Відкриття банківського рахунку в Іспанії під час купівлі нерухомості
Ви можете купити нерухомість в Іспанії без іспанського банківського рахунку, але майже нікому не варто цього робити. Він потрібен до підписання іпотечного договору, а після придбання нерухомості саме з нього щомісяця сплачуються електроенергія, вода, внески співвласників, місцевий податок на нерухомість і збір за вивезення відходів. Ваш незалежний адвокат відкриває його в банку, зазвичай одночасно з оформленням NIE. Наше завдання полягає в тому, щоб рахунок був відкритий до того, як на нього почнуть очікувати платежі, і щоб Ви знали, коли та який платіж має бути здійснений.
Хто відкриває рахунок і де закінчується наша участь
Ми не відкриваємо Ваш банківський рахунок. Це робить незалежний адвокат разом із банком, зазвичай одночасно з оформленням NIE. Ви оплачуєте його послуги, і він працює на Ваші інтереси. Ми координуємо календар пов'язаних із цим дій, щоб рахунок не став причиною, через яку всі чекатимуть у день підписання іпотеки або першого платежу внесків співвласників.Це розмежування тут важливіше, ніж майже на будь-якій іншій сторінці, адже банк є єдиною стороною цього процесу, яка представляє саму себе. Він не на Вашому боці й не на боці продавця. Це компанія, яка продає Вам продукт, а ціну цього продукту Ви маєте запитати.
| Що має відбутися | Хто це робить | Що це означає для Вас |
|---|---|---|
| Відкриття рахунку | ||
| Спершу NIE | Незалежний адвокат | Ідентифікаційний номер потрібен раніше за майже все інше. Йому присвячена окрема сторінка, а не абзац тут. Якщо коротко, його оформлення починають якомога раніше, оскільки ніхто не може гарантувати, коли його буде видано. |
| Відкриття рахунку | Адвокат і банк | Він подає документи та взаємодіє з відділенням банку. За наявності довіреності значну частину процедури можна пройти без Вашого перельоту на зустріч. |
| Вибір банку | Ви | Ми не обираємо банк за Вас і не отримуємо нічого від жодної сторони за те, що направляємо Вас кудись. До підписання запитайте про щомісячну плату за обслуговування, адже рахунок нерезидента рідко є безкоштовним, на відміну від рахунку резидента. |
| Зарахування коштів | ||
| Переказ коштів із Чехії | Ви самостійно, через свій чеський банк або обмінного провайдера | Ми не переказуємо Ваші кошти й не обмінюємо валюту. Ми можемо повідомити Вам, коли кожна сума має бути зарахована, адже саме на цьому етапі найчастіше виникають проблеми. |
| Підтвердження походження коштів | Вам, банку, юристу та забудовнику | Для великої покупки це попросять. Зберіть усе до початку переказів, а не тоді, коли платіж уже затримано. |
| Сама сума покупки | Зазвичай зовсім не ваш рахунок | Під час купівлі вторинної нерухомості кошти зазвичай надходять на клієнтський рахунок юриста, а під час купівлі новобудови на захищений будівельний рахунок. Ваш власний рахунок призначений для утримання нерухомості, і в розділі нижче пояснюється різниця. |
| Після придбання нерухомості | ||
| Прямі платежі | Юрист після завершення угоди | Перекази для оплати комунальних послуг є стандартною роботою після завершення угоди. Після їх налаштування електроенергія, вода та об'єднання співвласників списуватимуть кошти з цього рахунку незалежно від того, перебуваєте Ви в країні чи ні. |
| Щорічні податкові декларації | Юрист або податковий консультант | Не наші й ніколи не видаються за наші. Ми повідомляємо Вам, хто ними розпоряджається і коли настає строк їхньої сплати. |
| Строки всіх операцій | Arevont | Цей рядок описує всю послугу. Ми не відкриваємо рахунки, не зберігаємо Ваші кошти й не надаємо податкових консультацій. Ми стежимо, щоб люди, які цим займаються, почали вчасно й діяли узгоджено. |
Чи потрібен мені іспанський банківський рахунок, щоб купити нерухомість?Не обов'язково, і ми воліємо сказати це прямо, а не продавати Вам зайве. На головній сторінці ми зазначаємо, що NIE є обов'язковим, а іспанський рахунок дуже корисний на практиці. Він стає обов'язковою вимогою одразу після оформлення іпотеки, оскільки щомісячні платежі мають надходити з іспанського рахунку.
