Dobićete
Marinsa Altair Residencial
2-3 Sobe·2 Kupatila·89-128 m²·11-192 m² terasa
Nova zatvorena stambena naselja sa kontrolisanim pristupom, koja obuhvata 112 stanova u niskim zgradama, na svega nekoliko minuta hoda od mora. Trenutna ponuda obuhvata dvosobne i trosobne stanove, od kojih svaki ima dva kupatila i izgrađenu površinu od 72 do 103 m². Stanovi u prizemlju izlaze na velike privatne terase, od kojih najveća ima 184 m². Stanovi na prvom i drugom spratu imaju terase sa zastakljenim ogradama. Penthausi imaju privatni krovni solarijum površine do 87 m², sa sopstvenim stepeništem. Svaki stan uključuje parking mesto u podrumu i ostavu.
Kompleks je ograđen i zatvoren, sa zajedničkim bazenima, padel terenom i dečjim igralištem. Uređene otvorene površine sa veštačkom travom i popločanim stazama prostiru se između zgrada, a noću su osvetljene spoljašnjom LED rasvetom. Ulazni holovi su završno obrađeni materijalima vrhunskog kvaliteta. Liftovi opslužuju svaki sprat, uključujući oba podrumska nivoa, tako da stanari mogu da dođu do svog parking mesta i ostave bez korišćenja stepenica. Vozila ulaze u garažu kroz automatska vrata sa daljinskim upravljanjem, a svaki stan ima video-interfon.
Armiranobetonska konstrukcija sa fasadom od šupljeg zida izolovanog kamenom vunom i zvučnom i termoizolacijom u skladu sa standardima španskih građevinskih propisa. Podovi su obloženi prvoklasnim porcelanskim gres pločicama, protivkliznim na terasama i krovnim terasama. Prozori imaju aluminijumske ramove sa plastificiranom završnom obradom u boji i Climalit dvostruko staklo, kao i automatske roletne u spavaćim sobama i dnevnoj sobi. Enterijer uključuje ugradne plakare, sigurnosna ulazna vrata i ambijentalnu rasvetu uz podne lajsne u dnevnoj sobi i glavnoj spavaćoj sobi. Kuhinje su opremljene keramičkom pločom za kuvanje, aspiratorom i sudoperom. Kupatila imaju hromirane mešačke slavine, staklene tuš-kabine i pametnu WC šolju u en-suite kupatilu. Topla voda se dobija pomoću visokoefikasne toplotne pumpe, a klimatizacija je unapred instalirana, spremna za ugradnju uređaja.
Uključena dokumenta
Besplatno otključajteTrenutan pristup · bez spama
Lokacija
Naselje se nalazi u istočnom delu El Morčea, na obali Toroksa, u istočnom delu Koste del Sol. Plaža i restorani duž šetališta uz more udaljeni su nekoliko minuta hoda, dok su osnovna škola, supermarketi i lokalne prodavnice dostupni pešice. Veći supermarket udaljen je nekoliko minuta vožnje. Autoput je u blizini, pa se do Malage stiže za oko 40 minuta, a do aerodroma u Malagi za oko 50 minuta. Velez-Malaga, glavni grad oblasti Aksarkija, udaljen je oko 25 minuta, dok je stanica brze železnice udaljena oko 45 minuta. Nerha i njene plaže nalaze se na kratkoj vožnji ka istoku.
Kretanje po okolini
Kratak pregled toga koliko je lako stići do mesta koja svakodnevno posećujete iz ove nekretnine. Viši rezultat je bolji.
Na osnovu vremena pešačenja na Google Maps-u. Visok rezultat je pouzdan znak da su mesta blizu, dok je kod niskog rezultata procena manje izvesna, jer jednostavno možemo imati manje podataka za ovu lokaciju.
Dunas de la Carraca
5 minPlaya del Cenicero
8 minTipovi stanova
Primeri rasporeda nekretnina u ovoj novogradnji, a ne jedinica koje su trenutno na prodaju. Zatražite od nas aktuelni spisak i važeće cene.
2 spavaćih soba Stan
Od 305.000 €
2 spavaćih soba Stan u prizemlju
Od 310.000 €
3 spavaćih soba Stan
Od 352.000 €
2 spavaćih soba Krovni stan
Od 357.000 €
3 spavaćih soba Stan u prizemlju
Od 398.000 €
3 spavaćih soba Krovni stan
Od 421.000 €
Pogledajte šta je trenutno zaista dostupno
Rasporedi iznad su primeri. Poslaćemo vam spisak jedinica dostupnih danas i njihove stvarne cene, obično u roku od sat vremena.
Pogodnosti
Izaberite datum i da li želite video-razgledanje ili razgledanje nekretnine uživo sa agentom.
Video obilazak
Napredak izgradnje
U izgradnji
Snimci dronom · Trenutni napredak
Automatski se popunjava kako se svaka faza završava.
Useljenje do Q4 2026
za oko 3 meseci · plaćate u fazama tokom izgradnje, a ne sve unapred
July 2024 · završeno
Pokretanje
Jedinice puštene u prodaju.
August 2024 · završeno
Početak gradnje
Radovi na lokaciji su započeti.
December 2026 · sledeće
Ključna primopredaja
Završetak gradnje i primopredaja ključeva.
