Costa del Sol位置指南
Casares
在这片海岸上，Casares在一个小型市镇范围内提供了最广泛的价格和生活方式选择之一。这里既有山顶白色村庄、入门级海岸区域，也有五星级高尔夫度假村Finca Cortesin，均由同一个市政厅管理。
每 m2 平均价格4.242 EUR2026 年 8 月，环比下降 1.1 percent，同比上涨 5.9 percent。
机场接送约1h 10min驾车前往Malaga。Gibraltar机场距离海岸更近，车程约40分钟。
人口9.009INE-derived estimate, January 2025.
短期出租允许，需逐栋检查必须进行国家登记；业主所在楼栋可以投票限制该用途。
谁会在这里买房
Casares 适合哪些人
高尔夫导向的豪宅买家Finca Cortesin是真正的五星级标志性项目，拥有一座18洞锦标赛球场。该项目曾举办2023年索尔海姆杯和沃尔沃世界比洞赛。周围分布着品牌住宅和价值数百万欧元的别墅。希望安静生活的退休人士和第二套住房买家Casares Costa比Marbella或Estepona市区更安静，人流也更少。您需要以更长的机场车程换取更宁静的海岸地带。希望寻找一个真实且仍保留西班牙风情村庄的买家Casares pueblo是一座仍在正常运作的安达卢西亚白色村庄，并非为外籍人士建造的聚居区，拥有真实的历史特色。这里是Blas Infante的出生地，他被誉为安达卢西亚故土之父。租金收益投资者，前提是先检查建筑物Casares Costa的公寓价格从入门级起步，夏季出租需求强劲。在将这笔收入计入预期之前，请先查看具体建筑物的业主共同体规定。如果您需要家门口就有国际学校，或希望步行即可兼享海滩和村庄生活，那么Casares并不适合您。pueblo与海岸相距约12至15公里。这里的家庭会前往Marbella或Sotogrande接送孩子上学。马拉加机场距离也比Marbella或Fuengirola更远，不过Gibraltar机场可为海岸一端提供便利。
价格与趋势
Casares各区域的价格较为接近，价差小于该海岸大多数城镇，但有一个超豪华例外区域。Casares 房产市场
每m2价格，全市范围4.242 EURFotocasa，2026 年 8 月，环比下降 1.1 percent，同比上涨 5.9 percent。市场温度评估为平衡。
按区域从高到低4.458 EUR至3.905 EUR/m2Casares pueblo是价格最高的区域，Doña Julia Golf是最低的区域，在同一指数中价差约为550 EUR/m2。
新建房产活动Alcazaba Lagoon，三个期次已售出，第四期正在销售Casares Costa的现代公寓和顶层公寓项目。其他正在销售的项目包括Skye Vista、Casares Bay和Nalu Suites。
Casares拥有Costa del Sol各市镇中最广泛的价格和生活方式选择之一。Finca Cortesin的数百万欧元别墅与起价仅为几十万欧元的Casares Costa公寓同属一个市政厅管辖。Idealista的Casares专属报告页面在本次研究期间无法加载，因此Fotocasa是唯一可用的、注明日期和名称的指数。其区域细分显示，与该海岸大多数城镇相比，Casares各区域的价格更为接近，但Finca Cortesin这一例外除外，因为其销售情况不纳入任何标准指数。
探索 Casares 内部
Casares 的微型区域
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Casares pueblo入门级
这座粉刷成白色的山顶村庄海拔435米，距离海岸不到15公里。大多数称自己“住在村里”的外籍居民，购买的是历史核心区以外的乡村住宅，而非核心区内的房产。4.458 EUR/m2，该市镇价格最高的区域查看房产Casares海岸高性价比
Estepona与Sotogrande之间的海岸带，以公寓和顶层公寓为主，夏季出租需求强劲。其中包括Bahia de Casares，它按挂牌量计算是最大的海岸片区；还包括Marina de Casares，该片区规模较小，毗邻码头。各片区价格为4.121至4.455 EUR/m2查看房产Doña Julia高尔夫区高性价比
围绕Doña Julia Golf Club建设的高尔夫球场临近区域，公寓和别墅均坐落于球场周边。3.905 EUR/m2，该市镇价格最实惠的区域查看房产Finca Cortesin超顶级
一座五星级度假村及高尔夫庄园，配有品牌超豪华住宅。入门价格为数百万欧元，距离Casares Costa的入门级公寓约10至15分钟车程。查看房产在售房产
Casares 的房产类型
按照您想要的住宅类型，浏览Casares目前在售的房源。
Casares 的所有房产Casares目前挂牌的所有公寓、住宅和别墅，尽在一处。查看房产
公寓海景、距离海滩仅几分钟以及朝南露台，对价格的影响远大于面积。查看房产
住宅和别墅这里的价格区间是海岸沿线最宽的。地块、景观和私密性决定价格。查看房产
新建房产这里供应稀缺。最好的项目在规划阶段就已售出，并提供银行担保的分期付款。查看房产目前在 Casares 挂牌
