报价审查
把任何房产发给我们，我们会在您为其花费金钱或时间之前进行审查，包括当前是否可购买、今天的真实价格，以及房源说明不会告诉您的信息。无论是我们的房源清单中的房产，还是您自行找到的房产，我们都可以审查。如果我们不会购买，就会明确告诉您，并说明原因。
从任何地方向我们发送房源
您不必是我们的客户，房产也不必收录在我们的目录中。您可以发送Idealista、其他中介，或开发商直接提供的链接。我们会核实房源是否可售和当前条件，找出房源遗漏的信息，联系卖方，并告诉您我们是否认为这项购买值得。如果值得，我们会安排看房，协助谈判，并陪伴您完成交易直至拿到钥匙。
无论结果如何，您都会得到同样坦诚的答复，包括我们认为不应购买的情况。
我必须已经是您的客户吗？不需要。发送链接给我们，我们会进行审查。如果之后您希望我们代表您购买该房产，我们可以提供这项服务，无论您是否委托我们，都不会产生费用。
如果房产由另一家中介挂牌，怎么办？在这里这是很正常的，不会改变任何事情。本地中介会共享房源，因此我们可以按照您直接联系卖方时需要支付的相同价格为您办理。
在您购买机票之前，我们就能知道是否值得飞来
大多数人会从Idealista开始寻找。区别不仅在于我们能接触到更多房源。我们了解当地城镇、住宅区和市场，因此已经知道该查看什么、该询问什么。对于某套具体房产尚不了解的信息，我们会在您为此出行之前进行核实。
- 房源说明中没有写明的内容是否可购买、当前价格，以及决定是否值得安排看房的各项细节。
- 可能存在的问题短期出租限制、附近已获批准的建设项目，或其他无法从照片和说明中看出的情况。
- 值得亲自查看的事项如果我们已经发现房产不符合您的需求，就会放弃它。您可以把时间留给那些真正值得您亲自前往的房产。
- 无论是一套房产还是三则广告同一套房产经常会被多家中介同时挂牌，价格不同，有时照片和建筑面积也不同。两则广告可能看起来像两套房产，而其中价格最低的一则并不一定是当前有效的广告。我们使用中介发布房源的共享系统，因此可以发现多则广告是否指向同一套公寓，并告诉您卖方目前实际采用的价格。
- 如果您询问，我们可以告诉您它挂牌了多久您可以向我们咨询某套具体房产，我们通常能够查明它在市场上挂牌了多久，以及挂牌期间是否下调过要价。这两点本身都不能直接下结论。一套挂牌一年的房产可能是定价过高，可能存在无人写明的问题，也可能只是展示方式不佳；降价可能意味着卖方终于采用了合理价格，也可能意味着最初的价格从未真实有效。在开始谈判前了解这些信息很有帮助，与其假定每个房源下面都有这些信息，不如向我们询问。
如果有事项需要实地核实，我们可以在您抵达前驾车前往房产。我们会从现场通过视频致电给您，拍摄房屋导览，或重点查看您特别询问的内容。我们事先确认得越多，您在西班牙的时间就越少浪费在没有结果的看房上。
您最终得到的效果
审查并不是一通需要您边听边记笔记的电话。我们找到的信息会以您可以反复阅读，并转发给共同购房者的形式发送给您。
- 逐套房产分析优缺点入选更小范围的每套房产，都标明了我们认为的优势、发现的薄弱环节，以及仍待确认的问题。如果您在两套房产之间做选择，或要求我们进一步分析，我们会就该问题进行更深入的书面说明。此时，一份更详尽的文件可能改变您的决定。
- 坦率给出的建议您可以去看房、在看房前议价、等待，或完全放弃购买。您会得到我们的建议及其依据，而我们不会为了维持交易而淡化其中的理由。
- 结论的依据如果某项信息来自文件、业主协会，或卖方告知我们的内容，我们会明确说明来源。之后律师可以从这里继续，而不必重新提出同一个问题。
- 明确列出待解决的问题凡是我们无法确认的事项，都会标明为未确认，而不是被省略。掩盖自身缺口的核查，还不如不核查。
我们对每套房产的核查
房源信息是为了促成销售而撰写的。在房产进入您的房源清单之前，我们会核实以下事项，而这也是大多数房产最终未能进入清单的原因。| 我们检查什么 | 为什么重要 | 我们的核查方式 |
|---|---|---|
| 房产本身 | ||
| 可售情况 | 房源平台上充斥着已经预订、售出，或几个月都未更新的房源。对于新建房产，开发商会分阶段推出房源，并优先向参与项目的中介发送最新可售情况。 | 在房产进入您的清单之前，我们会向中介或开发商确认其确实仍可购买。 |
| 今日真实价格 | 广告价格、卖方期望的价格，以及实际值得据此议价的价格，未必是同一个数字。房源平台展示的是要价。 | 我们每天与中介和开发商保持联系，因此了解市场上实际成交的价格。在相关情况下，我们还会查明哪些报价已经被拒绝。 |
