Luftfeuchtigkeit in einer Wohnung an der Costa del Sol
In 30 Sekunden
Feuchtigkeit an der Costa del Sol ist normalerweise kein Leck. Es handelt sich um Kondensation: Warme, feuchte Luft trifft in einer leeren Wohnung mit dünnen Wänden auf kalte Oberflächen. Deshalb dauert die Feuchtesaison hier von November bis Februar und nicht im August. Deshalb kann eine Wohnung, die im Mai noch einwandfrei war, im Januar nach Schimmel riechen.
Im RaumAußen
- Warme, feuchte Raumluft
- Dies ist die Raumseite. Sie enthält Feuchtigkeit, die eine kalte Wand nicht aufnehmen kann.
- Die WandUngedämmt, einschalig
- An ihrer Innenseite kalt genug, um in einer Winternacht unter den Taupunkt zu sinken.
- Der Taupunkt
- Der Punkt, an dem die auf die kalte Oberfläche treffende Luft ihre Feuchtigkeit als Kondensation abgibt, nicht als Leck.
- Außen
- Kühlere Nachtluft. Das ist der eigentliche Grund, warum die Innenseite der Wand kalt wird.
Warum ist hier der Winter die Feuchtesaison und nicht der Sommer?
Käufer erwarten im August ein Feuchtigkeitsproblem, wenn es heiß und das Meer warm ist. Die veröffentlichten Zahlen zeigen das Gegenteil. Dies sind die eigenen Normalwerte von AEMET für den Flughafen Málaga, gemessen im Zeitraum von 1981 bis 2010. Sie erklären, warum eine geschlossene Wohnung zwischen November und Februar darunter leidet.
| Monate | Mittlere relative Feuchte | Auswirkung in einer geschlossenen Wohnung |
|---|---|---|
| November bis Januar | 71 bis 72 % | Die ungünstigste Kombination: feuchte Außenluft, kalte Wände im Inneren, keine Heizung und niemand, der ein Fenster öffnet. Dann entsteht Schimmel in den Deckenecken und hinter Kleiderschränken. |
| Februar bis März | 67 bis 68 % | Nach wie vor feucht und nachts weiterhin kalt. Schäden, die im Dezember entstanden sind, werden jetzt meist von der Person entdeckt, die als Erste nach dem Rechten sieht. |
| April bis Mai | 59 bis 63 % | Die Wohnung trocknet aus und die Wände erwärmen sich. In dieser Zeit finden auch die meisten Besichtigungen statt, weshalb eine Besichtigung so wenig über Feuchtigkeit aussagt. |
| Juni bis Juli | 58 % | Die trockensten Monate des Jahres an dieser Küste. Eine Klimaanlage entzieht der Luft beim Kühlen ebenfalls Feuchtigkeit, sodass eine im Sommer bewohnte Wohnung trocken bleibt. |
| August bis September | 61 bis 65 % | Die Luftfeuchtigkeit steigt mit der Meerestemperatur, bleibt jedoch unter den Winterwerten. Was die Menschen als „feuchten August“ in Erinnerung behalten, ist die Kombination aus Hitze und Feuchtigkeit, nicht der höchste Feuchtigkeitswert. |
| Oktober | 70 % | Der Wendepunkt. Der Herbstregen setzt ein, das Gebäude kühlt ab und die feuchte Jahreszeit beginnt erneut. Dies ist der Monat, in dem Sie die Wohnung vorbereiten sollten, nicht erst der Dezember. |
August
- Mittlere Luftfeuchte
- 61 bis 65 %
- Wandoberfläche
- Warm, nahe der Lufttemperatur
- Gebäudenutzung
- Bewohnt, klimatisiert
- Was geschieht
- Trocken: Die Klimaanlage entzieht der Luft beim Kühlen Feuchtigkeit
Januar
- Mittlere Luftfeuchte
- 71 bis 72 %
- Wandoberfläche
- Kalt, oft unter dem Taupunkt
- Gebäudenutzung
- Leer, unbeheizt
- Was geschieht
- Kondensation an den kältesten Oberflächen
Ist die Küste wirklich feuchter als das spanische Inland?Ja, aber der Wert ist niedriger, als im Internet angegeben wird. Der Flughafen Málaga weist über das Jahr durchschnittlich 65 % auf, mit einem Höchstwert von etwa 72 % im Dezember, gegenüber deutlich trockeneren Werten im Inland. Das Problem an der Küste ist kein extremes Feuchtigkeitsniveau. Es ist ein milder, feuchter Winter in Verbindung mit Gebäuden, die für den Sommer konzipiert wurden, sowie Salz in der Luft, das Materialien auf andere Weise angreift.
