购买房产时在西班牙开设银行账户
您可以在没有西班牙银行账户的情况下购买西班牙房产，但几乎不应这样做。在签署按揭协议之前，您就需要开立账户；拥有房产后，电费、水费、业主社区费、地方房产税和垃圾处理费都会逐月从该账户扣除。您的独立律师会与银行办理开户，通常也会同时办理NIE。我们的工作是确保在任何款项需要从该账户支付之前，账户已经开立，并让您知道每笔付款何时到期。
谁负责开户，以及我们的工作边界
我们不会为您开立银行账户。独立律师会与银行办理开户，通常与办理NIE同时进行；律师由您支付费用，也只为您服务。我们负责围绕开户安排日程，确保在签署按揭协议或首次缴纳业主社区费的当天，不会所有人都在等待账户开通。这一点在这里比几乎任何其他页面都更重要，因为在整个流程中，银行是唯一代表自身利益的一方。它不站在您这边，也不站在卖方那边。它是一家向您销售产品的公司，而该产品的价格需要由您主动询问。
| 必须完成的事项 | 由谁负责 | 这对您意味着什么 |
|---|---|---|
| 开立账户 | ||
| 首先是NIE | 独立律师 | 身份证号几乎先于其他所有事项。它有自己的专门页面，而不是在这里用一段文字说明。简而言之，应尽早开始办理，因为没人能保证它何时签发。 |
| 开立账户 | 律师与银行 | 律师会提交申请并与分行沟通。通过授权委托书，其中很大一部分流程可以在无需您飞来参加预约的情况下完成。 |
| 选择银行 | 您 | 我们不会替您选择银行，也不会因将您介绍给任何机构而收取任何人的费用。签署前请询问每月账户维护费，因为非居民账户很少像居民账户那样提供免费服务。 |
| 将资金转入账户 | ||
| 从捷克共和国转移资金 | 您与您的捷克银行或货币兑换服务商 | 我们不会替您转移资金，也不会为您兑换货币。我们能告诉您的是每笔款项何时必须到账，而这正是实际最容易出问题的部分。 |
| 证明资金来源 | 为您服务的银行、律师和开发商 | 较大金额的购房通常会要求提供这项资料。请在开始转账前准备好，不要等到款项已经被扣留时才处理。 |
| 购房款本身 | 通常完全不是您的账户 | 购买二手房时，资金通常会通过律师的客户账户转账；购买新建房产时，则会转入受保护的建筑专用账户。您自己的账户用于房产的日常运营，下面一节将说明两者的区别。 |
| 房产归您之后 | ||
| 直接扣款 | 完成交割后的律师 | 公用事业账户转移属于交割后的标准工作。设置完成后，无论您是否身在西班牙，电费、水费和业主共同体费用都会从该账户中扣除。 |
| 年度税务申报 | 律师或税务顾问 | 这些账户不属于我们，也绝不会被我们说成是我们的。您从我们这里获得的是明确知道由谁持有这些账户，以及款项何时到期。 |
| 所有事项的时间安排 | Arevont | 这一行就是完整的服务内容。我们不开立账户，不代为保管您的资金，也不提供税务建议。我们确保负责这些事项的人员及时开始工作，并保持协调一致。 |
购买房产需要西班牙银行账户吗？严格来说并不需要，而且我们宁愿坦诚说明这一点，也不愿向您推销不必要的服务。我们在首页给出的答案是：需要NIE，而西班牙账户在实际操作中非常有用。一旦涉及抵押贷款，它就会成为硬性要求，因为每月还款必须从西班牙账户支付。
实际由谁开立？您的独立律师与银行共同办理。之后，同一家律师事务所通常还会处理NIE、公用事业账户转移和年度税务申报，这也是聘请一位律师而不是四位专业人士更为实际的原因。
实际会得到什么，以及频率如何
