Costa del Sol位置指南
Benalmadena
Benalmadena包括三个区域：历史山城、拥有自己火车站的住宅中心，以及设有码头的海滩地带。它位于Torremolinos和Fuengirola之间，距离Malaga机场驾车很近。
每 m2 平均价格4.140 欧元June 2026.
机场接送15至20分钟驾车前往 Malaga，或从 Arroyo de la Miel 乘坐 Cercanias 火车19分钟。
人口78.787SIMA，Junta de Andalucia，2025 年 1 月 1 日。
短期出租Allowed根据 2026 年 2 月的报告，沿海区域已达到该城镇自身的饱和上限。
谁会在这里买房
Benalmadena 适合哪些人
希望快速抵达机场并享有优质私立医疗服务的退休人士Malaga机场距离此处15至20分钟车程，或可从Arroyo de la Miel乘坐直达列车，19分钟即可抵达。Vithas Xanit是一家获得国际认证的私立医院，也位于该市镇范围内。希望子女就读英式课程学校且不想长途通勤的家庭Benalmadena International College位于Nueva Torrequebrada，招收3至18岁的学生，距离海滩300米。您无需为了这类教育而驾车前往Marbella或Sotogrande。希望自行选择旅游业发展程度的买家同一个名称涵盖宁静的山间村庄、以居住为主的城镇中心和繁忙的沿海地带。您可以在不离开该市镇范围的情况下，自行选择与旅游旺季的距离。注重性价比但仍希望住在海边的买家Benalmadena的房价低于Marbella和Estepona。长期以来，房价也一直稳步上涨，而不是经历一次性的暴涨。如果您只想要一处安静的沿海住宅，Benalmadena可能并不适合您。该镇自己的2026年报告显示，沿海地带已达到旅游出租的最高饱和度，山间村庄也已达到自身上限。目前只有Arroyo de la Miel符合低旅游业发展程度的需求，我们会明确说明这一点。
价格与趋势
Benalmadena的房价自2022年以来每年都在上涨，目前数据中尚未出现回调。Benalmadena 房产市场
每m2价格，全市范围4.140 欧元Idealista，2026 年 6 月。同一时期其他门户网站显示为 3.600 至 4.600 EUR，因此任何单一数据都应视为某一特定日期来源的数据，而不是综合平均值。
2022至2026年走势上涨42%至51%房屋价格上涨约42%，公寓价格上涨约51%，这段期间没有任何一年下跌。
毛租金收益率约4.87%2026 年 8 月，同比略有下降。仅依靠租金收入的预计回本期约为 24 年。
主要的新建房产项目是 Higueron West，这是一个度假村式开发项目，约有800套低层住宅，位于 Benalmadena 和 Fuengirola 交界处，属于更大范围的 Reserva del Higueron 度假村。各来源对于最初阶段是否已售罄、仅设二手房等候名单，或是否仍有新阶段在售，意见不一。在依据其中任何说法之前，请直接向开发商确认当前供应情况。资本价值上涨速度快于租金收入。房价持续上涨的同时，毛租金收益率正在下降。这使得买房出租的计算结果比几年前更加紧张。
探索 Benalmadena 内部
Benalmadena 的微型区域
1 / 6
Benalmadena Pueblo高性价比
这座历史悠久的山间村庄海拔约200米，拥有粉刷成白色的安达卢西亚街道和传统风貌。尽管位于内陆，但已达到该镇建议的出租饱和上限。查看房产Arroyo de la Miel入门级
这里是功能完善的城镇中心，设有Cercanias车站和Tivoli World。相较于度假者，这里一再被评为全职居民居住的最佳性价比区域。查看房产Benalmadena Costa顶级
沿海地带：海滩、酒店和Puerto Marina。该市镇范围内旅游业最集中的区域。该镇自己的2026年报告显示，这一地区已达到出租饱和度上限。这里在旅游旺季繁忙且以旅游业为主。查看房产Torrequebrada顶级
