法律审查是在预订之前还是之后进行？

之后。预订会将房产暂时撤出市场，以便律师进行详细审查，避免期间被他人买走。预订并不意味着您是在毫不知情的情况下购买，真正保护您的是预订合同：其中必须说明审查发现严重问题时定金如何处理。

法律审查需要多长时间？

通常从预订起需要2到4周。造成延误的几乎从来不是法律工作本身，而是卖方、开发商或业主共同体管理员尚未提供文件。追办这些文件是我们的工作，而不是律师的工作。

如果律师发现问题，预订定金可以退还吗？

这取决于预订合同的措辞，而且不同开发商和卖方的规定也不同。预订定金是唯一一笔不受保障体系保护的付款，因此金额应当较小，合同也必须清楚说明退还条件。这就是为什么律师会在款项支付之前，而不是之后，审阅合同。

我会继承前任业主的债务吗？

与房产相关的某些债务和义务可能会转给新业主，因此审查对象是房产本身，而不仅仅是卖方。在西班牙，债务通常跟随房产而不是个人，因此未缴纳的社区费用、税款或罚款可能会转由您承担。律师会向业主社区核实相关情况，并在签署前索取有关证明。

我需要自己聘请律师，还是您方的律师就足够了？

您需要一名代表您，而不是代表开发商或卖方的独立律师。我们通常推荐 Malaga Solicitors，这是一家位于Costa del Sol的独立西班牙律所，我们不会因此收取佣金。您也可以自行聘请其他西班牙律师，无论选择哪一种方式，律师都会代表您的利益。

房产应登记在谁的名下？

可以登记在您名下、夫妻双方名下，或根据您的家庭和财务状况采取其他方式。没有唯一正确的答案。房产的持有方式日后可能影响继承、税务和出售，因此最好在签署买卖合同之前，与律师和税务顾问共同决定，而不是等到公证员面前才决定。如果您是以夫妻或伴侣身份购买、有子女、在西班牙持有大量资产，或考虑通过公司购买，请在一开始就告知律师。

办理法律手续时，我必须前往西班牙吗？

仅进行审查本身不需要。持有授权委托书后，律师可以处理大部分流程，包括在公证员处签署文件。不过，我们仍然更希望您至少来一次。授权委托书在您身处西班牙时比在居住国办理更容易，后者通常意味着额外手续、海牙认证和翻译。

法律审查需要多少钱，由谁支付？

由您支付，直接支付给律所，而不是通过我们支付。我们推荐的律所收费约为买入价的1%，含增值税，该费用涵盖全部工作，而不仅仅是审查。我们不会从中收取任何份额。

Services

协调西班牙房产的法律尽职调查

我们不提供法律服务，并且这是经过慎重考虑的决定：西班牙房产的尽职调查由代表您的独立律师负责，而不是由我们或卖方负责。我们的工作是协调相关事宜，确保在您的资金转出前先审阅预订合同，确保文件确实送达律师，确保各项期限得到遵守，并让您随时了解仍有哪些事项尚未完成。调查本身通常自预订之日起需要2至4周，在调查完成前，我们不会建议您签署任何文件。

谁负责调查，以及各自代表谁

西班牙房产购买涉及三方的法律工作，首先需要明确的是各方分别代表谁。其中一方代表您，一方不代表任何人，另一方是我们，而我们不是律师事务所。专业事项由专家负责。我们确保一切环环相扣：下一步处理正确，顺序恰当，不会因为无人跟进文件而延误。对于法律调查，我们通常推荐Malaga Solicitors。这是一家独立的西班牙律师事务所，服务于Costa del Sol（Marbella Solicitors Abogados Asociados, S.L.P.的办事处，NIF B93659845）。律师代表您，而不是代表Arevont或卖方，您将与熟悉当地主管部门和房地产登记处的当地律师合作。当然，您可以随时选择自己的律师。我们不会因该推荐从这家事务所收取佣金或任何其他报酬。