Хто насправді його відкриває?Ваш незалежний юрист разом із банком. Той самий офіс зазвичай після цього займається NIE, переказами для оплати комунальних послуг і щорічними податковими деклараціями, тому на практиці варто мати одного юриста, а не чотирьох фахівців.
Що саме з нього списується і як часто
Причина мати іспанський рахунок полягає не в самій покупці. Вона стосується десяти років після покупки. Нерухомість тут створює невеликий потік платежів, який ніколи не припиняється, і більшість із них налаштовано як прямі платежі з місцевого рахунку, оскільки саме так постачальники, муніципалітет та об'єднання співвласників очікують отримувати оплату.Наведені нижче суми ми публікуємо в нашій щорічній таблиці поточних витрат. Вони є орієнтовними для квартири. Утримання вілли коштує дорожче, особливо через місцевий податок на нерухомість, страхування, енергію та технічне обслуговування, а басейн або сад збільшують усі ці витрати.
| За що платить | Як часто | Опублікований нами діапазон |
|---|---|---|
| Списується з рахунку незалежно від Вашої присутності | ||
| Електроенергія та вода | Щомісяця | 100 до 300 € на місяць, а іноді й більше. Це споживання плюс фіксовані платежі, які нараховуються навіть тоді, коли нерухомість порожня. |
| Внески співвласників | Щомісяця або щокварталу, нараховується як річна витрата | 900 до 6.000 € на рік. Басейн, сади, ліфт, охорона, утримання спільних зон. У елітних комплексах значно більше, і це часто найбільша різниця між двома квартирами однакової вартості. |
| IBI, місцевий майновий податок | Щорічно | 400 до 1.000 € і більше. Муніципалітет визначає суму на основі кадастрової вартості, тому за дві схожі об'єкти нерухомості можуть стягувати різні суми. |
| Вивезення сміття | Щорічно | 80 до 200 €. Стягується муніципалітетом, а не комунальною компанією, тому надходить окремо й дивує людей. |
| Страхування будівлі | Щорічно | 300 до 800 €, залежно від об'єкта, страхового покриття та вартості. |
| Лише за наявності кредиту | ||
| Іпотечний платіж | Щомісяця | Саме він робить рахунок обов'язковим, а не просто доцільним. Іспанський банк хоче, щоб внески сплачувалися з іспанського рахунку, тому рахунок має існувати до підписання договору. |
| Надходить на рахунок | ||
| Дохід від оренди, якщо Ви здаєте нерухомість | Щомісяця, у сезон | Коли ми організовуємо оренду, дохід щомісяця надходить на цей рахунок. Чи дозволена взагалі короткострокова оренда, залежить від об'єкта, співвласників і муніципалітету. Ми перевіряємо це до бронювання, якщо це є однією з причин Вашої купівлі. |
Усе це автоматично списується з рахунку?Саме для цього він і потрібен. Комунальні послуги, внески співвласників і іпотека зазвичай оформлюються як прямі дебетові платежі з іспанського рахунку, а юрист організовує платежі за комунальні послуги після завершення угоди. IBI і збір за вивезення відходів нараховує мерія, і їх також можна списувати автоматично. Це саме те, що Вам потрібно, якщо Ви перебуваєте тут кілька тижнів на рік. Оформіть усі ці платежі одразу, а не після того, як перший рахунок залишиться несплаченим.
Що насправді запитує банк і які комісії він стягує
Це та частина, яку ми можемо описати, але не виконуємо самостійно. Далі наведено те, що власноруч публікують Банк Іспанії, національна поліція та один великий іспанський банк, оскільки майже все, що написано Вашою мовою на цю тему, є інформацією з других рук. Якщо джерело нічого не повідомляє, ми так і зазначаємо, замість того щоб заповнювати прогалину.
Що припускають покупціЩо насправді публікують джерела
- Немає NIE, немає рахунку
- Це два різні документи, які вирішують дві різні проблеми. Банк Іспанії зазначає, що банк має встановити, що Ви не є резидентом, а національна поліція видає окрему довідку про нерезидентство саме для цього, за формою EX15 із тією самою комісією 790, що й для NIE, наразі 7,31 €. Принаймні один великий іспанський банк пропонує рахунок для нерезидента, для відкриття якого потрібен лише чинний паспорт. Для купівлі нерухомості Вам все одно потрібен NIE: його зазначають у договорі та в кожній наступній податковій декларації.