Welche Art von Feuchtigkeit sehen Sie?
Diese vier Arten von Feuchtigkeit sehen ähnlich aus, sind aber nicht dasselbe Problem. Sie erfordern nicht dieselbe Lösung, und die Kosten werden nicht immer von derselben Person getragen. Fast die gesamte Feuchtigkeit an der Küste gehört zur ersten unten genannten Art.
- KondensationMit Abstand am häufigsten
- Wo sie auftritt
- Deckenecken, kalte Außenwände, hinter Möbeln, in Schränken.
- Wie sie aussieht
- Schwarz gefleckter Schimmel, morgens Wassertropfen auf Glas, ein muffiger Geruch in einer geschlossenen Wohnung.
- Wer normalerweise zahlt
- Sie. Sie wird durch Luft und Temperatur verursacht, nicht durch einen Baumangel, und lässt sich meist durch Lüften und Heizen beheben.
- Eindringende FeuchteVon außen
- Wo sie auftritt
- Eine einzelne Stelle, keine großflächige Ausbreitung: unter einem Fenster, unter einer Terrasse oder an einer Wand, die Schlagregen ausgesetzt ist.
- Wie sie aussieht
- Nach Regen wird es schlimmer und trocknet langsam. Ein klar abgegrenzter Fleck statt allgemeiner Feuchtigkeit.
- Wer normalerweise zahlt
- Der Eigentümer des Gebäudeteils, durch den das Wasser eingedrungen ist: häufig die Eigentümergemeinschaft, wenn es sich um ein gemeinschaftliches Dach oder eine gemeinschaftliche Fassade handelt.
- FeuchteaufstiegVom Boden her
- Wo sie auftritt
- Ein Streifen am unteren Teil einer Wand. Erdgeschosse, Garagen, Abstellräume, ältere Häuser.
- Wie sie aussieht
- Eine gleichmäßige Höhe, durch Salz zerbröckelnder Putz, sich von der Wand ablösende Farbe.
- Wer normalerweise zahlt
- Sie. Das ist eine Frage zur Bauzeit: Bei älteren Bauwerken fehlt häufig überhaupt eine Feuchtigkeitssperre.
- Ein LeckAus einem Rohr
- Wo sie auftritt
- An einer Stelle, häufig an einer Decke unter einem Badezimmer.
- Wie sie aussieht
- Kann zu jeder Jahreszeit auftreten. Wenn im Juli ein Fleck erscheint, handelt es sich nicht um Kondensation.
- Wer normalerweise zahlt
- Das hängt von der Ursache ab. Sie muss gefunden werden, bevor sie behoben werden kann, und Ihre Versicherung übernimmt die Suche möglicherweise oder möglicherweise nicht.
Schäden an einem gemeinschaftlichen Gebäudeteil, etwa einem Dach, einer darüberliegenden gemeinschaftlichen Terrasse, einer Fassade oder einem gemeinschaftlichen Rohr, werden von der Eigentümergemeinschaft und deren Versicherung bearbeitet, nicht von Ihrer. Es lohnt sich, diese Zuständigkeit vor der Reservierung und nicht erst danach zu prüfen.