需要完成的事项	由谁负责	这对您意味着什么
预订前
为您介绍律师	Arevont	我们通常推荐Malaga Solicitors，并且不收取推荐费。如果您更愿意使用自己的西班牙律师，可以自行选择，本页面的其他内容不会因此改变。
审阅预订合同	您的律师	预订款是担保体系之外支付的唯一款项，因此合同必须明确说明，如果调查发现问题，定金将如何处理。律师会在资金转出前审阅合同，而不是事后审阅。
核查开发商的公司资质	Arevont	无论是我们曾合作过的成熟开发商，还是尚无过往记录的新开发商，以及我们或买家实际获得过的经验，无论好坏，我们都会进行了解。没有相关经验时，我们会如实说明，而不会假装了解。
尽职调查期间
法律尽职调查本身	您的律师	所有权、产权负担和债务、建筑合法性及许可、业主委员会规定、使用和出租限制。这属于法律工作，不由我们负责。
核验银行担保	您的律师	对于新建房产，我们会核实涵盖您分期付款的银行担保有效，并且以您的名义出具，而不是开发商名下的团体保单。
从卖方一方取得文件	Arevont	跟进开发商、卖方代理人和业主委员会管理员，取得律师要求的文件。法律调查实际出现停滞的地方往往就在这里，而这并不是法律问题。
确保期限得到遵守	Arevont	明确下一步需要完成什么以及完成时间。需要您提供材料时，我们会提前通知您，而不是等到当天才告知。
解释调查结果对购买的影响	Arevont与您的律师	律师说明法律状况。我们则告诉您这对这次具体购买意味着什么，包括在何种情况下建议您停止交易。
签署及之后
在公证员处签署	公证员	公职人员负责确认各方身份、签署过程是否规范，以及公证契约是否正确。他们不是您的顾问，也不代表任何一方。
将资金保管至完成交割	您的律师	对于二手房，余款通常存放在您律师的客户账户中。这是一个受到监管的独立账户，只有在公证员处完成签署后才会支付给卖方。
过户后的行政手续	您的律师	过户后的文书、各项公用事业的转名以及每年的税务义务。我们会继续作为您在这片海岸的联系人。

整张表都遵循同一条原则。Arevont不提供法律、税务、估值或建筑方面的服务，本页任何内容都不构成针对您购房的建议。凡涉及法律立场的描述，均以您的律师针对您的具体房产所确认的立场为准。

您推荐律师会获得佣金吗？不会。我们不会从所推荐的律师事务所获得任何佣金或其他回报。您也应向任何中介提出同样的问题，因为为转介客户付费的律师可能存在利益分歧，而利益分歧可能导致其对本应终止交易的问题保持沉默。值得信赖的中介会直接回答这个问题。

我可以带自己的律师吗？可以，任何时候都可以。我们推荐与之合作的事务所，是因为我们已与其合作多年，协调起来更加顺畅，但选择权在您，无论如何律师都是代表您行事。我们不建议您依赖开发商或卖方中介推荐的律师，因为他们的利益在于促成交易。

公证员不是您的律师

这是外国买家购买西班牙房产时最常见的误解，在其他事项开始之前，值得先澄清这一点，因为这决定了究竟是谁在保护您。公证员是公职人员。他们会在签署时核查契据的合法性以及登记簿的状态，但不代表任何一方。您的律师代表您，并在您作出承诺之前完成核查。这是两项独立的核查，发生在两个不同的时间，履行两种不同的职能。您需要两者，任何一方都不能替代另一方。