- Поточний рахунок безкоштовний, як у Вашій країні
- Зазвичай його відкриття є безкоштовним. Саме про регулярну комісію за обслуговування потрібно запитати, адже саме на ній нерезиденти непомітно втрачають гроші. Той самий банк вказує комісію за обслуговування в розмірі 0 € для свого онлайн-рахунку нерезидента та 20 € на місяць для звичайного поточного рахунку, скасовуючи її лише за умови виконання вимог щодо користування рахунком: зарахування заробітної плати, регулярні внутрішні надходження, користування карткою. Формально це не є додатковою комісією для іноземців. Проблема в тому, що покупець-нерезидент за своєю суттю не може виконати умови, за яких рахунок в іспанському банку стає безкоштовним.
- Потрібно прилетіти й прийти до відділення
- Не завжди. Один великий іспанський банк пропонує повністю онлайн-відкриття рахунку для нерезидентів: Ваші дані, відеоперевірка особи, цифровий підпис, а Ваша країна проживання має бути в опублікованому переліку допустимих країн. Це пропозиція одного банку, а не загальне правило, і деякі інші банки все ще вимагають особистої присутності у відділенні. Ваш юрист повідомить, які вимоги висуває банк, з яким він фактично працює, а довіреність дає змогу скористатися варіантом із відділенням.
- Відкрили рахунок, і він діє
- Декларація про нерезидентство, яку Ви підписуєте під час відкриття рахунку, чинна два роки відповідно до іспанського нормативного акта, що її регулює, і має бути подана протягом місяця після відкриття рахунку. На практиці банк звертається до Вас кожні два роки, щоб отримати нову декларацію. Власники, які залишають такі листи нерозпечатаними в іспанській поштовій скриньці, згодом виявляють, що рахунок обмежено саме в незручний момент.
- Гроші на моєму рахунку доступні для використання
- Банк Іспанії прямо зазначає, що банк може вимагати документи про походження коштів, які зараховуються на рахунок, запитати їх уже після відкриття рахунку та заблокувати доступ до коштів, доки їхнє походження не буде підтверджено. Це найвагоміша причина зібрати документи про походження коштів до встановлення граничного строку купівлі, а не під час його дотримання.
- Скільки це займає?
- Ми не називатимемо Вам конкретний строк і з підозрою ставилися б до кожного, хто це зробить. Зазначений вище онлайн-варіант рекламують як готовий за лічені хвилини, але ніде не вказано, коли рахунок фактично зможе прийняти великий вхідний переказ. Для довідки про нерезидентство закон установлює максимальний строк ухвалення рішення п'ять днів, але не строк до моменту подання заяви. Ми починаємо заздалегідь, оскільки це єдина частина процесу, яку тут можна контролювати.
Усе наведене вище не є рекомендацією конкретного банку. Це єдиний набір умов, який ми змогли процитувати з власного вебсайту іспанського банку, а не з чийогось блогу. Ми навели їх, щоб Ви могли побачити різницю між опублікованою та просто повторюваною цифрою. Поставте у своєму відділенні ті самі три запитання: яка щомісячна комісія за обслуговування, що потрібно для її зменшення та скільки коштує вхідний переказ з-за кордону.
Джерела
- Banco de España, Portal del Cliente Bancario: вимоги банку під час відкриття рахунку, підтвердження нерезидентства та походження коштів ↗
- Policía Nacional, електронний офіс: довідка про нерезидентство, форма EX15 і строк розгляду ↗
- Policía Nacional: таблиця зборів Tasa 790, код 012 (довідка про нерезидентство 7,31 €, присвоєння NIE 9,84 €) ↗
- Banco Santander: онлайн-рахунок для нерезидентів за паспортом, перелік країн і відсутність комісії за обслуговування рахунку ↗
- Banco Santander: переддоговірна інформація про поточний рахунок, комісія за обслуговування рахунку 20 € на місяць ↗
- BOE, Orden EHA/3202/2008: дворічний строк дії декларації про нерезидентство ↗
Скільки коштує обслуговування рахунку в іспанському банку?Відкриття рахунку зазвичай безкоштовне. Відрізняється щомісячна комісія за обслуговування: від нуля на рахунку, призначеному для нерезидентів, до приблизно 20 € на місяць на звичайному поточному рахунку, якщо на нього не надходить іспанська заробітна плата, що є умовою скасування комісії. Попросіть у відділенні надати суму в письмовій формі до підписання, оскільки це єдина вартість на цій сторінці, про яку Вам ніхто не повідомить без запитання.
