我们的工作方式
在Costa del Sol购房之所以困难，并不是因为某个单独步骤难以理解，而是因为围绕一套房产，需要查明、核实、协商和跟进的事项非常多，而且这些事项并不会按顺序一次完成。本页面在一个屏幕上呈现完整流程：按顺序排列的十五个步骤、我们并行协调的六个领域，以及每个角色所承担的职责。对您而言，始终只需对接一个联系人。
六个阶段，呈现整体流程
在十五个步骤之前，先了解它们所属的六个阶段。大多数人都希望知道哪些环节等待时间较长、哪些环节需要作出决定，而这些内容在这里比在编号列表中更容易看清。各阶段的持续时间并不相同。准备工作和看房之旅可能只需一个周末，也可能需要六个月，具体取决于您。法律阶段的流程固定，持续时间也相对可预测。从签署具有约束力的合同到拿到钥匙之间的等待，是变化最大的一段时间：二手房可能需要数周，而期房则可能需要数年。
- 准备工作 · 第1至4步首次通话、第一次筛选、定制房源清单和视频看房。全部在您乘飞机前完成。
- 前往西班牙 · 第5至6步一至三天的看房安排，并且在看房过程中，您始终可以审慎地改变对地点、房产类型或预算的决定。
- 作出承诺前 · 第7至8步与独立律师会面，可选择签署授权委托书；找到合适的房产后，再支付预订定金。
- 法律环节 · 第9至11步通常为期两至四周的法律尽职调查，同时办理NIE、银行账户和行政事务。随后签署具有约束力的合同。
- 完成交割 · 第12至14步付款和等待、对房产进行最后检查，并在公证员处签署文件。
- 购房后 · 第15步交房并不意味着服务关系结束。我们会继续作为您在当地的联系人。
这些阶段由Samuel亲自设计；律师和授权委托书被有意安排在预订之前：买方可以与所有相关人员见面、建立必要的基础设施，回国而不购房，数月后再迅速推进。
购房过程中各方的职责
参与西班牙购房的每个人都有不同的角色和立场。第二列值得您优先阅读，因为它概括了本节最重要的内容。| 角色 | 他们代表谁 | 他们做什么 |
|---|---|---|
| 站在您这一边 | ||
| Arevont | 您本人，仅此而已。 | 准备房源清单，安排看房并协调整个流程。从您第一次来电开始，直到拿到钥匙很久以后，始终是您的主要联系人。 |
| 另一方 | ||
| 卖方代理 | 卖方，而不是您。 | 安排看房、回答问题并代表卖方利益。其职责是以对卖方最有利的条件出售该房产。 |
| 独立且官方 | ||
| 律师 | 您。对方独立于我们和卖方。 | 核查所有权、产权负担、债务及建筑合法性，办理NIE、开立账户并准备过户。在完成核查前，请勿签署任何文件。您也可以聘请自己的律师。 |
| 公证员 | 无人。对方是公职人员。 | 核实各方身份、签署过程以及公证文书的正确性。在西班牙，公证员不是法律顾问，也不代表任何一方，这一点常被误解。 |
| 费用 | ||
| 银行 | Yourself. | 持有您的西班牙账户，并在适用情况下提供抵押贷款。您需要使用该账户支付公用事业费、水费、业主社区费及任何抵押贷款相关款项。 |
| 抵押贷款经纪人 | You. | 评估您的情况，并为您提供具体的融资方案。仅在您需要借款时适用。您也可以聘请自己的抵押贷款经纪人。 |
| 银行评估师 | 银行，而不是您。 | 为抵押贷款目的确定房产价值。这不是房屋勘察，不负责查找缺陷，也不能替代技术检查。 |
| 技术服务及购房后服务 | ||
| 房屋勘察师或建筑师 | You. | 检查房产、结构、屋顶、潮湿问题、设施及泳池，并记录检查结果。这才是真正的技术检查。 |
| 房产管理 | You. | 提供管理、清洁及完整的短期出租服务，由我们自行完成，而非通过外部公司提供。 |
| 室内设计师 | You. | 为房产配备家具并完成装修布置，包括您回到自己国家期间的相关工作。我们会为您联系一位与我们长期合作的设计师。 |
| 工匠及其他联系人 | You. | 购房后的改造、维修及日常事务管理。您无需独自摸索哪些服务人员值得信赖。 |
从首次通话到拿到钥匙的十五个步骤