Vaš novac je zaštićen
Ugrađeno u španski zakon o novogradnji
Bankarska garancija za svaku ratu. Ako nekretnina nije isporučena u skladu sa dogovorom, dobijate nazad svaki evro, uvećan za zakonsku kamatu.
Konstrukcija
Temelji, grede i noseći zidovi. Pokriveni obaveznim osiguranjem Seguro Decenal.
Instalacije
Vodovodne i električne instalacije, zaštita od vlage i izolacija koji utiču na stanovanje u nekretnini.
Završni radovi
Kozmetički nedostaci i nedostaci u završnim radovima na završenom objektu.
Garancije propisane španskim Zakonom o građenju (Ley 38/1999). Povezaćemo Vas sa nezavisnim advokatom koji će potvrditi detalje Vaše kupovine.
Uslovi plaćanja
Ugovor o privatnoj kupoprodaji
Pravno obavezujući ugovor
B PDV od kupoprodajne cene
Plaćanja u fazama
Plaća se u ratama tokom izgradnje
B PDV od kupoprodajne cene
Konačna uplata
Plaća se pri primopredaji nekretnine
B PDV od kupoprodajne cene
Besplatan nalog · neposredan pristup
Procenite svoje troškove
Saznajte koliko ćete zaista platiti, pored oglašene cene.
Ovo su procene koje služe kao smernice, zasnovane na kupovini nekretnine u Andaluziji. Tačne iznose potvrdite sa svojim advokatom.
Razgovarajte sa savetnikom
Arevont
Alexandra Marcinkowska
Odgovor u roku od sat vremena
Bez obaveze. Alexandra Marcinkowska vam odgovara direktno. Vaše podatke nikada ne prodajemo.
Slanjem se slažete sa Uslovima korišćenja i Politikom privatnosti.
Sve rešavamo za Vas, iskreno i besplatno
Odgovori na pitanja koja međunarodni kupci najčešće postavljaju pre donošenja odluke. Radimo za vas, a ne za investitora, i to vas ništa ne košta.
Da, naša usluga je za vas besplatna. Investitori plaćaju našu proviziju, ali nismo vezani ni za jednog od njih. To znači da vam možemo ponuditi svaku novu gradnju na tržištu bez favorizovanja jedne u odnosu na drugu. Cena je ista bez obzira na to da li nas koristite ili ne. Upoznati smo sa svakom novom gradnjom na obali, proveravamo investitore i iskreno vam kažemo koji su pouzdani.
Ovo se praktično nikada ne dešava, jer po španskom zakonu svaka uplata koju izvršite pre završetka mora biti zaštićena bankarskom garancijom ili osiguranjem (aval bancario or seguro de caución), izdatim na vaše ime za tačan iznos vaših uplata. Mi ćemo, zajedno sa pouzdanim advokatom, uvek proveriti da ta garancija postoji pre nego što platite bilo šta.
Plaćate depozit za rezervaciju, zatim rate tokom izgradnje, a zatim preostali iznos kod notara po završetku. Svaka rata je pokrivena bankarskom garancijom. Uvek ćemo potvrditi da je bankarska garancija prisutna u svakoj fazi, tako da je vaš novac zaštićen tokom celog procesa.
Da, i to je uobičajeno. Dobijate španski poreski broj (NIE) i imenujete pouzdanog advokata, koga možemo preporučiti. Uz vaše odobrenje, advokat može potpisati sve umesto vas koristeći punomoćje. Tako možete završiti celu kupovinu iz inostranstva. Organizujemo razgledanja lično ili putem video poziva, i koordiniramo advokata, notara i investitora za vas. Advokat je nezavisan. On radi za vas, a ne za nas ili investitora.
Nova gradnja ima PDV (IVA) 10% plus porez na prenos vlasništva (AJD, 1.2% in Andalucia). Nekretnina iz preprodaje umesto toga ima porez na prenos vlasništva (ITP, 7%). Pored toga plaćate notara, katastar i pravne troškove. Planirajte otprilike 12 do 14% iznad cene. Potpuni prikaz troškova dobićete u pisanom obliku od svog advokata.
Kašnjenja su česta, zato vam dajemo realne rokove, a ne optimistične. Ugovor određuje datum završetka sa periodom tolerancije, a vaša bankarska garancija nastavlja da štiti vaš novac sve vreme. Kašnjenje vam može dati pravo na potpuni povraćaj novca sa kamatom. Tokom izgradnje vas redovno obaveštavamo.
Tokom primopredaje, pomažemo vam da obavite proveru nedostataka i da investitor popravi sve. Španski zakon vas zatim pokriva 1 year za završne radove, 3 years za instalacije, i 10 years za konstrukciju (seguro decenal). Niste prepušteni sami sebi sa problemima nakon useljenja.
U većini područja možete izdavati kratkoročno uz turističku dozvolu registrovanu kod Junta de Andalucía, iako sada neke zajednice to ograničavaju. Dajemo vam iskrenu procenu koliko je određena nekretnina isplativa za izdavanje, i ukazujemo gde dozvola možda neće biti dostupna. Pošto sami upravljamo izdavanjem za naše klijente, uvek smo iskreni o prihodu koji možete ostvariti.
Alexandra Marcinkowska
Odgovor u roku od sat vremena
Bez obaveze. Alexandra Marcinkowska vam odgovara direktno. Vaše podatke nikada ne prodajemo.
Slanjem se slažete sa Uslovima korišćenja i Politikom privatnosti.