Hva kjøpere betaler på Costa del Sol: skatter og kostnader
Ved kjøp av eiendom på Costa del Sol kommer skatter og kostnader i tillegg til prisen, samt enkelte årlige skatter som eier. Ingenting av dette er komplisert når De kjenner tallene. Denne veiledningen beskriver hva De betaler ved kjøp, hva De betaler hvert år, og hva som skjer dersom De leier ut eiendommen. Satser og fradrag endres og avhenger av Deres situasjon, så bruk en kvalifisert skatterådgiver før De kjøper.
Skatter ved kjøp
Hva De betaler ved kjøpet, avhenger av om boligen er en bruktbolig eller et nybygg.
For en bruktbolig i Andalucia betaler De overføringsavgift, ITP, på rundt 7 prosent av prisen. For et nybygg kjøpt fra en utbygger betaler De merverdiavgift, IVA, på 10 prosent, pluss dokumentavgift, AJD, på rundt 1,2 prosent.
I tillegg til avgiftene bør De beregne kostnader til notarius, grunnboksregistrering og juridisk bistand. Totalt bør De regne med rundt 9 til 10 prosent av prisen for en bruktbolig og 12 til 14 prosent for et nybygg, der den øvre delen av hvert intervall inkluderer lånekostnader.
- Bruktboliger: ITP overføringsskatt på rundt 7% i Andalucia
- Nybygg: IVA 10% pluss AJD dokumentavgift på rundt 1,2%
- Legg til notarius-, register- og advokatgebyr
- De totale kjøpskostnadene utgjør vanligvis 9 til 14 % av prisen
Skatter som eier
Hvert år betaler De IBI, den lokale kommuneskatten, basert på eiendommens matrikkelverdi og vanligvis en liten prosentandel av denne.
Hvis De leier den ut
Hvis De leier ut eiendommen til gjester eller leietakere, er inntekten skattepliktig i Spania, og De må oppgi den, vanligvis på skatteskjema 210.
Personer bosatt i EU og EØS skattlegges med rundt 19 prosent og kan trekke fra tillatte utgifter som boliglånsrenter, reparasjoner og felleskostnader, slik at skatten beregnes av nettofortjenesten. Personer bosatt utenfor EU har vanligvis betalt 24 prosent, med fradragsregler som stadig endres.
- Leieinntekter må oppgis, vanligvis på skjema 210
- EU/EØS: rundt 19% av nettoinntekten etter tillatte kostnader
- Utenfor EU: rundt 24%, med fradragsregler i endring
Denne siden inneholder generell informasjon, ikke skatterådgivning. Spanske skattesatser og regionale fribeløp endres ofte, og Deres situasjon avhenger av nasjonalitet, inntekt og hvordan De bruker eiendommen. Tallene her er omtrentlige. Benytt alltid en kvalifisert spansk skatterådgiver før De kjøper eller tar en beslutning.
Vanlige spørsmål om skatter og kostnader
Hva er de totale kostnadene ved å kjøpe eiendom i Spania?
På toppen av prisen bør De beregne rundt 9 til 10 prosent for en bruktbolig og 12 til 14 prosent for et nybygg i skatter og kostnader. Dette er overføringsavgift for en bruktbolig, rundt 7 prosent i Andalucia, eller merverdiavgift på 10 prosent pluss dokumentavgift på rundt 1,2 prosent for et nybygg, samt kostnader til notarius, registrering og juridisk bistand.
Betaler jeg skatt hvis jeg ikke leier ut eiendommen min?
Ja. Ikke-bosatte betaler en årlig beregnet inntektsskatt for ikke-bosatte, der en tom sekundærbolig behandles som om den gir en liten beregnet inntekt basert på matrikkelverdien. De betaler også IBI, den årlige lokale kommuneskatten.
Hva er forskjellen i skatt mellom bruktboliger og nybygg?
En bruktbolig ilegges overføringsskatt, ITP, på rundt 7 prosent i Andalucia. Et nybygg fra en utbygger ilegges IVA på 10 prosent pluss AJD på rundt 1,2 prosent. Kostnader til notarius publicus, eiendomsregister og juridiske tjenester gjelder for begge.
Hvordan skattlegges leieinntekter?
Leieinntekter oppgis i Spania, vanligvis på skjema 210. Personer bosatt i EU og EØS betaler rundt 19 prosent av nettoinntekten etter tillatte kostnader. Personer bosatt utenfor EU har vanligvis betalt 24 prosent, med fradragsregler som stadig endres.
Finnes det formuesskatt?
Det kan det gjøre for eiendeler av høy verdi, med et generelt fribeløp på rundt 700.000 euro per person før skatten gjelder. Regionene fastsetter egne regler og fribeløp, så avklar Deres situasjon med en rådgiver.
Slik fungerer det, i detalj:
Del av vår komplette Costa del Sol-guide
Tilbake til Costa del Sol-guiden
Vurderer De bolig her?
Tjenestene våre er gratis, og vi er uavhengige. Fortell oss hva De ser etter, så sender vi Dem ærlige alternativer som passer, uten press.