондиціонування та опалення | Обладнання має строк експлуатації та історію обслуговування, і «працює» у квітні не означає те саме, що працює в серпні. Заміна є реальною статтею витрат для всієї нерухомості. | Опалення та охолодження перевіряють, якщо це можливо. Вік і стан обладнання разом із класом енергоефективності враховують у розрахунку поточних витрат. |
| Кухня та ванні кімнати | У вживаній нерухомості це дві кімнати, які, найімовірніше, доведеться замінити в певний момент. Знання того, чи настане цей момент зараз або через вісім років, визначає більшу частину бюджету на ремонт. | Тоді це стає запланованою витратою із визначеною датою, і саме це відрізняє ремонт від аварійної ситуації. |
| Зовні та спільні частини | ||
| Басейн, обладнання та полив | Приватний басейн є не лише заглибленням у землі, а й складною системою: насос, фільтрація, трубопроводи та сама чаша. Протікання коштують дорого, і їх не видно, поки басейн наповнений. | Якщо у звіті виникають питання, ми залучаємо до їх вирішення фахівця з басейнів, а витрати на експлуатацію включаємо до розрахунку Ваших витрат як власника. |
| Сад, межі та розташування забудови | Те, що є на земельній ділянці, має відповідати тому, що зазначено на плані. Ґанок, комора, пергола або облаштований підвал, які існують насправді, але не зазначені в документах, є юридичною проблемою, замаскованою під фізичний об'єкт. | Результат фізичної перевірки одразу передають Вашому юристу. Це найпоширеніший випадок, коли технічна перевірка перетворюється на юридичну. Важливо чітко розуміти, хто за що відповідає: інспектор описує наявний об'єкт і перевіряє, чи відповідає він запису в реєстрі нерухомості та кадастровим даним. А питання про те, чи можна узаконити об'єкт або чи має він ліцензію на користування, належить до компетенції юриста, а не інспектора. Три записи й одна будівля, і цілком нормально, що вони не збігаються. |
| Спільні зони та заплановані роботи | Ліфти, гараж, дах, басейн і фасад є спільними, як і рахунок за них. Якщо співвласники вже проголосували за дорогий ремонт, Ви зобов'язуєтеся сплатити свою частку ще до приїзду. | Фізичний стан визначають за результатами огляду, а протоколи та заборгованість надає юрист. Ми стежимо за тим, щоб ці дані розглядали разом, а не окремо. |
| Клас енергоефективності та витрати | Старіша нерухомість зазвичай належить до нижчих класів і має вище споживання, що відображається щомісяця, а не лише один раз під час звернення до нотаріуса. | Ці витрати додаються до загальної вартості володіння разом із внеском на утримання спільного майна та щорічними податками, тому дешевшу квартиру можна чесно порівняти з новішою. |
Місце перевірки у процесі купівлі
Увесь процес купівлі складається з п'ятнадцяти кроків від першого дзвінка до отримання ключів. Для технічної перевірки є певний проміжок часу, і він коротший, ніж припускає більшість людей: її потрібно замовити достатньо рано, щоб виявлена проблема ще могла щось змінити, і завершити до підписання документа, на яке вона має вплинути.Кроки 8, 9, 13 і 14 з 15
- Резервування та момент ухвалення рішенняКоли Ви знайшли потрібний об'єктРезервування знімає нерухомість із продажу на час перевірки. Саме тоді слід вирішити, чи входить технічна перевірка до цього процесу, адже договір резервування також визначає, що станеться із завдатком, якщо перевірка виявить проблему. Рішення, ухвалене після цього, змушує людей вважати, що вони вже мають продовжувати угоду.ResaleЗавдаток за резервування та погоджені умови. Тут також узгоджують ціну, дати та комплектацію, і саме ці умови може бути переглянуто за результатами перевірки.
- Перевірки проводять паралельноЗазвичай два-чотири тижніЮридична перевірка починається після резервування, і це природний етап для паралельного проведення технічної перевірки. Один період, два різні фахівці, два різні переліки. Важливо, щоб їхня робота перетиналася, адже виявлена проблема в будівлі дуже часто перетворюється на питання щодо документів, і Ви хочете, щоб обидва фахівці продовжували працювати над ним.