通常的误解西班牙的实际流程

公证员会替我核查购房事宜: 公证员会确认身份、签署过程是否规范以及公证契据是否正确，并在当时再次核查所有权和登记簿中的当前记录。这是一项真正的核查。但它不同于数周前代表您进行的尽职调查，当时您仍然可以退出交易。
公证员相当于法律顾问: 在西班牙，公证员既不是法律顾问，也不代表任何一方。这一点经常与您所在国家的情况混淆，有必要明确说明。
国内的律师可以处理此事: 您需要一名熟悉西班牙法律的西班牙律师。您可以让您所在国家的律师与其共同参与，但坦率地说，这通常帮助不大，而且往往会拖慢进程：按小时收费的律师倾向于重新讨论西班牙法律体系早已解决的问题，最后还是要询问西班牙律师这里的具体做法。
房产中介已经告诉我没问题: 卖方一方给出的答复是信息，而不是核实结果。它很可能是正确的，但仍然不属于任何人愿意承担责任的核查。
口头承诺会得到履行: 在这里，口头承诺如果没有书面记录，就不具有任何效力。您的律师会与您逐条审阅合同条款，真正适用的是合同中的书面内容。

还有一个几乎没人明说的部分。这里的问题通常并非源于欺诈，而是源于未完成的文书工作：从未登记的扩建、缺失的 licencia de primera ocupación、会随房产转移的社区欠款。这正是核查真正要查找的内容，也正因如此，核查过程既不引人注目，又需要数周而不是一个下午。

官方来源

我的律师可以替我在公证处签署吗？可以，只要有适当的授权委托书。这也是值得尽早安排的原因之一，最好在您还在这里时办理，而不是在最后一周从您的所在国家办理。交割当天的具体流程已在交房服务中说明。

核查期间您的资金存放在哪里

外国买家很早就会询问这一点，而且问得很对。您在本国熟悉的公证托管在这里并不存在同样的形式。这里的运作方式不同，但并不更差。购买二手房时，您通常会将资金汇入您律师的客户账户，律师只会在公证处、签署买卖契据的时刻将资金交给卖方。西班牙律师会将客户资金存放在独立且受监管的账户中，而不是其运营账户中。购买新建房产时，开发商不能随意支取您的资金。根据法律规定，您的款项会进入一个专门用于该项建设的受保护账户，每笔款项都必须由银行担保覆盖。在预订款之后的第一笔款项汇出前，您的律师会核实这一点。

新建房产一个受保护的建设账户，并有以您的名义出具的银行担保，覆盖每一笔分期付款。开发商只能依据法律和合同规定的规则支取其中资金。
二手房您律师的客户账户，独立且受监管。卖方会在公证处收到资金，而不是提前收到。
预订有一笔付款不属于担保体系，这正是它应当金额较小且合同必须写明返还条件的原因。
无人解释的付款顺序小额预订定金通常会在银行担保到位前支付，这属于正常情况。需要受到保护的部分是私人买卖合同，因为大额分期付款会从此开始。在这些款项支付前，您的律师会确认有效的银行担保已经存在，并且担保以您的名义出具。

问题不只在于您把钱汇到哪里。在每笔重大付款前，您的律师都会核查您为何付款、向谁付款以及付款条件。这一点很重要，因为这个市场中实际发生的欺诈通常平淡而非戏剧性：房源并不属于挂牌者出售、有人冒充业主、伪造的授权委托书，或一封声称银行账户信息已变更的电子邮件。涵盖所有这些情况的规则很简单。未经先与您的律师或我们核实，绝不要向任何人付款。

开立银行账户

如果开发商始终未完成建设，我的钱会怎样？银行担保正是为此而设，这也是您的律师会在任何分期付款汇出前核实担保的原因。您还应了解，这项保护并不只适用于开发商破产的情况：如果建设超过合同约定的完成日期，同一份担保仍然适用。您的律师会准确告知您该措辞对您的房产单元涵盖哪些内容。

一份关于我们从未为您找到的房产的合同

您可能已经持有一份预订表、一份arras合同或一份开发商提供的标准买卖合同，而该房产与我们毫无关系。请照样发给我们。您不必成为我们的客户，我们也不需要参与这次购买。我们不是律师，因此不会告诉您某份文件在法律上没有问题。我们是从买方角度持续审阅这些合同的人，这是一项不同但很有价值的工作。