Casares 公寓
398.000 € - 720.000 €
2-4 卧室 2-3 浴室 113-232 m²
新建房产 · 预计2028年第3季度就绪
Casares 公寓
489.000 € - 790.000 €
3 卧室 2 浴室 100-117 m²
新建房产 · 预计2028年第1季度就绪
Casares 公寓
450.900 € - 817.100 €
2-3 卧室 2 浴室 84-111 m²
新建房产 · 预计2028年第2季度就绪
Casares 公寓
395.000 € - 585.000 €
2-4 卧室 2-3 浴室 99-180 m²
新建房产 · 预计2026年第4季度就绪
Casares 公寓
490.000 € - 853.000 €
2-3 卧室 2 浴室 81-111 m²
新建房产 · 预计2027年第4季度就绪
Casares 联排别墅
730.000 €4.710 €/m²
2 卧室 2 浴室 155 m²
二手房
在 Casares 出租房产国家登记 Required since 1 July 2025任何短期出租在发布广告前都必须取得国家登记号码，此外还需办理Andalucia地区的RTA登记。 社区否决权 自 2025 年 4 月起默认禁止，除非业主投票同意开放业主委员会现在可以通过 3/5 多数票允许或禁止短期出租，改变了原先的默认规则。在 3 April 2025 之前已经运营的出租不受影响。 Casares自行实施的暂停措施 尚未确认是否如此本次研究未确认全镇范围内禁止发放新许可证，但情况可能发生变化。在您买房用于出租之前，必须核查相关条例。
您可以在 Casares 出租房产吗？
可以，您可以将Casares房产用于短期出租，但必须在购买前检查建筑物，而不是购买后才检查。我们为您核查的事项在 Casares 购买房产用于出租前，尤其是在 Casares Costa、Bahia de Casares 或 Marina de Casares，我们会核查国家注册号和 RTA 编号。我们还会核查该建筑的业主是否自 2025 年 4 月起就短期租赁进行过投票。我们会在您签署之前完成这些核查，而不是事后进行。
在这里生活
Casares 的真实生活是什么样
Casares由两个彼此不相连的部分组成。一部分是山顶白色村庄，距离Estepona与Sotogrande之间的海岸带约12至15公里。约34%的居民出生于国外。pueblo保留着西班牙特色，街道狭窄陡峭，并有一座摩尔时代的城堡。这里是Blas Infante的出生地。安达卢西亚地区议会和西班牙国家议会都承认他是安达卢西亚故土之父。他的出生房屋如今已成为村中的博物馆。
Casares Costa的居民主要是北欧退休人士、数字游民和远程工作者。这里也吸引着购买第二套住宅和进行出租投资的人士。Finca Cortesin区域吸引的是规模较小但更富裕的国际买家群体，他们追求高尔夫和度假村生活方式。当地营销重点宣传真实的历史。这包括1361年卡斯蒂利亚国王Pedro I与格拉纳达的Muhammed V签订的《Casares条约》。宣传内容还包括一个传说：Julius Caesar创建了附近的温泉和Lacipo罗马考古遗址。
海岸
Casares Costa的海滩岸线比周边较大的邻近地区更短，但其主海滩获得了2026年蓝旗认证。Casares 的海滩
Playa Ancha该市的主要海滩，也是面积最大的海滩，全长约1.300米。这里沙质细腻，适合家庭游客。蓝旗Playa Chica规模较小、更安静且更为僻静的海滩。Playa de Piedra Paloma以宁静氛围和日落景观闻名。1 / 3
高尔夫谷
Casares境内有三座高尔夫球场。Finca Cortesin是主要球场，也是锦标赛举办地。Casares 的高尔夫
Finca Cortesin Golf Club设有18个洞，由Cabell B. Robinson设计。它属于五星级Finca Cortesin度假村。这里曾举办Volvo World Match Play Championship和2023年Solheim Cup。球场已获得可持续发展GEO认证，并设有Nicklaus Academy场内学院。Doña Julia Golf Club位于海岸地带，设有18个洞，可欣赏海景。Casares Costa Golf Club是当地的另一座球场。其会所可欣赏海岸景色，球场深受当地居民和第二套住房业主中的高尔夫球手欢迎。1 / 3
外出就餐
Casares 的美食
位于Casares pueblo的Sarmiento已列入《米其林指南》2026年榜单。村庄其他区域沿历史街道设有美食路线，分布着小吃酒吧、传统安达卢西亚餐厅和咖啡馆。Degusta Casares是当地每年举办的美食节，旨在庆祝地区美食以及来自Ronda和Casares腹地的生产商。Finca Cortesin在度假村内经营七家餐厅和酒吧，其中包括一家海滩俱乐部和一家专属会所。沿海一带，Playa Ancha和Marina de Casares附近的休闲海滨餐馆供应新鲜鱼类和海鲜，呈现典型的Costa del Sol风格。
