Dobićete
Gradske kuće sa pogledom na more i privatnim solarijumom
3 Sobe·4 Kupatila·112-113 m²·119-344 m² terasa
Ovaj kompleks obuhvata 17 dvojnih gradskih kuća sa tri spavaće sobe, raspoređenih na prizemlje, prvi sprat i krovni solarium na drugom spratu, kao i privatni potpuno završen podrum. Svaka kuća ima tri kompletna kupatila i toalet za goste, a jedna spavaća soba nalazi se u prizemlju radi lakšeg pristupa. Zatvorena stambena površina iznosi od 101 m² do 102 m², dok svaki podrum pruža dodatnih 65 m² do 130 m². Površine parcela kreću se od 129 m² do 366 m². Trenutno je dostupno devet gradskih kuća.
Stanari imaju na raspolaganju zajednički bazen u ograđenom kompleksu, pored kojeg se nalazi spoljašnji tuš od nerđajućeg čelika. Svaka gradska kuća ima dva parking mesta u zajedničkoj garaži i ostavu u sopstvenom podrumu. Svaka kuća poseduje privatnu baštu sa veštačkom travom, natkrivenu verandu i privatni solarium površine oko 42 m², konstruktivno ojačan za ugradnju đakuzija.
Kuhinje su opremljene keramičkom pločom za kuvanje, sudoperom i aspiratorom. Podovi su od prvoklasne porcelanske keramike, dok su na terasama postavljene protivklizne porcelanske pločice. Spavaće sobe i dnevne sobe imaju automatske roletne, a ugradni plakari postavljeni su u celoj kući. Spoljašnja stolarija je od lakiranog aluminijuma sa dvostrukim staklom, a ulazna vrata su metalna sigurnosna vrata. Kupatila imaju staklene paravane za tuš, ogledala i ormariće sa umivaonikom, dok je u svakoj kući ugrađen video-interfon.
Uključena dokumenta
Besplatno otključajteTrenutan pristup · bez spama
Lokacija
Gradske kuće se nalaze na istočnoj strani Nerhe, iznad naselja Kapistrano, u mirnom stambenom području sa pogledom na more. Centar grada, supermarketi, prodavnice i restorani udaljeni su oko pet minuta vožnje, a plaža Burriana približno isto toliko. Auto-put je udaljen nekoliko minuta vožnje. Velez-Malaga je udaljen 25 minuta, Malaga 40 minuta, AVE železnička stanica 45 minuta, aerodrom u Malagi 50 minuta, a Granada 60 minuta.
Kretanje po okolini
Kratak pregled toga koliko je lako stići do mesta koja svakodnevno posećujete iz ove nekretnine. Viši rezultat je bolji.
Na osnovu vremena pešačenja na Google Maps-u. Visok rezultat je pouzdan znak da su mesta blizu, dok je kod niskog rezultata procena manje izvesna, jer jednostavno možemo imati manje podataka za ovu lokaciju.
Playa de Almayate-Bajamar
5 minPlaya naturista de Almayate
6 minPlaya de Almayate
6 minPlaya de Valle Niza
10 minPlaya de la Caleta de Vélez
13 minPlaya de Benajarafe
13 minPlaya Chica de Toda la Vida
13 minPlaya de Algarrobo Costa
13 minPlaya de Torre del Mar
15 minPlaya de la Mezquitilla
15 minPlaya Benajarafe
15 minPlaya de Lagos
17 minTipovi stanova
Primeri rasporeda nekretnina u ovoj novogradnji, a ne jedinica koje su trenutno na prodaju. Zatražite od nas aktuelni spisak i važeće cene.
3 spavaćih soba Kuća u nizu
Od 850.000 €
3 spavaćih soba Kuća u nizu
Od 860.000 €
3 spavaćih soba Kuća u nizu
Od 1.130.000 €
3 spavaćih soba Kuća u nizu
Od 1.250.000 €
Pogledajte šta je trenutno zaista dostupno
Rasporedi iznad su primeri. Poslaćemo vam spisak jedinica dostupnih danas i njihove stvarne cene, obično u roku od sat vremena.
Pogodnosti
Izaberite datum i da li želite video-razgledanje ili razgledanje nekretnine uživo sa agentom.
Video obilazak
Napredak izgradnje
U izgradnji
Snimci dronom · Trenutni napredak
Automatski se popunjava kako se svaka faza završava.
Useljenje do Q1 2027
za oko 5 meseci · plaćate u fazama tokom izgradnje, a ne sve unapred
February 2025 · završeno
Pokretanje
Jedinice puštene u prodaju.
March 2025 · završeno
Početak gradnje
Radovi na lokaciji su započeti.
February 2027 · sledeće
Ključna primopredaja
Završetak gradnje i primopredaja ključeva.
Vaš novac je zaštićen
Ugrađeno u španski zakon o novogradnji
Bankarska garancija za svaku ratu. Ako nekretnina nije isporučena u skladu sa dogovorom, dobijate nazad svaki evro, uvećan za zakonsku kamatu.