Чи потрібна мені довідка про нерезидентство, якщо я вже маю NIE?Можливо, це залежить від банку. Це різні документи: NIE ідентифікує Вас для купівлі та оподаткування, а довідка про нерезидентство підтверджує Ваш статус для банку. Деякі банки приймають натомість паспорт. Ваш юрист оформить той документ, який вимагатиме конкретний банк.
Відкрити рахунок без поїздки до Іспанії
Друге запитання кожного іноземного покупця після запитання про вартість полягає в тому, чи потрібно йому приходити до відділення в Марбельї, щоб щось підписати. Чесна відповідь складається з трьох частин, і лише перша з них є обіцянкою.
- Довіреність дає змогу діяти дистанційноЦе єдиний документ, який визначає, яку частину цієї купівлі Вам доведеться здійснювати особисто. За наявності довіреності Ваш юрист може виконати значну частину оформлення від Вашого імені, зокрема провести завершення угоди у нотаріуса. Вона не зобов'язує Вас щось купувати, і її можна підписати задовго до появи конкретного об'єкта нерухомості.
- Підпишіть її тут, якщо все одно приїжджаєтеПідписання довіреності у нотаріуса під час ознайомчої поїздки для перегляду нерухомості забере у Вас годину дня, який Ви й так проводите на узбережжі. Підписання в Чехії зазвичай означає додаткове оформлення апостиля та засвідченого перекладу. Це потребує часу й коштів, але не є проблемою.
- Одразу повідомте юристу, що рахунок також потрібно оформитиДовіреність складають для конкретної мети. Це не універсальний документ, який охоплює все, що може виникнути згодом. Якщо Ви хочете відкрити рахунок без особистої присутності, повідомте про це, поки формулювання ще узгоджуються, а не після цього.
- Останнє слово все ще за банкомБанки встановлюють власну політику ідентифікації та мають право вимагати Вашої особистої присутності. Ваш адвокат розповість, які саме вимоги висуває банк, з яким він працює, а будь-яку обіцянку гарантованого повністю дистанційного відкриття рахунку, від нас чи від когось іншого, ми вважали б рекламним твердженням, а не фактом.
Є одне застереження, і саме тому до всього цього не можна ставитися легковажно. Підроблена довіреність є відомим способом вчинення шахрайства з нерухомістю в Іспанії, так само як і фальшиві оголошення та електронний лист із повідомленням про зміну банківських реквізитів. Ніколи нікому не платіть і нічого не підписуйте на підставі документа, отриманого електронною поштою, не перевіривши його спочатку з нами або Вашим адвокатом.
Чи може мій адвокат відкрити рахунок без моєї присутності?За наявності відповідної довіреності він може виконати значну частину цього від Вашого імені, і саме так робить більшість наших клієнтів. Ми не стали б обіцяти це абстрактно, оскільки банк встановлює власну політику ідентифікації та має право вимагати Вашої особистої присутності. Запитайте адвоката про це під час складання довіреності, щоб відкриття рахунку входило до її повноважень, а не залишалося за їх межами.
Як внести чеські крони на рахунок і не втратити кошти
Ціна купівлі вказується в євро, а більшість іноземних покупців зберігають принаймні частину коштів у кронах. Коли йдеться про кількасот тисяч євро, обмінний курс перестає бути другорядною деталлю: різниця між двома способами конвертації тієї самої суми може становити тисячі євро. Перемикач валют на нашому сайті показує орієнтовну вартість нерухомості в кронах. Сама купівля відбувається в євро, а фактичний курс Ви узгоджуєте зі своїм банком або сервісом обміну валют.
- Не відкладайте переказ на останній деньВеликий міжнародний переказ може затримати перевірка банком походження коштів або денний ліміт. Тим часом строки купівлі є фіксованими. Тому переказ планують заздалегідь, а не вранці в день зустрічі з нотаріусом.
- Курс банку не такий, як курс у GoogleРезультат визначає не лише комісія за переказ. Найважливішою є різниця між ринковим курсом і курсом, який фактично пропонує Вам банк. При великій сумі навіть невелика різниця означає значні кошти.
