Costa del Sol位置指南

Fuengirola

Fuengirola 是这片海岸唯一一个可直达 Malaga 市和机场、且无需换线的城镇。这里的别墅空间少于 Marbella，但它是一个密集、适合步行、全年运作且价格更低的城镇。

每 m2 平均价格4.464 EUR2025 年 11 月，同比上涨 19.1 percent。其他门户网站给出的价格为 3.800 至 5.150 EUR；请始终核查来源和月份。

机场接送25 至 35 分钟乘坐直达 Cercanias 列车，约每 20 分钟一班，无需换线。驾车距离约 25 km。

人口85.211INE municipal register, 1 January 2025.

短期出租允许，登记要求收紧市政府于 2024 年启动了注销约 600 个不合规许可证的程序。

谁会在这里买房

Fuengirola 适合哪些人

希望无车生活的买家Fuengirola 是这一段海岸唯一一个可直达 Malaga 市和机场、无需换线的城镇，Cercanias 列车约每 20 分钟一班。镇中心、码头和滨海步道均地势平坦，适合步行。

希望居住在全年运作城镇的退休人士和远程工作者Fuengirola 并非仅在夏季运营的度假胜地。登记人口中约四分之一出生于国外，芬兰、英国和斯堪的纳维亚居民已在此生活数十年。

因价格而无力负担 Marbella 的追求性价比买家您可以享有海滩、码头和真正的餐饮氛围，价格远低于Marbella。快速流动的二手房市场通常会在一至三个月内售出房产。

希望拥有国际化社交环境的买家芬兰、英国、斯堪的纳维亚和日益壮大的波兰社群都在这里拥有真正的影响力。该镇并未被某一个外籍人士群体主导。

如果您想要安静、低密度的别墅和花园生活方式，Fuengirola并不适合您。这里的一线地段确实以高层建筑和高密度开发为主，短期出租的周转率也高于海岸线上几乎任何其他地方。想要更多空间的买家应考虑Mijas Costa或Benalmadena，我们会如实说明这一点。

价格与趋势

Fuengirola 房产市场

Fuengirola的房价快速上涨，不同门户网站对同一时期的数据差异最高可达三分之一。

每m2价格，全市范围3.800至4.800欧元Idealista、Fotocasa、Indomio、Trovimap和Housfy的数据范围，日期均为2025年至2026年。请勿将采用不同方法得出的数据跨来源取平均值。

近期增长约17%至19%2025年同比数据，多个来源均有引用。预计2026年的增长将放缓至约5%至9%。

外国买家占比超过40%根据某一房产门户网站的数据，占Fuengirola近期销售的比例。

Fuengirola是一座高密度且已全面开发的城镇，面积仅为10.2 km2，因此几乎所有新增供应都位于东部边缘、El Higueron周边，而非较老的街区网格内。公寓的中位价约为334.000欧元，房屋或别墅的中位价约为828.000欧元，交易成本通常还会在此基础上增加10%至13%。市场流动迅速。据报道，房产通常会在一至三个月内售出，而旧城区内的新建供应有限。

探索 Fuengirola 内部

Fuengirola 的微型区域

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一线地段和码头顶级

Sohail城堡、镇中心海滩和Puerto Deportivo。高端海滨带的房价最高，升值速度最快，高层建筑也最为密集。约4.600至4.850欧元/m2查看房产

Los Boliches高性价比

内陆核心区拥有村落般的氛围，适合家庭生活，附近设有学校，向Las Gaviotas方向还有自己的高端海滨带。内陆地区为3.700至3.900 EUR/m2，海滨地带为4.550至4.650 EUR/m2查看房产