我们审阅什么如果法律审查发现问题，您的定金会如何处理。截止日期实际上会对您产生什么约束。撤回交易会让您承担什么费用，以及对方是否也承担同样的费用。对于新建房产，是否提及银行担保，以及担保以谁的名义出具。
您将获得什么哪些条款我们会要求修改，哪些条款按现状我们不会签署，以及这份文件对于该海岸地区而言是通常做法还是不同寻常。也包括答案是我们没有发现任何值得争论的问题时的情况。
我们的职责边界我们不提供法律意见，也不会批准或签署任何文件。如果文件需要律师，我们会明确告知您，并且可以为您联系一位独立于我们和卖方的律师。
何时发送在资金转移之前。一旦定金已经支付，问题就不再是应该修改什么，而变成还能追回什么，而这显然是一个糟糕得多的问题。

发送房源给我们

法律审查不涵盖的内容

一页只列出已检查内容的说明，实际上会让您以为一切都经过了检查。事实并非如此，而这些遗漏值得明确指出，因为每一项都需要由其他人进行真正的核查。

容易混淆的内容实际由谁完成

银行估值: 银行的估价师为银行工作，并出于抵押贷款目的对房产进行估值。发现缺陷并非其职责。这不是技术勘察，也不能替代技术勘察。
建筑物状况: 勘察师或建筑师会检查结构、屋顶、潮湿问题、设施和泳池，并记录他们发现的情况。对于较老的房产，这项检查能够发现那些否则可能在您入住后才出现的问题。
交房时新建房产的缺陷: 交房时的snagging清单是一项独立工作，有自己的时间安排。在某些项目中，它会在所有权转移之前进行，在另一些项目中则会在之后进行，具体取决于开发商。
购买是否明智: 律师会回答法律状况是否稳妥。相同预算在附近可以买到什么，以及隔壁允许建造什么，则是我们的工作范围。
保证永远不会出问题: 完成审查并不等于承诺。它说明能够核实的内容已经得到核实，并说明了发现的情况。并非每个项目都适用于每套房产，律师会检查与具体交易相关的内容。

技术检查

律师核查事项

这是工作清单。第一组适用于每套房产。第二组仅适用于新建房产，并且是在第一组之外进行的；它既涉及房产本身，也同样涉及项目背后的公司。

核查内容	我们为什么处理这件事	这里出现问题意味着什么
适用于每套房产
所有权	房产实际归谁所有，以及登记记录是否与出售房产的人一致。	您可能会从一个无法转让其所出售财产的人手中购买房产。
负担与强制执行	登记在该房产上的抵押、扣押及其他权利负担。	在出售后仍然存在的负担会附着于房产，而不是前任所有者。
地役权和限制	登记在房产上的通行权及其他限制。	您以为随房产一同拥有的某项权益，结果可能是共有的或受到限制的。
业主社区欠款	未缴纳的业主共同体费用，以及签署前由业主共同体出具的证明。	在西班牙，债务跟随房产，而不是跟随个人。未缴纳的业主共同体费用、税款或罚款可能转由您承担，有时金额可达数万欧元。
IBI及地方义务	年度房产税及相关地方收费。	同一规则适用：义务随房产转移。
针对地籍的登记记录	Registro de la Propiedad 与 Catastro 是否描述的是同一房产。	两份记录不一致的情况很常见，通常也可以纠正，但在签署前发现会比签署后处理便宜得多。
建筑合法性	现有建筑是否与获准建设的内容一致，以及改建是否已经登记。	未登记的扩建是最常见的发现问题之一，会影响二手房、抵押贷款，有时还会影响公用设施。
licencia de primera ocupación	房产的首次入住许可证。	没有它，房产在法律上无法居住，也无法接入公用设施，转售时会困难得多。
社区规定与出租	comunidad的章程、现有租约，以及关于该房产和所在市镇使用与出租的规定。	房产完全合法可购买，但仍可能限制短期度假出租。如果出租是您购房的原因之一，这一项将决定购买是否仍然合理。
新建房产也适用
开发商	项目背后是谁，以及他们此前实际完成过哪些项目。	在这片海岸，许多开发商都是新入行者，其中一些人的确是首次开发项目。在您作出承诺之前了解这一点，总比事后才知道要好。
建筑许可证	允许施工依法进行的建筑许可证。	未取得适当许可证便开始施工，是整份清单中最糟糕的情况。
土地分类	该地块属于suelo urbano，即被划为城市建设用地并可进行建设。	受保护土地或农村土地，与向您出售的那种房产是完全不同的购买对象。
银行担保	一份有效的担保或保险保单，涵盖您分期支付的每一笔款项，并以您的名义出具。	如果项目建设失败，这项保障可使您收回款项。您的律师会要求提供以您本人名义出具的个人证明，而不是开发商的团体保单。
合同中的完成交割日期	项目预计何时签署验收，以及相关文件是否支持这一日期。	如果施工超过合同约定日期，担保同样适用。因此，合同中写明的日期比宣传册上的日期更为重要。
验收与入住许可证	建设结束时所需的文件：工程竣工证明和首次入住许可证。	这些文件使竣工建筑成为您可以合法居住并接通水电的房产。它们要到最后阶段才会取得，而新建房产的延误通常就发生在这里。

