Costa del Sol 买方房地产代理机构

购买新建房产时，应在购房价之外预留约12至14%的费用；二手房则为9至10%。最大的差异在于税费：购买新建房产需支付10%的增值税，以及在安达卢西亚支付1,2%的印花税，而二手房则需支付7%的转让税。

这取决于您购买的是新建房产还是二手房。 对于新建房产，最重要的是银行担保。您在工程完工前支付给开发商的款项，必须根据适用的付款制度受到保护。在款项支付前，律师会核查账户、文件以及该笔具体款项适用的担保方式。对于银行担保所涵盖的款项，您会收到与该笔具体金额及买方相关的证明。 对于二手房，安排方式有所不同。律师会跟进合同、日期和转账方式，确保卖方只有在交易约定应当放款的时点才能收到款项。 因此，问题不只是您把钱汇到哪里。在每一笔重要款项支付前，律师都会核查您为何付款、向谁付款以及付款条件是什么。

这取决于预订合同的措辞，并且开发商和卖方之间的规定各不相同。预订费是担保体系之外唯一的一笔付款，因此金额应当较小，合同也必须明确规定何时退款。这正是律师要在款项支付前，而不是支付后审阅合同的原因。

这主要取决于您购买的是新建房产还是二手房。 购买新建房产时，建议准备好约占买卖价格 20% 至 40% 的资金，用于支付项目完工前可能产生的款项。此外，您还需要自有资金支付税费和购房附加费用，包括 10% 的增值税以及产权转让的其他费用。 购买二手房时，作为非居民，您应现实地预期银行提供的贷款约为其对该房产估值的 一半。因此，买卖价格的其余部分以及购房费用需要由您自有资金支付。 因此，对于一套价值 500.000 € 的房产，您所需准备的现金通常不是 100.000 € 或 150.000 €，而是要多得多。这就是为什么我们会在预订之前解决融资问题，而不是等您已经确定某套具体房产后才处理。

可以，但作为非居民，不要想当然地认为能够获得房价 70% 或 80% 的融资。 如果收入使用的货币不是欧元，您可以现实地预期获得约为银行估值 50% 的融资。具体条件取决于收入、现有债务、年龄、收入所用货币以及具体银行，对部分客户而言报价可能更好，对另一些客户则可能更差。 银行并不是根据买卖价格计算抵押贷款，而是根据其自行作出的估值计算，这一点同样很重要。因此，如果您以 500.000 € 的价格购房，但银行对该房产的估值为 470.000 €，融资金额将根据 470.000 € 计算。 因此，在您选择房产之前，我们就会核实您现实中可以获得多少融资，以及需要准备多少自有资金。

律师会核实房产的实际所有人、是否存在抵押、强制执行令或其他负担、房地产登记处的信息是否一致、是否拖欠社区费用，以及法律状况是否与您购买的内容相符。对于具体房产，核查范围还会根据其类型和历史情况扩大。

需要。应由独立律师代表您，而不是代表开发商或卖方。律师会在您作出购买承诺之前，核查房产的所有权、债务、负担、许可证、合同和法律状况。我们不雇用律师，也不会因向您推荐律师而收取佣金。我们会提供几个选择，由您自行决定。

对于已完工的房产，通常从预订到拿到钥匙需要几周至几个月。对于新建房产，时间取决于项目所处阶段：您可以购买已经完工的公寓，也可以购买还需两年才能完工的项目。从选择房产、进行法律尽职调查到在公证员处办理手续的完整流程已在上文列出。

一次就足够，两次则更理想。通过授权委托书，整个流程可以完全远程办理，但即便如此，我们仍建议您至少亲自来一次。

可以。购买房产与取得西班牙居留权是两回事。您可以以非居民身份拥有房产，流程中的很大一部分也可以通过授权委托书办理。

NIE 是需要的。实际操作中，西班牙银行账户非常有用。NIE 是外国人的身份证明号码，您在购房、缴税以及处理房产相关其他事务时都会用到。我们会及时与律师安排办理，因为等到临近签署时才等待 NIE，会毫无必要地增加购房流程的复杂性。

您将以欧元支付购房款的大部分金额，因此涉及较大金额时，值得关注的不仅是转账费用，更重要的是实际汇率。您可以通过自己的银行或专业兑换服务商转账，涉及较大金额时应比较不同报价。最重要的是，不要拖到最后一刻才转账。银行可能要求提供资金来源证明，或因内部审核而暂缓转账。我们会根据付款时间表提前告知您何时需要准备每笔款项。

