Costa del Sol位置指南
Mijas
Mijas设有一个市政厅和三个不同区域：Mijas Pueblo是粉刷成白色的山顶村庄；Mijas Costa是拥有12公里海滩的海岸地带，后方是高尔夫规划住宅区；Las Lagunas则是内陆的工作型城镇。与Marbella相比，这里的性价比更高，同时保留了海滩和高尔夫资源。
每 m2 平均价格4.133 EUR2026年8月，Idealista给出的2025年12月价格为3.599 EUR，约低500 EUR。各门户网站的数据并不一致。
机场接送20至45分钟驾车前往Malaga，海岸距离更近，而山顶小镇距离更远。
人口近100.000Mijas Comunicacion，市政统计数据，2025年。
短期出租允许，需逐栋检查适用地区规定。未发现针对Mijas的市政暂停令。
谁会在这里买房
Mijas 适合哪些人
仍想要海滩和高尔夫资源的高性价比购房者按价格来看，Mijas位于Fuengirola和Torremolinos之间；按声望来看，则处于Marbella和Benahavis之间。这里拥有真正的海滩通达性和密集的高尔夫资源，同时价格不及Marbella高。高尔夫生活方式购房者仅La Cala Resort就拥有三座锦标赛级球场，并在2024年IAGTO Awards中被评为年度高尔夫度假村。再加上Calanova、Santana、Chaparral和Cerrado del Aguila，Mijas拥有这片海岸线上最密集的高尔夫资源集群之一。希望在村庄和海岸之间真正做出选择的购房者Mijas Pueblo和Mijas Costa虽然同属一个市政厅，却是两种不同的产品：一个是拥有历史遗产的山村，另一个是现代化的海滩和高尔夫海岸。您无需离开该市辖区，就可以在两者之间选择。重视成熟基础设施的退休人士和远程工作者这里已经设有专门的市政厅外国人事务部门、一家本地专科医疗中心，以及海岸线上规模最大且历史最悠久的国际社区之一。如果您希望拥有低外籍人口比例、完全西班牙化的日常生活，Mijas并不适合您。这里近40%的居民是外国国籍人士，是这片海岸线上比例最高的地区之一。对于需要有保障的短期出租收入的购房者来说，这里同样并不合适。Mijas没有自己的出租条例，仅适用地区规定，而楼栋业主现在可以投票限制短期出租。
价格与趋势
Mijas房价正在快速上涨，两大门户网站对该市平均价格的看法并不一致。Mijas 房产市场
每m2价格，全市范围4.133 EURFotocasa，2026年8月，环比下降0.1%，同比上涨10.0%。
按区域从高到低5.025 EUR至3.175 EUR/m2在同一份2026年8月指数中，La Cala de Mijas是最昂贵的区域，Campo de Mijas是最便宜的区域。
新建房产项目储备目前La Cala的两个项目各有150+套住宅Culmia Cala Swing（155套住宅）和Calanova Collection（154套住宅），两者都位于La Cala后方的高尔夫谷。
对于Mijas的房价，Idealista和Fotocasa给出的数据相差约500 EUR/m2。对于您获知的任何数字，请务必询问其数据来源平台和月份。两者对趋势的判断一致：自2023年的低点以来，价格一直稳步上涨。La Cala de Mijas的在售房源数量远远领先于该市其他区域。这与集中在此处及其后方Calanova高尔夫谷地的新建房产开发活动相符。Mijas Pueblo和高尔夫谷地的城市化社区房源库存少得多。Mijas Pueblo的价值主要在于其历史遗产和景观，而非邻近海滩。当地房源更少且房龄更长。大部分新建房产和租金收益相关活动集中在海岸及其后方的高尔夫谷地。
探索 Mijas 内部
Mijas 的微型区域
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Mijas Pueblo顶级
这座粉刷成白色的山顶村庄位于Fuengirola上方约430米处。这里有安达卢西亚风格的街道、可欣赏海岸景色的山顶餐饮场所，以及比海岸更悠闲的生活节奏。4.387 EUR/m2查看房产La Cala de Mijas顶级
这片海岸最活跃的区域拥有该市辖区最充足的新建房产供应、海滩、高尔夫资源，以及对于这样规模的城镇而言名副其实的餐饮场景。5.025 EUR/m2，Mijas价格最高的区域查看房产Calahonda高性价比
