在Costa del Sol长期居住：签证与居留
您无需成为西班牙居民，也可以在此拥有房产。许多外国业主在Costa del Sol购房，只在需要时前来居住。但您可以停留多久取决于您的国籍；如果您想在此生活，则需要签证。本指南将解释90天规则、主要签证途径以及居留制度的运作方式。相关规定经常变化，因此在采取行动前，请务必咨询独立的西班牙律师。
您可以停留多久
在西班牙拥有房产并不赋予您在此长期居住的权利。例如，来自英国或美国的非欧盟公民，根据申根规定，每180天内最多可停留90天。
这一限制计算您在整个申根区的停留天数，而不仅仅是在西班牙的天数，并且采用滚动计算方式。如需停留更长时间，您需要签证或居留许可。
欧盟和欧洲经济区公民不受此限制，可以按意愿停留，但停留超过三个月时应进行登记。
- 90天期限采用滚动计算，请记录您的停留天数
- 逾期停留可能导致罚款或入境禁令
- 拥有房产不会延长您的停留期限
长期停留的签证途径
对于希望一次停留超过90天的买家，主要有两种途径。
成为居民
签证是您的入境途径。进入西班牙后，您需要申请居留许可，合法居住数年后，您可以申请长期居留或永久居留身份。
黄金签证曾以房产投资换取居留，但已于 3 April 2025 废除，因此您不能再通过购房获得居留权。
- 购买房产不会赋予您居留权
- 每年停留超过183天通常会使您成为税务居民
本页面提供的是一般信息，而非法律建议。西班牙签证规定和收入门槛经常变化，您的情况取决于国籍和个人 circumstances。文中数字仅为近似值。申请签证或作出任何决定前，请务必咨询独立的西班牙移民律师。
签证和居留常见问题
如果我不是居民，可以在西班牙购买房产吗？
可以。西班牙没有限制非居民拥有房产。您需要西班牙税号，即 NIE，拥有一个西班牙银行账户也会很有帮助。仅仅拥有房产并不能让您在此长期居住。
没有签证可以停留多久？
来自英国或美国等国家的非欧盟公民，在整个申根区内每180天最多可停留90天。如需停留更长时间，您需要非营利性签证或数字游民签证等签证。欧盟和欧洲经济区公民不受此限制。
黄金签证仍可申请吗？
不能。西班牙已于 3 April 2025 废除黄金签证，因此您不能再通过购房获得居留权。如果您希望长期居住在这里，可以考虑非营利居留签证或数字游民签证。
购买房产能让我获得居留权吗？
不能。房产所有权与居留权彼此独立。您可以拥有住房，并按照90天规定前来访问，但如要在此居住，您需要先申请签证，再申请居留许可。
我何时会成为西班牙税务居民？
通常是在一个日历年内于西班牙停留超过183天时。届时西班牙可以对您的全球收入征税，因此搬迁前请先咨询专业税务顾问。
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