开立西班牙账户的原因不在于购房，而在于购房后的十年。这里的房产会产生一系列持续不断的小额付款，其中大多数会设置为从本地账户直接扣款，因为供应商、市政府和业主共同体都希望以这种方式收款。以下数字是我们在年度运营成本表中公布的数值，适用于公寓，仅供参考。别墅的费用会更高，尤其是地方房产税、保险、能源和维护费用；如果配有泳池或花园，所有这些费用还会进一步增加。
| 支付项目 | 频率 | 我们公布的范围 |
|---|---|---|
| 无论您是否在此，都会从账户中扣除 | ||
| 电费和水费 | 每月 | 每月100至300欧元，有时更高。这包括实际用量和固定费用，即使房产空置，固定费用也会继续产生。 |
| 业主社区费 | 每月或每季度收取，但按年度成本计算 | 每年900至6,000欧元。包括泳池、花园、电梯、安保以及公共区域的维护。在豪华社区中，费用会高得多，这通常是两套价格相同的公寓之间最大的差异。 |
| IBI，当地房产税 | 每年 | 400至1,000欧元及以上。由市政府根据地籍价值确定，因此两套相似房产的收费可能不同。 |
| 垃圾清运费，即basura | 每年 | 80至200欧元。由市政府而非公用事业公司收取，因此会单独寄送账单，也常常让人感到意外。 |
| 建筑保险 | 每年 | 300至800欧元，具体取决于房产、承保范围和房产价值。 |
| 仅在您借款时 | ||
| 抵押贷款还款 | 每月 | 正是这一项使西班牙账户从合理选择变成强制要求。西班牙银行要求从西班牙账户支付分期款，因此您必须在签署文件前开立该账户。 |
| 存入账户 | ||
| 出租房产时的租金收入 | 按月，旺季期间 | 我们开始出租后，租金收入每月都会进入这个账户。是否允许短期出租，完全取决于房产、业主社区和市政府；如果这是您购房的原因之一，我们会在预订前核实。 |
这些费用都会自动从账户中扣除吗？这正是开设该账户的意义所在。水、电、燃气等公用事业费、业主社区费和按揭通常都会设置为从西班牙账户直接扣款，公用事业费的扣款由律师在完成交割后安排。IBI和垃圾处理费由市政府收取，也可以设置直接扣款。如果您每年只在这里住几周，这正是您需要的方式。应在一开始就全部设置好，而不是等到第一张账单逾期未付后再处理。
银行实际要求什么，以及会收取哪些费用
这一部分我们可以说明，但不会代您办理。以下内容来自西班牙央行、国家警察和一家大型西班牙银行自行发布的信息，因为以您的语言撰写的相关内容几乎都是二手信息。如果某个来源没有说明，我们会如实告知，而不会自行填补空白。
买方的假设来源实际发布的信息
- 没有NIE，就没有账户
- 这是两份不同的文件，分别解决两个不同的问题。西班牙央行表示，银行必须确认您不是居民；国家警察则会单独签发非居民证明，正是用于证明这一点。该证明使用EX15表格，缴纳与NIE相同的790费用，目前为7,31 €。至少有一家大型西班牙银行公布的非居民账户只需要有效护照，无需其他材料。但您买房仍然需要NIE：它会写入房契，并出现在之后的每一份税务申报中。
- 活期账户也能像在本国一样免费
- 开户通常是免费的。需要询问的是定期维护费，这也是非居民悄然损失资金的地方。同一家银行公布的在线非居民账户维护费为0 €，而普通活期账户每月为20 €，只有满足关联条件才能免除，例如工资入账、稳定的国内收入或使用银行卡。这并不是正式的外国人附加费，而是因为非居民买家在结构上无法满足使西班牙账户免费的条件。
- 您必须飞过来亲自到网点办理