- Вам не потрібно конвертувати все одразуУ новобудові кошти зазвичай сплачують поетапно відповідно до графіка платежів за проєктом, тому Вам не потрібно конвертувати всю ціну купівлі в один день. Це залежить від дат платежів і від того, який валютний ризик Ви готові на себе взяти.
- Підготуйте джерело коштів заздалегідьПід час купівлі перевіряють походження коштів. Банк, адвокат або забудовник попросять документи, що підтверджують їхнє походження, а під час купівлі на значну суму готові заздалегідь документи допоможуть уникнути затримки переказу.
- Вам не потрібно самостійно шукати провайдераЯкщо Ви не хочете починати з сайту порівняння пропозицій, ми можемо познайомити Вас із провайдером валютних послуг, з яким працюємо. Зазвичай це найшвидший спосіб отримати реальну пропозицію для реальної суми, а не рекламний курс із заголовка. Ви можете користуватися власним банком або будь-яким провайдером на Ваш вибір, а якщо Вас уже влаштовує певний провайдер, залишайтеся з ним. Перш ніж з кимось співпрацювати, зокрема з нами, попросіть назвати курс для фактичної суми.
Тут ми можемо надати Вам не курс, а графік. Повідомте нам приблизно, скільки Ви хочете витратити і коли плануєте купівлю, а ми скажемо, яка сума має бути доступною на кожну дату, щоб саме переказ ніколи не став причиною затримки.
Коли саме потрібна кожна сума?У новобудові: спочатку внесок за резервування приблизно 6.000 до 11.000 €, потім зазвичай 20 до 40 % ціни плюс ПДВ під час укладення договору із забудовником, далі платежі за графіком будівництва, а потім залишок під час завершення угоди. У вторинній нерухомості: той самий внесок за резервування, потім зазвичай до 10 до 20 % під час укладення договору arras, а залишок сплачується нотаріусу. До переказу будь-яких коштів ми зіставимо цей порядок із Вашими конкретними датами.
На Вашому рахунку не зберігаються кошти для купівлі
Іноземні покупці приїжджають, очікуючи на відому їм із рідної країни нотаріальну ескроу-схему. У такій формі вона тут не існує. Система працює інакше, але не гірше. Практичний наслідок полягає в тому, що під час більшості купівель кошти на нерухомість взагалі не проходять через щойно відкритий Вами рахунок.
| Де зберігаються гроші | Чий це рахунок | Коли кошти рухаються |
|---|---|---|
| Ваш іспанський рахунок | Ваш | Поточні витрати на нерухомість: комунальні послуги, внески спільноти власників, IBI, іпотечний платіж і будь-які надходження від оренди. Зазвичай не сама ціна купівлі. |
| Клієнтський рахунок адвоката | Ваш адвокат, на окремому контрольованому рахунку | Звичайний порядок під час купівлі вторинної нерухомості. Іспанські адвокати зберігають кошти клієнта на відокремленому контрольованому рахунку, а не на власному операційному рахунку, і продавець отримує їх лише у нотаріуса, у момент підписання правочину. |
| Захищений рахунок будівництва | Відокремлений для одного конкретного проєкту | Порядок для новобудови. За законом Ваші платежі надходять на спеціальний рахунок цього будівництва, і кожен платіж має бути покритий банківською гарантією на Ваше ім’я. Ваш адвокат перевіряє це до того, як після резервування буде сплачено перше євро. |
| Банківський чек у нотаріуса | Виписаний на іспанський рахунок | Залишок сплачується чеком cheque bancario, переданим під час підписання. Кошти та ключі переходять з рук у руки в тій самій кімнаті й у той самий момент. |
Чи є мій рахунок таким самим, як клієнтський рахунок адвоката?Ні, і плутати їх дуже поширено. Клієнтський рахунок є відокремленим контрольованим рахунком на ім’я адвоката, на якому зберігаються кошти для купівлі до зустрічі з нотаріусом. Ваш власний рахунок використовується для оплати нерухомості після того, як вона стає Вашою.