Bedeutet Feuchtigkeit an der Badezimmerdecke, dass die Wohnung darüber undicht ist?Nicht unbedingt, und das ist die häufigste falsche Annahme. Ein Badezimmer ohne Fenster und mit einem schwachen Abluftventilator erzeugt selbst genug Feuchtigkeit, um eine Deckenecke schwarz werden zu lassen, und das ist Kondensation. Ein Leck von oben zeigt sich normalerweise als klar abgegrenzter Fleck. Es kann zu jeder Jahreszeit auftreten und weist häufig eine Wasserstandslinie auf. Bevor Sie Ihrem Nachbarn schreiben, lassen Sie den Abluftventilator zwei Wochen lang nach jeder Dusche zwanzig Minuten laufen und beobachten Sie, ob sich etwas verändert.
Warum neigen Gebäude an der spanischen Küste zu Feuchtigkeit?
Nichts davon ist auf schlechte Bauausführung zurückzuführen. Diese Gebäude folgen einer Bautradition, die für Hitze und Sonne entwickelt wurde. Diese Tradition wird anschließend in einem Klima genutzt, das auch einen feuchten, kühlen Winter kennt, von Eigentümern, die nicht darauf eingestellt sind.
- Keine Feuchtigkeitssperre bei älteren BauwerkenSpaniens Bauordnung erhielt erst 2006 eine spezielle Vorschrift gegen Feuchtigkeit. Diese Vorschrift gilt für Wände und Böden mit Bodenkontakt sowie für Fassaden und Dächer. Bei Gebäuden, die davor errichtet wurden, fehlt häufig jegliche Sperre zwischen Boden und Wand. Genau das verursacht aufsteigende Feuchtigkeit.
- Dächer ohne DachrinnenFlachdächer und Terrassen entwässern hier häufig direkt über die Kante, statt in eine Dachrinne und ein Fallrohr. Der Regen läuft dann die Fassade hinunter und durchfeuchtet den Wandfuß immer wieder an derselben Stelle.
- Dekorative Fliesen im SpritzwasserbereichEin gefliester Streifen am unteren Teil einer Wand sieht gut aus, hält jedoch Feuchtigkeit dahinter fest. Sobald Wasser in der Wand ist, verhindert eine wasserdichte Oberfläche, dass es nach außen trocknet. Stattdessen trocknet es nach innen in Ihre Wohnung.
- Einfachverglasung und dünne DämmungKaltes Glas und kalte Wände sind Oberflächen, an denen sich Kondensation bildet. Bei einem älteren Küstengebäude mit originalen Aluminiumfensterrahmen und ohne thermische Trennung gibt es um jedes Fenster eine kalte Stelle. Deshalb tritt Schimmel zuerst an Fensterkanten und Fensterstürzen auf.
- Bewohnbarer Raum unter einer TerrasseEine geflieste Terrasse über einem Schlafzimmer ist im Grunde ein Flachdach, auf dem Möbel stehen. Ihre Abdichtung verschleißt mit der Zeit und die Abflüsse können verstopfen. Wenn sie versagt, ist die darunterliegende Decke normalerweise die erste Stelle, an der es jemand bemerkt.
- Salz und ultraviolettes LichtIn wenigen hundert Metern Entfernung vom Meer greift Salz Metallbefestigungen, Scharniere, Fliegengitter, Geländer und alles Verchromte an. Starke Sonne zerstört Dichtstoffe, Kunststoffe und Außenstoffe außerdem deutlich schneller als in Mitteleuropa. Materialien, die anderswo zehn Jahre halten würden, können bereits nach zwei oder drei Jahren abgenutzt aussehen. Das ist eine Tatsache der Instandhaltung, kein Mangel.
Welche Bauzeit verändert das Risiko?
Dies ist die praktische Zusammenfassung des Vorstehenden. Zwei Wohnungen zum selben Preis in derselben Straße können aus zwei verschiedenen Bauzeiträumen stammen, und das Feuchtigkeitsrisiko hängt größtenteils davon ab, aus welchem.