- Skina2颗星
- Nintai1颗星
- Messina1颗星
- El Lago1颗星
- Back1颗星
适合家庭
Casares 的学校
Aloha College Marbella英式课程、IGCSE、A Levels、IB Diploma招收3至18岁学生，位于Nueva Andalucia、Marbella。距离Casares约35至40公里，车程约30至35分钟。
Sotogrande国际学校完整IB课程体系：小学项目、中学项目、IB Diploma成立于1978年，位于Sotogrande-San Roque，以英语授课，学生群体真正国际化，并提供走读和寄宿名额。
Casares医疗保健
Casares的医疗保健
Hospital Costa del Sol公立指定医院位于Marbella以东约7公里处。它是Area Sanitaria Costa del Sol的指定医院，该卫生区域官方列出Casares在其覆盖的9个市镇之中。
Consultorio Casares公立社区医疗中心位于Casares市内的Calle Peñon Rodado。周一至周五08:00至15:00开放。属于Estepona基础医疗片区。
Hospiten Estepona私立医院，设有72张病床、6张重症监护病床和4间手术室设有全天24小时急诊科，并提供CT和MRI影像检查。从Casares Costa驾车前往路程较短。
交通
前往Casares及周边出行
从马拉加机场驾车约1小时10分钟至1小时15分钟约100公里，可经AP-7收费公路或免费的A-7海岸公路前往。
从直布罗陀机场驾车约40至42分钟约38公里。对于Casares海岸而言，这确实是比Malaga更近的选择。
日常生活您需要一辆汽车Casares pueblo与Casares Costa彼此分开，周边地区为乡村地带。
须知事项
Casares的真实优缺点
优点
- 一个市镇便涵盖了广泛的价格和生活方式选择，从五星级Finca Cortesin高尔夫度假村生活，到价格较为亲民的入门级海岸公寓。
- 对于一个规模较小的市镇而言，这里提供了丰富的高尔夫资源，其中包括2023年Solheim Cup的举办场地。
- 一个 authentic 的白色村庄，至今仍保有西班牙风情，拥有米其林指南收录的餐厅和鲜明的历史特色。
- 当地明确提供公立医院医疗保障。Area Sanitaria Costa del Sol 覆盖 Casares，该市还设有本地医疗中心。
- 拥有获蓝旗认证水平的海滩，同时没有 Marbella 或 Fuengirola 那样拥挤。
缺点
- 市镇内没有国际学校。家庭需要通勤前往 Marbella，车程约 30 至 35 分钟，或前往 Sotogrande 方向。
- 村庄与海岸相距约 12 至 15 km。在这里，您无法轻松步行兼顾村庄生活与海滩生活。
- 前往机场的路程比从 Marbella 或 Fuengirola 出发更长：前往 Malaga 约需 1h 10min，不过 Gibraltar 机场有助于抵达海岸区域。
- 短租是否合法，在核查具体楼栋前尚无定论。Casares 自身的暂停政策状态也未得到明确确认。
- 这里的市场数据少于较大的邻近城镇。买家应参考 Arevont 自行评估的估值，而不应只看门户网站的平均价。
继续比较
海岸沿线的相似区域
深入了解
Casares实用链接
在您作出决定之前
人们关于Casares常问的问题
我可以将我的Casares房产进行短期出租吗？
可以，前提是该房源拥有国家注册号和 RTA 注册。该建筑的业主还必须以 3/5 多数票投票同意开放租赁。自 2025 年 4 月起，在完成该投票前，出租默认被禁止。我应该在Casares的哪个区域买房？
这取决于您的需求。村镇区域提供真实的乡村生活体验，依然保有西班牙风情。Casares Costa可享受海滩便利，并拥有租赁需求。Finca Cortesin则提供五星级高尔夫度假村式生活。与Marbella相比，Casares的性价比高吗？
是的，在沿海区域和村镇区域，入门级公寓价格约从235.000 EUR起。Finca Cortesin位于另一端，在同一个小型市镇内拥有价值数百万欧元的别墅。Casares有国际学校吗？
没有，市镇范围内没有。家庭会前往Marbella的Aloha College通勤，车程约30至35分钟。其他家庭则前往沿海方向的Sotogrande International School。Casares距离机场有多远？
到Malaga机场约需1小时10分钟。对于沿海区域而言，Gibraltar机场更近，车程约40分钟。Casares有捷克人社区吗？
Casares没有具体的统计数字。在Malaga省，与英国、德国和北欧社区相比，捷克居民人数较少。这里的捷克人群体规模较小，不能视为有组织的社区。Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del Sol更新于2026-08
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