Мы используем файлы cookie, чтобы улучшить Ваш опыт, анализировать использование сайта и предоставлять персонализированный контент.
Руководство
Что действительно изменилось в испанских правилах для иностранцев
Нет. В январе 2025 года Педро Санчес объявил о намерении увеличить налоговую нагрузку на покупку недвижимости вплоть до 100 % стоимости объекта. Само правительство обозначило целевую группу как иностранцев из стран вне ЕС, не являющихся резидентами, то есть покупателей из стран вне ЕС, которые также не являются резидентами Испании. Заявление не является действующим законом, и налог в такой форме никогда не вводился.
Испания ввела стопроцентный налог для иностранных покупателей.
Как всё на самом деле
Нет. В январе 2025 года Педро Санчес объявил о намерении увеличить налоговую нагрузку на покупку недвижимости вплоть до 100 % стоимости объекта. Само правительство обозначило целевую группу как иностранцев из стран вне ЕС, не являющихся резидентами, то есть покупателей из стран вне ЕС, которые также не являются резидентами Испании. Заявление не является действующим законом, и налог в такой форме никогда не вводился.
Что это меняет
Это не означает, что Испания никогда не введёт другой налог или ограничение. Политическая деятельность по вопросу о применении иного налогообложения к иностранным покупателям, не являющимся резидентами, продолжается. Но это не то же самое, что объявленный налог в размере ста процентов, который никогда не был действующим законом.
Как мы решаем эту проблему
Мы отслеживаем только изменения, которые действительно вступают в силу, и проверяем их применимость к Вашей конкретной ситуации. Если одно из них затронет Вашу покупку, мы сообщим Вам об этом до подписания документов на бронирование.
За 30 секунд
Объявленное в январе 2025 года предложение предназначалось только для граждан стран, не входящих в ЕС, которые также являются нерезидентами; оно никогда не было законопроектом правительства и по состоянию на август 2026 года всё ещё не принято. Покупатель из Чехии, гражданин ЕС, никогда не подпадал под его действие.
Что действительно объявили в январе 2025 года?
13 января 2025 года премьер-министр Испании представил пакет из 12 мер в сфере жилья. Одна из мер предусматривала новый государственный налог в размере до 100 процентов стоимости недвижимости при покупке лицами, которые одновременно являются гражданами стран, не входящих в ЕС, и нерезидентами Испании. В обосновании правительства упоминалось около 27.000 объектов жилья, купленных в 2023 году именно этой группой покупателей, а предлагаемая мера сравнивалась с мерами в отношении иностранных покупателей, применяемыми в Канаде.Слово «иностранец» слишком широко описывает то, что было предложено на самом деле. Сфера применения, указанная в собственном объявлении правительства и в законопроекте, который появился позднее, была намеренно уже: граждане стран, не входящих в ЕС, которые одновременно не являются резидентами Испании. Гражданин Чехии является гражданином ЕС. Каким бы ни стал этот налог, изначально он никогда не был направлен против иностранных покупателей вообще.
Что писали в заголовкахЧто было предложено на самом деле
Испания ввела 100-процентный налог для иностранных покупателей
Ничего не было введено в качестве закона. Политическое объявление содержало предложение, но объявление и закон не являются одним и тем же.
Это касается любого иностранного покупателя, включая граждан ЕС
Согласно объявлению и последующему тексту законопроекта, мера направлена на граждан стран, не входящих в ЕС, которые также являются нерезидентами. Граждане ЕС, включая граждан Чехии, никогда не входили в сферу ее применения.
Как политическое объявление превращается в настоящий закон Испании?
Объявление является политическим заявлением и не более того, пока оно не превращается в законопроект и не проходит парламентскую процедуру. Эта конкретная мера даже не была внесена в качестве правительственного законопроекта. Спустя несколько месяцев она появилась как «законодательное предложение», законопроект, внесенный собственной парламентской группой правящей партии и включенный в более широкий законопроект о доступном арендном жилье. 27 мая 2025 года Конгресс Испании согласился лишь принять этот законопроект к рассмотрению. Это самый первый процедурный этап для законопроекта, задолго до обсуждения в комитете или голосования.Согласно тексту законопроекта, налог применялся бы к покупке жилья на вторичном рынке покупателями, не являющимися резидентами ЕС. Покупки квартир в новостройках у застройщика были бы полностью исключены, поскольку при них уже взимается НДС. Покупатель также мог бы зачесть уже уплаченный налог на передачу права собственности, вместо того чтобы складывать новый налог с ним. С тех пор этот вопрос ни разу не обсуждался в комитете и не выносился на голосование.