1960sHeute
- Küstenblöcke der 60er/70erKeine Feuchtigkeitssperre
- Wohnsiedlungen der 80er/90erVor Bauordnung, besser gebaut
- 2000er-Jahre, bis zur KriseGroße Qualitätsstreuung
- Neubauten ab 2010Gedämmt, belüftet
- CTE-Norm zum Feuchteschutz beginnt
- 2006
Die ÄraWas Sie erwartet
- Küstengebäude der 1960er und 1970er
- Schnell für den frühen Tourismus gebaut. Meist ohne Feuchtigkeitssperre, mit Einfachverglasung, minimaler Dämmung, Flachdächern, die mehrfach ausgebessert wurden, und gemeinsamer Leitungsinfrastruktur aus derselben Zeit. Viele wurden von ihren Eigentümergemeinschaften gut instand gehalten, und die guten sind in Ordnung. Die entscheidende Frage ist, wie viel die Gemeinschaft ausgegeben hat. Das steht im Protokoll der Eigentümerversammlung.
- Wohnanlagen der 1980er und 1990er
- Die klassische Bestandsimmobilie an der Costa del Sol. Besser gebaut, aber noch vor Einführung der Feuchtigkeits- und Wärmeschutzvorschriften. Wiederkehrende Probleme sind die Abdichtung von Terrassen über Wohnräumen, Wandfüße an der Wetterseite und Fensterkanten. Fragen Sie, was und wann ersetzt wurde.
- 2000er-Jahre, bis zur Krise
- In dieser Zeit wurde sehr viel schnell gebaut, und die Qualität ist sehr unterschiedlich. Alles, was ab 2007 fertiggestellt wurde, sollte nach der geltenden Bauordnung geplant worden sein, die andere Feuchtigkeitsvorschriften für den Bodenbereich, Fassaden und Dächer festlegt. Das Jahr der Baugenehmigung ist wichtiger als das Verkaufsjahr.
- Neubauten ab 2010
- Doppelverglasung, thermische Trennungen, Dämmung, mechanische Belüftung und ein integrierter Feuchteschutzstandard. Feuchtigkeit ist hier normalerweise ein Mangel und kein normaler Zustand. Das bedeutet, dass nach den Garantien jemand anderes dafür verantwortlich ist und nicht Sie.
- Die kürzlich renovierte Wohnung
- Der Fall, den man unabhängig vom Bauzeitalter am sorgfältigsten prüfen sollte. Frische Farbe und neue Fliesen können eine echte Verbesserung bedeuten oder ein Problem verbergen. Achten Sie auf überstrichene Stellen in gleichbleibender Höhe, neue Gipskartonplatten an nur einer Wand, eine verkleidete Stelle, die etwas verbirgt, und einen Geruch, der nicht zu den Oberflächen passt. Fragen Sie, was repariert wurde, und lassen Sie sich die Rechnung zeigen.
- Eine Wohnung, die jahrelang leer stand
- Anders als alle oben genannten Fälle. Keine Belüftung, keine Heizung und oft mehrere Winter lang keine Instandhaltung, sodass sich mit der Zeit Schäden durch Kondensation bilden. Häufig lässt sich das reparieren, und es ist ein echter Grund, über den Preis zu verhandeln. Es erklärt auch, warum der Preis zunächst attraktiv aussah.
Wie hält man eine leer stehende Wohnung aus einem anderen Land trocken?
Ein Zweitwohnsitz, der von Oktober bis Juni geschlossen ist, ist nicht dasselbe Gebäude, das Sie im Mai besichtigt haben. Alles Folgende funktioniert, ist günstig und kann größtenteils am letzten Tag eines Besuchs eingerichtet werden.
- Ein Hygrostat statt einer ZeitschaltuhrStellen Sie ihn so ein, dass er nur läuft, wenn die Luft einen bestimmten Wert überschreitet, und streben Sie 40 bis 60 % an. Schließen Sie den Ablauf an ein Abflussrohr an, damit niemand einen Tank leeren muss.