Torreblanca高性价比

地势较高，比一线地段更安静，露台也更大。深受希望以更低价格获得更多空间的远程工作者和退休人士欢迎。查看房产

Carvajal顶级

位于镇东缘的现代化海滨社区，深受度假屋买家欢迎。约5.200至5.300欧元/m2，全镇最高查看房产

El Higueron顶级

该镇的主要增长区。位于东部边界，汇聚豪华、现代化、封闭式新建社区，可欣赏全景海景。查看房产

Centro Ciudad高性价比

适合步行的中心城区。价格差异较大，租赁需求强劲，是最看重便利性的买家的理想基础。约3.400至4.100欧元/m2查看房产

在售房产

Fuengirola 的房产类型

按照您想要的住宅类型，浏览Fuengirola目前在售的房源。

Fuengirola 的所有房产Fuengirola目前挂牌的所有公寓、住宅和别墅，尽在一处。查看房产

公寓海景、距离海滩仅几分钟以及朝南露台，对价格的影响远大于面积。查看房产

住宅和别墅这里的价格区间是海岸沿线最宽的。地块、景观和私密性决定价格。查看房产

新建房产这里供应稀缺。最好的项目在规划阶段就已售出，并提供银行担保的分期付款。查看房产

目前在 Fuengirola 挂牌

Fuengirola 公寓

545.000 € - 1.100.000 €

2-4 卧室 2-3 浴室 95-189 m²

新建房产 · 预计2027年第4季度就绪

在 Fuengirola 出租房产

您可以在 Fuengirola 出租房产吗？

是的，您可以将Fuengirola的房产用于短期出租，但市政府正在积极收紧相关规定，而不是放宽规定。

登记状态

需要RTA登记Fuengirola没有单独的市级许可证类别。该市执行安达卢西亚地区的VUT制度，同时还 लागू自己的城市规划条件。

2024年整治行动

约600项登记被标记2024 年 2 月，市政府要求 Junta de Andalucia 撤销约 600 个现有注册，这些注册被发现不符合当地规划规定。

独立入口规定

有效登记的必要条件没有独立专用入口的房产，无法根据该镇自身的城市规划有效登记为VUT。

社区否决权

3/5 多数即可阻止业主共同体可以通过五分之三多数票在其章程中禁止旅游出租。这是国家法律，在Fuengirola密集的一线楼栋中同样完全适用。

税务后果

垃圾税上涨，取消IBI折扣登记单位将被重新归类为商业用途，以适用垃圾税；市政府也将取消居民业主过去享有的30% IBI折扣。

我们为您核查的事项在您购买房产用于出租前，我们会核查RTA登记、入口规定，以及该楼业主是否已投票限制短期出租。我们会在您签署合同前完成核查，而不是事后进行。

咨询我们买房出租

在这里生活

Fuengirola 的真实生活是什么样

Fuengirola全年都有居民，而不仅限于夏季。登记人口中约有四分之一出生于外国，当地长期居住着芬兰、英国和斯堪的纳维亚人，波兰社区也在不断壮大。整个城镇、码头、两个火车站以及7至8公里长的滨海步道都位于平坦地带，因此许多居民无需驾车出行。

Los Pacos是芬兰社区的历史中心，上Torreblanca则是远离海滨游客流动、更加安静且建筑较低的区域。

海岸

Fuengirola 的海滩

Fuengirola的海滩带沿Fuengirola湾延伸约7公里。四处正式命名的海滩自2020年以来每年都获得蓝旗认证。

Playa El Castillo约800米，毗邻Sohail Castle。蓝旗

Playa Fuengirola市中心海滩，约1.650米。蓝旗

Playa Los Boliches、Las Gaviotas最长的一段，约3公里。蓝旗

Playa Carvajal约1.200米，位于城镇东端。蓝旗

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高尔夫谷

Fuengirola 的高尔夫

Fuengirola本身没有高尔夫球场。该城镇已基本建成，因此在这里打高尔夫意味着驾车短途前往邻近的Mijas。

Mijas Golf包括Los Olivos和Los Lagos。这里有两座18洞球场，是海岸线上最知名的高尔夫设施之一。

Cerrado del Aguila Golf and Resort位于Mijas的Golf Valley，毗邻赛马场。

Calanova Golf Club。18洞，符合USGA标准，2006年开业。

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Alhaurin Golf和Los Arqueros有时会与Fuengirola一同推广，但前往两地的车程都更长。应将其视为一日游目的地，而非本地球场。

外出就餐

Fuengirola 的美食

码头和市中心有许多小吃酒吧及国际餐厅，城镇还会自行举办年度小吃节。Los Pacos是芬兰社区，拥有独具特色的餐饮氛围。咖啡馆供应芬兰风格的肉桂卷，商店和诊所的招牌则以芬兰语和西班牙语双语呈现。周二街市是Andalucia最大的街市之一，上午9点至下午2点间有超过470个摊位营业。

Skina2颗星
Nintai1颗星
Messina1颗星
El Lago1颗星
Back1颗星

适合家庭

Fuengirola 的学校

St. Anthony's College英国课程、IGCSE、A LevelsMijas Costa拥有这段海岸线上历史最悠久的国际学校之一。西班牙课程免费，英国课程的年费则约为13.000 EUR。

The Ark Christian School英国国家课程、IGCSE、A LevelsMijas.

