西班牙抵押贷款计算器：费用与月供
使用一个计算器，计算您购买 Costa del Sol 房产需缴纳的税费、每月抵押贷款还款额和年度持有成本。
房产价格
€
首付款·
%
€
贷款期限
年
利率
%
按揭估算1.752 €每月 / 3.5%
购房成本
房产价格500.000 €
IVA / 增值税 (10%)50.000 €
西班牙新建房产适用的增值税（IVA）。房产适用较低的转让税，以替代该税。
印花税 (1.2%)6.000 €
AJD（Actos Jurídicos Documentados），即对公证文件征收的税费。税率因地区而略有不同。
公证员及登记费用1.700 €
签署契约的公证员费用（约 €600-1.500），以及将契约登记到您名下的房地产登记处费用（约 €400-800）。合计通常低于标准公寓的 €2.000。
法律费用 (1%)5.000 €
独立律师为您检查房产和合同，并管理购房流程所收取的费用。
购买总额562.700 €
前期所需资金总额首付款 (30%) + 购房成本
212.700 €需预留的其他费用
点击任一项目查看其涵盖内容。
One-time
家具及其他配置费用不定
家具、灯具、窗帘和露台遮阳篷。费用因品味和房产面积而有很大差异。
货币兑换非欧元买家
如果您从非欧元账户付款（英镑、美元等），请预留汇兑价差费用。货币兑换专业机构的汇率通常优于银行。
抵押贷款办理如需融资
如果您办理西班牙抵押贷款：需支付房产估值费用（约 €300-600）以及银行的办理费。自 2018 年起，抵押贷款印花税由银行而非您承担。
NIE 号码通过您的律师
您在西班牙的外国人税号，购房时必须提供。您的律师会为您办理，只需支付少量行政费用。
公用事业接入One-off
以您的名义接入或登记电力和供水服务，新建房产中较为常见。
资金证明（AML）文件材料
反洗钱规定：银行和公证员会要求您提供证明资金来源的文件。无需费用，只需提前准备相关材料。
持续费用
业主社区费每月 · 费用不定
由业主社区设定，用于共同维护泳池、花园、电梯和安保设施。配套设施越多，费用通常越高。
房产税（IBI）0.4-1.1% / 年
年度地方房产税，由市政府按照地籍价值（计税价值）的一定比例征收，该价值通常比市场价格低 30-50%。
垃圾清运≈ €100-300 / 年
市政垃圾清运费，由市政厅收取。
房产保险varies
建筑物及室内财物保险。有房贷时必须购买，否则建议购买。
非居民所得税不出租时
即使不出租房产，非居民仍须根据地籍价值缴纳少量年度估算所得税。
公用事业费varies
电费、水费和网络费。费用取决于房产面积及使用量。
房产管理可选
如果您身在国外，管理人员可以保管钥匙并处理维护或出租事宜。完全自愿。
财富税极少适用
大多数买家无需支付这项费用。它仅适用于规模较大的西班牙资产持有，约€3M及以上，并且因地区而异。
金额仅供参考。我们与专业律师和贷款经纪人合作，他们可以为您提供准确的金额。