- Ein aus der Ferne ablesbares HygrometerEin günstiger Sensor, der Temperatur und Luftfeuchtigkeit erfasst und die Daten an Ihr Telefon sendet. Das ist das Beste, was ein abwesender Eigentümer installieren kann.
- Luft zirkulieren lassenLassen Sie die Innentüren offen, die Schranktüren leicht geöffnet und Möbel von Außenwänden entfernt. Schimmel wächst dort, wo die Luft stillsteht.
- Lassen Sie die Wohnung im Winter nicht verschlossen und unbeheiztEine niedrige Grundeinstellung der Heizung kostet weniger als die Reparatur. Wenn das nicht möglich ist, muss der Luftentfeuchter an die Stromversorgung angeschlossen bleiben.
- Jemand muss die Fenster öffnenDie Wohnung im Winter mehrmals jeweils zehn bis fünfzehn Minuten lüften. Dies ist der einzige Teil, den niemand automatisieren kann.
- Vor dem Verlassen richtig vorbereitenLassen Sie nichts ab, was Sie benötigen werden, und lassen Sie den Strom angeschlossen. Den Strom abzuschalten, um geringe Grundgebühren zu sparen, führt dazu, dass der Luftentfeuchter nicht mehr funktioniert.
Nichts davon erfordert einen kostenpflichtigen Dienst, und wir möchten lieber, dass Sie es selbst erledigen, als dass Sie etwas kaufen, das Sie nicht benötigen. Ein kostenpflichtiger Dienst bietet eine Person: jemanden, der hineingeht, die Fenster öffnet, nichts entleert, das Hygrometer abliest und Sie im Februar statt im Juli über ein Problem informiert.
Reicht ein Luftentfeuchter aus, oder sind Bauarbeiten erforderlich?Bei Kondensation in einer baulich weitgehend intakten Wohnung lässt sich das in den meisten Fällen durch Belüftung, einen Luftentfeuchter und das Warmhalten der Oberflächen beheben. Was ein Luftentfeuchter nicht kann, ist, das Eindringen von Wasser von außen oder aus dem Boden zu verhindern. Wenn nach Regen an derselben Stelle immer wieder eine feuchte Stelle erscheint oder sich am unteren Teil einer Wand ein Streifen mit Salz im Putz bildet, handelt es sich um ein bauliches Problem. Das Trocknen der Luft wird es lediglich verbergen.
Was Sie bei einer Besichtigung in zwanzig Minuten sehen können
Nehmen Sie diese Liste zu einer Besichtigung mit oder senden Sie sie an die Person, die für Sie besichtigt. Eine Taschenlampe am Telefon ist das einzige benötigte Hilfsmittel. Die Kleiderschränke und die Deckenecken verraten Ihnen mehr als der Blick von der Terrasse.| Wo Sie suchen | Warum gerade dort | Woran Sie ein Warnzeichen erkennen |
|---|---|---|
| In der Wohnung | ||
| Deckenecken, besonders in Bädern und Schlafzimmern | Dies ist die kälteste Stelle des Raumes und die am wenigsten belüftete. | Schwarzer, fleckiger Schimmel oder eine Ecke, die etwas anders weiß gestrichen ist als der Rest. |
| Die Außenwand und die Nordseite | Sie bleibt am kältesten und bekommt am wenigsten Sonne. | Ein kühles, feuchtes Gefühl auf dem Putz, Flecken oder Farbe, die sich in kleinen Blasen gelöst hat. |
| Fensterlaibungen, Stürze und Unterseiten der Fensterbänke | Alte Aluminiumrahmen schaffen eine kalte Stelle und einen Weg für Wasser. | Schimmel um das Fenster, Verfärbungen unter der Fensterbank, verrottete Dichtungen oder Kondensationsspuren am Glasrand. |
| Die unteren 40 cm der Wände und die Sockelleisten | Aufsteigende Feuchtigkeit zeigt sich immer auf einer gleichbleibenden Höhe. | Ein Verfärbungs- oder Salzstreifen, bröckelnder Putz oder eine Sockelleiste, die nur an einer Wand ersetzt wurde. |