| 价格对应的房源单位 | 在新建房产项目中，您通常会看到一个标注“起价”的价格，旁边配有项目中较佳公寓之一的效果图。这不一定具有误导性，但图片中的房源单位可能贵得多，有时甚至是两倍。 | 我们依据实际房源清单进行工作：哪些公寓仍可购买、位于哪一层、朝向何方、拥有怎样的景观和露台，以及每套房产的真实价格。 |
| 地段 | ||
| 景观与朝向 | 同一栋建筑内两套完全相同的户型，价格可能相差数十万欧元。一套朝北，面向山坡，另一套朝南，面向大海。朝西的露台在八月可能直到晚上七点才适合使用。 | 我们会核查朝向和周边环境，并告知您露台在冬季和夏季实际适合使用的时段。 |
| 噪音 | 道路、餐厅露台、游客交通或施工活动，在一天中的某个时段看房时未必明显。 | 我们熟悉当地情况，会主动询问，并观察看房时段以外房产周边的实际状况。 |
| 气味 | 在某些微观地段，污水处理厂、农业活动或季节性焚烧产生的气味，可能会因风向和季节而被察觉。单次到访通常无法发现这些问题。 | 这正是房源平台无法提供的当地信息。我们知道这些气味会出现在哪里，并会针对具体房产进行核查。 |
| 步行便利性 | “步行十分钟到海滩”，可能意味着下坡时步行舒适，但买完东西返回时会舒适得多地变成一段不太愉快的上坡路。 | 我们会查看实际路线、坡度，以及沿途真正存在的设施。 |
| 淡季生活 | 八月人潮满满的规划住宅区，从十一月起可能几乎空无一人，配套服务减少，泳池也会关闭。 | 我们了解海岸哪些区域和哪些项目全年都适合居住，因为我们在淡季也常驻当地。 |
| 建筑与规章 | ||
| 社区规章 | 规约所决定的事项比人们预想的更多：您可以如何使用房产，有时甚至决定您是否可以出租。 | 我们会阅读适用于具体房产的规约，而不是依赖他人对这些规约的说法。 |
| 短期出租许可 | 这是我们认为确实存在的一项风险。它绝非自动获得：这取决于房产、地方政府、业主协会章程以及现行旅游住宿规定。同一地点两套几乎完全相同的房产，情况可能截然不同。 | 如果出租是您购房的原因之一，我们不会仅接受中介的答复或房源描述中的一句话。在您支付预订款之前，我们会核查房产、协会章程、协会决议和地方政府规定，并确认计划用途是否确实可以登记。 |
| 计划维修 | 业主协会可能已经批准了一项昂贵的维修工程，公寓业主需要共同分摊费用。在某些情况下，欠业主协会的债务可能会随房产转移，而不是由卖方承担。 | 我们会在预订前提出这一问题，律师则会在法律核查期间以书面形式确认相关情况和付款状态。 |
| 附近施工 | 一项尚不存在的项目，也可能改变景观、私密性或街道的风貌。如今房产旁边有什么，并不是问题的关键。 | 我们会核查周边地块上获准或计划进行的项目，而不只是查看目前已经建成的部分。 |
| 停车位与通行 | 停车位是否属于该单元、实际位于何处，以及您如何到达房产，这些细节只有在您真正拥有房产后才会切实显现。 | 我们会确认哪些内容包含在内、哪些属于共用部分，并在必要时亲自查看通行情况。 |
| 房产本身 | ||
| 项目状态 | 对于尚未完工的新建房产，项目阶段、完成交割日期和付款日程都会改变您实际承诺的内容。 | 我们会核查开发商、项目阶段、楼栋中真正尚未售出的部分，以及付款时间表的具体安排。 |
| 技术状况 | 对于二手房，卖方仅对隐蔽瑕疵承担责任。新建房产享有保修，但只有在瑕疵被发现并记录后，保修才能发挥作用。 | 我们会查看显而易见的问题。如需正式验房，我们会另行安排验房师或建筑师，因为那是另一项工作，需要由专业人士完成。 |
这一步在购房流程中的位置
完整的购房流程从首次通话到拿到钥匙共分为十五个步骤。核验并不算其中一个步骤，而是会进行两次：一次是在我们为您建立房源清单时，另一次是在您签署文件之前。15 个步骤中的第 3 和第 13 步
- 看房前建立房源清单期间对于我们向您推荐的每一套房产，我们都会说明其优点、发现的不足，以及房源描述中未明确显示的内容。未通过核查的房产不会进入清单。New build我们会核查开发商、项目阶段、真正可售的单元以及付款日程。Resale我们会向卖方了解该房产实际成交的价格，以及它至今尚未售出的原因。