这是页面层面的概览：每个步骤用一到两句话说明。某个步骤如有专属服务页面，详细内容将在该页面中介绍。新建房产与二手房确有差异的地方，我们会分别说明；没有差异的地方则不再重复，因为十五次写“两者相同”，只是把噪音伪装成信息。完整流程：15个步骤中的第15步
- 首次通话20至60分钟关注的不只是预算和卧室数量。您多久会来一次、会与谁一起来、想在这里做什么、是否打算出租，以及您希望普通的一天如何度过。我们了解得越多，就越能有效寻找。
- 初步房源清单几天这是根据我们约定的地点和房产类型筛选出的第一批房源。请将其视为工作草案，也视为了解市场真实在售情况的窗口。您最初想要的某项条件后来发现已不再合理，这很正常。这只会改变搜索方向，而不会让搜索就此结束。
- 为您量身打造的房源清单当我们了解什么最吸引您之后几套值得仔细了解的房产。对于每一套，我们都会说明其优势、我们发现的不足，以及房源信息中没有展示的内容。无论您是在门户网站还是其他中介处自行找到房源，只需发给我们即可。
- 视频看房出行前通过直播或录制视频，带您查看房屋内部、景观、公共区域及周边环境，展示专业照片无法呈现的细节。这样您在出发前就可以从房源清单中删去一部分选项。
- 看房之旅1至3天我们会为您提供时间安排建议，接送您，并负责整个看房行程。在看房之间，您还可以了解各个区域，而区域往往比房产本身更能决定最终选择。如果您在行程中途改变想法，请立即告诉我们，我们会调整行程安排。New build我们为您安排开发商看房，并负责沟通事宜。Resale我们会与卖方中介沟通，了解房源信息中没有包含的情况。
- 从容作出决定流程中的任何阶段您不必在第一次，甚至第二次看房之旅中就决定购买。我们可以陪伴您数月。如果目前市场上的房产都不够合理，我们会如实告诉您。有时正确的答案是购买，有时是调整需求，有时则只是耐心等待。
- 与律师会面及办理授权委托书在合适的时候如果您愿意，我们可以在您到访期间为您介绍一位独立律师，您还可以在公证员处签署授权委托书。这份文件可以在您购买任何房产之前很久就准备好，从而简化之后的所有流程。您也可以在所在国家签署，但通常需要办理海牙认证并进行翻译。
- 预订找到合适的房产后预订会将房产撤下市场，并在律师进行尽职调查期间为您保留。预订合同必须清楚说明各项条款，以及尽职调查发现问题时定金如何处理。New build与开发商签订的预订合同。金额取决于项目。Resale预订定金及约定条款。价格、期限以及任何家具配置也会在此确定。
- 法律尽职调查通常为2至4周详细审查正式开始。独立律师会在建议您继续之前，核查房产的法律状况及购买条款。New build开发商、土地和项目、许可证与许可文件、合同文件，以及相关银行担保。Resale产权登记、抵押及债务、相关文件、任何改建是否合法、对业主共同体承担的义务，以及其他相关限制。
- NIE、银行账户及行政手续与此同时NIE 是您完成购房所需的西班牙身份证明号码。律师会协助您办理该号码，并在需要时协助开设银行账户及处理其他行政手续。有了授权委托书，大部分事项无需您再次出行即可完成。
- 具有约束力的合同尽职调查确认无误后现在才会签署确定交易完成交割条款的合同，包括期限、付款安排，以及未履行协议时的后果。New build开发商会制定付款时间表。您可能需要在施工期间分期付款，也可能只需在完成交割时支付大部分房款。Resale通常包括一份arras合同和另一笔定金。相关条款，包括退出交易时的处理方式，均载于合同本身。
- 付款与等待取决于房产类型从签署合同到交房，可能需要数周；如果是新建房产，则可能需要数月甚至数年。在此期间，我们会持续跟进下一步安排及时间节点，包括付款、文件、期限，以及与律师、开发商或卖方的沟通。如有事项需要您处理，我们会提前通知您。New build后续付款将按照项目付款时间表进行。我们会为您跟进施工进度，并持续发送现场照片和视频。Resale相关合同签署后，您通常需要等待在公证员处约定的完成交割日期。
- 最终检查完成交割前对于二手房，我们会在签署前再次检查房产，由您亲自检查或由我们代您检查，确认其符合约定的状况，且房屋清单中的物品仍然齐全。对于新建房产，具体流程取决于开发商。