- Остання перевірка до підписанняДо завершення угодиУ вживаній нерухомості ми повертаємося й перевіряємо її ще раз перед підписанням, разом із Вами або від Вашого імені. Це наша перевірка, а не обстеження: ми підтверджуємо, що нерухомість перебуває у погодженому стані, а зазначене в описі майно все ще на місці. Якщо Ви бажаєте професійну технічну перевірку архітектором або інспектором, ми організовуємо її окремо.New buildУ новобудові процес залежить від забудовника. Деякі проводять snagging до переходу права власності, інші після нього. Це суміжна послуга.ResaleСтан об'єкта порівняно з тим, про що домовлялися, а комплектація порівняно з тим, що досі є в нерухомості.
- Нотаріус і ключіДень завершенняКінцевий строк, від якого відраховується все описане вище. Після підписання акта нерухомість належить Вам у тому стані, в якому вона перебуває, а виявлена на другий день проблема означає рахунок за ремонт, а не можливість для переговорів. Вам не обов'язково бути присутнім особисто, якщо Ваш адвокат має довіреність, а ми будемо поруч у будь-якому разі.
Той самий об'єкт, перевірений двома способами
Як виглядає технічна сторона купівлі без агента покупця та з ним.| Самостійно | З Arevont | |
|---|---|---|
| Хто розповідає Вам про стан | Агент продавця, завдання якого полягає в продажу саме цієї нерухомості, а опис її стану є комерційним описом. | Фахівець, який не зацікавлений у завершенні продажу і завдання якого полягає в тому, щоб виявити недоліки. Наше завдання полягає в тому, щоб залучити його вчасно. |
| Пошук фахівця | Пошук мовою, якою Ви можете не читати, без можливості відрізнити інспектора від будівельника, який шукає замовлення на ремонт, що буде потрібен після перевірки. | Ми організовуємо залучення інспектора або архітектора з-поміж фахівців, з якими співпрацюємо, і повідомляємо, хто саме потрібен для цієї нерухомості. |
| Строки | Залучений із запізненням, після підписання договору резервування та внесення завдатку, коли виявлена проблема має найменший вплив на переговори. | Призначена на той самий період, що й юридична перевірка, щоб за результатами перевірки ще можна було вжити заходів. |
| До чого веде звіт | Технічний документ іспанською мовою та розмова з іншою стороною щодо нього іспанською. | Ми вивчаємо його разом із Вами, розподіляємо інформацію на те, що є нормальним, що потребує витрат, і що змінює відповідь, а останнє перетворюємо на вимогу до продавця разом із Вашим адвокатом. |
| Скільки це Вам коштує | Гонорар інспектора, незалежно від того, хто його залучає. | Той самий гонорар інспектора, виставлений безпосередньо Вам. Організація, доступ до об'єкта, узгодження строків і подальше обговорення є безкоштовними, оскільки як покупець Ви нічого нам не сплачуєте. |
Нерухомість, яка виявилася значно старшою за свої фотографії
Одну нерухомість, яку ми оглядали, фотографії в оголошенні просто показували значно новішою. На фотографіях не було нічого неправдивого. Вони були добре освітлені, вдало скомпоновані та зроблені в найкращу для нерухомості пору дня, і жодна з них не вказувала на її вік. Перебування всередині зайняло близько десяти секунд, щоб відповісти на запитання, яке все оголошення залишало відкритим. Це м'який варіант цієї проблеми, який можна виявити, просто приїхавши на об'єкт. Дорожчий варіант Ви взагалі не можете побачити: те, що знаходиться за стіною, під терасою та всередині інженерних систем. Ніхто не виявить цього, просто приїхавши на об'єкт, і саме тому варто залучити фахівця, чиє завдання полягає в пошуку таких проблем.Перегляд нерухомості показує її вік. Технічна перевірка показує її вартість.
Скільки це коштує?
- Покупець0 €Ви нічого нам не сплачуєте, незалежно від того, чи купуєте Ви щось і чи відмовляєтеся від нерухомості через організовану нами перевірку.
- Забудовник або продавець
- Новобудова
- 2,5 to 6 %
- Вторинна нерухомість
- 1,5 to 4 %
- Інспектор або архітекторВін виставляє Вам рахунок безпосередньо за обстеження. Ми не отримуємо від нього винагороди й не беремо нічого за рекомендацію, так само як і у випадку з юридичною фірмою, яку ми рекомендуємо.
