Какво плащат купувачите на Costa del Sol: данъци и разходи
Покупката на имот в Costa del Sol е свързана с данъци и разходи над покупната цена, както и с някои годишни данъци като собственик. Нищо от това не е сложно, след като знаете сумите. Това ръководство обхваща какво плащате при покупката, какво плащате всяка година и какво се случва, ако отдавате имота под наем. Ставките и облекченията се променят и зависят от Вашето положение, затова се консултирайте с квалифициран данъчен съветник преди покупката.
Данъци при покупка
Разходите при покупка зависят от това дали имотът е втора употреба или ново строителство.
При имот втора употреба в Андалусия плащате данък върху прехвърлянето, ITP, в размер на около 7 процента от цената. При ново строителство, закупено от строителен предприемач, плащате ДДС, IVA, в размер на 10 процента, плюс гербов налог, AJD, в размер на около 1.2 процента.
Към данъка предвидете нотариални такси, такси за вписване и правни услуги. Общо планирайте около 9 до 10 процента от цената при имот втора употреба и 12 до 14 процента при ново строителство, като горната граница на всеки диапазон включва разходите по ипотеката.
- Имоти на вторичния пазар: данък при прехвърляне ITP около 7% в Андалусия
- Ново строителство: IVA 10% плюс гербов налог AJD около 1,2%
- Добавете нотариални, регистърни и правни такси
- Общите разходи при покупка обикновено са 9 до 14% от цената
Данъци като собственик
Всяка година плащате IBI, местния данък, изчислен въз основа на кадастралната стойност на имота и обикновено представляващ малък процент от нея.
При отдаване под наем
Ако отдавате имота на гости или наематели, доходът се облага в Испания и трябва да го декларирате, обикновено чрез данъчен формуляр 210.
Жителите на ЕС и ЕИП се облагат с около 19 процента и могат да приспадат допустими разходи, като лихви по ипотека, ремонти и такси за поддръжка на общите части, така че данъкът се начислява върху нетната печалба. Жителите извън ЕС обикновено са плащали 24 процента, като правилата за приспадане постоянно се променят.
- Доходът от наем трябва да се декларира, обикновено чрез формуляр 210
- ЕС/ЕИП: около 19% върху нетния доход след приспадане на допустимите разходи
- Извън ЕС: около 24%, с променящи се правила за приспадане
Тази страница съдържа обща информация, а не данъчни консултации. Испанските данъчни ставки и регионалните облекчения често се променят, а Вашето положение зависи от гражданството, доходите Ви и начина, по който използвате имота. Посочените тук стойности са приблизителни. Винаги се консултирайте с квалифициран испански данъчен консултант, преди да купите или да вземете решение.
Често задавани въпроси за данъците и разходите
Какви са общите разходи при покупка на имот в Испания?
Над цената предвидете около 9 до 10 процента при имот втора употреба и 12 до 14 процента при ново строителство за данъци и разходи. Това е данък върху прехвърлянето при имот втора употреба, около 7 процента в Андалусия, или ДДС в размер на 10 процента плюс гербов налог от около 1.2 процента при ново строителство, както и нотариални такси, такси за вписване и правни услуги.
Плащам ли данък, ако не отдавам имота си под наем?
Да. Нерезидентите плащат годишен данък върху условния доход на нерезиденти, при който празното второ жилище се счита за носещо малък условен доход, изчислен въз основа на кадастралната стойност. Плащате и IBI, годишния местен данък.
Каква е разликата в данъците между имотите на вторичния пазар и новото строителство?
За имот на вторичния пазар се дължи данък при прехвърляне (ITP), около 7 процента в Андалусия. За ново строителство от предприемач се дължи ДДС (IVA) в размер на 10 процента плюс гербов данък (AJD) от около 1,2 процента. Такси за нотариус, регистър и адвокатски хонорари се прилагат и при двата варианта.
Как се облага доходът от наем?
Доходът от наем се декларира в Испания, обикновено чрез формуляр 210. Жителите на ЕС и ЕИП плащат около 19 процента върху нетния доход след приспадане на допустимите разходи. Жителите извън ЕС обикновено са плащали 24 процента, като правилата за приспадане постоянно се променят.
Има ли данък богатство?
Възможно е да има такъв данък върху активи с висока стойност, като общото необлагаемо облекчение е около 700.000 евро на човек, преди да започне да се прилага. Регионите определят собствени правила и облекчения, затова проверете Вашето положение с консултант.
Механиката в пълни подробности:
Част от нашия пълен пътеводител за Costa del Sol
Назад към пътеводителя за Costa del Sol
Обмисляте ли имот тук?
Нашите услуги са безплатни и сме независими. Споделете какво търсите и ще Ви изпратим честни предложения, които отговарят на изискванията Ви, без никакъв натиск.