一处拥有专属高尔夫球场和同名五星级酒店的沿海区域。查看房产Torremuelle高性价比
一处较为宁静的沿海区域，拥有灰色沙滩和一家知名海滩酒吧，位于Benalmadena Costa与Fuengirola一侧之间。查看房产Capellania和Nueva Torrequebrada高性价比
西部边缘，靠近Fuengirola边界。The Benalmadena International College位于此处，距离Higueron West项目也很近。各区域边界并未正式划定。请将此视为行政区描述，而非固定地址。查看房产在售房产
Benalmadena 的房产类型
按照您想要的住宅类型，浏览Benalmadena目前在售的房源。
Benalmadena 的所有房产Benalmadena目前挂牌的所有公寓、住宅和别墅，尽在一处。查看房产
公寓海景、距离海滩仅几分钟以及朝南露台，对价格的影响远大于面积。查看房产
住宅和别墅这里的价格区间是海岸沿线最宽的。地块、景观和私密性决定价格。查看房产
新建房产这里供应稀缺。最好的项目在规划阶段就已售出，并提供银行担保的分期付款。查看房产目前在 Benalmadena 挂牌
Benalmadena 公寓
500.000 € - 776.000 €
2-3 卧室 2 浴室 117-135 m²
新建房产 · 预计2027年第4季度就绪
Benalmadena 公寓
430.000 € - 1.150.000 €
2-3 卧室 2-3 浴室 88-163 m²
新建房产 · 预计2027年第4季度就绪
Benalmadena 公寓
448.000 € - 925.000 €
2-3 卧室 2 浴室 115-172 m²
新建房产 · 现已就绪
Benalmadena 公寓
992.000 € - 1.750.000 €
2-3 卧室 2-4 浴室 90-125 m²
新建房产 · 现已就绪
Benalmadena 别墅
1.895.000 € - 2.350.000 €
4-6 卧室 4-5 浴室 208-256 m²
新建房产 · 现已就绪
Benalmadena 公寓
750.000 € - 1.350.000 €
3 卧室 2 浴室 139-206 m²
新建房产 · 预计2028年第1季度就绪
在 Benalmadena 出租房产国家登记 Required since 1 July 2025每套短期出租房产都需要先取得登记号码，之后才能在Airbnb、Booking或Vrbo上发布。 社区否决权 3/5多数即可阻止或批准该事项自2025年起，公寓楼内新设短期出租需要业主以3/5多数票通过。一起涉及Benalmadena房产、正在审理中的2025至2026年法律案件确认，这项规定不追溯适用于早于业主委员会登记表决的许可证或购买行为。 根据该镇自行发布的2026年报告，区域饱和度 沿海区域为16.6%，已达到上限Benalmadena Pueblo为8%，尽管位于内陆，仍有其自身上限。Arroyo de la Miel最低，为4%。 这些规定下的最长停留时间 31天较长时间的居住则适用普通长期租赁法。
您可以在 Benalmadena 出租房产吗？
是的，您可以将Benalmadena的房产进行短期出租，但该镇除了遵守国家规定外，还有自己的2026年饱和度报告。购买前请同时核查这两方面。我们为您核查的事项在您购买房产用于出租前，我们会根据该镇自身的饱和度数据，核查房产所在区域。我们还会核查该建筑是否已有有效许可证，以及登记号码是否已办理。我们会在您签署之前完成这些工作，而不是事后处理。
在这里生活
Benalmadena 的真实生活是什么样
Benalmadena在同一山坡上分为三个区域。Pueblo具有村镇风貌，Arroyo de la Miel是一个充满日常生活气息的城镇中心，而Costa沿线则主要面向游客。Puerto Marina是其中最具旅游特色的区域。Arroyo de la Miel常被描述为适合定居而非度假的地方。这里拥有三个区域中最多的常住人口和外籍居民，受到的旅游压力也最低。其出租饱和度为4%，而沿海地区为16.6%。
