本网站上的 Costa del Sol 市场数据来自哪里？
30秒了解
统计页面根据我们自有的房源目录计算，并冻结在带日期的季度快照中（当前为 2026-08-12，包含 9.166 条房源）；页面使用最低样本量为 10 的中位数门槛，并且仅发布标明为要价的价格。无法获取来源的数据，我们不会显示。
Costa del Sol 统计数据背后的数据来源是什么？
基础数据是我们自有的 Costa del Sol 销售房源目录：在当前测量时点包含 8.880 套二手房和 286 个新建项目，数据来自沿海各家中介使用的共享房源网络以及开发商数据源。这是集中展示的较大型房源库存之一，但它仍然只是一个目录：私人销售以及其他网络独有的库存不在其中。因此，我们的数据描述的是这个有明确日期的目录，而不是整个海岸的普查结果。
中位数如何计算？在什么情况下我们会拒绝显示中位数？
标题中的数据均为中位数，而非平均值。本海岸的房源库存价格范围从 100.000 € 到 35,000,000 €；面对这样一个尾部较长的分布，平均值回答的更像是“昂贵房源有多贵”，而不是“典型住宅的要价是多少”。只有在明确标注的情况下才会显示平均值。
- 中位数优于平均值一半要价更低，另一半要价更高。能够抵御高端房源造成的尾部影响，而这种影响会使沿海地区的平均值失去意义。
- 最低样本量为 10少于 10 条房源时，中位数会被完全隐藏，而不是附带警告后发布。
- 显示样本量城镇表格会在中位数旁标出房源数量，您可以据此自行判断该数字的参考价值。
- 每张表仅采用一种依据每张比较表均根据同一日期的单一来源计算。我们绝不会将实时数字混入快照表格。
为什么同一个城镇在两个页面上显示的房源数量不同？
因为“这个城镇有多少条房源”确实不止一个答案，而我们更愿意对此作出解释，而不是将差异隐藏起来。城镇目录页面统计实时筛选结果，具体是否包含子区域取决于您的搜索方式。统计汇总则在快照日期将每条房源一次性归入一个城镇。这两套规则服务于不同目的：目录数量必须与您眼前的住宅网格相符；统计数量则必须让各城镇之间具备可比性。还有两项统计规则值得了解。新建项目无论包含多少套单元，均按一个项目计算，其价格是每个项目“起价”的最低价；在涉及这些规则的地方，供应量和完成交割页面都会再次说明。此外，一条房源是否存在并不能说明其真实性：一套永远卖不出去的高价住宅，与一套下周就能售出的住宅，在统计上完全相同。
这些是真实成交价格吗？成交价来自哪里？
根据房源目录计算出的所有价格都是要价。西班牙不会发布逐条房源的成交价，因此没有人能够诚信地展示每套住宅的实际成交价格；现有的是省级官方汇总数据，并且存在延迟。我们严格区分这两个层面：目录统计会标明为要价，而成交价或交易数据仅会在我们的季度市场报告中，以引用指定官方发布数据的形式出现。
| 类别 | 衡量内容 | 出现位置 |
|---|---|---|
| 我们的房源目录快照 | 按城镇及细分维度列示的要价、供应构成和新建房产项目储备，按季度更新。 | 这些统计页面中的每个数据均标注日期。 |
| Colegio de Registradores | 已完成交易及买方国籍，马拉加省，按季度统计。 | 季度市场报告，并注明发布报告名称。 |
| 住房部 / INE | 评估价和成交价序列、抵押贷款及许可数据，按省级统计。 | 季度市场报告，并注明发布报告名称。 |
我们拒绝发布哪些数据，为什么？
统计板块通过有所不刊来赢得信任。这里有四项拒绝发布的政策，并非我们对此感到尴尬的数据缺口。
- 不依据网站流量编制需求指数网站分析衡量的是我们的营销，而不是市场。需求数据必须来自官方交易和抵押贷款序列，否则一概不发布。
- 不虚构历史数据我们的测量序列始于2026-Q3。更早时期的变动仅引用官方序列，绝不根据门户图表重建。
- 不发布无来源的国籍占比买方构成数据仅采用登记机构发布的、带日期的报告。发布我们自己的客户构成时，也会明确标注为我们自身的数据。
- 不宣称成交价格我们绝不会把要价中位数呈现为买方实际支付的价格。本网站任何页面也不会暗示典型折扣，因为我们无法对其进行测量。
用一句话概括这一政策：这些页面上的每个数据都标明来源和日期；无法同时标明两者的数据一律不发布。
这一方法的已知局限
一个目录不等于整个市场。我们的目录规模大，并基于共享网络，但房源范围始终会影响统计结果；另一个大型目录可能会显示略有不同的中位数。对于供应量，季度更新较慢；对于价格则足够适用。数量每天都在变化，而我们发布的数量按设计可能已有最多三个月的滞后。我们以可追溯性作为取舍；对于需要今日数据的人，实时目录只需点击一次即可查看。新建房产统计描述的是项目，而非房屋单元；反映的是入门价格，而非典型价格。按单元统计的新建房产数据会更理想，但目前数据尚未提供这类信息。这一序列仍处于初期。该方法旨在确保多年间的可比性，但截至目前只有一次测量，本页面不会对此作出其他假象。
常见问题
- 我可以相信房产中介自行发布的市场统计吗？
- 只能相信那些可以核查的数据，而这正是本页面存在的意义：提供带日期的快照、明确的规则、公布的样本量和注明的来源，并列出拒绝发布的内容。请根据本页面上的数据是否始终附有日期和依据来评价我们。
- 为什么你们的数据与大型门户网站的报告不同？
- 房源不同，规则也不同：每个门户网站都基于自己的房源计算，且在计数、中位数和截点方面采用不同方法。排名和趋势方向通常一致，但具体水平很少相同。这很正常，也正因如此，我们的数据始终注明计算依据。
- 这些统计何时更新？
- 每季度更新一次，数据取自每个季度最初几天的快照。当前数据来自 12 August 2026（2026-Q3 测量值）。市场报告中的官方数据遵循其发布方的日历，通常比每个季度滞后约一到两个月。
- 什么是中位数，为什么你们坚持使用它？
- 中间值：一半房源的要价较低，另一半的要价较高。在一个最高端房产价格达到 35 million euros 的市场中，平均值会被大幅拉高，远超典型买家所面对的价格，因此本文所有标题数据均采用中位数。