我们负责的事项
Costa del Sol买方房产服务
我们代表您，而不是卖方。我们会找出真正待售的房产，核查房源信息遗漏的内容，代表您进行谈判，并处理法律、资金和文件事宜，直至交付钥匙。我们的费用由卖方支付，因此不会向您收取任何费用。
探索我们的服务
先谈资金
我们的买方代理费用说明
您无需支付任何费用。
没有服务费、预付费，也不收取搜索、看房或时间费用。如果您决定不买，您无需支付任何费用。
您支付
无论您通过我们购买，还是独自上门，房产价格都完全相同。不同之处在于，这笔佣金是否真正用于聘请为您服务的人。
谁来支付
- 开发商
- 2.5至6 %
- 卖方的中介
- 1.5至4 %
对于新建房产，费用来自已经计入房价的佣金。
对于二手房，费用来自卖方此前已经同意支付的佣金。
您仍需支付的费用
您自己的律师费、购房税、公证员费用和房地产登记处费用。这些都是第三方费用，我们从中不收取任何分成，也不会加价。“购房成本指南”会列明这些费用的总额。
购房实际需要多少费用佣金如何影响我们的建议
这个比例由卖方或开发商确定，而不是由我们确定，并且每个项目都不同。请向我们咨询任何房产，我们会在您前往看房之前告知您具体比例。
我们的费用并非每套房产都相同，因此您合理地会问，这是否会影响我们向您提供的信息。不会，具体原因已在“关于我们”页面中说明，而不是仅仅在这里口头声称。请向我们咨询任何具体房产，我们会以书面形式告知您确切金额。
我们的完整收费方式简要答案
我们的购房服务如何运作
我们仅代表买方，不持有自有房源组合。极少数情况下，过去的客户会请我们出售其房产；如果我们向您展示其中一套，会在看房前明确告知。您无需向我们支付任何费用，我们的费用由卖方或开发商承担，来自他们原本就要支付的佣金。
这就是完整的模式。以下内容说明您因此获得什么。
我们的完整收费方式
在当地
您无法从另一个国家完成的三件事
您可以自行搜索房产门户。以下事项无法远程完成，这正是买方代表服务存在的原因。
01了解市场上实际在售的房产
没有任何公开网站能够展示完整市场。这里的中介会分别在两个独立网络Resales Online和Inmobalia上发布房源，并非每套房产都会同时出现在两个平台上。有些中介只订阅其中一个。我们两个平台都会使用。开发商也会分批向中介放出房源，而优质房源在公开发布前就会被抢先购买。
02了解房源信息没有说明的内容
风向改变时，两条街外的污水处理厂气味可能会飘到露台上。社区可能在上个月投票决定禁止短租。前面的空地块可能已经获准建造三层建筑。这些情况在照片中都没有体现。
03让有人代表您的立场
开发商、卖方及其代理人都希望交易完成，这是他们的职责。如果没有您自己的代表，现场就没有人负责询问您是否应该放弃这笔交易。
我们检查什么
在西班牙购房实际出问题的六种方式
不是含糊的安慰。这些是我们在每套房产上都会核查的具体风险，而且是在您支付定金之前核查，因为每一种风险都曾让这片海岸上的外国买家蒙受实际损失。
在您支付定金之前
租赁限制
有人买下了无法合法出租的房产，而他原本计划将其出租。这正是人们实际会遇到的问题，我们会在预订前核查，绝不会等到预订之后。
预订条款
支付定金时，预订合同中没有写明退款条件。
开发商违约
开发商在建设中途无法继续。能否由银行担保为您退还本金及利息，要看该担保是否确实存在，我们会进行核查。
债务与负担
附着于房产而非卖方的债务和费用，会随房产一并转到您名下。
登记建筑面积
登记的平方米数与房源 listing 中的不一致，等到您出售时才会暴露。
全部成本
没人提到的费用：二手房房价之外的9至10 %，新建房产房价之外的12至14 %，以及年度费用。我们会在您做出选择之前提供详细的计算表，而不是事后才给您。
实际由谁完成
我们亲自完成的工作，以及我们协调的工作
十九项服务自然会引出一个问题：究竟由谁来完成这一切。以下是诚实的分工说明。
由我们亲自完成
寻找房产和整理房源清单、核实房源信息、视频看房、看房之旅、与卖方协商、房产管理、清洁、短期出租，以及之后继续作为您的联系人。
由专业人士完成，由我们协调
法律尽职调查、抵押贷款、技术检查、snagging、NIE、银行账户、保险以及公用事业转名。我们不提供法律、税务、贷款或测量服务，也不会假装自己提供这些服务。
我们说明每项工作属于哪一类，因为另一种做法会让这个页面看起来像是由十人组成的公司。协调类服务的价值在于，您只需与一个人打交道，而不是七个人，并且有人会检查各项工作进行的顺序。
谨慎保密
谁能看到您的文件，谁不能
西班牙法律要求对每笔购房交易进行身份和资金来源审查。关键在于由谁来处理这些审查。
您的财务文件会发送给律师和银行，绝不会发送给我们
资金证明和身份审查是每笔西班牙购房交易中的法律要求。这些事项由依法需要处理它们的人员负责：您的律师、银行和公证员。我们不会收集或存储您的财务文件。
您的购房搜索信息严格保密
我们不会向卖家、经纪人或任何其他人透露您是谁，也不会透露您在寻找什么。当我们代表您进行询问时，在您决定改变之前，我们可以不透露您的姓名。
看房可以私下安排
如果您愿意，我们可以安排私下看房，选择房屋内没有其他人的时间，而且不会为了让您进门而四处传递您的姓名。
服务边界
我们不提供的服务
一个没有说明界限的页面，看起来就像一个没有真相的页面。以下就是我们的界限。
- 我们不是律师 我们不提供法律建议。尽职调查由代表您而非我们的独立机构执行。
- 我们不是税务顾问 任何关于您税务状况的问题应咨询税务顾问，最终答案取决于您的具体情况。
- 我们从不保管您的款项 我们不提供借款，也不转移资金。您为房产支付的款项不会通过我们。
- 我们并非围绕自有房源运作 我们不拥有物业，也不围绕自有房源进行开发。几乎我们推荐给您的每一处物业都属于他人，当某处为我们自有上市房源时，我们会在您看到之前说明。这正是使我们能够建议您放弃购买的原因。
- 我们无法承诺获得折扣 价格由卖方或开发商决定。我们可以做的是确保在谈判桌上您不是没有人代表的一方。
真正的检验
您是否会告诉我不要购买？
会。我们曾有四次提出不要购买，这些案例连同房产、价格和理由都已公开。这个页面之所以存在，是因为能够说不的建议，才是唯一值得您认真考虑的建议。
我们曾建议不要购买的四套房产我们的工作不是向您销售房产，而是判断某套房产是否值得购买。
我们只代表买方，不以自有房源为基础开展业务，除非您买下真正想要的东西，否则我们一分钱也不会赚取。我们的费用并非每套房产都相同，这正是我们在带您看房前告知费用的原因。这也让我们能够坦诚地建议您放弃购买。