根据市政厅自行统计的数据，该市有超过140个国籍的人口居住，约29%的居民出生于国外。Cercanias线路将这三个区域都连接至Malaga和Fuengirola。与Costa del Sol大多数城镇相比，这里的居民日常出行对汽车的依赖较低。不过，前往Pueblo和海岸的大多数办事地点仍需要乘车或打车。
海岸
当地报告对于Benalmadena在2026年获得蓝旗的确切数量存在分歧，根据来源不同为三个或四个。本季度应将任何单一总数视为约数。Benalmadena 的海滩
Carvajal深受家庭喜爱，通常较为热闹，活动丰富。蓝旗Fuente de la Salud位于通往Torremolinos的沿海方向，多次获得蓝旗。蓝旗Torre Bermeja于2026年重新获得蓝旗。适合家庭，提供水上运动。蓝旗Santa Ana于2026年与Torre Bermeja一同重新获得蓝旗，旺季时相当繁忙。蓝旗Malapesquera繁忙且位于中心，靠近码头。Arroyo深受专业游泳者喜爱。Torremuelle灰色沙滩，以海滩酒吧闻名。Arroyo Hondo较为安静，附近设施较少。Viborillas广受欢迎，四周绿意盎然。Torrevigia面积大且开阔，旺季时很受欢迎。Benalnatura一处小型天体主义海湾，可从沿海道路抵达。La Perla通常比周边海滩更为安静。Tajo de Soga安静而隐蔽，便利设施较少。1 / 13
高尔夫谷
Benalmadena拥有一座已确认属于本地的高尔夫球场，向内陆短途驾车即可到达更多选择。Benalmadena 的高尔夫
Golf Torrequebrada，Benalmadena。设有18个球洞，标准杆72杆。球场由Jose Pepe Gancedo设计，于1976年开业，毗邻同名五星级酒店。
外出就餐
Benalmadena 的美食
Benalmadena的三个区域拥有三种不同的饮食特色。海岸边的Puerto Marina主要服务游客。这里有供应海鲜饭的TORO、阿根廷牛排馆、意大利餐馆、德墨餐厅和冰淇淋店。其中数家餐厅曾获Tripadvisor奖项，食客还可使用免费停车场。Benalmadena Pueblo更具传统风情。Hotel La Fonda内的Escorpio Restaurant供应地中海菜单，并可欣赏海景。其他选择包括一家牛排馆，以及Vinos y Tapas Azafran，这是一家拥有丰富酒单的安达卢西亚小酒馆。Arroyo de la Miel展现了当地居民的日常生活。Casa Gaspar是一家供应小吃和葡萄酒的传统西班牙酒馆。Calle Blas Infante是一片步行区，设有啤酒馆和咖啡店，主要面向居民而非游客。
- Skina2颗星
- Nintai1颗星
- Messina1颗星
- El Lago1颗星
- Back1颗星
适合家庭
Benalmadena 的学校
Benalmadena国际学院英国课程体系，涵盖EYFS至Sixth Form、BTEC和A LevelsNueva Torrequebrada，距海滩300米。成立于1997年，约有300名学生。通过ISI检查，并获British Schools Overseas认证。
Benalmadena医疗保健
Benalmadena的医疗保健
Vithas Xanit国际医院私立，141间病房，40多个专科距Malaga机场约15分钟车程。设有癌症研究所和心脏研究所，提供16种语言的国际服务，并获JCI认证。
贝纳尔马德纳高分辨率医院公立，提供预约手术和诊断服务于2007年开业，位于Avenida Arroyo Hondo。属于Agencia Sanitaria Costa del Sol网络。不是提供全面急诊服务的医院。
阿罗约德拉米耶尔-贝纳尔马德纳健康中心公立初级医疗公立医疗体系内，居民通常首先联系的医疗机构。
交通
前往Benalmadena及周边出行
从马拉加机场驾车15至20分钟该镇位于Malaga市以西约12公里处，地处Torremolinos与Fuengirola之间。
