在Costa del Sol购房者需支付哪些费用：税费与成本
在Costa del Sol购买房产，除房价外还会产生税费和其他成本，作为房主之后还需缴纳一些年度税费。了解具体数字后，这些内容并不复杂。本指南介绍购房时需要支付的费用、每年需要支付的费用，以及出租房产后可能产生的费用。税率和免税额度会发生变化，也取决于您的具体情况，因此购房前请咨询合资格的税务顾问。
购房时的税费
您在购房时需要支付的费用，取决于房产是二手房还是新建房产。
在Andalucia购买二手房时，您需支付过户税，即 ITP，约为房价的 7%。从开发商处购买新建房产时，您需支付增值税，即 IVA，税率为 10%，另加印花税，即 AJD，税率约为 1.2%。
除税费外，还需预算公证费、土地登记费和法律服务费。总体而言，二手房应按房价的约 9 至 10%规划费用，新建房产应按约 12 至 14%规划费用，每个区间的上限均包含抵押贷款费用。
- 二手房：Andalucia的ITP转让税约为7%
- 新建房产：10%的IVA加约1.2%的AJD印花税
- 加上公证、登记和法律服务费
- 购房总成本通常为房价的 9 至 14%
持有房产时的税费
每年，您需缴纳IBI，即地方市政税，税额根据房产的地籍价值计算，通常为该价值的一小部分。
出租房产时
如果您将房产出租给宾客或租户，相关收入须在西班牙纳税，并且您必须申报，通常使用210号税表。
欧盟和欧洲经济区居民的税率约为19%，可扣除符合规定的费用，例如抵押贷款利息、维修费和业主社区费，因此税款按净利润计算。非欧盟居民通常缴纳24%，但扣除规定一直在变化。
- 租赁收入必须申报，通常使用210号税表
- 欧盟/欧洲经济区：扣除允许成本后的净收入税率约为19%
- 非欧盟：税率约为24%，扣除规定不断变化
本页面仅提供一般信息，不构成税务建议。西班牙税率和地区免税额经常变化，您的税务情况取决于您的国籍、收入以及房产的使用方式。此处数据仅为近似值。购房或作出任何决定前，请务必咨询具备资质的西班牙税务顾问。
税费和成本常见问题
在西班牙购房的总成本是多少？
除房价外，购买二手房在税费和其他成本方面应预算约 9 至 10%，购买新建房产应预算约 12 至 14%。二手房涉及过户税，在Andalucia约为 7%；新建房产涉及 10%的增值税，另加约 1.2%的印花税，以及公证费、登记费和法律服务费。
如果我不出租房产，是否仍需缴税？
是。非居民需每年缴纳非居民推定收入税，该税将空置的第二套住房视为可根据地籍价值产生少量名义收入。您还需缴纳IBI，即年度地方市政税。
二手房和新建房产的税费有何区别？
二手房需缴纳转让税ITP，Andalucia的税率约为7%。从开发商处购买的新建房产需缴纳10%的增值税IVA，另加约1.2%的印花税AJD。两者均需支付公证员费、登记费用和法律服务费。
租赁收入如何纳税？
租赁收入需在西班牙申报，通常使用210号税表。欧盟和欧洲经济区居民在扣除允许成本后的净收入上缴纳约19%的税。非欧盟居民通常缴纳24%，但扣除规定一直在变化。
是否有财富税？
高价值资产可能适用财富税。每人通常可享有约700.000欧元的免税额，超过后才可能适用。各地区自行制定规定和免税额，因此请向顾问核实您的具体情况。
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