- 公证员与钥匙完成交割日公证契约在公证员处签署，剩余房款支付完毕后，房产即归您所有。如果律师持有适当的授权委托书，您无需亲自到场。我们会陪同您完成交房，并一直跟进到拿到钥匙。
- 现在它真正属于您了从第一天起交房通常并不意味着流程结束。律师会完成过户后的行政手续，办理水电等公共服务的转名，并协助您处理年度税务义务。我们会继续作为您在当地的联系人，先协助处理房产事务，之后也会协助其他事宜。
围绕购房同时展开的六个领域
这些事项并非依次发生，而是同时进行，因此上面的顺序只呈现了一半情况。这一半在您开始之前很容易被低估。| 独自处理 | 与我们合作 | |
|---|---|---|
| 寻找与核查 | 您比较房源，而房源介绍的目的在于促成销售。 | 我们在整个市场范围内寻找房源，并核实报价是否符合实际情况，包括可售情况、价格、位置、朝向、景观、噪音、步行便利性、附近施工情况，以及该地点在非旺季的实际状况。 |
| 卖方一方 | 您独自与职责在于销售的那个人协商并确定条款。 | 我们与开发商、开发商的销售团队、卖方代理及业主沟通处理。我们负责可售情况、条款和价格、谈判、期限与预订、家具和变更，以及交房。 |
| 法律与融资 | 您指定专业人士，然后自行协调整个流程。 | 专业人士负责完成其专业工作。我们负责确保各环节衔接起来，包括法律核查、合同与条款、融资与付款、NIE、银行账户、税费，以及在公证员处签署文件。 |
| 建筑状况 | 您独自决定是否值得进行检查，以及应当信任谁来执行检查。 | 如需专家检查，我们会安排合适的专业人士并协调相关工作，包括检查本身、缺陷和snagging、文件与索赔、维修核查，以及交房前的检查。 |
| 交房与家具配置 | 人们往往把在公证员处签署文件视为终点。 | 交房及状况检查、物品清单和文件、电力、水和互联网、保险、家具、维修、门禁卡及钥匙。 |
| 购房后 | 每次有事情需要处理时，您都要从头开始。 | 我们会继续为您提供管理、短期出租、清洁、维护和工匠服务，以及处理期限和专业人士、学校、医生及当地服务之间的协调，并解答您在西班牙生活中的日常问题。 |
我们不亲自负责的事项
Arevont不开展法律、税务、估价或建筑设计工作；在适当情况下，我们会安排技术检验员，而不是对每次购买都进行安排。如需专家协助，我们会请合适的专家参与并协调整个流程。我们不会假装拥有并不属于我们的专业能力。我们也无法控制各项工作的时间安排。开发商制定付款日程，律师决定尽职调查的进度，而公证员的日程决定完成交割日期。我们能够确保的是，您清楚接下来会发生什么以及何时发生，并确保任何事项都不会因为有人从未被告知轮到自己而停滞。上述流程是一种框架，而不是承诺。购房可能偏离计划：社区会议上的表决、与建筑物不符的文件，或延期的项目。下方页面中的四个案例有三个正是如此，而且在每个案例中，十五个步骤都停止了，而不是继续进行。
常见问题
- 整个流程需要多久？
- 对于二手房，从预订到拿到钥匙通常需要一至三个月。新建房产则可能需要约两个月至三年，具体取决于项目的进展程度。法律尽职调查本身通常需要两至四周，并与NIE及银行账户办理同步进行。
- 我需要去西班牙几次？
- 看一次就够，看两次更好。通过授权委托书，您甚至可以完全不在场就完成交割，但亲自查看各个地点，往往比流程中的其他因素更能影响人们的选择。
- 我必须在第一次出行时决定吗？
- 不必。许多客户会与我们合作数月，有些人在第一次看到海岸后，甚至会完全改变目标地点、房产类型或预算。如果目前在售的房产都不够合适，等待也是合理的选择，我们会如实告诉您。
- 在整个过程中，我实际会与谁沟通？
- 从第一次通话到交房，始终由同一个人负责。在这位联系人背后，还有律师、银行、开发商、检验员和工匠，而协调他们正是我们的工作。您不需要在不同人员之间反复转接。
- 拿到钥匙后会怎样？
- 律师会完成交割后的行政手续以及年度税务义务。对于管理、出租、清洁和维护、工匠服务，以及您在一个仍在学习适应的国家拥有房产后第一年中遇到的实际问题，我们会继续在当地为您提供联系支持。