这是Riviera del Sol旁一片形成于20世纪80年代至21世纪00年代的成熟规划住宅区。与La Cala相比，这里定位于高性价比和家庭居住，拥有Mijas Costa的两处蓝旗海滩。3.778 EUR/m2查看房产Riviera del Sol高性价比
这里毗邻Calahonda，是一片形成时期相近的规划住宅区带，深受家庭和长期居民欢迎，而不是短期住宿游客的首选。查看房产Mijas Costa高尔夫谷顶级
La Cala后方的规划住宅区带包括Calanova、La Cala Golf、Mijas Golf和Cerrado del Aguila，以及朝向Fuengirola的El Chaparral。这里提供的是高尔夫球场景观，而不是海滨景观。各区域为4.494至4.568 EUR/m2高尔夫谷地，并非海滨。购买海滨房产前，请确认步行到海边的距离。查看房产在售房产
Mijas 的房产类型
按照您想要的住宅类型，浏览Mijas目前在售的房源。
Mijas 的所有房产Mijas目前挂牌的所有公寓、住宅和别墅，尽在一处。查看房产
公寓海景、距离海滩仅几分钟以及朝南露台，对价格的影响远大于面积。查看房产
住宅和别墅这里的价格区间是海岸沿线最宽的。地块、景观和私密性决定价格。查看房产
新建房产这里供应稀缺。最好的项目在规划阶段就已售出，并提供银行担保的分期付款。查看房产目前在 Mijas 挂牌
Mijas 公寓
399.000 € - 945.000 €
1-3 卧室 1-2 浴室 83-181 m²
新建房产 · 预计2027年第4季度就绪
Mijas 别墅
970.000 € - 1.300.000 €
4 卧室 3 浴室 136-268 m²
新建房产 · 预计2028年第2季度就绪
Mijas 联排别墅
605.000 € - 736.000 €
3-4 卧室 2 浴室 138-202 m²
新建房产 · 预计2028年第4季度就绪
Mijas 公寓
273.000 € - 576.000 €
1-3 卧室 1-2 浴室 52-100 m²
新建房产 · 预计2026年第4季度就绪
Mijas 联排别墅
580.000 € - 1.335.000 €
2-3 卧室 3-4 浴室 108-148 m²
新建房产 · 现已就绪
Mijas 公寓
478.000 € - 1.105.000 €
2-3 卧室 2 浴室 84-150 m²
新建房产 · 预计2027年第4季度就绪
在 Mijas 出租房产国家登记 Required since 1 July 2025在Andalucia地区登记处登记之外，任何短期出租房源在发布广告前还必须取得国家登记号码。 社区否决权 自2025年4月起默认禁止，除非业主投票批准业主共同体如今可以通过3/5多数票批准或阻止短期出租，从而改变原先的默认规定。2025年4月3日前已经运营的出租不受影响。 房产最低要求 至少25 m2，每个床位14 m2每套住宅最多允许15位客人。登记时至少需要一份城市兼容性声明。 Mijas自行实施的暂停令 尚未确认是否如此本次研究未确认全镇范围内禁止发放新许可证，但情况可能变化。购房出租前，请先核查条例的层级。
您可以在 Mijas 出租房产吗？
可以短期出租Mijas的房产，但相关规定已于2025年发生变化。购买前，您必须检查建筑物是否符合要求。我们为您核查的事项在您购买Mijas的房产用于出租前，我们会核查3点。我们会核查国家级登记号码，以及自2025年4月起该楼栋业主是否已投票批准或阻止短期出租。我们还会将房产面积与技术最低标准进行比对。这项核查会在您签署合同前完成，而不是签署之后。
在这里生活
Mijas 的真实生活是什么样
Mijas在同一市政府管辖下分为三个截然不同的区域：Mijas Pueblo是坐落于山顶的历史村庄；Mijas Costa是从El Chaparral延伸至Calahonda、长达12公里的海岸，其后方分布着高尔夫谷地的城市化社区；Las Lagunas则是内陆的工作型城镇。笼统宣传“Mijas”可能会误导想购买某个区域、却被带去看另一个区域的买家。在海岸地区，Mijas一直被视为中端市场的选择：价格介于Fuengirola和Torremolinos之间，声望则介于Marbella和Benahavis之间。希望享有海滩和高尔夫配套、又不愿承担Marbella级别价格的买家会选择这里。
在125个或更多国籍的居民中，外籍居民占比接近40%。这是该海岸地区最高的比例之一。据称，一个历史悠久的英国社区是整个Andalucia规模最大的外籍社区。山村和海岸的日常节奏确实截然不同。村庄拥有历史遗产、景观和更悠闲的生活节奏，而海岸则以海滩、高尔夫和旅游季为主。