- 完成交割前见公证员前对于二手房，我们会在签署前再次核查房产，由您参与或代表您进行，以确认房产符合约定的状况，并确认清单中列出的物品仍然存在。对于新建房产，流程取决于开发商。New buildsnagging 有时会在所有权转移前进行，有时则在转移后进行。如果您希望进行专业技术验房，我们会另行安排。Resale我们会确认房产状况没有发生变化，并确认约定的内容仍然落实。
核查究竟会带来什么改变
同一份房源描述，两种解读方式。| 房源描述所说的内容 | 我们核实的内容 | |
|---|---|---|
| 可售情况 | 标注为可售。 | 与中介或开发商确认，或者在浪费看房名额之前将其放弃。 |
| 价格 | 一个数字，通常标注为“起价”。 | 实际成交价格，以及该价格对应的具体单元。 |
| 这套房产的数量 | 一则广告即算作一套房产。 | 是否有几家中介以不同价格宣传同一套房产，以及卖方实际采用的是其中哪个价格。 |
| 景观 | 一张照片。 | 朝向、露台的日照时长，以及隔壁地块上获准进行的活动。 |
| 位置 | 城镇名称。 | 街道、规划住宅区、步行便利度、噪音，以及二月份是否有人居住。 |
| 出租 | 通常什么都没有，或者只是经纪人说没问题。 | 章程、协会决议和市政府信息，均在您预订前核查。 |
| 后续费用 | 有时还包括社区费。 | 是否已有一项昂贵的维修获批，而您将需要分担费用。 |
| 结论 | 房源广告希望您买下它。 | 有时谈价，有时等待，有时完全不要买。 |
最终决定放弃购买的因素并不在房源广告中
我们最常建议买方停止购买的原因，是出租问题。有人计划通过短期出租来承担部分日常费用，但该房产依法无法进行短期出租。- 看起来没问题的部分这套公寓符合预算，位置也合理，卖方将其介绍为适合出租。房源广告中没有任何内容暗示存在问题。
- 我们核查的事项对于短期出租，仅凭房源广告或经纪人的口头确认都不够。决定因素是市政府规定、协会章程和建筑物文件。我们还会核查是否有一项非常规维修已经获批，且费用将由新业主承担。
- 它带来的改变如果律师确认预期用途无法实现，或相关条件会实质性改变这项交易的经济性，我们建议不要继续。重点不是找一个买房的理由，而是提前确认您买到的是否正是您以为自己要买的房产。
最昂贵的问题，是买下房产后才发现的问题。
您要花多少钱？
- 买方0 €无论您最终是否购买，也无论房产是否由您自行找到，核查房源都不会收取费用。
- 开发商还是卖方
- 新建房产
- 2,5 to 6 %
- 二手房房产
- 1,5 to 4 %
- Arevont我们的费用来自该笔佣金的一部分，并且只有在交易完成后才收取。这正是我们能够坦诚建议您不要购买的原因。
即使您直接购买，房产价格也相同。对于新建房产，您可以直接索取开发商的价目表并自行核对。
我们无法核查的事项
我们会核查能够核查的内容，告知您发现的情况，并说明其对购买的影响。如果某项根本问题无法解释，即使您已经决定购买，我们也建议停止。但我们无法在预订前核实所有事项，也不会声称可以做到。所有权、费用、债务、建筑合法性以及文件本身，都是律师的工作，这正是之后需要进行法律审查的原因。在法律审查完成前，我们不会建议您签署任何文件。真正的房屋技术勘验也是一项独立工作。银行评估师不会寻找房屋缺陷，也不能替代技术勘验。
关于房源审查的常见问题
- 核查需要多长时间？
- 通常当天即可完成，卖方一方回复后我们就会立即处理。拖延核查的几乎从来不是我们，而是不回复的中介或开发商。遇到这种情况，我们会告知您该房产仍可购买，而不会对您置之不理。任何需要市政府或协会文件的事项都会耗时更久，我们会在当时向您说明。
- 我可以发送不在您网站上的房产吗？
- 可以，而且我们核查的大多数房产正是这类房产。房产无需列入我们的目录，我们也可以代表您处理相关事宜。
- 您实际会反馈什么？
- 我们发现的情况、这些情况对购买的影响，以及是否值得看房的明确意见。即使结论是不值得看房，也会如实告知您。
- 您会亲自核查法律方面的问题吗？
- 不会，这是有意为之。产权、费用、债务以及建筑合法性，均由独立律师核查。该律师既独立于我们，也独立于卖方。我们负责协调，但不收取推荐费。
- 您能确认我可以将其出租吗？
- 在您预订之前，我们可以核查房产、章程、协会决议和市政府规定，并确认预期用途是否可以登记。我们不会把中介的回答视为确认。
- 如果我已经预订了某项房产，该怎么办？
- 无论如何都请发给我们。是否还能采取措施取决于预订条款，但了解自己签下的内容，总比到了公证员那里才发现要好。
