Наш собственный обзор рынка за третий квартал 2026 года. Цены, предложение, новостройки и отдельные города, рассчитанные на основе нашего каталога. Опубликовано 12 августа 2026 г..
Данные зафиксированы на 12 августа 2026 г.. После публикации они не меняются.
Это первый отчёт, поэтому сравнивать его пока не с чем. Начиная со следующего квартала, здесь для каждого показателя будет указано изменение.
Если показатель нельзя рассчитать по каталогу, он не приводится, а не оценивается приблизительно.
Каждый раз используются одни и те же показатели в одном и том же порядке, поэтому один отчёт можно сопоставить с другим без повторного изучения структуры.
Города, где менее 10 объявлений, не учитываются: при меньшем количестве один необычный объект меняет медиану, и показатель теряет смысл.
Структура каталога: сколько это стоит, какого это типа и когда будет завершено.
Одни и те же пять показателей для каждого города. Сортировка по медианной цене за м².
Исключены города с недостаточным числом объектов для расчёта показательной медианы: Rincón de la Victoria (6), Nerja (5).
У них разные цены и налоги, и продаются они с разной скоростью. Объединение скрывает особенности обоих рынков.
Сейчас больше всего говорит о ситуации дата завершения сделки. В нашем каталоге 73 проекта с завершением в 2026 году, 72 в 2027 году и 70 в 2028 году, поэтому предложение новостроек в ближайшие несколько лет не сокращается. Второй показатель - разрыв между побережьем и внутренними районами: медианная цена за м² в разных городах отличается более чем в два раза, и именно здесь решается, остаётся ли объект выгодной покупкой. Третий фактор - правила краткосрочной аренды, прежде всего в Малаге. Они меняются на муниципальном уровне и для недвижимости, которую Вы планируете сдавать, могут иметь большее значение, чем цена. Мы отслеживаем все три фактора, а в следующем отчёте сравним их с показателями этого квартала.
Мы рассчитываем отчёт на основе собственного каталога новостроек и объектов вторичной недвижимости на Costa del Sol, а не национальной статистики. Цифры зафиксированы на 12 августа 2026 г..
Если Вам нужны такие же цифры по одному городу или по конкретному типу недвижимости, сообщите нам, и мы подготовим их.