- 不一定。一家大型西班牙银行公布了面向非居民的全程在线开户流程：填写您的信息、进行视频身份核验、电子签名，并且您的居住国须列在其公布的符合条件国家名单中。这只适用于一家银行，并非普遍规则，其他银行仍可能要求您到柜台办理。您的律师会告诉您其实际合作银行的具体要求，而授权委托书可以让您通过网点办理的方式远程完成。
- 开户后，账户即可持续使用
- 根据管辖该事项的西班牙法规，您在开户时签署的非居民声明有效期为两年，并且必须在账户开立后一个月内提交。实际上，银行每两年都会要求您重新提供一份。那些任由西班牙信箱里的信件一直未拆封的业主，往往会在不方便的时候发现账户受到限制。
- 账户里的钱就是我可以使用的钱
- 西班牙央行明确表示，银行可以要求提供入账资金来源的证明文件，也可以在账户已经开立后再要求提供；在资金来源得到说明之前，银行还可以限制您使用这些资金。这是最充分的理由之一：应在购房期限确定之前准备好资金来源文件，而不是等到期限临近时才办理。
- 那么究竟需要多长时间
- 我们不会给您一个具体数字，而且会对任何给出具体数字的人保持警惕。上述在线渠道宣传可在几分钟内准备就绪，但没有任何公开信息说明账户何时真正能够接收大额入账。非居民证明的法定决定期限最长为五天，但这不包括申请实际提交前所需的时间。我们之所以尽早开始，是因为这是整个过程中唯一由我们能够控制的部分。
以上内容并不是对任何一家银行的推荐。这是我们唯一能够从西班牙银行官方网站，而不是某个人的博客中引用的一组条款；将其列在这里，是为了让您看清已公布数据与反复转述数据之间的区别。请向您自己的网点询问同样的三个问题：每月维护费是多少、满足什么条件可以降低费用，以及从境外转入资金的费用是多少。
来源
运营西班牙银行账户需要多少钱？开户通常免费。不同之处在于每月维护费：面向非居民设计的账户可能完全不收费，而普通活期账户可能每月约20 €，且如果没有西班牙工资入账，通常无法免除这笔费用。签署文件前，请要求网点以书面形式提供具体金额，因为这是本页面中唯一不会主动向您报价的费用。
除了NIE，我还需要非居民证明吗？有可能，具体取决于银行。这是两份不同的文件：NIE用于购房和税务识别，非居民证明则向银行证明您的身份状态。有些银行接受护照作为替代文件。银行要求哪一份文件，您的律师就会为您办理哪一份。
无需飞过来即可开户
每位外国买家在问过费用之后，第二个问题通常是：是否必须亲自到马贝拉的网点签署文件。诚实的答案分为三部分，而且只有第一部分是承诺。
- 授权委托书让远程办理成为可能这是一份决定您需要亲自参与多少购房流程的关键文件。有了授权委托书，您的律师可以代表您处理大量文书工作，包括在公证员处完成交割。它不会使您承诺购买任何房产，而且可以在确定房产之前很久就签署。
- 反正要来，就在这里签署如果您本来就要参加看房之旅，在公证员处签署这份文件只会占用您在海岸度过的一天中的一小时。在Czechia签署通常还需要办理附加证明书并进行宣誓翻译，这增加的是工作和费用，而不是难以解决的问题。
- 一开始就告诉律师账户也在委托范围内授权委托书是为特定目的起草的。它不是一份可以涵盖日后所有事项的通用文件。如果您希望在本人不在场的情况下开立账户，请在措辞仍处于确定阶段时说明，而不要等到之后再提出。
- 银行仍拥有最终决定权银行会自行制定身份核验政策，并有权要求您本人到场。您的律师会告知您其合作银行的实际要求。无论是我们还是其他任何人，如果承诺保证完全远程开户，我们都会将其视为销售话术，而不是事实。
有一点需要特别提醒，这也是为什么我们绝不会对此掉以轻心。在西班牙，伪造授权委托书是实施房产欺诈的一种已知手段，此外还有虚假房源，以及声称银行账户信息已更改的电子邮件。未经先与我们或您的律师核实，绝不要仅凭通过电子邮件收到的文件向任何人付款，也不要签署任何文件。