Що від Вас вимагатимуть
Два списки в одному, оскільки вони перетинаються, а потрібні різним людям. Перший містить те, що потрібно банку для вашої ідентифікації. Другий містить те, що потрібно всім учасникам угоди, щоб зрозуміти походження ваших коштів. Більшість документів надходить в електронному вигляді з Чехії.| Що потрібно | Хто цього вимагає | Як це зазвичай відбувається |
|---|---|---|
| Для ідентифікації | ||
| Паспорт або національна ID-картка | Банк і юрист, який одночасно оформлює NIE. | Спочатку потрібна сканована копія. Оригінал необхідний там, де фактично підписують документи. |
| Ваш NIE | Банк, щойно його буде відкрито. Він також зазначається у правовстановлюючому документі та в усіх подальших податкових деклараціях. | Юрист подає його паралельно з юридичною перевіркою, а не після неї. |
| Ваша адреса в Чехії та контактні дані | Банк і юрист у межах стандартної ідентифікації. | Надсилається в електронному вигляді разом з рештою документів. Зазвичай підтвердженням є нещодавній рахунок за комунальні послуги або банківська виписка на ваше ім’я. |
| Документ про вашу діяльність і доходи | Банк. Пакет документів для нерезидента зазвичай містить довідку з місця роботи або документ про доходи. | В електронному вигляді. Точний перелік залежить від банку, тому ваш юрист запитує його до того, як ви почнете щось збирати. |
| Походження коштів | ||
| Банківські виписки | Банк, юрист або забудовник як підтвердження походження коштів. | В електронному вигляді. Варто підготувати їх до початку переказу коштів, а не після цього. |
| Підтвердження походження коштів | Ті самі три документи для будь-якої значнішої покупки. Цей документ є обов’язковим, і саме через нього перекази можуть затримуватися. | Зазвичай це виписки, документи про продаж іншої нерухомості, довідки про доходи або дивіденди. Належний документ залежить від вашої ситуації. |
| Документація для складнішої структури | Банк, якщо кошти надходять від продажу компанії, інвестицій або через багаторівневу структуру. | Почніть із цього документа якомога раніше. Його підготовка займає найбільше часу, і саме він може повністю заблокувати переказ. |
| Лише за наявності кредиту | ||
| Податкові декларації за два або три роки | Іспанський банк у межах іпотечного пакета документів. | В електронному вигляді. Переклади, якщо їх вимагає банк. |
| Платіжні відомості або звіти компанії | Іспанський банк, щоб підтвердити доходи, на яких ґрунтується заявка. | Електронно, з податковими деклараціями. |
| Перевірка кредитного реєстру та виписки за чинними кредитами | Іспанський банк, щоб побачити, які зобов’язання вже існують. | Отримується в Чехії та надсилається далі. Після подання повного пакета документів рішення щодо іпотеки займає від чотирьох до восьми тижнів. |
| Довіреність, якщо ви не приїжджаєте | Ваш юрист, щоб представляти вас у банку та у нотаріуса. | Підписується у нотаріуса. Тут під час поїздки або в Чехії з апостилем і засвідченим перекладом. |
Місце цього етапу в купівлі
Увесь процес купівлі складається з п’ятнадцяти етапів: від першого дзвінка до отримання ключів. Рахунок відкривають на десятому етапі, одночасно з оформленням NIE та проведенням юридичної перевірки, а не після них. Потім він використовується на дванадцятому та чотирнадцятому етапах. Саме тому варто розпочати цей процес якомога раніше: від нього залежать два наступні етапи.Кроки 10, 12 та 14 із 15
- NIE, рахунок і документиВодночасNIE є Вашим іспанським ідентифікаційним номером, необхідним для завершення купівлі. Юрист подає документи на його оформлення, відкриває банківський рахунок і готує решту необхідних документів. Довіреність дає йому змогу виконати значну частину цих дій від Вашого імені, тож Вам не доведеться повертатися до Іспанії для оформлення окремих документів.
- Платежі та очікуванняЗа типом нерухомостіМіж підписанням договору та отриманням права володіння можуть минути тижні, а у новобудові місяці або роки. Упродовж цього періоду ми стежимо за тим, що і коли має відбутися: наступні платежі, документи, кінцеві строки. Саме тут поєднуються платіжний календар і рахунок, і саме тут переказ, здійснений із запізненням, стає помітним для всіх.New buildНаступні платежі здійснюються відповідно до календаря конкретного проєкту. У деяких проєктах передбачені регулярні внески протягом усього періоду, в інших потрібен ще один платіж, а залишок сплачується на етапі завершення угоди.ResaleПісля підписання відповідного договору Ви зазвичай очікуєте на погоджену дату завершення угоди у нотаріуса.