Konstrukcija
Temelji, grede i noseći zidovi. Pokriveni obaveznim osiguranjem Seguro Decenal.
Instalacije
Vodovodne i električne instalacije, zaštita od vlage i izolacija koji utiču na stanovanje u nekretnini.
Završni radovi
Kozmetički nedostaci i nedostaci u završnim radovima na završenom objektu.
Garancije propisane španskim Zakonom o građenju (Ley 38/1999). Povezaćemo Vas sa nezavisnim advokatom koji će potvrditi detalje Vaše kupovine.
Uslovi plaćanja
Rezervacija
5% + PDV, Rezervacija
PPC
20 % + PDV, PPC
Kraj konstrukcije
20 % + PDV (umanjeno za rezervaciju), Kraj konstrukcije
Vlasnički list
55% + PDV, Vlasnički list
Besplatan nalog · neposredan pristup
Procenite svoje troškove
Saznajte koliko ćete zaista platiti, pored oglašene cene.
Ovo su procene koje služe kao smernice, zasnovane na kupovini nekretnine u Andaluziji. Tačne iznose potvrdite sa svojim advokatom.
Razgovarajte sa savetnikom
Arevont
Alexandra Marcinkowska
Odgovor u roku od sat vremena
Bez obaveze. Alexandra Marcinkowska vam odgovara direktno. Vaše podatke nikada ne prodajemo.
Slanjem se slažete sa Uslovima korišćenja i Politikom privatnosti.
Sve rešavamo za Vas, iskreno i besplatno
Odgovori na pitanja koja međunarodni kupci najčešće postavljaju pre donošenja odluke. Radimo za vas, a ne za investitora, i to vas ništa ne košta.
Da, naša usluga je za vas besplatna. Investitori plaćaju našu proviziju, ali nismo vezani ni za jednog od njih. To znači da vam možemo ponuditi svaku novu gradnju na tržištu bez favorizovanja jedne u odnosu na drugu. Cena je ista bez obzira na to da li nas koristite ili ne. Upoznati smo sa svakom novom gradnjom na obali, proveravamo investitore i iskreno vam kažemo koji su pouzdani.
Ovo se praktično nikada ne dešava, jer po španskom zakonu svaka uplata koju izvršite pre završetka mora biti zaštićena bankarskom garancijom ili osiguranjem (aval bancario or seguro de caución), izdatim na vaše ime za tačan iznos vaših uplata. Mi ćemo, zajedno sa pouzdanim advokatom, uvek proveriti da ta garancija postoji pre nego što platite bilo šta.
Plaćate depozit za rezervaciju, zatim rate tokom izgradnje, a zatim preostali iznos kod notara po završetku. Svaka rata je pokrivena bankarskom garancijom. Uvek ćemo potvrditi da je bankarska garancija prisutna u svakoj fazi, tako da je vaš novac zaštićen tokom celog procesa.
Da, i to je uobičajeno. Dobijate španski poreski broj (NIE) i imenujete pouzdanog advokata, koga možemo preporučiti. Uz vaše odobrenje, advokat može potpisati sve umesto vas koristeći punomoćje. Tako možete završiti celu kupovinu iz inostranstva. Organizujemo razgledanja lično ili putem video poziva, i koordiniramo advokata, notara i investitora za vas. Advokat je nezavisan. On radi za vas, a ne za nas ili investitora.
Nova gradnja ima PDV (IVA) 10% plus porez na prenos vlasništva (AJD, 1.2% in Andalucia). Nekretnina iz preprodaje umesto toga ima porez na prenos vlasništva (ITP, 7%). Pored toga plaćate notara, katastar i pravne troškove. Planirajte otprilike 12 do 14% iznad cene. Potpuni prikaz troškova dobićete u pisanom obliku od svog advokata.
Kašnjenja su česta, zato vam dajemo realne rokove, a ne optimistične. Ugovor određuje datum završetka sa periodom tolerancije, a vaša bankarska garancija nastavlja da štiti vaš novac sve vreme. Kašnjenje vam može dati pravo na potpuni povraćaj novca sa kamatom. Tokom izgradnje vas redovno obaveštavamo.
Tokom primopredaje, pomažemo vam da obavite proveru nedostataka i da investitor popravi sve. Španski zakon vas zatim pokriva 1 year za završne radove, 3 years za instalacije, i 10 years za konstrukciju (seguro decenal). Niste prepušteni sami sebi sa problemima nakon useljenja.
U većini područja možete izdavati kratkoročno uz turističku dozvolu registrovanu kod Junta de Andalucía, iako sada neke zajednice to ograničavaju. Dajemo vam iskrenu procenu koliko je određena nekretnina isplativa za izdavanje, i ukazujemo gde dozvola možda neće biti dostupna. Pošto sami upravljamo izdavanjem za naše klijente, uvek smo iskreni o prihodu koji možete ostvariti.
Alexandra Marcinkowska
Odgovor u roku od sat vremena
Bez obaveze. Alexandra Marcinkowska vam odgovara direktno. Vaše podatke nikada ne prodajemo.
Slanjem se slažete sa Uslovima korišćenja i Politikom privatnosti.