我的律师可以在我不在场的情况下开户吗？凭借适当的授权委托书，律师可以代表您处理其中很大一部分事务，我们的大多数客户也是这样做的。但我们不会笼统地作出这样的承诺，因为银行会自行制定身份核验政策，并有权要求见到您本人。请在起草授权委托书时询问律师，以确保开户事项包含在授权范围内，而不是被排除在外。
如何将捷克克朗存入账户并避免途中损失
房产购买价格以欧元计价，而大多数外国买家至少有部分资金以捷克克朗持有。当金额达到几十万欧元时，汇率就不再是细节问题：将同一笔金额兑换成欧元的两种方式，差额可能达到数千欧元。我们网站上的货币切换功能会显示房产对应的捷克克朗参考金额。实际购买以欧元进行，您最终获得的汇率则取决于您与银行或外汇服务商之间的安排。
- 不要把转账留到最后一天大额国际转账可能因银行对资金来源进行核查，或因每日限额而被延迟。同时，购房期限是固定的。因此，转账应提前安排，而不是等到公证员预约当天早上才办理。
- 银行汇率不是 Google 上的汇率决定结果的不只是转账费。更重要的通常是市场汇率与银行实际提供给您的汇率之间的差距。对于大额资金，即使很小的差距也意味着一大笔钱。
- 您不必一次兑换全部资金购买新建房产时，款项通常会按照项目付款日程分阶段支付，因此您无需在同一天兑换全部购房款。具体取决于付款日期，以及您希望承担多少汇率风险。
- 尽早准备资金来源证明购房过程中会核查资金来源。银行、律师或开发商会要求提供证明资金来源的文件。对于金额较大的购房，提前准备好这些文件，才能避免转账被延迟。
- 您无需自行寻找服务商如果您不想从比价网站开始，我们可以为您介绍一家与我们合作的外汇服务商。这通常是针对实际金额获取真实报价的最快方式，而不是只参考广告中的宣传汇率。您可以使用自己的银行或任何您喜欢的服务商。如果您已经有满意的服务商，就继续使用他们。在向任何人作出承诺之前，包括向我们承诺之前，请先针对您的实际金额询价。
我们在这里能够为您提供的是付款日程，而不是汇率。请告诉我们您大致希望花费多少以及计划何时购买，我们会告知您在哪个日期需要准备多少资金，确保转账不会成为延误环节。
每笔款项实际何时需要？购买新建房产时：首先支付约 6.000 至 11.000 € 的预订费，然后通常在与开发商签订合同时支付房价的 20 至 40 % 加增值税，接着按照施工付款日程付款，最后在完成交割时支付余款。购买二手房时：同样先支付预订费，然后通常在签订 arras 合同时支付最高 10 至 20 %，最后在公证员处支付余款。在您转账之前，我们会根据这些安排为您列出具体日期。
您的账户不是购房款存放的账户
外国买家来到这里时，往往以为会有他们在本国熟悉的公证托管安排。但这里不存在完全相同的安排。运作方式有所不同，但并不更差。实际情况是，在大多数购房交易中，房产款项从不会经过您刚刚开立的账户。
| 资金存放在哪里 | 账户归谁所有 | 款项何时转移 |
|---|---|---|
| 您的西班牙账户 | 您的账户 | 房产的日常运营费用：水电等公用事业费、社区费、IBI、按揭分期款，以及收到的任何租金收入。通常不包括购房款本身。 |
| 律师客户账户 | 您的律师名下的独立监管账户 | 二手房交易的通常路径。西班牙律师会将客户资金存放在独立且受监管的账户中，而不是存入其自身的运营账户。卖方只有在公证员处签署契据时，才能收到这笔款项。 |