并非每一项都适用于每套房产。律师会核查具体交易所涉及的事项，而针对某套房产的审查范围，还会根据其类型和历史进一步扩大。

法律尽职调查如何进行

律师在购房过程中何时介入

从第一次通话到拿到钥匙，完整购房流程共有十五个步骤。其中四个步骤属于本页内容：与律师会面并安排授权委托书、办理预订、进行审查，以及随后签署具有约束力的合同。顺序的重要性超出表面所见，因为审查是在预订之后进行，而不是之前。

15个步骤中的第7、8、9和11步

与律师会面并办理授权委托书在合适的时候
如果您愿意，我们可以在您仍在这里时为您介绍独立律师。您可以当面向律师咨询法律或税务问题，例如如何购买、应以个人名义持有房产还是通过公司持有，以及任何与您自身情况有关的问题。房产登记在谁的名下也应在这次沟通中确定，并与律师和税务顾问一起讨论，因为这日后可能影响继承、税务和出售。如果您决定继续购买，也可以同时在公证员处签署授权委托书。您无需等到已经开始购房才办理。授权委托书可以提前很久准备，这会大大简化后续流程。您也可以在所在国家签署，但通常需要额外手续、附加证明书和翻译。
预订找到合适的房产后
预订会将房产从市场上撤下，并在律师进行法律审查期间为您保留。预订合同必须明确列出各项条件，包括审查发现问题时定金如何处理。并不是我们能够在预订前核实所有事项，正因如此，法律审查才会安排在预订之后。
New build与开发商签订的预订合同。金额取决于项目。
Resale预订定金及双方约定的条款。价格、期限以及任何家具配置也会在此确定。
法律审查通常为2至4周
预订之后，详细审查便会开始。独立律师会审查房产的法律状况和购买条款，然后建议您是否继续。根据房产类型，审查内容可能包括所有权、抵押负担和债务、建筑合法性及许可证、社区欠款、comunidad规定、使用或出租限制、相关税费以及各项文件。审查之所以经常耗时过长，几乎从来不是因为法律工作本身，而是因为文件尚未送达，这部分正是我们不断跟进的事项。
New build开发商、土地和项目、许可证与许可文件、合同文件，以及相关银行担保。
Resale所有权登记、抵押负担和债务、相关文件、改建工程的合法性、对业主共同体承担的义务，以及任何其他相关限制。
具有约束力的合同审查顺利完成后
只有到这一步，才会出具确定交易完成条件、期限、付款安排以及未遵守协议后果的合同。在法律审查完成之前，我们不会建议进入这一阶段。此前达成的约定应写入合同，而确认合同内容准确无误则属于您的律师的职责。
New build付款日程由开发商制定。施工期间可能需要支付数笔款项，也可能只在完成交割时支付较大比例的款项。具体安排取决于项目。
Resale通常包括一份arras合同以及另一笔定金。相关条件，包括退出交易的后果，都会在合同中明确规定。

