ERA Residences

По сути, этого никогда не происходит, поскольку по испанскому законодательству каждый платеж, который вы вносите до завершения строительства, должен быть защищен банковской гарантией или страхованием (aval bancario or seguro de caución), оформленными на ваше имя и на точную сумму ваших платежей. Мы вместе с доверенным юристом всегда проверяем, что такая гарантия существует, прежде чем вы внесете какие-либо деньги.

Вы вносите депозит за бронирование, затем поэтапные платежи в ходе строительства, а затем оставшуюся сумму у нотариуса при завершении сделки. Каждый этапный платеж покрывается банковской гарантией. Мы всегда будем подтверждать, что банковская гарантия есть на каждом этапе, чтобы ваши деньги были защищены все это время.

Да, и это распространено. Вы получаете испанский налоговый номер (NIE) и назначаете доверенного юриста, которого мы можем порекомендовать. С вашего согласия юрист может подписать все за вас по доверенности. Так что вы можете завершить всю покупку из-за границы. Мы организуем просмотры лично или по видео и координируем для вас юриста, нотариуса и застройщика. Юрист независим. Он работает на вас, а не на нас или на застройщика.

Для новостройки действует НДС (IVA) 10% плюс гербовый сбор (AJD, 1.2% в Andalucia). Для вторичной недвижимости вместо этого взимается налог на передачу собственности (ITP, 7%). Кроме того, вы оплачиваете нотариуса, регистрацию права собственности и юридические услуги. Запланируйте примерно 12 to 14% сверх цены. У вас будет полный расчет в письменном виде от вашего юриста.

Задержки случаются часто, поэтому мы даем вам реалистичные сроки, а не слишком оптимистичные. В договоре указана дата завершения с льготным периодом, и ваша банковская гарантия продолжает защищать ваши деньги все это время. Задержка может дать вам право на полный возврат средств с процентами. Мы будем держать вас в курсе хода строительства.

Во время передачи мы помогаем вам провести проверку дефектов и следим, чтобы застройщик все исправил. Затем испанское законодательство защищает вас на 1 year по отделке, 3 years по инженерным системам и 10 years по конструкции (seguro decenal). После переезда вы не останетесь один на один с проблемами.

В большинстве районов вы можете сдавать краткосрочно при наличии туристической лицензии, зарегистрированной в Junta de Andalucía, хотя сейчас некоторые сообщества ограничивают это. Мы даем вам честную оценку того, насколько конкретный объект подходит для аренды, и указываем, где лицензия может быть недоступна. Поскольку мы сами управляем арендой для наших клиентов, мы всегда честны относительно дохода, который вы можете получить.