| 受保护的建设账户 | 为特定开发项目专设 | 新建房产交易的资金路径。根据法律规定，您的付款会进入该项目的专用账户，并且每笔付款都必须以您名义的银行担保提供保障。在预订后第一欧元资金转出之前，您的律师会核实这一点。 |
| 公证员处的银行汇票 | 从西班牙账户开出 | 余款通过在签署时交付的 cheque bancario 支付。资金和钥匙会在同一房间、同一时刻完成交接。 |
我的账户与律师客户账户相同吗？不相同，而且混淆二者的情况很常见。客户账户是以律师名义开立的独立监管账户，用于在公证员处完成交易前存放购房款。您自己的账户则是在房产归您所有后用于支付房款的账户。
您需要提供的材料
这是两份合并为一份的清单，因为两者有所重叠，而且由不同人士提出要求。第一份是银行识别您身份所需的材料。第二份是交易中的所有相关方了解资金来源所需的材料。其中大部分都可通过电子方式从捷克提交。| 所需事项 | 谁会要求这些材料 | 通常如何办理 |
|---|---|---|
| 用于确认您的身份 | ||
| 护照或国民身份证 | 银行，以及同时办理NIE的律师。 | 首先提供扫描件即可。在实际签署文件的地方需要原件。 |
| 您的NIE | 银行在账户开立后会需要。之后，契据和每份纳税申报表中也会列明该号码。 | 律师会提交申请，与法律尽职调查同步进行，而不是等到之后再办理。 |
| 您的捷克地址和联系方式 | 银行和律师作为标准身份识别流程的一部分会需要。 | 与其他材料一同通过电子方式提交。以您的名义开具的近期水电费账单或银行对账单通常可作为证明。 |
| 证明您的职业和收入的材料 | 银行。非居民资料通常包括就业证明或收入证明。 | 通过电子方式提交。具体清单取决于银行，因此您的律师会在您准备材料前向银行确认。 |
| 资金来源 | ||
| 银行对账单 | 银行、律师或开发商，用于证明资金来源。 | 通过电子方式提交，建议在您开始转移资金之前准备好，而不是事后再准备。 |
| 资金来源证明 | 任何金额较大的购房通常都需要这同样三类材料。这一项并非可选，而且资金转账往往会在此处受阻。 | 通常包括对账单、另一处房产出售文件、收入或股息证明。具体需要哪种材料取决于您的情况。 |
| 更复杂架构的证明文件 | 如果资金来自出售公司、投资或任何多层架构，则由银行提出要求。 | 最早启动这一项。材料收集耗时最长，而且它最容易导致转账完全停滞。 |
| 仅在您借款时 | ||
| 两至三年的纳税申报表 | 西班牙银行，作为抵押贷款资料的一部分。 | 通过电子方式提交。银行要求时提供翻译件。 |
| 工资单或公司账目 | 西班牙银行，用于确认申请所依据的收入。 | 通过电子方式，与纳税申报表一同提交。 |
| 信用登记查询结果及现有贷款的对账单 | 西班牙银行，用于了解您目前已有的债务承诺。 | 在捷克取得后提交。资料齐全后，抵押贷款审批通常需要四至八周。 |
| 如果您不来，则需要授权委托书 | 您的律师，以便代表您在银行和公证员处办理事务。 | 在公证员面前签署。您可以在此处出行期间签署，也可以在捷克签署后附加海牙认证和宣誓翻译。 |
这一环节在购房流程中的位置
从第一次通话到拿到钥匙，完整购房流程共分十五步。账户在第十步开立，与NIE和法律尽职调查同步进行，而不是等到之后再办理。随后，账户会贯穿第十二步和第十四步。这正是应尽早开始办理的全部理由：后续有两个步骤取决于此。第10、12和14步，共15步
- NIE、账户和文件与此同时NIE是您的西班牙身份证明号码，完成购房所必需。律师会为您提交申请，并按要求处理银行账户及其余文件。授权委托书允许律师代表您完成其中很大一部分手续，因此您无需为办理单独文件而往返西班牙。