Означает ли «принят к рассмотрению», что законопроект близок к тому, чтобы стать законом?Нет. Принятие к рассмотрению является административным этапом, который позволяет законопроекту появиться в парламентском реестре и быть переданным в комитет. Это ничего не говорит о том, будет ли комитет его обсуждать, вносить в него поправки или когда-либо выносить его на голосование. Многие законопроекты принимаются к рассмотрению, а затем годами остаются без дальнейших действий.
Каков фактический статус этого предложения сейчас, в 2026 году?
По состоянию на август 2026 года мера по-прежнему не обсуждалась ни в одном комитете Конгресса и никогда не выносилась на голосование. Более того, предложение скорее утратило поддержку, чем продвинулось: когда правительство вновь объявило о собственных жилищных мерах в январе 2026 года, этот конкретный налог тихо исчез из нового списка. Представитель правительства назвал новые налоги в целом одними из самых сложных для принятия мер в условиях необходимости сформировать парламентское большинство в нынешнем составе Конгресса.Независимые правовые комментарии также поставили под сомнение возможность сохранения налога с такой ставкой в случае обжалования. В них упоминаются собственный конституционный запрет Испании на конфискационное налогообложение и нормы ЕС о свободном движении капитала, на основании которых ранее были отменены другие испанские налоги, по-разному относившиеся к резидентам и нерезидентам. Это обоснованное мнение, а не судебное решение, и не причина, по которой мера приостановлена. Это всего лишь еще одна причина не считать ее принятие близким или гарантированным.
Может ли Испания в будущем принять нечто подобное?С политической точки зрения тема разного налогообложения покупателей-нерезидентов не исчезла из испанской дискуссии. В будущем возможно появление какого-либо предложения в этой сфере. Но честно сегодня можно сказать следующее: конкретная объявленная мера приостановлена уже более года. Она была исключена из собственного списка правительства на 2026 год и никогда не доходила до парламентского голосования. Мы отслеживаем реальные законодательные изменения, а не объявления, и сообщим о любой мере, которая действительно будет принята и сможет повлиять на конкретную покупку.
Говорим прямо
Так нужно ли иностранному покупателю действительно беспокоиться по этому поводу?
Не из-за этой конкретной меры. Она никогда не была направлена против граждан ЕС. За полтора года с момента ее объявления она не стала законом, а правительство впоследствии исключило ее из собственной жилищной повестки. Ошибка, которую действительно стоит исправить, заключается не в самом налоге, а в том, что политическое объявление от января 2025 года принимают за действующий закон Испании.Это не означает, что налоговые правила Испании для нерезидентов никогда не меняются, они меняются. Действующие ставки для владения недвижимостью, ее сдачи в аренду и последующей продажи подробно рассмотрены в другом разделе этого сайта, поэтому здесь они не повторяются. Мы отслеживаем предложения, которые действительно становятся законами, а не те, что появляются в заголовках. Мы сообщим о любой реальной мере, которая повлияет на Вашу конкретную покупку, до того как Вы примете на себя обязательства.
Часто задаваемые вопросы о 100-процентном налоге
Существует ли сегодня в Испании реальная разница в налогообложении покупателя из ЕС и покупателя не из ЕС?
Да, в отношении текущих налогов на доход от аренды и будущую продажу резиденты ЕС и ЕЭЗ уже пользуются более выгодной ставкой, чем другие нерезиденты, согласно действующим и применяемым правилам. Этот объявленный 100-процентный налог является отдельным и не связанным с ними предложением, которое не стало законом и даже в предложенном виде изначально никогда не касалось граждан ЕС.
Какой налог я, как гражданин ЕС, фактически плачу при покупке недвижимости в Испании?
Стандартные налоги при покупке применяются к любому покупателю, независимо от наличия статуса резидента и гражданства ЕС: налог на передачу права собственности при покупке объекта на вторичном рынке либо НДС и гербовый сбор при покупке квартиры в новостройке. Объявленная мера в отношении покупателей не из ЕС ничего не меняет для гражданина ЕС. Полная актуальная структура расходов приведена в отдельном руководстве.
Почему так много статей и обсуждений на форумах по-прежнему говорят об этом так, будто это уже произошло?
Яркий заголовок о 100-процентном налоге быстро распространяется, а большинство материалов о первоначальном объявлении так и не рассказали, что произошло с законопроектом впоследствии. Поэтому вот что произошло на самом деле: объявление было сделано, законопроект существует на бумаге, но законом он действительно не стал.
Остальные три опасения
okupas
Самовольные жильцы захватят Вашу квартиру, пока Вы будете у себя дома, и Вы не сможете выселить их годами.