交房协调

法律事务，两种不同方式

同一项购买、同一套法律以及同一项律师工作，只是采用两种不同的方式处理。

	自行办理	与Arevont合作
谁为您推荐律师	他们会推荐与其合作的律师。	我们会推荐独立律师事务所，或者由您带自己的律师。
这次推荐对他们而言价值多少	您无法知道那位律师是否会为这次推荐付费。	我们不从所推荐的律师事务所收取任何费用，您每次询问时，我们都会如实说明。
他们的职责是什么	他们的职责是出售某套特定房产。	我们的职责是判断购买这套房产是否合理。
谁来追办文件	由您来办，身处异国，使用并非自己的语言，还要面对没有理由急于推进的卖方。	由我们来办，在海岸地区，必要时亲自处理。法律审查的大部分延误，都是因为文件尚未送达。
语言	通常使用西班牙语或英语沟通。	我们将全程为您提供指导，并替您阅读西班牙语文件。
审查发现问题时	向您解释问题含义的人，还需要完成这笔交易。	如果某套房产不适合购买，我们会告诉您原因。即使因此失去交易也一样。
完成交割后	交易完成后，他们的职责通常就结束了。	即使您收到钥匙后，我们仍会继续陪伴您。

一个具体例子

米哈斯一套495.000 €公寓中无人提及的投票

这套公寓符合预算，也符合客户对其用途的要求，短期出租原本就是计划的一部分。房产当时已经预订，定金也已支付。这个案例说明了为什么尽职调查要在预订之后进行，也说明了预订合同的措辞为何如此重要。

客户要买什么一套符合预算和预期用途的公寓，购买原因之一就是计划进行短期出租。该房产当时已经预订，预订定金也已支付。
我们发现了什么我们与律师合作后发现，业主共同体将在预订后不久召开会议，议程中包括就短期出租进行投票。购买是否合理，最终将由房源信息中完全没有披露的一项信息决定。
我们采取的措施我们建议不要因为房产已经预订就直接继续。我们等候投票结果。
事情经过投票结果不允许客户原本依赖的安排，因此我们建议不要继续。预订定金退回后，他退出了这笔交易。

客户不仅避免了一次糟糕的购买，也没有损失预订定金。

当我们说不的时候

您需要支付多少费用？

买方0 €我们的协调服务免费。购买过程中的任何阶段都不收费，即使您决定不买也不收费。
律师由您直接支付给律师事务所。我们推荐的律师事务所收费约为购房价含增值税的1 %，这涵盖全部工作，而不是按小时计费。
律师推荐没有任何费用。我们不会因推荐该律师事务所而从其收取佣金或其他报酬。

律师费由您承担，而不是由我们承担。这也是西班牙购房费用中少数可以提前真正预估的项目之一。按含增值税约1 %计算，购买价格为350.000 €时约为3.500 €，500.000 €时约为5.000 €，1.000.000 €时约为10.000 €。由于费用按房价比例收取，而不是按小时计费，即使审查结果复杂，也不会变成更高的账单。这笔费用带来的服务不只是审查。我们推荐的律师事务所还会为您办理NIE、西班牙银行账户、公用事业和房屋保险；如果您打算出租房产，还会办理旅游许可证，并处理之后每年的非居民税和租赁税申报。与其面对五个联系人，这里大部分所需事项都可以由一位值得信赖的联系人处理。我们自己的协调服务免费，即使您决定不买，也始终免费。寻找房产不收费，看房不收费，我们投入的时间也不收费。唯一的例外是已经支付给卖方或开发商的预订费。该费用是否退还以及退还条件，您在支付任何款项前就会知晓。