- 付款与等待按房产类型从签署合同到接收房产之间可能相隔数周，而新建房产则可能相隔数月或数年。在此期间，我们会持续关注接下来要做什么以及何时完成，包括后续付款、文件和截止日期。这正是付款日历与账户相互对应的环节，也是延迟的转账会被所有人发现的时刻。New build后续付款按照具体项目的日历进行。有些项目会在整个过程中分期付款，另一些项目则只需再支付一笔款项，并在完成交割时支付余额。Resale签署相关合同后，通常需要等待在公证员处约定的完成交割日期。
- 公证员与钥匙完成交割日契据完成签署，支付房价余额，房产便归您所有。余额通过银行汇票支付，即从西班牙账户开具并在签署时交付的 cheque bancario。如果您的律师持有适当的授权委托书，您无需亲自到场。无论如何，我们都会在当天到场。
自行办理，或与我们一起办理
同一账户，两种办理方式。| 自行办理 | 与Arevont合作 | |
|---|---|---|
| 开立账户 | 您需要在柜台用西班牙语自行确定银行、分行和所需文件。 | 您的律师会将开户作为其正在办理的文件手续的一部分，与银行开立账户，并由我们与律师确认账户何时开始使用。 |
| 当您发现账户尚未开立时 | 通常是在您应当签署抵押贷款之时，而这恰恰是成本最高的时刻。 | 它与NIE和法律尽职调查同步进行，因此早在签署日期确定之前就已存在。 |
| 来自捷克的转账 | 在到期前一天才安排，随后因核查资金来源而被暂扣。 | 根据付款日历提前规划，这样您就知道每笔款项应在何日到账。 |
| 资金来源文件 | 在付款已经被暂扣时承受压力匆忙整理。 | 一开始就提出申请，这样便有时间找到五年前出售房产时的文件。 |
| 事情所使用的语言 | 用西班牙语或英语，与分行沟通，并按照分行的时间安排办理。 | 从首次通话到拿到钥匙，全程使用捷克语，并由常驻本海岸的人员为您服务。 |
在500.000 €的金额上，即使十分之几个百分点也会产生影响
这不是某位客户的故事，我们也没有将其作为客户案例呈现。这只是算术，而且我们在首页使用完全相同的措辞说明了这一点。之所以在这里提及，是因为这是回答我们为何要专门谈论账户和转账的最清晰方式。- 500.000 €的百分之零点五约为2.500 €这就是在同一天以两种方式兑换同一笔资金所产生的差额。它不是任何人向您报价的费用，而是市场汇率与您实际获得的汇率之间的差距。
- 完整的百分之一是5.000 €这比NIE、翻译费和接通公用设施的费用加在一起还多，大致相当于一套优质公寓一年的社区管理费。这是一笔真实的金额，却不会显示在任何发票上。
- 因此，请比较您最终获得的汇率，而不是他人向您报价的费用这并不说明任何特定银行收取多少费用，我们也没有声称任何服务商会收取百分之零点五。这只是基于所述百分比进行的算术计算。这里要说明的只有一点：金额较大时，醒目显示的转账费用反而是较小的数字。
我们真正能够影响的是时间安排。知道每笔付款的到期日，您就可以从容比较不同服务商，而不是在需要付款的当天下午接受当时唯一可用的方案。
您需要支付多少费用？
- 买方0 €我们的协调服务不收费。您在本页面需要支付的是律师费以及银行收取的任何费用，这些费用没有一项支付给我们。
- 开发商或卖方
- 新建房产
- 2,5 to 6 %
- 二手房
- 1,5 to 4 %
- Arevont我们的费用包含在该佣金中，且只有在交易达成后才收取。没有任何银行会因我们将您介绍给该银行而向我们支付费用，因此本页面不会列出任何银行。
