Első Sor a Tengerparton, Földszinti Lakás
2 Ágyak·2 Fürdőszobák·80 m²
Az ingatlanról
Ez a teljesen felújított földszinti lakás Playa Rocióban, Puerto Banús területén található, közvetlen hozzáféréssel a tengerparthoz és 24 órás biztonsági szolgálattal. Az ingatlanban 2 hálószoba, 2 fürdőszoba, 80 m2 beépített alapterület és 10 m2-es terasz található. Délnyugati fekvésű, így a nap folyamán és az esti órákig természetes fényt élvez. A belső tereket magas színvonalon korszerűsítették. Új vízvezetékekkel, elektromos hálózattal, padlóburkolattal, konyhával és fürdőszobákkal rendelkezik. A jelenlegi tulajdonos egy további helyiséget is kialakított iroda, vendégszoba vagy tároló céljára. Az ingatlan azonnal használatra kész állapotban kerül értékesítésre. Kint saját terasz, valamint a vételár részét képező mélygarázshely áll rendelkezésre. A lakóközösség trópusi kerteket, nagy közös medencét és a strandhoz vezető, kapuval ellenőrzött bejáratot kínál. Puerto Banús központja rövid sétára található, ahol kikötő, éttermek, beach clubok és luxusüzletek várják a látogatókat.
Ingatlan részletei
Jellemzők
Fedezze fel a környéket
A térkép a környék általános területét, nem pedig a pontos címet mutatja.
Puerto Banús Marbella csillogó kikötőnegyede, és a Földközi-tenger egyik legismertebb címe. A szuperjacht-kikötő köré épült, amelyet dizájner butikok, beach clubok és éttermek szegélyeznek, így a Costa del Sol luxuséletstílusának szinonimája. Az itteni ingatlanok rendkívül keresettek, és ennek megfelelően árazzák őket — a közvetlenül a kikötőre néző és tengerparti apartmanok elhelyezkedésük és bérbeadási potenciáljuk miatt jelentős felárat képviselnek. A kínálat főként apartmanokból és penthouse-okból áll, a kikötőre néző ikonikus épületektől a medencés és 24 órás biztonsági szolgálattal rendelkező, zárt tengerparti komplexumokig. Sok vásárló számára Puerto Banús legalább annyira szól az életstílusról és a bérbeadásból származó bevételről, mint magáról az otthonról.
Az ár kontextusban
A piac csúcsán: 20%-kal a szokásos ár felett
Körülbelül 20%-kal a Puerto Banús területén jellemző ár felett. Kivételes ingatlanoknál és kiemelkedő helyeken ez gyakori.
Válasszon egy dátumot, és adja meg, hogy videós vagy személyes megtekintést szeretne-e az értékesítővel.
E-mailben értesítjük minden új Földszinti lakás ingatlanról Puerto Banús területén, 700.000 € és 900.000 € között.
Arevont
Alexandra Marcinkowska
Egy órán belül válaszolunk
Kötelezettség nélkül. Alexandra Marcinkowska közvetlenül válaszol Önnek. Adatait soha nem értékesítjük.
A küldéssel Ön elfogadja a Használati feltételeket és az Adatvédelmi szabályzatot.
Költségek és finanszírozás
Ezek az összegek csak tájékoztató jellegű becslések, amelyek az Andalucia területén történő ingatlanvásárláson alapulnak. A pontos összegeket erősítse meg ügyvédjével.
Fenntartási költségek
Vásárlási útmutatók
Mindent elintézünk Ön helyett, a vevőknek ingyenesen
A nemzetközi vásárlók által leggyakrabban feltett kérdések, mielőtt elkötelezné magát. Önért dolgozunk, nem az eladóért, és ez Önnek semmibe sem kerül.
Igen, a szolgáltatásunk Önnek ingyenes. Az eladó oldal fizeti a díjunkat, de nem vagyunk semmilyen ingatlanhoz vagy eladóhoz kötve. Ez azt jelenti, hogy az összes piacon lévő ingatlant fel tudjuk kínálni Önnek anélkül, hogy egyikre a másik rovására nyomnánk rá. Az ár ugyanannyi marad akkor is, ha minket használ, és akkor is, ha nem, de velünk átfogó szolgáltatást, támogatást és őszinte tanácsot kap.
Az ingatlanárakat az eladó határozza meg, és alkuképesek, ellentétben a rögzített újépítésű árakkal. Összevetjük a meghirdetett árat a hasonló ingatlanok közelmúltbeli eladásaival és a valódi piaci helyzettel, és őszintén megmondjuk, ha túl magas. Inkább elveszítünk egy eladást, mint hogy Ön túl sokat fizessen.
Mielőtt bármit aláírna, a megbízható ügyvédje, akit tudunk ajánlani, ellenőrzi az ingatlan-nyilvántartási kivonatot (nota simple) a jelzálogok, terhek és tartozások tekintetében, megerősíti, hogy a közös költségek és a helyi adó (IBI) rendezve vannak, és megvizsgálja, hogy minden bővítés jogszerű-e, valamint rendelkezik-e az első használatbavételi engedéllyel. Minden tartozást ki kell egyenlíteni a véglegesítés előtt.
Az ingatlant személyesen és videón is megnézzük Ön helyett, és őszintén beszámolunk a valós állapotról, beleértve a nedvességet, az életkort vagy a szükséges munkálatokat. Abban is segíthetünk, hogy független állapotfelmérést szervezzen.
Foglalót fizet, majd aláír egy magánvásárlási szerződést (contrato de arras), amely rögzíti, hogy mindkét fél mennyit fizet, ha nem valósul meg az ügylet. Az Ön megbízható ügyvédei elkészítik vagy átnézik ezt, hogy Ön védve legyen, és semmi kötelező érvényűt nem ír alá addig, amíg a jogi ellenőrzések el nem készülnek.
Használt ingatlan esetén az átruházási illetéket (ITP, 7% in Andalucia) kell megfizetni, nem pedig az új építésű ingatlanokra felszámított áfát (IVA) és bélyegilletéket. Emellett fizetnie kell az ügyvédet, a földhivatalt és a jogi díjakat. Kb. 9-10% többlettel érdemes számolni a vételár fölött. A teljes bontást írásban megkapja.
Igen, a használt ingatlanok ára alkuképes. Hogy mennyivel az irányár alatt reális, az az ingatlantól és az árazásától függ. Mi tárgyalunk Ön helyett, helyi piaci ismereteinket felhasználva, hogy a lehető legjobb ajánlatot érjük el.
Főként egy spanyol adószámra (NIE) lesz szüksége. Mi az egész folyamatot Ön helyett intézzük, az első kapcsolatfelvételtől egészen a kulcsátadásig, és jóval az ügylet lezárása után is Ön mellett maradunk.