| Der Geruch, bevor jemand ein Fenster öffnet | Das ist Ihre zuverlässigste Prüfung. | Ein muffiger Geruch in einer Wohnung, die für die Besichtigung gelüftet und gereinigt wurde, oder ein starkes Lufterfrischungsmittel. |
| Orte, die niemand öffnet | ||
| Hinter und in den Kleiderschränken | Stehende Luft an einer kalten Außenwand ist der klassische Ort für Schimmelbildung. | Schimmel an der Rückwand, auf gelagerten Textilien oder ein Kleiderschrank, der sich nicht bewegen lässt. |
| Unter den Waschbecken und in der Badewannenverkleidung | Langsame Lecks entstehen, wo niemand hinsieht. | Aufgequollenes Spanholz, Wasserflecken oder ein verdächtig neuer Schrankboden. |
| Die Decke direkt unter einer Terrasse | Eine Terrasse über einem Raum ist eigentlich ein flaches Dach mit Fliesen darauf. | Jeder Fleck, jeder haarfeine Riss entlang einer Linie oder frische Farbe nur an dieser Decke. |
| Abstellraum und Garage | Unterirdisch, unbeheizt und unbelüftet: der schlimmste Fall im Gebäude. | Schimmel auf gelagerten Gegenständen, eine Wasserstandslinie, verrostetes Metall oder ein bereits in der Ecke laufender Luftentfeuchter. |
| Außen und Gemeinschaft | ||
| Der Sockel der Fassade und jedes geflieste Spritzschutzband | Hier läuft das Dachwasser ab, und hier kann es nicht trocknen. | Wiederholte Reparaturen, Flecken unter einer Dachkante ohne Regenrinne oder beschädigte Fliesen am Mauersockel. |
| Terrassenabläufe, Aufkantungen und die Fliesen an der Schwelle | Abdichtungen versagen an Kanten und Abläufen, nicht in der Mitte. | Ein verstopfter Ablauf, Fliesen auf gleicher Höhe mit der Türschwelle oder Silikon statt einer fachgerechten Ausführung. |
| Die Protokolle der Eigentümergemeinschaft aus den letzten drei Jahren | Dach-, Terrassen- und Fassadenarbeiten werden in diesen Versammlungen beschlossen und bezahlt. | Wiederholt erwähnte Feuchtigkeitsprobleme, eine verschobene Dachreparatur oder eine abgelehnte Sonderumlage. |
| Was repariert wurde und die Rechnung | Eine echte Reparatur ist dokumentiert. Das Kaschieren eines Problems nicht. | Eine kürzlich erfolgte Renovierung, die niemand erklären kann, und keinerlei Unterlagen dazu. |
Feuchtigkeit in einem Gemeinschaftsbereich oder in Ihrer eigenen Wohnung
Derselbe Fleck an derselben Wand kann je nach Herkunft des Wassers eine andere Rechnung bedeuten. Es lohnt sich, dies herauszufinden, bevor Sie reservieren, nicht erst, nachdem die Immobilie Ihnen gehört.| Gemeinschaftsbereich des Gebäudes | Ihre Wohnung | |
|---|---|---|
| Typische Ursache | Das Dach, die darüberliegende Terrasse, sofern sie gemeinschaftlich genutzt wird, die Fassade, ein gemeinsames Rohr, ein gemeinsamer Abfluss, eine Stützmauer. | Kondensation, Ihre eigene Installation, Ihre eigene Terrasse, Ihre eigenen Fenster und Ihre eigenen Lüftungsgewohnheiten. |
| Wer bezahlt | Die Eigentümergemeinschaft, aus den Gebühren oder durch eine Sonderumlage. Das spanische Immobilienrecht verpflichtet sie, die zur Instandhaltung der gemeinschaftlichen Teile erforderlichen Arbeiten auszuführen. | Sie, es sei denn, es handelt sich um einen Baumangel, der noch innerhalb der Garantiefristen liegt, oder um einen Anspruch aus Ihrer eigenen Versicherung. |