- Нотаріус і ключіДень завершенняАкт підписано, залишок вартості сплачено, і нерухомість стає Вашою. Залишок сплачується банківським чеком, cheque bancario, виписаним з іспанського рахунку та переданим під час підписання. Вам не обов'язково бути присутнім особисто, якщо Ваш юрист має відповідну довіреність, і ми будемо присутні в день підписання в будь-якому разі.
Самостійно або з нами
Той самий рахунок, два способи оформлення.| Самостійно | З Arevont | |
|---|---|---|
| Відкриття рахунку | Ви самостійно з'ясовуєте, який банк, яке відділення та які документи потрібні, іспанською мовою, безпосередньо у відділенні. | Ваш юрист відкриває його в банку в межах підготовки документів, яку він уже здійснює, а ми узгоджуємо з ним момент початку процедури. |
| Коли Ви виявляєте, що його немає | Часто саме тоді, коли Ви маєте підписувати іпотечний кредит, тобто в найдорожчий можливий момент. | Це відбувається паралельно з NIE та юридичною перевіркою, тож рахунок існує задовго до дати підписання. |
| Переказ із Чехії | Оформлений за день до настання строку, а потім затриманий для перевірки походження коштів. | Запланований заздалегідь відповідно до платіжного календаря, щоб Ви знали, яка сума має бути доступна на кожну дату. |
| Документи про походження коштів | Зібрані поспіхом, коли платіж уже затримано. | Запитані на початку, коли є час знайти документ про продаж п'ятирічної давності. |
| Мова, якою це відбувається | Іспанською або англійською, у відділенні, за їхнім графіком. | Чеською, від першого дзвінка до отримання ключів, із людьми, які працюють на цьому узбережжі. |
За 500.000 € вирішальними є навіть десяті частки відсотка
Це не історія клієнта, і ми не подаємо її як таку. Це арифметика, і на нашій головній сторінці вона наведена саме такими словами. Ми розмістили її тут, оскільки це найчіткіша відповідь на запитання, навіщо взагалі говорити про рахунок і переказ.- Пів відсотка від 500.000 € становить приблизно 2.500 €Це різниця між двома способами конвертації тієї самої суми грошей в один і той самий день. Це не комісія, яку Вам хтось називає. Це різниця між ринковим курсом і курсом, який Вам пропонують.
- Повний відсоток становить 5.000 €Це більше, ніж NIE, переклади та підключення комунальних послуг разом узяті, і приблизно стільки, скільки становить щорічний внесок співвласників у хорошій квартирі. Це реальна сума грошей, яка не відображається в жодному рахунку.
- Порівнюйте підсумковий курс, а не названу Вам комісіюЦе нічого не говорить про тарифи конкретного банку, і ми не стверджуємо, що якийсь постачальник стягує пів відсотка. Це арифметика, заснована на вказаному відсотку. Висновок лише в тому, що для великої суми заявлена комісія за переказ є незначною цифрою.
Єдине, на що ми справді можемо вплинути, це час. Знання дати кожного платежу дає змогу спокійно порівнювати постачальників, а не погоджуватися на будь-який доступний варіант у другій половині дня, коли платіж уже потрібно здійснити.
Скільки це Вам коштує?
- Покупець0 €Наші координаційні послуги не оплачуються. На цій сторінці Ви платите юристу та банку відповідно до його тарифів, і жодна з цих сум не надходить нам.
- Забудовник або продавець
- Новобудова
- 2,5 to 6 %
- Вторинна нерухомість
- 1,5 to 4 %
- ArevontНаша винагорода є частиною цієї комісії і сплачується лише у разі здійснення купівлі. Жоден банк нічого нам не платить за те, що ми направляємо Вас до нього, тому на цій сторінці не названо жодного банку.
З нашого боку це безкоштовно, як і все, що стосується сторони покупця. Відкриття рахунку є частиною роботи, яку Ваш незалежний адвокат виконує у зв'язку з купівлею, і в наших опублікованих таблицях витрат на купівлю його винагорода становить один відсоток від ціни. NIE та переклади вказані в тих самих таблицях і коштують приблизно 150 €, фіксовано, незалежно від того, чи становить ціна 350.000 € або мільйон.Суму, яку стягує сам банк, ми не публікуємо, оскільки не маємо єдиної цифри, за яку могли б поручитися для кожного банку та кожної ситуації. Наведене вище дослідження ґрунтується на даних, опублікованих самими банками, а практичне формулювання запитання, яке Вам слід поставити у відділенні до підписання документів, таке: якою є щомісячна плата за обслуговування цього рахунку для нерезидента, що потрібно для її скасування і скільки коштує переказ з-за кордону.Розрахунок є орієнтовним. Точні витрати залежать від ціни нерухомості, іпотеки та конкретної операції.