乘坐Cercanias火车到机场站19分钟C-1线车站为Benalmadena-Arroyo de la Miel，列车大约每30分钟一班。
日常生活比Costa del Sol大多数城镇更少依赖汽车火车可直达Arroyo de la Miel、Malaga和Fuengirola，但前往Benalmadena Pueblo和海岸的大多数日常目的地，仍需驾车或乘坐出租车。
须知事项
Benalmadena的真实优缺点
优点
- 这里拥有该海岸线上最快的机场连接之一。驾车需要15至20分钟，乘坐直达列车需要19分钟。
- 这让您可以在同一市镇内选择三种截然不同的生活方式。三个区域均由同一条铁路连接。
- 这里拥有一个历史悠久的国际社区，居民来自140多个国家和地区。合适的学校和医疗服务已经配备完善。
- 对于这样规模的城镇而言，这里的医疗资源非常充足。一家获JCI认证的私立医院和一家公立医院均位于市镇范围内。
- 房价已连续多年上涨，自2022年以来没有出现下跌年份。多个知名门户网站都在跟踪这一趋势。
- 该区域在一段较短的海岸线上拥有多种类型的海滩，包括热闹的家庭海滩和宁静的海湾，并多次获得蓝旗认证。
缺点
- 旅游租赁饱和度如今已成为市政府正式关注的问题。沿海区域已达到该镇建议的上限，山地村镇也达到了自身上限。
- 自2022年以来，房价每年都在上涨，没有出现调整。这给注重性价比的买家带来了可负担性和购买时机方面的风险。
- 业主委员会投票反对短期出租，是这里一个正在处理的法律问题。该问题最近在2025年和2026年仍接受过法律检验。
- 租金收益率正在下降，而资本价值持续上升，因此买房出租的回本周期正在延长。
- 沿海地带的餐饮和休闲特色明显以游客为目标。如果您追求安静且适合全年居住的氛围，不妨考虑内陆区域。
- 同一个“Benalmadena Costa”标签下，海滩特色却有明显差异。海滩从非常热闹到安静隐蔽，各具特色。
继续比较
海岸沿线的相似区域
深入了解
Benalmadena实用链接
在您作出决定之前
人们关于Benalmadena常问的问题
我可以短期出租在 Benalmadena 的房产吗？
可以，但您需要一个自 2025 年 7 月起签发的国家注册号。该城镇自己的 2026 年报告显示，沿海区域和山地村庄均已达到建议的饱和上限。如果租金收入对您很重要，请在购买前确认具体区域。我应该在 Benalmadena 的哪个区域买房？
这取决于您的需求。Pueblo适合喜欢历史风貌的人，Arroyo de la Miel适合长期居住者和注重性价比的人，Benalmadena Costa适合海滩和码头生活，Torrequebrada则适合高尔夫爱好者。Benalmadena比Marbella便宜吗？
可以。截至 2026 年 6 月，这里的价格约为 4.140 EUR/m2，明显低于 Marbella。不过，自 2022 年以来价格逐年上涨，迄今尚未出现调整。Benalmadena有适合外国儿童的优质学校吗？
已确认的选项之一是The Benalmadena International College。该校在Nueva Torrequebrada为3至18岁的儿童教授英国课程。这里没有专门教授捷克或波兰课程的学校。Benalmadena有火车吗？
有。Benalmadena-Arroyo de la Miel Cercanias车站将该镇与Malaga机场直接相连，车程约19分钟。该车站还通往Malaga市区和Fuengirola。Benalmadena的医疗条件如何？
对于这样规模的城镇而言，这里的医疗服务可及性非常好。Vithas Xanit是一家位于该市辖区内、获得国际认证的私立医院，此外还有公立的Hospital de Alta Resolucion de Benalmadena。Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del Sol更新于2026-08
Costa del Sol位置指南正在考虑Benalmadena吗？告诉我们您在Benalmadena的预算和需求，我们会在其各个微区域筛选真实房源。
与我们聊聊您的需求