| So finden Sie es vor dem Kauf heraus | Die Protokolle der letzten drei jährlichen Eigentümerversammlungen, die Abrechnungen der Eigentümergemeinschaft und eine direkte Frage an die Verwaltung zu geplanten Arbeiten. | Die obige Besichtigungs-Checkliste und eine technische Inspektion einer Immobilie, an der Sie ernsthaft interessiert sind. |
| Was schiefgehen kann | Die Arbeiten sind vereinbart, aber nicht finanziert, oder werden durch eine Umlage finanziert, die nach Ihrem Kaufabschluss fällig wird. Fragen Sie ausdrücklich, was genehmigt, aber noch nicht bezahlt wurde. | Eine kosmetische Reparatur, die eine tatsächlich fortbestehende Ursache verdeckt, die dann zu Ihrem Problem wird. |
| Was Sie tun können | Lassen Sie sich alle geplanten Arbeiten und jede genehmigte Umlage schriftlich bestätigen, bevor Sie reservieren. Ihr Anwalt prüft standardmäßig die Schulden der Eigentümergemeinschaft. | Holen Sie einen Kostenvoranschlag für die Reparatur ein oder bitten Sie darum, sie vor dem Kaufabschluss durchführen und anschließend überprüfen zu lassen. |
Die Immobilie, die älter war als ihre Fotos
Dies ist einer unserer eigenen Fälle und der Grund, warum wir all dies aufgeschrieben haben. Bei der Besichtigung war die Immobilie schlicht viel älter, als die Fotos im Inserat vermuten ließen. Nichts war gefälscht. Die Fotos waren echt. Sie taten einfach das, was Fotos tun: Sie zeigten einen Raum, nachdem er sorgfältig gereinigt, beleuchtet und in Szene gesetzt worden war. Das Alter zeigt sich an den Stellen, in deren Richtung eine Kamera nicht zeigt, und an dieser Küste sind es dieselben Stellen, an denen Feuchtigkeit auftritt: der Wandfuß, die Fensterränder, die Rückseiten von Kleiderschränken und der Abstellraum.Das ist der eigentliche Grund, warum jemand vor Ihrer Anreise mit einer Taschenlampe durch die Immobilie gehen sollte.
Was wir Ihnen nicht sagen werden
Was eine Reparatur kostet. Wir veröffentlichen keine Eurobeträge für das Trocknen einer Wand, das Neuverputzen eines Wandfußes oder die Abdichtung einer Terrasse, weil die ehrliche Preisspanne sehr groß ist und wir bei einem mittleren Wert nur raten würden. Holen Sie ein Angebot auf Grundlage eines schriftlichen Inspektionsberichts ein, dann ist diese Zahl belastbar.Ob Feuchtigkeit den Preis verändert und in welchem Umfang. In der Praxis ist das häufig der Fall, und wie stark, hängt davon ab, was der Verkäufer weiß, was in Ihrem Bericht steht und wie lange die Immobilie angeboten wird. Wir werden hier keinen Durchschnittswert nennen, weil ein erfundener Prozentsatz schlechter ist als gar kein Prozentsatz.Wir führen selbst keine Inspektionen durch. Die technische Inspektion ist eine separate, vermittelte Dienstleistung, die von einer qualifizierten Person erbracht wird. Was Sie gerade gelesen haben, ist bewusst die Version, die Sie selbst und kostenlos durchführen können, bevor Sie Geld für andere ausgeben.Und dann gibt es noch den Teil, für den niemand etwas kann. Salz, Sonne und ein feuchter Winter gehören einfach zu diesem Klima. Materialien altern hier schneller, eine leer stehende Wohnung verhält sich schlechter als eine bewohnte, und etwas Kondensation in einer kalten Wohnung im Januar ist Physik und kein Mangel. Die Gebäude sind nicht schlecht gebaut. Sie wurden für den Sommer gebaut, der Jahreszeit, in der Sie sie gesehen haben.