我们不会因推荐律师事务所而收取任何佣金或其他报酬。您也可以向其他律师事务所询问这一点。他们的回答能体现其行事方式。

直截了当

法律审查无法做到什么

完成审查并不等于获得保证。它会告诉您哪些可以核实的事项已经核实，以及发现了什么。并非每一项都适用于每套房产，律师会检查与该项具体交易相关的内容。预订并不意味着所有事项都已经审查完毕。在预订之前，我们无法核实所有内容，这正是审查要在预订之后进行的原因，也是预订合同必须说明审查发现问题时您的定金如何处理的原因。定金是否退还取决于合同措辞，并且会因开发商和卖方而异。没有人能事先向您保证定金一定会退还。我们会核实能够核实的事项，告诉您发现了什么以及这对购买意味着什么。如果某项重要内容经不起审查，我们会建议不要继续，即使您已经决定购买。即使是在我们本可因此获得报酬的交易中，我们也这样做过。本页面本身也有一个边界。西班牙的规则会变化，并且会因地区、房产类型及使用方式而不同。请将您在此读到的内容视为对原则的说明，而不是对您本人购房审查的替代。您的交易将依据届时有效的规则以及该特定房产的文件进行。

关于法律尽职调查的常见问题

法律审查是在预订之前还是之后进行？: 之后。预订会将房产暂时撤出市场，以便律师进行详细审查，避免期间被他人买走。预订并不意味着您是在毫不知情的情况下购买，真正保护您的是预订合同：其中必须说明审查发现严重问题时定金如何处理。
法律审查需要多长时间？: 通常从预订起需要2到4周。造成延误的几乎从来不是法律工作本身，而是卖方、开发商或业主共同体管理员尚未提供文件。追办这些文件是我们的工作，而不是律师的工作。
如果律师发现问题，预订定金可以退还吗？: 这取决于预订合同的措辞，而且不同开发商和卖方的规定也不同。预订定金是唯一一笔不受保障体系保护的付款，因此金额应当较小，合同也必须清楚说明退还条件。这就是为什么律师会在款项支付之前，而不是之后，审阅合同。
我会继承前任业主的债务吗？: 与房产相关的某些债务和义务可能会转给新业主，因此审查对象是房产本身，而不仅仅是卖方。在西班牙，债务通常跟随房产而不是个人，因此未缴纳的社区费用、税款或罚款可能会转由您承担。律师会向业主社区核实相关情况，并在签署前索取有关证明。
我需要自己聘请律师，还是您方的律师就足够了？: 您需要一名代表您，而不是代表开发商或卖方的独立律师。我们通常推荐 Malaga Solicitors，这是一家位于Costa del Sol的独立西班牙律所，我们不会因此收取佣金。您也可以自行聘请其他西班牙律师，无论选择哪一种方式，律师都会代表您的利益。
房产应登记在谁的名下？: 可以登记在您名下、夫妻双方名下，或根据您的家庭和财务状况采取其他方式。没有唯一正确的答案。房产的持有方式日后可能影响继承、税务和出售，因此最好在签署买卖合同之前，与律师和税务顾问共同决定，而不是等到公证员面前才决定。如果您是以夫妻或伴侣身份购买、有子女、在西班牙持有大量资产，或考虑通过公司购买，请在一开始就告知律师。
办理法律手续时，我必须前往西班牙吗？: 仅进行审查本身不需要。持有授权委托书后，律师可以处理大部分流程，包括在公证员处签署文件。不过，我们仍然更希望您至少来一次。授权委托书在您身处西班牙时比在居住国办理更容易，后者通常意味着额外手续、海牙认证和翻译。
法律审查需要多少钱，由谁支付？: 由您支付，直接支付给律所，而不是通过我们支付。我们推荐的律所收费约为买入价的1%，含增值税，该费用涵盖全部工作，而不仅仅是审查。我们不会从中收取任何份额。

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