Mit fizetnek a vásárlók a Costa del Sol területén: adók és költségek
A Costa del Sol területén történő ingatlanvásárlás az ár mellett adókkal és költségekkel is jár, tulajdonosként pedig ezt követően éves adókat is kell fizetnie. Mindez nem bonyolult, ha ismeri a számokat. Ez az útmutató bemutatja, mit kell fizetnie a vásárláskor, milyen éves költségekre számíthat, és mi történik, ha bérbe adja az ingatlant. Az adómértékek és kedvezmények változhatnak, és az Ön helyzetétől függnek, ezért vásárlás előtt kérjen tanácsot szakképzett adótanácsadótól.
Vásárláskor fizetendő adók
A vásárláskor fizetendő összeg attól függ, hogy az ingatlan használt vagy új építésű.
Andalucia területén használt ingatlan vásárlásakor az ár körülbelül 7%-ának megfelelő átruházási adót, ITP-t kell fizetnie. Fejlesztőtől vásárolt új építésű ingatlan esetén 10% áfát, IVA-t, valamint körülbelül 1,2% mértékű vagyonszerzési illetéket, AJD-t kell fizetnie.
Az adókon felül számoljon közjegyzői, ingatlan-nyilvántartási és ügyvédi költségekkel is. Összességében a vételár körülbelül 9-10%-ával számoljon használt, illetve 12-14%-ával új építésű ingatlan esetén, ahol az egyes sávok felső értéke már a jelzáloghitel költségeit is tartalmazza.
- Használt lakások: körülbelül 7%-os ITP-átruházási adó Andalúziában
- Új építésű ingatlan: IVA 10% és AJD illeték, körülbelül 1,2%
- Közjegyzői, nyilvántartási és jogi költségek
- A teljes vásárlási költség általában az ár 9-14%-a
Adók tulajdonosként
Minden évben IBI-t, helyi önkormányzati adót kell fizetni, amely az ingatlan kataszteri értékén és általában annak kis százalékán alapul.
Ha bérbe adja
Ha az ingatlant vendégeknek vagy bérlőknek adja bérbe, a jövedelem Spanyolországban adóköteles, és be kell vallania, általában a 210-es adóűrlapon.
Az EU- és EGT-lakosok körülbelül 19 százalékos adót fizetnek, és levonhatják az elszámolható költségeket, például a jelzáloghitel kamatát, a javítási költségeket és a közös költséget, így az adó a nettó nyereséget terheli. Az EU-n kívüli lakosok általában 24 százalékot fizettek, a levonási szabályok azonban folyamatosan változnak.
- A bérbeadásból származó jövedelmet be kell vallani, általában a 210-es űrlapon
- EU/EGT: körülbelül 19% a nettó jövedelemre az elszámolható költségek után
- EU-n kívül: körülbelül 24%, változó levonási szabályokkal
Ez az oldal általános tájékoztatást nyújt, nem minősül adótanácsadásnak. A spanyol adókulcsok és a regionális adókedvezmények gyakran változnak, az Ön helyzete pedig az állampolgárságától, jövedelmétől és az ingatlan használatának módjától függ. Az itt szereplő adatok hozzávetőlegesek. Vásárlás vagy bármilyen döntés előtt mindig kérje képzett spanyol adótanácsadó segítségét.
Gyakori kérdések az adókról és költségekről
Mekkora az ingatlanvásárlás teljes költsége Spanyolországban?
A vételáron felül számoljon körülbelül 9-10%-os költséggel használt, illetve 12-14%-os költséggel új építésű ingatlan esetén, adókra és egyéb költségekre. Ez használt ingatlannál az átruházási adót jelenti (Andalucia területén körülbelül 7%), új építésű ingatlannál pedig a 10%-os áfát és a körülbelül 1,2%-os vagyonszerzési illetéket, továbbá a közjegyzői, ingatlan-nyilvántartási és ügyvédi költségeket.
Kell adót fizetnem, ha nem adom bérbe az ingatlanomat?
Igen. A nem rezidensek éves, nem rezidensekre kivetett vélelmezett jövedelemadót fizetnek, amely az üresen álló második otthont úgy kezeli, mintha a kataszteri érték alapján kis összegű vélelmezett jövedelmet termelne. Ezenfelül IBI-t, éves helyi önkormányzati adót is kell fizetni.
Mekkora az adókülönbség a használt lakások és az új építésű ingatlanok között?
A használt lakás után átruházási adót, azaz ITP-t kell fizetni, amely Andalúziában körülbelül 7 százalék. A fejlesztőtől vásárolt új építésű ingatlan után 10 százalékos IVA, valamint körülbelül 1,2 százalékos AJD fizetendő. A közjegyzői, ingatlan-nyilvántartási és jogi díjak mindkét esetben felmerülnek.
Hogyan adózik a bérleti jövedelem?
A bérbeadásból származó jövedelmet Spanyolországban, általában a 210-es űrlapon kell bevallani. Az EU- és EGT-lakosok az elszámolható költségek levonása után a nettó jövedelem körülbelül 19 százalékát fizetik adóként. Az EU-n kívüli lakosok általában 24 százalékot fizettek, a levonási szabályok azonban folyamatosan változnak.
Van vagyonadó?
Lehet, a nagy értékű vagyontárgyakra, személyenként körülbelül 700.000 eurós általános adómentes értékhatár felett. A régiók saját szabályokat és értékhatárokat határoznak meg, ezért egyeztessen tanácsadóval az Ön helyzetéről.
A működés részletesen:
Teljes Costa del Sol útmutatónk része
Vissza a Costa del Sol útmutatóhoz
Ingatlant keres ezen a környéken?
Szolgáltatásunk díjmentes és független. Mondja el, mit keres, mi pedig őszinte, az igényeinek megfelelő lehetőségeket küldünk Önnek, mindenféle nyomásgyakorlás nélkül.