Наша частина роботи є безкоштовною. Визначення доцільності перевірки, організація роботи фахівця, надання йому доступу, узгодження строків із датою підписання та використання результатів перевірки в переговорах нічого Вам не коштують, оскільки як покупець Ви ніколи й на жодному етапі не сплачуєте Arevont.Технічна перевірка організовується окремо, а фахівець повідомляє ціну безпосередньо Вам. Ми не публікуємо її вартість і не вигадуємо діапазон цін: гонорар залежить від нерухомості, її площі та відстані, яку потрібно подолати фахівцеві, і є його гонораром, а не нашим. Ви дізнаєтеся суму до бронювання будь-яких послуг і самі приймаєте рішення.Подальші дії за результатами звіту також не належать до нашої роботи. Фахівець із басейнів, електрик або будівельник, який називає ціну ремонту, виставляє рахунок за свою роботу Вам. Ми нічого не додаємо до його рахунку, незалежно від того, про цю чи будь-яку іншу послугу йдеться.
Ціна нерухомості буде такою самою, навіть якщо Ви звернетеся безпосередньо. Щодо новобудови Ви можете взяти у забудовника перелік доступних об'єктів і цін та перевірити його.
Чого не зробить для Вас технічна перевірка
Вона не змусить нікого щось виправляти. Для нерухомості на вторинному ринку гарантії немає. Продавець відповідає лише за приховані дефекти, про які він знав і які приховав, а це означає, що потрібно довести, що інша особа знала про них, у стислі строки, коли нерухомість уже належить Вам. Тому цінність звіту повністю полягає в рішенні, яке Ви приймаєте, поки ще можете це зробити, а не в подальшій претензії.Це також не гарантія. Обстеження є візуальним і не передбачає втручання: нічого не демонтують, стіни не розкривають, а звіт, у якому зазначено, що певний елемент потребує подальшого дослідження, є чесним, а не ухильним. На другому році може виявитися проблема, яку ніхто не міг побачити того дня, коли перебував на об'єкті.Ми також не організовуємо таку перевірку під час кожної купівлі. У новобудові, на яку поширюються гарантії, потрібна перевірка під час передачі об'єкта, а не обстеження. У невеликій, нещодавно збудованій і добре доглянутій квартирі часто доцільніше здійснити якісний перегляд нерухомості та отримати пропозицію фахівця щодо єдиного аспекту, який Вас цікавить. Ми краще повідомимо Вам про це й помилимося щодо вартості, ніж замовимо послугу лише для того, щоб процес виглядав ґрунтовним.
Поширені запитання про технічну перевірку
- Чи є технічна перевірка обов'язковою в Іспанії?
- Ні. Закон не вимагає проводити її під час купівлі, і більшість іспанських покупців цього не робить. Ніхто з учасників процесу не попросить Вас надати її результати, саме тому рішення маєте прийняти Ви, а не чекати, поки хтось його вимагатиме.
- Коли потрібно її замовляти?
- В ідеалі під час резервування, щоб перевірка проходила в той самий період від двох до чотирьох тижнів, що й юридична перевірка, та завершилася до підписання обов'язкового договору. Достатньо пізно, щоб Ви вже серйозно розглядали цю нерухомість, але достатньо рано, щоб виявлена проблема ще могла вплинути на ціну або стати умовою угоди.
- Скільки це коштує і хто платить?
- Фахівець повідомляє ціну безпосередньо Вам і виставляє Вам рахунок, а гонорар залежить від нерухомості та її площі. Ми не публікуємо суму, оскільки це не наш гонорар. Наша власна частина роботи, організація перевірки та робота з її результатами, є безкоштовною, як і все інше, що ми робимо для покупця.
- Що станеться, якщо інспектор виявить серйозну проблему?
- Це перетворюється на конкретну вимогу, а не на скаргу. Разом із Вашим юристом ми визначаємо, що саме потрібно задокументувати, виправити або врахувати, і подаємо ці вимоги продавцю. Це може бути вирахувано з ціни, стати умовою до завершення угоди або передбачати ремонт, який спочатку має бути виконаний. А якщо проблема достатньо серйозна, ми радимо відмовитися від угоди, і раніше ми вже давали таку пораду.
- Чи може продавець відмовитися допустити інспектора до нерухомості?
- Доступ потребує співпраці продавця і зазвичай організовується без труднощів, найчастіше одночасно з переглядом нерухомості. Якщо в доступі відмовляють або неодноразово його відкладають щодо нерухомості, яку Ви вже резервуєте, це саме по собі є інформацією, і ми ставилися б до цього відповідно.
- Чи потрібно мені бути в Іспанії?
- Ні. Спеціалісту не потрібно, щоб Ви були присутні, і нам також. Ви отримуєте звіт, ми обговорюємо його з Вами під час дзвінка, а якщо Ви хочете оглянути щось конкретне, ми повертаємося туди й показуємо це Вам у відеоформаті.