Die häufigsten Fragen zu Feuchtigkeit und Bauqualität
- Der Bauträger sagt, die Feuchtigkeit sei Kondensation und kein Mangel. Wer entscheidet?
- Letztlich entscheidet ein technischer Sachverständiger, und in der Praxis ist meist die Partei in der stärkeren Position, die zuerst einen schriftlichen Bericht vorlegen kann. Die Garantiefristen für einen Neubau betragen zehn Jahre für die Tragkonstruktion, drei Jahre für die Installationen und ein Jahr für die Fertigarbeiten. Ein Feuchtigkeitsproblem fällt nur dann in diese Fristen, wenn es auf einen Baumangel zurückzuführen ist. Kondensation, die durch die Nutzung und Belüftung einer Wohnung verursacht wird, zählt nicht dazu. Deshalb ist eine unabhängige Inspektion mit Fotos und Datumsangaben hilfreicher als ein Streit und deshalb ist das einjährige snagging-Zeitfenster so wichtig.
- Ist schwarzer Schimmel in der Ecke gefährlich?
- Es handelt sich eher um ein Gesundheitsproblem als um einen baulichen Notfall. Schimmelsporen können Asthma, Allergien und Atemprobleme verschlimmern, wobei Kinder und ältere Menschen stärker betroffen sind. Entfernen Sie den Schimmel und beheben Sie anschließend die Ursache, denn durch bloßes Reinigen wird er jeden Winter wiederkommen. Wenn jemand in der Familie Asthma hat, betrachten Sie ein anhaltendes Feuchtigkeitsproblem als Grund, die Immobilie nicht zu kaufen, und nicht als kleines Vorhaben.
- Woher weiß ich, ob die Wohnung ein Feuchtigkeitsproblem hat, wenn ich sie im Mai besichtige?
- Sehen Sie sich die Stellen an, an denen die Spuren erhalten bleiben: die Rückseiten von Kleiderschränken, die Deckenecken, den Wandfuß, den Abstellraum und die Decke unter der Terrasse. Feuchtigkeit hinterlässt Spuren, die einen trockenen Frühling überdauern, und frische Farbe genau an diesen Stellen ist selbst ein Warnzeichen. Stellen Sie anschließend schriftlich zwei Fragen: Wurde hier jemals Feuchtigkeit behandelt, und wie viel hat die Eigentümergemeinschaft zuletzt für das Dach, die Terrassen oder die Fassade ausgegeben?
- Kann ich den Verkäufer bitten, die Feuchtigkeit vor dem Kaufabschluss zu beheben?
- Ja, und das ist oft das bessere Ergebnis für beide Seiten. Stellen Sie sicher, dass die Ursache ermittelt wird, anstatt den Fleck einfach zu überstreichen. Vereinbaren Sie schriftlich, was von wem erledigt wird, und lassen Sie die Arbeiten überprüfen, bevor Sie unterschreiben, nicht danach. Wenn die Arbeiten nicht rechtzeitig abgeschlossen werden können, besteht die Alternative in einer Preisanpassung auf Grundlage eines tatsächlichen Angebots und nicht einer runden Zahl.
- Sind Neubauten davor geschützt?
- Nein, aber sie befinden sich in einer deutlich besseren Ausgangslage. Die Bauvorschriften schreiben seit 2006 einen Feuchtigkeitsschutz vor, und Gebäude aus der Zeit nach 2010 verfügen über Doppelverglasung, Dämmung und integrierte Belüftung, sodass Kondensation weitaus weniger wahrscheinlich ist. Wenn dennoch etwas schiefgeht, handelt es sich meist um einen Mangel, für den jemand verantwortlich ist. Ein Neubau verhindert jedoch nicht, dass eine geschlossene Wohnung über den Winter feucht wird. Dafür sind weiterhin Sie verantwortlich.