需要。对于金额较大的交易，您应预期银行及其他相关方会要求提供资金来源证明。如果资金来自公司出售、股息、投资或其他更复杂的结构，请在开始转账之前准备好相关文件。

可以登记在您一人名下、夫妻双方名下，或根据您的家庭和财务状况采用其他安排。没有唯一正确的答案。房产的持有方式日后可能影响继承、税务和出售，因此最好在签署买卖合同之前，与律师和税务顾问共同决定，而不是等到公证员处才决定。如果您是夫妻或伴侣共同购房、有子女、在西班牙持有较大规模资产，或考虑通过公司购买，请从一开始就告知律师。

不一定。这取决于具体房产、所在市镇、社区规定以及现行旅游住宿规定。因此，如果出租是您购房的原因之一，我们会在预订之前核实是否可以进行短期出租。

IBI、业主社区费、垃圾清运费、保险费、水电等公用事业费和水费，以及非居民在西班牙还需承担的税务义务。两套价格相近的公寓之间，最大的差异往往在于业主社区费，因此针对具体房产，我们会展示实际年度费用，而不是采用一个统一数额。

需要。Modelo 210，即针对非居民推定收入征收的税。这个名称几乎没有任何解释作用，而大多数业主发现这一点时已经太晚。

不会。仅仅拥有房产并不会使您成为西班牙税务居民。税务居民身份取决于您的实际情况，包括您在西班牙停留的时间，以及您的经济和个人利益中心所在地。如果您希望一年中的大部分时间都住在这里，或打算永久搬迁，请在搬迁前就税务居民身份咨询专业顾问。这可能影响西班牙如何对待您在西班牙境外的收入和资产。

根据法律，施工完成前的每一笔付款都必须由以您名义出具的银行担保提供保障。您的律师会在支付任何款项前，核查针对您所购单元出具的担保文本的确切措辞，并准确告知您其保障范围。

与房产相关的某些债务和义务可能会转由新业主承担，因此购房前的核查不仅涵盖卖方，也涵盖房产本身。其中，律师会核查业主社区费的缴纳情况，并在签署前申请相关证明文件。

您可以随时出售。问题在于售价以及出售速度。最容易转售的房产，往往具备下一位买家同样看重的特点：良好的微观位置、景观、合适的朝向、步行便利性或优质的规划住宅区。因此，购房时我们不仅会考虑您今天是否喜欢这套房产，也会考虑将来您会把它出售给什么样的人。作为非居民出售房产时，还应考虑与出售相关的费用和税费。

可以，而且可以提前安排。西班牙会征收遗产税，但安达卢西亚为近亲提供了较为优厚的减免。在遗嘱中，您还可以选择由您本国法律管辖继承事宜，并同时订立一份简短的西班牙遗嘱，从而为家人节省数月的文书办理时间。

如果您一年只来一次，每次两周，而房产在其余时间都闲置，租房可能更简单。 但是，如果您一年会来几次，或一年中有更长时间待在Costa del Sol，拥有房产就会显得完全不同。您不必每次寻找可租的房子，也不必应对季节性价格或在不同公寓之间搬迁。您只需带一个小包抵达，其他一切都已在自己的家中准备妥当。 如果您带着狗或孩子出行，或者希望一次住上数周或数月，这种差异会更加明显。优质的长期出租房并不总是容易找到，而且在旺季可能非常昂贵。 此外，在您不使用房产时，如果依法将其出租，租金收入可以覆盖相当一部分年度持有成本。选择得当的房产不仅是一个供您度假的地方，也是一套能够在一年中的部分时间产生收入的第二居所。 因此，对于希望定期来这里的客户，我们通常会研究从什么时候开始买房更划算，而不是纠结于买房是否划算。

这主要取决于您的预算，以及您希望从西班牙获得什么。 Costa Blanca通常更便宜，同样的预算在那里可以买到大得多的房产。Costa del Sol价格更高，但全年生活更加活跃，拥有国际化基础设施、马拉加机场、高尔夫球场、学校、医疗服务和庞大的外国人社区。 如果您用于购买房产本身的预算大致低于250.000 €，我们会坦率告诉您，Costa del Sol可能不是我们重点考虑的地区。这个价位的选择非常有限，而在Costa Blanca，同样的预算可能更为合理。 预算大致达到300.000 €后，Costa del Sol才开始出现真正可行的选择，但这仍取决于位置、距海距离、房产状况，以及您对景观或出租的要求。