海岸
Mijas Costa拥有约12公里海岸线，并在2026年和2027年拥有五处蓝旗海滩，比上一年多一处。Mijas 的海滩
La Cala海滩La Cala de Mijas的主海滩。蓝旗Calahonda、Royal Beach和La LunaCalahonda的中央海滩段。蓝旗Calahonda、Riviera区域与Riviera del Sol相邻。蓝旗El Bombo位于La Cala和Calahonda之间。蓝旗El Chaparral朝Fuengirola方向，紧邻同名高尔夫球场。蓝旗La Dorada沿着Mijas Costa海岸带的一处有明确名称的海滩。Alhamar沿着Mijas Costa海岸带的一处有明确名称的海滩。El Charcon沿着Mijas Costa海岸带的一处有明确名称的海滩。1 / 8
高尔夫谷
Mijas是Costa del Sol高尔夫球场最密集的区域之一，La Cala Resort坐落在La Cala de Mijas后方。Mijas 的高尔夫
La Cala Resort。三个18洞锦标赛球场（America、Asia和Europe），另有一个9洞标准杆3杆球场。官方认可其为西班牙最大的高尔夫度假村。在2024年IAGTO大奖中获评年度高尔夫度假村。Calanova Golf Club。18洞，标准杆72杆，2006年开业，位于La Cala后方的高尔夫谷，从几乎每个球洞都可欣赏海景和山景。Mijas Golf Club。一个独立成区的知名规划住宅区，位于La Cala后方。Santana Golf and Country Club。18洞，标准杆72杆，由Cabell B. Robinson设计，全程均设有水障碍。Chaparral Golf Club。18洞，标准杆72杆，由Pepe Gancedo设计，靠近Fuengirola一侧的El Chaparral。Cerrado del Aguila Golf and Resort。一座9洞球场，完整一轮需打两遍，毗邻Mijas赛马场。1 / 6
外出就餐
Mijas 的美食
对于这样规模的小镇，La Cala de Mijas拥有众多餐饮选择。这里将传统西班牙和安达卢西亚菜肴与国际餐厅相结合。知名餐厅包括供应地中海海鲜的The Blue Marlin、位于La Cala历史瞭望塔旁的Ellas Restaurant and Beach Bar，以及供应柴火烤制意大利菜的Trattoria Angelo。Mijas Pueblo以山顶俯瞰海岸的景色闻名。中心广场附近的La Alcazaba常被称为村中景色最美的地点之一。El Balcon de Mijas在高处的露台供应印度菜。Casa Navarra位于从Fuengirola上行的道路旁，供应巴斯克和纳瓦拉菜肴以及烤肉。
- Skina2颗星
- Nintai1颗星
- Messina1颗星
- El Lago1颗星
- Back1颗星
适合家庭
Mijas 的学校
Saint Anthony's英西双语课程、GCSE、A Levels、ESO、Bachillerato招收3至18岁学生。位于Mijas Costa上方的山丘。是La Cala、Riviera del Sol和Calahonda家庭的主要国际学校选择。
Calahonda International College国际课程招收3至18岁学生。位于Calahonda，确实在该市镇范围内。
AIM School国际化、以价值观为基础，获IPA/IMYC认证招收3至14岁学生。位于Mijas境内，Costa del Sol。
IES La Cala de Mijas双语公立中学，提供ESO和BachilleratoLa Cala de Mijas唯一一所提供Bachillerato课程的中学。开设完整的英语双语课程。于2007年3月15日落成。
Mijas医疗保健
Mijas的医疗保健
Hospital Universitario Costa del Sol公立区域重点医院，1.000+张床位位于Marbella，距离约35公里。这是整个Costa del Sol卫生区的重点医院，服务范围覆盖Mijas、Marbella、Estepona、Fuengirola等地。
CARE Mijas公立专科门诊中心位于该市镇内。为Mijas和Fuengirola合计超过110.000名居民提供专科会诊和诊断服务，无需前往Marbella。