我们在其中提供的服务是免费的，因为买方一侧的所有服务都是免费的。开立账户属于您的独立律师为购房办理的工作之一，在我们公布的购房成本表中，律师费为房价的百分之一。NIE和翻译费用也列在同一张表中，约为150 €的固定费用，无论房价是350.000 €还是一百万欧元，金额相同。银行本身收取的费用，我们不会公布，因为我们没有一个可以对所有银行和所有情况负责的统一数字。上面的调查内容来自银行自行公布的信息，而这个问题的实用问法，是在签字前向银行网点询问：非居民使用该账户的月维护费是多少，满足什么条件可以免除，以及从国外汇入资金需要支付多少费用。该计算仅供参考。确切费用会因房产价格、抵押贷款和具体交易而有所不同。
如果您最终决定不买，我们不会向您收取任何费用。
我们不会做什么，也不会作出什么承诺
我们不会为您开立账户，不会替您选择银行，不会保管您的资金，也不会为您兑换货币。独立律师会在银行开立账户，费用由您支付。我们不是银行，不是支付服务提供商，也不是税务顾问。银行代表的是自身利益。这不是批评，而是其业务结构。您的律师站在您这一边，公证员不站在任何一方，而银行是一家向您出售账户并可能提供抵押贷款的公司。银行的汇率并不是您在Google上看到的汇率，大额转账还可能因银行自身的内部审查而延迟。请直接询问具体数字，不要想当然。购房并不严格要求您拥有西班牙账户。我们认为账户非常有用，但不是强制要求，也不会为了让页面看起来更整齐而告诉您相反的说法。一旦办理抵押贷款，账户就成为强制要求；而当社区费用第一次扣款失败时，您也会明显意识到这一点。规则、费用和银行政策都会变化，而且可能在无人通知我们的情况下发生变化。本页面所载内容，是来源在其旁边标注的日期公布的信息。在依赖这些信息之前，请向您的律师和银行确认当前情况。
关于西班牙银行账户的常见问题
- 办理抵押贷款需要西班牙账户吗？
- 需要。在签署抵押贷款合同之前，您需要在西班牙银行开立账户，因为每月还款会从该账户中支付。这是账户从非常有用变为必需的唯一情形。
- 我必须前往西班牙才能开立账户吗？
- 不一定。授权委托书可以让您的律师代您处理大部分手续，包括银行手续，而您需要提供的大部分材料都可以从捷克通过电子方式提交。银行会自行制定身份识别政策，因此应由您的律师确认具体银行的要求，而不是由我们提前作出承诺。
- 银行收到我的资金后，可以扣留这笔钱吗？
- 银行可以限制您使用这笔资金，西班牙银行也明确说明了这一点：银行可以要求您提供存入账户资金的来源证明，也可以在账户已经开立后再要求提供，并且在资金来源尚未得到证明期间限制您使用资金。对于较大金额的购房，这是正常程序，并非可疑行为。这也是为什么应在成交日期确定之前准备好资金来源文件，而不是等到成交过程中才准备。
- 如何将捷克克朗兑换成欧元？
- 您可以通过捷克银行或专业兑换服务商办理，大额兑换时值得比较两者。如果您不想从头开始，我们可以将您介绍给与我们合作的服务商，但您也可以自由选择其他服务商。决定最终结果的是您实际获得的汇率，而不是宣传中的转账费用。我们唯一坚持的建议是，不要拖到最后一天才办理。
- 我应该使用哪家银行？
- 我们不推荐任何一家银行，也不会从任何银行收取费用。您的律师通常会与自己经常合作的银行打交道，这通常会更快，但您也可以自由选择自己的银行。我们对任何人的建议都是，在签字前询问月费以及降低月费的条件。
- 拿到钥匙后，这个账户会怎样？
- 它会成为该房产的账户。完成交割后，律师会将各项公用事业服务转到您的名下，之后自动扣款会从该账户中扣除。如果您通过我们出租房产，租金收入也会每月汇入同一个账户。
