我们为何代表买方
买方代理模式是大多数外国买家从未接触过的模式，因此，与其把它表述为一种主张，不如通过对比来解释。带您看房的代理受卖方委托并由卖方支付报酬，其工作是出售那一套特定房产。我们的工作则恰恰相反：查明以该价格购买这套房产是否确实适合您。我们不依赖自有房源，不断寻找整个市场上的房产，而且作为买方，您无需向我们支付任何费用。
大多数外国买家未曾接触的模式
在您的祖国，买方通常会与卖方打交道。在Costa del Sol，这仍然是默认做法。需要明确说明的是，这种做法本身没有任何问题：卖方代理只是在履行受托完成的工作。唯一的问题在于，买方到来时以为谈判桌的另一边有人代表自己，但实际上并没有。买方代理正是为了提供这一方代表。它在多个市场都是常见安排，但在我们这里并不熟悉，因此我们将其解释为四项具体承诺，而不是对态度作出承诺。
- 我们只代表买方我们不接受房源委托，也不代表卖方行事。Costa del Sol没有任何一套房产是我们必须设法售出的，因此没有任何房产能够左右我们的建议。
- 我们搜索整个市场这里的中介机构会共享大部分房源，因此几乎所有房源都能通过几乎任何一家机构找到。我们直接与开发商、各家中介、专业网络以及公开市场合作。您是否在门户网站或另一家中介处自行发现了房源？请将链接发给我们。
- 我们全年都在这里居住在海岸地区，才能与代理、开发商以及正在推进的交易保持日常联系，而有用的信息正是来自这种联系。门户网站会显示挂牌价格，却不会告诉您某个城镇中某类房产的实际成交价格。
- 您无需支付任何费用我们的费用来自卖方已与其代理机构约定的佣金。如果您决定不购买，任何一方都不会产生费用。
卖方代理难道不也应该照顾我吗？他们会提供帮助，其中许多人也确实非常坦诚。但他们仍然受卖方委托并由卖方支付报酬，职责是在对卖方最有利的条件下出售该房产。说明这一点并不是批评他们，而是在描述这份工作的性质。
卖方代理与我们并列对比
七项具体差异。没有一项与努力程度或善意有关。所有差异都源于谁委托了这个人，以及谁向其支付报酬。| 卖方代理 | Arevont | |
|---|---|---|
| 代表哪一方 | 代表卖方或开发商。 | 我们代表您，除此之外不代表任何人。 |
| 职责 | 他们的职责是出售那一套特定房产。 | 我们的职责是判断购买这套房产是否合理。 |
| 他们向您展示什么 | 主要是他们自己代理的房源。 | 我们在整个市场中进行搜索。 |
| 完成交割后 | 交易完成后，他们的职责通常也就结束了。 | 交接钥匙后，我们仍会陪伴您。 |
| 律师 | 会推荐一位他们已经合作的律师。 | 我们建议您选择一家独立律所，或者自行带来您的律师。 |
| 语言 | 通常使用西班牙语或英语沟通。 | 我们会陪您走完整个流程，并为您阅读西班牙语内容。 |
| 谁来支付 | 因促成交易而获得报酬。 | 作为买方，您无需向我们支付任何费用。 |
这会如何导致我们失去交易
一位客户此前已在米哈斯预订了一套公寓，价格为495.000 €，并已支付定金。计划包括短期出租。我们与律师合作后发现，预订后不久将召开社区会议，议程中包括就短期出租进行表决。表决结果不允许客户原本所期待的安排，因此我们建议不要继续。定金已退还，客户也退出了交易。客户不仅避免了一笔糟糕的购买，也没有损失预订定金。
谁来支付费用
- 您，也就是买方0 €无论您直接前来还是通过我们购买，房产价格都相同。价格上不会额外增加任何费用，之后也无需向我们支付任何费用。
- 卖方或开发商
- 新建房产
- 2,5 to 6 %
- 二手房房产
- 1,5 to 4 %
- Arevont如果我们代表您，卖方中介会从这笔佣金中支付属于我们的份额。如果您在没有代理代表的情况下前来，这笔佣金通常会全部由卖方中介保留。
由谁支付我们的费用，并不决定我们代表谁。卖方中介代表卖方，我们代表您。如果我们判断某套房产并不适合您购买，我们会如实告知，尽管我们不会从这笔交易中获得任何收入。由此自然会产生一个合理的问题，而且这个问题值得得到直接回答，而不是一句安慰：我们的费用金额会不会影响我们推荐哪套房产？不会。原因有五点，下一页面将对此作出完整说明。
这片海岸的一些中介也会向买方收取佣金。您不会在我们这里遇到这种情况。
买方代理不会做什么
我们不是律师、税务顾问、估价师或建筑师，也不会代替他们工作。独立律师会审核房产和交易；在适当情况下，我们会请技术检验师或建筑师参与；税务顾问则会回答税务问题。我们的工作是确保所有事项按正确顺序进行，并确保没有任何环节在他们之间被遗漏。任何人也无法向您承诺折扣。价格由卖方或开发商设定，而不是由中介设定。真正改变的是您在作出决定前所掌握的信息。代理代表也不会把不合适的房产变成合适的房产。如果您的预算无法在这片海岸买到您真正想要的房产，那么尽早说明这一点，比花六个月来证明这一事实更有意义。
常见问题
- 如果通过您购买，房产会让我付出更多吗？
- 不会。这里的中介会共享房源，因此同一套公寓或别墅可能会出现在多家中介处，价格由卖方或开发商设定，而不是由中介设定。对于新建房产，无论您通过谁购买，价格都完全相同。不同的不是价格，而是在您作出决定时站在您这一边的人。
- 如果房产是我自己找到的，我仍然可以寻求您的帮助吗？
- 可以，而且这种情况很常见。请把链接发给我们，无论链接来自Idealista、其他中介还是开发商。我们会核实能够核实的内容，告诉您我们的看法；如果合适，我们会陪您完成购买流程。
- 您有自己的房产出售吗？
- 没有。我们的业务并不是围绕自有房源建立的。这一点比听起来更重要：拥有自有库存的中介有理由引导您购买自己的房源，而我们没有这种动机。
- 我必须使用您推荐的律师吗？
- 不必。我们推荐一家独立的西班牙律所，您可以随时自行聘请律师。律师代表您，而不是代表我们或卖方。
- 如果我最终决定完全不买，会怎样？
- 您无需向我们支付任何费用。无需为寻找房产、看房或投入的时间付费。唯一可能的例外，是已经支付给卖方或开发商的预订费；这笔费用是否可退以及按什么条件退还，您会在支付任何款项前获知。