Centro Medico Quironsalud Fuengirola私立，24小时医疗机构唯一直接服务Fuengirola和Mijas地区的私立24小时医疗机构，提供急诊、实验室和放射科服务。
Hospital Quironsalud Marbella私立综合多学科医院500多名专家，提供24/7急诊和重症监护服务，并提供多语种服务。面向更广泛区域规模较大的旗舰私立医院。
交通
前往Mijas及周边出行
从马拉加机场驾车20至45分钟前往Mijas Costa和La Cala大约需要20到30分钟。前往Mijas Pueblo最多需要45分钟，遇到交通拥堵时有时需要一小时。
乘火车Mijas市内没有车站最近的铁路通道是通往Fuengirola的Cercanias线路，之后还需转乘公交车或出租车。从那里前往海岸地带约需29分钟。
日常生活在该市大多数地区，您都需要开车出行。校车线路贯穿Fuengirola至Calahonda走廊，但Pueblo、Costa和高尔夫谷各地的日常生活都依赖汽车。
须知事项
Mijas的真实优缺点
优点
- 在享有相近海滩和高尔夫通达性的情况下，相比Marbella和Benahavis，这里的性价比确实更高。
- 一个市镇内拥有真正丰富的地理多样性：一座具有遗产特色的山坡村庄、12公里的蓝旗海岸，以及至少六座球场组成的密集高尔夫区。
- 这里拥有规模庞大且稳定的国际社区，市政厅设有专门的外国人事务部门，La Cala还有一个组织完善的捷克人社区。
- 强劲且持续的新建房产供应，主要集中在La Cala及其后方的高尔夫谷。
- 医疗服务分层完善：市镇内设有专科门诊中心，35公里外提供完整的医院医疗服务，邻近的Fuengirola还设有一家全天候24小时运营的私立医疗机构。
缺点
- Mijas Pueblo和Mijas Costa虽然同属一个名称，实际却是截然不同的地方。笼统的“Mijas”描述可能会让买家找到错误的房源。
- 各门户网站的每m2价格报告并不一致，同一时期的差距约为500 EUR/m2。买家需要自行估值，而不能依赖门户网站醒目的平均价格。
- 居民中几乎40%是外国国籍人士，因此一些沿海片区给人的感觉更像外籍人士聚居区，而非真正的西班牙社区。
- 该市镇内没有大型国际品牌学校。需要这类规模教育的家庭必须通勤前往Marbella或Torremolinos。
- 除门诊专科护理外，任何需要公立医院治疗的情况都必须前往约35 km外的Marbella。
继续比较
海岸沿线的相似区域
深入了解
Mijas实用链接
在您作出决定之前
人们关于Mijas常问的问题
我可以将我的Mijas房产进行短期出租吗？
可以，前提是房产符合技术最低标准，并拥有自2025年7月起签发的国家级登记号码。楼栋业主还必须通过3/5多数票投票批准。自2025年4月起，在完成该投票前，出租默认被禁止。我应该买Mijas的哪个区域？
这取决于您的需求。Mijas Pueblo适合重视历史遗产、景观和较慢生活节奏的人。La Cala de Mijas适合重视海滩、高尔夫和最多新建房产选择的人。Calahonda和Riviera del Sol适合追求性价比和家庭生活的人。Mijas比Marbella便宜吗？
是的，平均而言如此，不过两大门户网站对于Mijas的确切价格存在分歧，差距约为500 EUR/m2。无论如何，Mijas的价格明显低于Marbella，高于Fuengirola。Mijas有适合外国儿童的好学校吗？
是的，不过市镇本身没有达到 Marbella 的 Aloha College 那种规模的学校。Saint Anthony's、Calahonda International College 和 AIM School 都在这里运营，有些家庭则通勤前往 Marbella 或 Torremolinos。Mijas 有捷克社区吗？
是的，而且组织得相当完善。La Cala 曾于 2019 年、2022 年和 2025 年举办捷克圣诞颂歌活动，包括捷克商品市场。该镇自己的市政新闻媒体对此进行了报道。在 Mijas 需要买车吗？
对于该市镇的大部分地区来说，是的。Mijas 本身没有火车站。Cercanias 线路只经过 Fuengirola，因此距离主要沿海道路越远，汽车就越重要。Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del Sol更新于2026-08
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