Якщо зрештою Ви вирішите не купувати, Ви нічого нам не сплачуєте.
Чого ми не робимо і чого не обіцяємо
Ми не відкриваємо Ваш рахунок, не обираємо Ваш банк, не зберігаємо Ваші кошти і не обмінюємо Вашу валюту. Незалежний адвокат відкриває рахунок у банку, а Ви оплачуєте його послуги. Ми не є банком, платіжним провайдером або податковими консультантами.Банк представляє власні інтереси. Це не критика, а особливість структури. Ваш адвокат діє на Вашому боці, нотаріус не перебуває ні на чиєму боці, а банк є компанією, яка продає Вам рахунок і, можливо, іпотеку. Його обмінний курс не є курсом, який Ви бачите в Google, а великий переказ може бути затриманий через внутрішні перевірки банку. Запитуйте конкретні цифри, а не робіть припущень.Для купівлі Вам не обов'язково мати іспанський рахунок. Ми говоримо, що він дуже корисний, але не обов'язковий, і не будемо стверджувати протилежне лише для спрощення цієї сторінки. Рахунок стає обов'язковим у момент оформлення іпотеки, а його необхідність стає очевидною, коли вперше не проходить платіж за утримання спільного майна.Правила, збори та банківські політики змінюються, і це відбувається без повідомлення з нашого боку. Інформація на цій сторінці відповідає даним, опублікованим джерелами на дату, зазначену поруч із ними. Перш ніж покладатися на неї, підтвердьте актуальні умови у Вашого адвоката та в банку.
Найпоширеніші запитання про банківський рахунок в Іспанії
- Чи потрібен мені іспанський рахунок для іпотеки?
- Так. Перед підписанням іпотечних документів Вам знадобиться рахунок в іспанському банку, оскільки щомісячні платежі сплачуються з нього. Це єдиний випадок, коли рахунок із корисного стає обов'язковим.
- Чи потрібно їхати до Іспанії, щоб його відкрити?
- Не обов'язково. Довіреність дає змогу Вашому адвокатові виконати значну частину формальностей від Вашого імені, зокрема в банку, а більшість документів, які Вам потрібно надати, надсилається в електронному вигляді з Чехії. Банки самостійно визначають політику ідентифікації, тому Ваш адвокат уточнить вимоги конкретного банку, замість того щоб ми заздалегідь щось обіцяли.
- Чи може банк утримувати мої кошти після їх надходження?
- Так, він може обмежити доступ до них, і Банк Іспанії прямо це зазначає: банк може вимагати документи про походження коштів, зарахованих на рахунок, запросити їх уже після відкриття рахунку та заблокувати доступ, доки походження коштів не буде підтверджено. Під час великої купівлі це нормально, а не підозріло. Саме тому документи про походження коштів слід підготувати до появи дати завершення угоди, а не в день її завершення.
- Як перевести чеські крони в євро?
- Через Ваш чеський банк або спеціалізованого провайдера валютного обміну, а для великої суми варто порівняти їхні умови. Якщо Ви не хочете починати пошук з нуля, ми можемо познайомити Вас із провайдером, з яким співпрацюємо, але Ви можете вільно обрати іншого. Результат визначає фактичний обмінний курс, який Ви отримаєте, а не заявлена комісія за переказ. Єдине правило, на якому ми наполягали б, полягає в тому, щоб не залишати це на останній день.
- Який банк мені обрати?
- Ми не рекомендуємо жоден банк і не отримуємо нічого від жодного з них. Зазвичай Ваш адвокат працює з банком, який добре знає, що зазвичай швидше, але Ви вільні обрати власний банк. Ми радимо кожному до підписання документів запитати про щомісячну плату та умови її зменшення.
- Що станеться з рахунком після отримання ключів?
- Він стане рахунком нерухомості. Після завершення угоди адвокат переведе комунальні послуги на Ваше ім'я, і з рахунку почнуть автоматично списуватися платежі. Якщо Ви доручите нам здавати нерухомість, орендний дохід щомісяця надходитиме на цей самий рахунок.