Benalmadena国际学院英国课程Nueva Torrequebrada位于Benalmadena Costa和Fuengirola之间。

Aurinkorannikon Finnish School芬兰国家课程，从学前教育至高中阶段Los Pacos，Fuengirola。学校依据芬兰自己的教育法运营，并可颁发芬兰文凭。

Fuengirola市内没有英国课程或国际课程学校；就读这类课程的家庭需要前往Mijas Costa或Benalmadena一带通勤。Fuengirola及其附近也没有找到捷克或波兰课程学校。

Fuengirola

医疗保健

Fuengirola的医疗保健

Hospital Costa del Sol整个地区的公立指定医院医院位于Marbella，距离约23公里。一次公共交通路线查询显示，行程约需79分钟；驾车行程很可能短得多，但未单独确认。

私人牙科诊所镇内高度集中的区域Fuengirola镇内本身有几家知名诊所运营。

综合私人医院或急诊护理镇内未确认本次调研无法直接核查Quironsalud和Hospiten自有的地点查询工具。未经单独确认，请不要假定其中任何一家在Fuengirola设有分院。

交通

前往Fuengirola及周边出行

乘Cercanias列车前往机场25至35分钟C1线有直达列车，大约每20分钟一班，无需换乘。Fuengirola是该线路的南端终点，也是这一带向西延伸至此、唯一有直达铁路连接的沿海城镇。

乘火车前往Malaga市区35至45分钟同乘C1线，前往Maria Zambrano车站。

驾车前往机场约25公里从Fuengirola出发的驾车距离。

日常生活真正适合步行镇中心、码头、两个车站和滨海步道都位于平坦地面上，彼此步行即可到达。

须知事项

Fuengirola的真实优缺点

优点

Fuengirola是这一海岸线上唯一能通过Cercanias列车直达Malaga市区和机场的城镇，无需换乘，列车大约每20分钟一班。
对于大体相当的海滩、码头和餐饮生活方式，这里的价格明显低于Marbella。
Fuengirola是真正全年有人居住的城镇，拥有深厚且跨越多代的外国居民基础，而不仅仅是一个夏季度假地。
Fuengirola拥有约7至8公里平坦、适合步行且获蓝旗认证的海滨步道。
对于寻求新建住宅的买家，El Higueron提供新房供应和投资机会。
从诊所到学校，这里拥有密集且成熟的多语种服务体系，证明这一模式行之有效。

缺点

镇政府自己的研究发现，这里的旅游租赁集中度约为Malaga市的两倍，是Seville的三倍，显示出海滨区域确实存在较高的周转率和建筑改造限制。
镇内没有英国课程或国际课程学校。家庭需要前往Mijas Costa或Benalmadena通勤。
镇内没有公立医院。位于Marbella的参考医院确实需要长途前往，尤其是在没有汽车的情况下。

继续比较

海岸沿线的相似区域

Mijas那里距离很近，拥有Fuengirola镇内本身没有的高尔夫和别墅资源。查看指南

Benalmadena就在海岸边的隔壁，环境稍微安静一些，并拥有自己的码头。查看指南

Torremolinos同样位于Cercanias线路沿线，入门级价格更低。查看指南

深入了解

Fuengirola实用链接

我们的指南完整了解购房流程购房成本和税费详解短期出租规定办理NIE

在您作出决定之前

人们关于Fuengirola常问的问题

我可以将位于Fuengirola的房产短期出租吗？

可以，前提是该住宅拥有有效的RTA登记，并设有独立入口。楼栋业主不得已投票表决禁止短租。市政厅正在积极加强执法，因此在购房前请核实当前状况。

如何从Fuengirola前往Malaga机场？

Cercanias C1线的直达列车大约每20分钟一班，车程为25至35分钟。这是沿海向西如此之远仍拥有直达铁路连接的唯一城镇。

Fuengirola比Marbella便宜吗？

是的。Fuengirola的价格因来源而异，约为每m2 3.800至4.800 EUR。对于大致相似的海滩和码头生活方式而言，这远低于Marbella。

Fuengirola有国际学校吗？

该镇境内没有英国课程或IB课程学校。家庭需要前往Mijas Costa或Benalmadena一带，寻找英国课程或IB课程学校。

Fuengirola与芬兰有什么联系？

Los Pacos通常被称为北欧国家以外最大的芬兰人聚居地，约有8.000名居民，并拥有自己的教堂、学校、报纸和咖啡馆。

Fuengirola有公立医院吗？

没有。该地区对应的公立医院是位于Marbella的Hospital Costa del Sol，距离约23公里。

Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del Sol更新于2026-08

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