2026年 Costa del Sol 每平方米的价格是多少？
30秒了解
2026年第3季度，Costa del Sol的每平方米中位要价为4.750 €，数据涵盖目录中的9.166套房源。新建房产每m2的要价比二手房高出约31 percent。
Costa del Sol每平方米的中位挂牌价是多少？
这一中位数背后的价格区间很大。目录中最便宜的房源总价为100.000 €，最贵的为35,000,000 €。整个海岸线统一的€/m2价格只能作为制定预算的起点，绝不能替代下方按城镇列出的数据。
0 €/m28.000 €/m2
- 二手房（8.880条房源）4.710 €/m2
- 整个目录（9.166条房源）4.750 €/m2
- 新建房产（286个项目）6.167 €/m2
Costa del Sol哪些城镇的每平方米价格最高？
同一份2026年第3季度数据还按城镇细分了目录。以下所有数据均来自同一套汇总口径，因此可以直接相互比较。每一行都显示房源数量，因为小样本的中位数在不同季度之间更容易波动。
| 城镇 | 要价中位数 €/m2 | 样本中的房源数 |
|---|---|---|
| Ojén | 7.273 € | 43 |
| Higuerón | 6.800 € | 71 |
| Marbella | 6.183 € | 2.361 |
| Benahavís | 5.666 € | 605 |
| Fuengirola | 5.377 € | 604 |
| Los Arqueros | 4.901 € | 49 |
| Estepona | 4.847 € | 1.519 |
| Málaga | 4.760 € | 280 |
| Benalmádena | 4.433 € | 382 |
| Torremolinos | 4.431 € | 130 |
| Mijas | 4.286 € | 1.001 |
| Sotogrande | 4.037 € | 170 |
| Nerja | 3.973 € | 52 |
| Manilva | 3.313 € | 321 |
| Casares | 3.302 € | 256 |
每m2要价能告诉您什么，又隐藏了什么？
本页面上的每个数字都是挂牌价。西班牙不会公布逐套房源的成交价，因此任何门户网站或中介都无法如实向您展示卖家在具体住宅上实际实现的价格。挂牌中位数仍然很有用：它们能说明市场的定位以及各城镇之间的排名，而且排名比任何单一数字都稳定得多。它们掩盖的是议价空间和撤下的房源。一套以低于挂牌价8%的价格售出，或一套最终根本没有售出的房源，在这些数据中看起来都与按全价售出的房源完全相同。马拉加省的官方成交价统计以省为单位发布，我们会在季度市场报告中单独跟踪这些数据。
数字看似说明什么它实际上支持什么结论
- 沿海地区每m2要价4.750 €
- 这是9.166个挂牌价格的中位数。它无法说明任何一套具体住宅的价值。
- 新建房产价格高出31%
- 中位数所显示的真实每m2价格，同时也部分受到产品构成的影响。总价中位数更加接近：641.000 €和680.000 €。
- 每m2价格等于价值
- 不是。一套带海景的90 m2公寓和一套位于高速公路旁的90 m2公寓，在表格中可能拥有相同的€/m2价格，但实际上是完全不同的购买选择。
这些价格数字无法告诉您的事
这里的所有数据都是我们自有目录中的挂牌价，统计日期为2026-08-12。西班牙不会公开逐套房源的成交价，因此实际成交价可能低于本页面上的任何数字。这只是一个目录，并非整个市场。该目录规模很大，涵盖海岸线上的9.166条房源，但目前不存在覆盖整个市场的普查，而且不同门户网站持有的房源不同，因此显示的中位数也会不同。这里未公布按类型划分的€/m2中位数（公寓与别墅对比），因为目前数据尚未包含这些信息。将两者混合计算的海岸线中位数，不应被理解为公寓价格。这是第一次季度测量。仅凭一次快照无法判断这些数字是在上升还是下降；趋势页面将从2026年第4季度开始逐步给出答案。
最常见的问题
- 在 Costa del Sol，每 m2 4.750 € 是您实际需要支付的价格吗？
- 这是整个目录在 2026 年第3季度的挂牌中位价。沿海地区有一半的房产挂牌价低于此价格。您的实际价格取决于城镇、距海滩的距离和房产类型：Manilva 和 Casares 的挂牌价约为每 m2 3.300 €，而 Marbella 的挂牌价超过 6.000 €。
- 这些是成交价还是挂牌价？
- 挂牌价。西班牙不会公开每套房产的成交价。官方会公布省级成交价统计数据，但存在滞后，我们会在季度市场报告中跟踪这些数据。
- 为什么新建房产每平方米的价格更高，但总价却几乎相同？
- 因为新建房产平均面积更小。新房源中公寓占59%，因此，较高的单价乘以较少的平方米数后，总价仍接近相同：新建房产的价格中位数为641.000 €，而二手房为680.000 €。
- 这些数字多久更新一次？
- 房源目录本身会持续更新；本统计页面基于带日期的季度快照重新生成，因此其中的每个数字都可以追溯至某个测量日期。当前数据来自2026-08-12。